Olen hakemassa asuntolainaa, säästöjä on n. 7000e, mutta pelkään et ne vaatii takaajan jota minulla ei ole. Olisin rakennuttamassa 100 neliöisen omakotitalon.
Eikö talo itsessään takaa jo aika paljon? Olisin vielä ensiasunnon ostaja. En oikein tiedä näistä prosenteistä yhtään mitään. Saisin valtiontakauksen varmaan?
Apua ja mitä siellä pankissa kannattaa sanoa. :) Kiitos .
Eikö talo itsessään takaa jo aika paljon? Olisin vielä ensiasunnon ostaja. En oikein tiedä näistä prosenteistä yhtään mitään. Saisin valtiontakauksen varmaan?
Apua ja mitä siellä pankissa kannattaa sanoa. :) Kiitos .
Vastaukset 3
Vanhimmat
Talo riittänee n. 70%:iin hankintahinnastaan vakuudeksi. Valtiontakaus kattaa seuraavat 15%. Eli jäljelle jää noiden jälkeen 15% puuttuvaa rahaa tai vakuudellista lainaa. Tosin ei voi taas kuin pyöritellä päätä jos ihmiset tekevät omakotitalojen rakennusprojekteja 7000 euron omapääomalla...
Tärkein mitä pankissa voisit sanoa on, että sinulla olisi säästöjä 70000 euroa. Sitten voisi talon rakentaminen olla jotenkin realistinen haave.
7 000 € käteistä on surkean vähän kokonaisen talon rakennusurakan pohjakassaksi! Yllätysmenoja tulee jokaisessa urakassa, varaudu niihin mieluummin säästämällä 30-50 000 € etukäteen kuin nostamalla aina vaan lisää luottoa entisten päälle.
Rakennutatko talopakettia? Avaimet käteen-periaatteella vai tuttuvapiirin rakennustaitoisten kanssa talkoilla? Onko sinulla jo oma tontti? Mikä on talosi hinta, omatoimisen rakennustyön laskennallinen arvo, vakuutukset, tonttiliittymät sähkölle, vesille jne.?
Jos tontti on jo maksettu, toimii se lainallesi kiinteänä vakuutena. Tuo 'kriittisen' mainitsema laskukaava 70 15 15 antaa hyvät suuntaviivat summien arvioimiseen. Pankki siis vaatii takauksena 'euron eurosta' uloslainaamalleen rahalle, jos tarvitset projektiisi vaikkapa 200 000 € lainaa, tulee sinun pantata 200 000 € arvosta omaisuutta rahan vastineeksi. Talosi kattaa summasta jo 140 000 €, maksullinen valtiontakaus tuo 30 000 € ja takaajia tai omia säästöjä tarvitset vielä 30 000 €. Jos voit pantata tonttisi, et välttämättä tarvitse takaajia. Kun talo on valmis, kannattaa se arvioituttaa kiinteistönvälittäjällä, valmiin talon arvo voi olla yli 100 000 € korkeampi kuin rakennuskustannukset.
Uuden omakotitalon rakentaminen ei ole sinänsä ollenkaan tyhmä ajatus - monelle perheelle se on ainoa keino päästä nopeasti väljempiin neliöihin, kun muiden vaihtoehtojen hinnat karkaavat käsistä. Säästä kuitenkin vielä vuosi lisää tai jaa työvaiheita muutamalle vuodelle. Projektissa pyörivät summat kun ylittävät keskipalkkaisen ihmisen vuositulot kepeästi.