Olemme etsiskelleet asuntoa ja nyt löysimme yhden kriteerimme täyttävän asunnon. Asunto on kuitenkin hitas-asunto, emmekä tiedä tästä systeemistä mitään (googlettaminen ei juurikaan selventänyt asiaa). Oikeastaan ainoa selvä asia meille on se, että hitas-asunnot ovat hintasäänneltyjä asuntoja, eikä niihin ole tulo- tai varallisuusrajoja. Onko jotain muuta mitä systeemistä tulisi tietää?
Asunto, josta kiinnostuimme on myynnissä ainakin n. 20 000 kalliimmalla hinnalla kuin olemme valmiit siitä maksamaan (markkinahinta). Vastike on samaa luokkaa muiden vastaavien asuntojen vastikkeiden kanssa. Onko siis jotain syytä, miksi meidän ei kannattaisi ostaa hitas-asuntoa?
Erityisen vaikea asia meille on hitas-asunnon maksimihinnan määräytyminen. Eli jos nyt saamme asunnon markkinahintaan, niin millä hinnalla voimme sen myydä? Kasvaako myyntihinta joka vuosi tietyn indeksin/indeksien mukaan vai voiko hinta myös alentua? (Haluaisimme siis remontoida asuntoa hiukan, mutta jos jostain syystä asunnon maksimimyyntihinta saattaa alentua, niin silloin harkitsemme uudestaan.)
sekaisin hitaksesta
7
1876
Vastaukset
- 9+10
Vielä yksi kysymys: asunto on melkein 30 vuotta vanha, eli se siis vapautuu (saattaa vapautua?) hitas-sääntelystä sinä aikana kun siinä asuisimme. Voiko vapautumisesta aiheutua kustannuksia asukkaille? (Ainakaan tontin vuokra ei nouse, koska vuokrasopimus on voimassa vielä useita kymmeniä vuosia.)
- Älä usko...
"Ainakaan tontin vuokra ei nouse, koska vuokrasopimus on voimassa vielä useita kymmeniä vuosia."
Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään.
Tästä on esimerkkejä kylliksi. Kaupunki jättää tontin vuokralaiselle vuokrantarkistusehdotuksen, joka on "ota tai jätä" tyyppinen. Eli maksat korkeamman vuokran, tai lunastat tontin.
Vuokratontti on AINA kustannusriski."Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään."
No ei voi, vuokra nousee kuuri sen verran kuin vuokrasopimuksessa lukee, muita korotuksia vuokranataja ei voi tehdä. Jospa ensin tutustuisit maanvuokralakiin, ja kirjoittaisit vasta sen jälkeen!- Puhut puppua..
Välittäjä_LKV kirjoitti:
"Väärin. Tontin vuokra voi nousta rajustikin, vaikka vuokrasopimus onkin voimassa vielä pitkään."
No ei voi, vuokra nousee kuuri sen verran kuin vuokrasopimuksessa lukee, muita korotuksia vuokranataja ei voi tehdä. Jospa ensin tutustuisit maanvuokralakiin, ja kirjoittaisit vasta sen jälkeen!No kyllä vaan voi.
Kaupungin kanssa tehdyissä vuokrasopimuksissa on AINA pykälä vuokrankorotusperusteista.
Tiedän tuon asian 100-varmasti, koska olen päässyt tutustumaan kahteenkin Helsingin kaupungin tonttivuokrasopimukseen. Puhut puppua.. kirjoitti:
No kyllä vaan voi.
Kaupungin kanssa tehdyissä vuokrasopimuksissa on AINA pykälä vuokrankorotusperusteista.
Tiedän tuon asian 100-varmasti, koska olen päässyt tutustumaan kahteenkin Helsingin kaupungin tonttivuokrasopimukseen.Tietenkin on, muutenhan vuokraa ei voisi korottaa ollenkaan. Helsingin kaupunki sitoo vuokrankorotukset elinkustannusindeksiin, kuten 99 % vuokranantajista. Joten vuokratontti ei ole mikään riski, ellei vuokra-aika ole umpeutumassa lähiaikoina. Vuokrasopimuksen umpeutuessa vuokra voi nousta todella rajusti. Hyvänä esimerkkinä As Oy Sato No 1 joka riitautti vuokran viisinkertaistumisen, ja hävisi oikeudessa.
- petter
Olet varmaan käynyt jo Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hitas-sivustolla:
http://www.hel.fi/hki/kv/fi/Asuntoasiat/Hitas
Aika kovalta kuulostaa asunnon hinta, jos noin paljon yli markkinahinnan. HInta on varmaan vedetty lähelle maksimihintaa. Joissakin halutuissa kaupunginosissa (Katajanokka ym.) sellaista voi varmaan pyytääkin.
Nuo maksimihinnat voi kysyä tuolta kaupungin kiinteistövirastolta, hinnat elävät tietysti ja remonttia saa kyllä tehdä käsittääkseni aika paljon, että hyväksyttäisiin yhtiökohtaiset parannukset enimmäishintaa korottavaksi.
Itse ostin hitas-asunnon alueen keskihinnalla ja heti oston jälkeen pyysin kiinteistövirastolta arvion enimmäishinnasta, jota tästä olisi voinut pyytää. Eroa oli lähes 30000 euroa. Asunto vajaa 20 vuotta vanha ja vastikekin ihan kohtuullinen. Eli tottakai voin yrittää tätä joskus myydä ja silloisella enimmäishinnalla ja yrittää saada myyntivoittoa :) - dgasi
Hitaksessa voi tulla tonttivuokraan korotus mikäli taloyhtiö hakee irtautumista hitas järjestelmästä 30 vuoden kohdalla. Tuolloin tonttivuokra tarkistetaan markkinatasoon oli sitä kuinkapaljon tahansa jäljellä. Päätöksen asiasta tekee taloyhtiön osakkaat haetaanko irtautumista vaiko ei.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2764712Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1343050Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit452894Miksei Björn Wahlroos jaa rahaa köyhille?
Esimerkiksi Nordean tiloissa? Vai tuovatko ne köyhät hiekkaa marmorilattioille ja siksi ei pysty mursunviiksi pystyyn k362882Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?771816Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1061674Jouluksi miettimistä: kuka tai mikä valmistaa rahan?
Nyt kun on ollut vääntöä rahasta ja eritoten sen vähyydestä, niin olisi syytä uida rahan alkulähteille, eli mistä se syn281521- 611438
- 951292
Julkinen sektori on elänyt aivan liian leveästi yli varojensa!
Viimeisen 15 vuoden aikana julkisen puolen palkat ovat nousseet n. 40%, kun taas yksitysellä sektorilla vain n. 20%. En2201204