Tuttavani on aikeissa ostaa -47 rakennetun sähkölämmitteisin 2-kerroksisen, 70 m2 OK:n. Hinta on edullinen. Talossa sähkölämpö 100€/kk. Kallista? Siinä on uuni, jota on lämmitetty ahkerasti.
Millaisiin seikkoihin tuossa kannattaa kiinnittä huomiota ? Kuntoarviointi tehdään ennen kauppaa. Kuinkahan kattavia nuo arvioinnit ovat tutkimaan talon kuntoa ?
Omia kokemuksianne / vastauksianne odotellen.
Millaisiin seikkoihin tuossa kannattaa kiinnittä huomiota ? Kuntoarviointi tehdään ennen kauppaa. Kuinkahan kattavia nuo arvioinnit ovat tutkimaan talon kuntoa ?
Omia kokemuksianne / vastauksianne odotellen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Todella vaikea sanoa mitään suuntaan tai toiseen tuosta talosta. Riippuu todella entisestä/entisistä omistajista, missä kunnossa se on. Toki tuon ikäisessä talossa ehtii ongelmia tulla matkan varrella paljonkin, onko ne sitten ajoissa korjattu onkin jo toinen juttu. Itselläni ei ole sähkölämmitystä, joten en osaa sanoa muuta kuin että ei tuo lämmityskustannus kauhean korkea ole.
Ei ole kokemusta kuntoarvioinnin kattavuudesta, mutta uskoisin sen olevan ihan hyvä. Kosteattilat täytyy katsoa huolella ja tietenkin ikkunat ja ulkolaudoitukset (koska ilmeisesti puutalo kyseessä) kannattaa myös katsastaa.
Kuntotarkastus on hyvä tehdä, mutta muistakaa, että ne ovat vain silmämääräisiä ja havaitsijasta riippuvaisia, eivätkä kerro riittävästi talon todellisesta kunnosta.
Oman kokemuksemme mukaan kuntotarkastaja kiinnitti huomiota täysin epäoleellisiin seikkoihin ja antoi kohteesta hyvin siloitellun kuvan. Nyt jälkeenpäin ketuttaa teettää kalliita lisätutkimuksia ja korjaussuunnitelmia, itse korjauksista puhumattakaan.
Sodan jälkeen rakennettuihin kannattaa kiinnittää erityisetä huomiota, koska silloin oli kova pula materiaaleista. Lisäksi noissa ei välttämättä enää ole hirsirunkoa, vaan vuorilaudan alta saattaa löytyä yhtä sun toista jännää. Joka tapauksessa kaikki puutteet ovat korjattavissa, joten en suosittele hylkäämään kohdetta, vaan ainoastaan tarkkaavaisuuteen.
Ostimme -47 talon kuutisen vuotta sitten ja talossa ei ole ollut mitään suurempia yllätyksiä. Teimme uusioksi kokonaan vanhat sähköt putket (vanhat putket rautaa, pääviemäri betonia) ja samalla jouduimme purkamaan rakenteita siellä täällä.
Tarkista huolellisesti piipun kunto (hormin tod. näk. joudutte putkittamaan jossain vaiheessa, hinta alle 1000 ekee) ja piipun juuresta mahdollisesti valunut vesi. Kattokin teillä mennee kohta toisen kerran uusintaan olettaen että kestoikä 20-25 vuotta (kustannus noin pienessä talossa 2-3000 euroa).
HUOM! Kaikkien kantavien linjojen muuttelu / osittainen purkaminen saattaa olla mahdotonta, sillä koskaan et voi olla varma kantaako palkit ylös asti vai onko puoliväliin lyöty kylmästi kylkiliitos ja jatkettu vierestä ylös asti.
Suosittelen.
Talomme on vanhaa hyvää tuotantoa vm -29.
Kuntotarkastusta on paljon moitittu näillä sivuilla, meille sen teki ammattitaitoinen tyyppi (otimme toisenkin arvion).
Kohde on laatumateriaalein tehty, hiekkatontti.
Saunan ja kylppärin teimme itse, putket ja sähhköt kaikki uusiksi.
Ainut ongelma tänä päivänä on todella vilkas liikenne, joka menee tontin sivusta. Ollut täyttä metsää kuulemma 30-luvulla.... en tiedä mitä tässä pitäisi tehdä. Ei ole hauskaa herätä raskaan liikenteen jyryyn joka aamu.
Nim. olemme kohta valmiit myymään