sekaisin hitaksesta

9+10

Olemme etsiskelleet asuntoa ja nyt löysimme yhden kriteerimme täyttävän asunnon. Asunto on kuitenkin hitas-asunto, emmekä tiedä tästä systeemistä mitään (googlettaminen ei juurikaan selventänyt asiaa). Oikeastaan ainoa selvä asia meille on se, että hitas-asunnot ovat hintasäänneltyjä asuntoja, eikä niihin ole tulo- tai varallisuusrajoja. Onko jotain muuta mitä systeemistä tulisi tietää?

Asunto, josta kiinnostuimme on myynnissä ainakin n. 20 000 kalliimmalla hinnalla kuin olemme valmiit siitä maksamaan (markkinahinta). Vastike on samaa luokkaa muiden vastaavien asuntojen vastikkeiden kanssa. Onko siis jotain syytä, miksi meidän ei kannattaisi ostaa hitas-asuntoa?

Erityisen vaikea asia meille on hitas-asunnon maksimihinnan määräytyminen. Eli jos nyt saamme asunnon markkinahintaan, niin millä hinnalla voimme sen myydä? Kasvaako myyntihinta joka vuosi tietyn indeksin/indeksien mukaan vai voiko hinta myös alentua? (Haluaisimme siis remontoida asuntoa hiukan, mutta jos jostain syystä asunnon maksimimyyntihinta saattaa alentua, niin silloin harkitsemme uudestaan.)

7

1826

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 9+10

      Vielä yksi kysymys: asunto on melkein 30 vuotta vanha, eli se siis vapautuu (saattaa vapautua?) hitas-sääntelystä sinä aikana kun siinä asuisimme. Voiko vapautumisesta aiheutua kustannuksia asukkaille? (Ainakaan tontin vuokra ei nouse, koska vuokrasopimus on voimassa vielä useita kymmeniä vuosia.)

    • Älä usko...

      "Ainakaan tontin vuokra ei nouse, koska vuokrasopimus on voimassa vielä useita kymmeniä vuosia."

      Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään.
      Tästä on esimerkkejä kylliksi. Kaupunki jättää tontin vuokralaiselle vuokrantarkistusehdotuksen, joka on "ota tai jätä" tyyppinen. Eli maksat korkeamman vuokran, tai lunastat tontin.

      Vuokratontti on AINA kustannusriski.

      • "Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään."

        No ei voi, vuokra nousee kuuri sen verran kuin vuokrasopimuksessa lukee, muita korotuksia vuokranataja ei voi tehdä. Jospa ensin tutustuisit maanvuokralakiin, ja kirjoittaisit vasta sen jälkeen!


      • Puhut puppua..
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        "Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään."

        No ei voi, vuokra nousee kuuri sen verran kuin vuokrasopimuksessa lukee, muita korotuksia vuokranataja ei voi tehdä. Jospa ensin tutustuisit maanvuokralakiin, ja kirjoittaisit vasta sen jälkeen!

        No kyllä vaan voi.

        Kaupungin kanssa tehdyissä vuokrasopimuksissa on AINA pykälä vuokrankorotusperusteista.

        Tiedän tuon asian 100-varmasti, koska olen päässyt tutustumaan kahteenkin Helsingin kaupungin tonttivuokrasopimukseen.


      • Puhut puppua.. kirjoitti:

        No kyllä vaan voi.

        Kaupungin kanssa tehdyissä vuokrasopimuksissa on AINA pykälä vuokrankorotusperusteista.

        Tiedän tuon asian 100-varmasti, koska olen päässyt tutustumaan kahteenkin Helsingin kaupungin tonttivuokrasopimukseen.

        Tietenkin on, muutenhan vuokraa ei voisi korottaa ollenkaan. Helsingin kaupunki sitoo vuokrankorotukset elinkustannusindeksiin, kuten 99 % vuokranantajista. Joten vuokratontti ei ole mikään riski, ellei vuokra-aika ole umpeutumassa lähiaikoina. Vuokrasopimuksen umpeutuessa vuokra voi nousta todella rajusti. Hyvänä esimerkkinä As Oy Sato No 1 joka riitautti vuokran viisinkertaistumisen, ja hävisi oikeudessa.


    • petter

      Olet varmaan käynyt jo Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hitas-sivustolla:
      http://www.hel.fi/hki/kv/fi/Asuntoasiat/Hitas

      Aika kovalta kuulostaa asunnon hinta, jos noin paljon yli markkinahinnan. HInta on varmaan vedetty lähelle maksimihintaa. Joissakin halutuissa kaupunginosissa (Katajanokka ym.) sellaista voi varmaan pyytääkin.
      Nuo maksimihinnat voi kysyä tuolta kaupungin kiinteistövirastolta, hinnat elävät tietysti ja remonttia saa kyllä tehdä käsittääkseni aika paljon, että hyväksyttäisiin yhtiökohtaiset parannukset enimmäishintaa korottavaksi.
      Itse ostin hitas-asunnon alueen keskihinnalla ja heti oston jälkeen pyysin kiinteistövirastolta arvion enimmäishinnasta, jota tästä olisi voinut pyytää. Eroa oli lähes 30000 euroa. Asunto vajaa 20 vuotta vanha ja vastikekin ihan kohtuullinen. Eli tottakai voin yrittää tätä joskus myydä ja silloisella enimmäishinnalla ja yrittää saada myyntivoittoa :)

    • dgasi

      Hitaksessa voi tulla tonttivuokraan korotus mikäli taloyhtiö hakee irtautumista hitas järjestelmästä 30 vuoden kohdalla. Tuolloin tonttivuokra tarkistetaan markkinatasoon oli sitä kuinkapaljon tahansa jäljellä. Päätöksen asiasta tekee taloyhtiön osakkaat haetaanko irtautumista vaiko ei.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      93
      2109
    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      167
      1550
    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      74
      1319
    4. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      238
      1211
    5. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      73
      1170
    6. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      88
      1096
    7. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      151
      1041
    8. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      248
      991
    9. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      51
      926
    10. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      88
      891
    Aihe