Kyselimme muutamasta toimipisteestä hinnoittelun asunnonmyyntiin.
Alle 400 tuhannen omakotitalosta oli hintaheittoa yli 150 tuhatta.
Naurettavin ja amatöörimäisin arvio tuli firmalta joka lupaa 500 ekee elleivät myy kuukaudessa.
Kuten odottaa sopikin, mutta rajansa silti kaikella.
Toinen samansuuntainen vaikkakin jo pikkaisen oikeilla linjoilla oleva arvio tuli alalla myös pari vuotta olleelta kakaralta.
Mikäli noin 35 vuotias henkilö puhelee olleensa alalla 5 vuotta niin se ei kyllä ole mikään meriitti vaan ainoastaan kertoo aikamoisesta avuttomuudesta.
Viiden vuoden työkokemus siirryttyä R-kioskista tai siwan kassalta kiinteistömaailmaan ei ole mikään ansio.
Suunnilleen oikea arvio tuli alalla 30-vuotta toimineelta välittäjältä.
Tästä yhdessä sorvasimme oikean hinnan.
Tosin oikea hinta on se millä kohde menee kaupaksi.
Välitystoimistojen hinnoittelut amatööritasoa.
17
175
Vastaukset
- ostaja
Mulla on ikää 33 vuotta ja omalta alalta työkokemusta yli 11 vuotta ja olen pari vuotta yli normaali peruskoulu-lukio -opintojen ehtinyt koulun penkkiäkin kuluttaa. Lukio - AMK ja muutama vuosi jotain muuta hommaa, niin toihan on ihan tavallinen työkokemus. Paljonhan välittäjiksi on siirtynyt esim. rakennusalan ihmisiä. Ei toi ikä siis kyllä kerro yhtään mitään. Liekö omat kuvitelmasi mökkisi arvosta ihan kohdillaan?
- Amatöörisakkia 75%
Kuten aivan lopussa kerroin niin oikea hinta tulee olemaan aina se millä tavara menee kaupaksi.
Asian pointti oli 150 tuhatta hintaheittoa.
Palataan asiaan...sinne väliin se hinta menee.
Kerron sitten myöhemmin paljonko olisi tullut takkiin jos olisi saanut myydä kavereilleen ale hinnalla.
Tiedotteita tulee aikanaan.
- kyllä sylettää!
Huvittavimpia välittäjiä on ne juuri mopoiän ylittäneet babyfacet, tuore välittäjäntutkinto taskussa, ja työkokemusta vuoden verran puhelinliittymien myynnistä marketin aulassa. Niiden olemus ja käytös on sitä luokkaa ettei viitsi edes asuntoon päästää sellaista pelleä sisään. Ovat niin maailmanomistajaa että PTHYI!!!
- Luki.
Todellisuudessa välittäjäjille pitäisi tehdä media kampanja aiheesta,te olette esim;myyjällä töissä,kun solmitaan sopimus niin ei siinä kesken kaiken lähdetä lomailemaan,tämä on heillä tapana.
Sopimusta on rikottu räikeästi,vetkuttelulla,näiden välitttäjien tulisi tehdä päämärkänä että saisivat sitä kauppaa tehtyä eikä viiteltyä,itse en katso edes kohteita jotka on jo yli kaksi viikkoa olleet myynissä,ne menettävät täysin kiinostuksen jos vitkutellaan.
Välittäjien palkkausta voisi pienentää hyvin paljon tai myydä itse.
Mutta kohde on saatava myytyä nopeasti ei viikoja pitkitellen,minä en ainakaan jää odottelemaan myyjän souvia vaan jatkan matkaa ,se on joko tai ei ja myyjä nuolemaan näppejään. - sylettää!!
Että sellaisia kiinteistövitunprinsessoja meillä huseeraa. Linnaan joutaisi tuollaiset venkulat.
http://www.aamulehti.fi/Kotimaa/1194691895613/artikkeli/il kiinteistokuningatar kaisalla tuomio petoksesta ja 100 000 euroa ulosotossa.html - Naurettavaa sakkia
Ennen oli pikkasen sellainen menttaliteetti jotta hinailevat hintoja pilviin.
Nyt alkaa olla toisinpäin.
Eivät halua luopua hulppeista tuloistaan vaan pyrkivät saamaan saman liksan suurella volyymillä ja alkaneet polkea hintoja alas.
Monenkohan vanhemman pirtti menee niiden paskanlouskuttajien ansiosta parissa päivässä ensimmäisellä näytöllä alihintaan ja myyjillä helppo raha kaikesta.
Ilettää tosiaan katella tollasia keskenkasvaneita entisiä markettien puhelinliittymienmyyjiä.
Harvalla kiinteistövälittäjällä on mitään hajua rakentamisesta materiaaleista jne.
Kyselevät onko tämä laminaattia vai parkettia.
Onko tässä mikä lämmitys jne.
Tollaset pitäisi heittää niskaperseotteella ilmaa pilaamasta välittömästi pihalle. - Sahaavat omaa oksaa
Todellisuudessa välittäjäjille pitäisi tehdä media kampanja aiheesta,te olette esim;myyjällä töissä
Tätä ne tarvitsisivat nämä entiset puhelinliittymien myyjät.
Siellä on nyt 16.07.2012
45 kiinteistövälittäjänpaikkaa auki Mollin sivuilla kun koulut ja opiskelut taas alkavat.
Joten se niiden ammattitaidoista.
Meillä kysyi välittäjä onko tämä muovimattoa vai parkettia.
Ei näiden kanssa tiedä itkeäkö vai nauraa.
Palkkioihin nähden ei ole ihme ,että jo reilusti yli puolet kaupoista menee ilman välittäjiä.
Alkaa nykyaikana olla aikaslailla kuoleva toimenkuva. - Eniten tarjoavalle?
Ei talolla ole mitään kiinteää hintalappua. Se, mitä talosta saa, riippuu siitä ja tästä ja joskus myös kuun asennosta. En ole välittäjä, mutta näitä lukiessa tuntuu, että välittäjille kiukutellaan vaan sen vuoksi, että oma mökkelö ei oikeasti ole sen arvoinen kuin myyjä haluaisi.
- Eipä täs muuta
Luultavasti jokainen asuntonsa omistaja tietää sen arvon parhaiten.
- Mökkelöasukas
Eipä täs muuta kirjoitti:
Luultavasti jokainen asuntonsa omistaja tietää sen arvon parhaiten.
Jokainen, siis jokainen kuvittelee mökkinsä arvokkaammaksi kuin se on. Millä sen saa myydyksi, on ihan toinen juttu. Näin se vaan menee.
- myynti tavoitteena
Toiset välittäjät haalivat itselleen kohteita myyntiin korkeilla hinta-arvioilla. Sitten aletaan tinkaamaan myyjältä hintapyyntiä alaspäin, kun ei näytöillä ole edes kävijöitä saati tarjoajia. Toiset taas asettavat hinnan niin, että kaupat syntyvät nopeasti. Parempi käydä tekemässä 10 hinta-arviota, saada yksi toimeksianto, hoitaa sen myynti kunnolla ja tehdä kaupat nopeasti kuin haalia epärealistisilla hinta-arvioilla yhdeksän kohdetta myyntiin, ravata esittelemässä niitä neljä kuukautta pyyntiä koko ajan tiputtaen ja saada lopulta yksi tai kaksi kaupaksi.
- 100% realisti.
No kun aivan selvää välittäjien kommenttia tulee niin osaatteko selittää sen 50% hintaheiton.
Onko lisäksi teillä sellainen kuvitelma ettei asiakkaalla olisi myynti tavoitteena.
Aika lapsellista tekstiä eikä mitään kommenttia tuohon perusasiaan noin suureen erilaiseen arviointiin joka ei perustu kuin siihen , että otetaan netistä toteutuneista kaupoista neliöhinta.
Alin neliöhinta 1200
ja taas ylin 2500
Kysymys onkin mihin tämä perustuu.
Lisäksi miksi ne kaupat pitää saada tehdyksi nopeasti.
Ettei ala tulla liikaa kuluja tietenkin. - myynti tavoitteena
100% realisti. kirjoitti:
No kun aivan selvää välittäjien kommenttia tulee niin osaatteko selittää sen 50% hintaheiton.
Onko lisäksi teillä sellainen kuvitelma ettei asiakkaalla olisi myynti tavoitteena.
Aika lapsellista tekstiä eikä mitään kommenttia tuohon perusasiaan noin suureen erilaiseen arviointiin joka ei perustu kuin siihen , että otetaan netistä toteutuneista kaupoista neliöhinta.
Alin neliöhinta 1200
ja taas ylin 2500
Kysymys onkin mihin tämä perustuu.
Lisäksi miksi ne kaupat pitää saada tehdyksi nopeasti.
Ettei ala tulla liikaa kuluja tietenkin.En ole välittäjä. Yleensä ihmisillä tuppaa olemaan joku toinen asunto kiikarissa, kun myyntiin laitetaan. Kuukausitolkulla kun yritetään myydä, ehtii se kiikarissa oleva jo mennä. Välityssopimukset myös yleensä tehdään 2-4 kuukauden ajalle. Jos ei kauppoja tule, laittaa asiakas usein myyntiin toiselle välittäjälle ja kaikki välittäjän työ valuu hukkaan. Ylihintaisiksi hinnoitellut kämpät jäävät usein kokonaan myymättä. Ne jotka käyvät katsomassa pyynnin ollessa ylikorkea eivät viitsi tarjota lainkaan, kun ajattelevat, ettei niin paljon alle pyynnin tehty tarjous kuitenkaan mene läpi. Sitten kun hintaa aletaan tiputella, iskee uudella hinnalla kiinostuneisiin perisuomalainen epäluuloisuus "mikähän tossa on vikana, kun hintaa pitää pudottaa eikä mene kaupaksi". Siltikin, vaikka aiemmalla hinnalla eivät edes katsoneet, kun pitivät liian kalliina, ja hinnan pudottamiselle ilmiselvästi on syynä vain liian korkea pyynti. Aika moni asuntoa etsivä seuraa aktiivisesti myyntiin tulevia kohteita. Kun sama asunto myynnistä kadottuaan hetken päästä sitten ilmestyy toiselle välittäjälle, alkaa epäluuloisuus vain lisääntyä. Pakkohan siinä on olla jotain vikaa.
Hintaheitto tulee juuri tuosta, että joku haluaa vaan myytävää ja arvioi hinnan yläkanttiin ajatellen, että saa sillä asiakkaan ja tiputellaan sitten sitä pyyntiä, kun on sopimus saatu aikaiseksi. Joku taas voi vaan kokeilla kepillä jäätä, jos saisi alhaisella pyyntihinnalla kohteen myyntiin ja nopeasti välityspalkkion itselleen. Jossain siellä välillähän se oikea pyynti on. Vaikka moni ajattelee, että välittäjä on myyjällä töissä, kun myyjä tekee toimeksiannon ja juridisesti maksaa välityspalkkion, niin kuitenkaan sitä välityspalkkiota ei tipu, jollei ostajaa löydy. Ilman myyjää ei välittäjällä ole myytävää, mutta ilman ostajaa ei tipu rahaa. Siitä voi sitten miettiä, kumman lukuun välittäjä työskentelee. - Ei ole kuvitelmaa
100% realisti. kirjoitti:
No kun aivan selvää välittäjien kommenttia tulee niin osaatteko selittää sen 50% hintaheiton.
Onko lisäksi teillä sellainen kuvitelma ettei asiakkaalla olisi myynti tavoitteena.
Aika lapsellista tekstiä eikä mitään kommenttia tuohon perusasiaan noin suureen erilaiseen arviointiin joka ei perustu kuin siihen , että otetaan netistä toteutuneista kaupoista neliöhinta.
Alin neliöhinta 1200
ja taas ylin 2500
Kysymys onkin mihin tämä perustuu.
Lisäksi miksi ne kaupat pitää saada tehdyksi nopeasti.
Ettei ala tulla liikaa kuluja tietenkin.Suuri osa laittaa asuntonsa myynti-ilmoituksen vain kokeillakseen menisikö sillä hinnalla kaupaksi. Kun ei kukaan hölmö osta sillä hinnalla niin ilmoitus vedetään pois ja jatkavat asumista entisessä kämpässään. Nämä onnenonkijat pitää pystyä seulomaan pois koska sekoittavat markkinoita. Heillä ei ole välitöntä tarvetta myydä/ostaa asuntoa, kunhan huvikseen tsekkaavat markkinoita.
- Ei kauppoja.
Ei ole kuvitelmaa kirjoitti:
Suuri osa laittaa asuntonsa myynti-ilmoituksen vain kokeillakseen menisikö sillä hinnalla kaupaksi. Kun ei kukaan hölmö osta sillä hinnalla niin ilmoitus vedetään pois ja jatkavat asumista entisessä kämpässään. Nämä onnenonkijat pitää pystyä seulomaan pois koska sekoittavat markkinoita. Heillä ei ole välitöntä tarvetta myydä/ostaa asuntoa, kunhan huvikseen tsekkaavat markkinoita.
Miten he sekoittavat markkinoita ellei kauppoja synny ???
- Kermiitti
Ei kauppoja. kirjoitti:
Miten he sekoittavat markkinoita ellei kauppoja synny ???
No ajatelepa itse: naapurustossa joku kokeilee, menisikö talo kaupaksi ylikorkealla kokeiluhinnalla. Sitten joku toinenkin aikoo myydä talonsa alueelta. Välittäjä tulee ja kertoo alueella toteutuneista kauppahinnoista, mutta tuo hinta ei kelpaakaan, kun "naapurinkin talo on 60-tonnia kalliimpi ja se on paljon huonompi kuin meidän". Että näin.
- amateurs
Kermiitti kirjoitti:
No ajatelepa itse: naapurustossa joku kokeilee, menisikö talo kaupaksi ylikorkealla kokeiluhinnalla. Sitten joku toinenkin aikoo myydä talonsa alueelta. Välittäjä tulee ja kertoo alueella toteutuneista kauppahinnoista, mutta tuo hinta ei kelpaakaan, kun "naapurinkin talo on 60-tonnia kalliimpi ja se on paljon huonompi kuin meidän". Että näin.
Elikkä jos joku myy esimerkiksi vaikka vanhaa autoa samalla periaatteella niin se vääristää koko automarkkinoita.
Jep ja poks niin se aivan varmasti menee.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Häiriköinti
Sinä joka rälläsit viime yönä aamuun klo. 00 :04 koulun pihassa ja pitkin kyliä. Rekkari ylhäällä. Terv. Kerrostalon as603186Askanmäessä Huippu esitys
Kävimme Ystävien kanssa Askanmäen kesäteatterissa. Kaikki tykättiin esityksestä aivan valtavasti. En varmaan koko vuonna232974- 512862
- 562668
Mä sanon tän suoraan.
Se on sun käytös mikä ajaa pois. Et välitä muitten tunteista kun omistasi.582558Kerro jotakin hauskaa. :)
Kirjoita jotakin mukavaa vaikka kaivatustasi. :) Ei törkytekstejä kiitos. :)482540On olemassa tiettyjä sääntöjä!
Ja jos aiot pärjätä mun kanssa niin teet vain niinkuin mä sanon. Mieheltä Naiselle532301Pohdinttavaksi
No siis, saiko yrityksen toimitusjohtaja potkut vaiko älysi ihan itse jättää nimellisen tittelin ettei maine enää enempä782188- 452082
- 692078