Lainan lyhennystapa

Tiina

Mitä hyviä ja huonoja puolia on eri lainan lyhennystavoissa?

- tasalyhenteinen
- annuiteetti
- kiinteä tasaerä

Mitä suosittelet?

7

2328

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Arvaaja

      * tasalyhenteinen
      Yleisesti ottaen tällä tavalla maksat vähiten korkoa pankille, yhtä poikkeusta lukuunottamatta.
      Maksuaika on vakio.
      Seuraava maksuerä on aina edellistä pienempi (jos korko ei muutu). Alkuvaiheessa maksettava summa on korkein. Tätä maksutapaa kannattaa suosia.

      * annuiteetti
      Yleisesti ottaen tällä tavalla maksat eniten korkoa pankille, yhtä poikkeusta lukuunottamatta.
      Maksuaika on vakio.
      Jokainen erä samansuuruinen (jos korke ei muutu). Tätä maksutapaa kannattaa välttää.

      * Kiinteä tasaerä
      Jos korko laskee, niin silloin tällä tavalla maksat vähiten korkoa pankille. Jos korko nousee, niin maksat eniten korkoa pankille. Jos korko pysyy samana, niin maksat korkoa yhtä paljon kuin annuiteetissa.
      Erä pysyy aina saman, laina-aika joustaa.
      Kannattava vain silloin kun korko laskee.

      • jkds

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!


      • tintti
        jkds kirjoitti:

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!

        Kyllä annuiteettilainassa väkisinkin tulee maksettua enemmän korkoa kuin tasalyhenteisessä. Tasalyhenteisessä lainan määrä tippuu nopeammin kuin annuiteetissa ja samalla myös maksettavan koron määrä tippuu.


      • Arvaaja
        tintti kirjoitti:

        Kyllä annuiteettilainassa väkisinkin tulee maksettua enemmän korkoa kuin tasalyhenteisessä. Tasalyhenteisessä lainan määrä tippuu nopeammin kuin annuiteetissa ja samalla myös maksettavan koron määrä tippuu.

        Tasalyhenteisen edullisuus annuiteettiin ei ole aivan selvä.

        Oletetaan että korko pysyy samana:
        * Jos laina-aika on sama tasalyhenteisessä ja annuiteetissa, niin silloin annuiteetissa maksetaan enemmän korkoja, mutta tasalyhenteisessä maksettava kuukausisumma on huomattavasti suurempi kuin annuiteetissa pari ensimmäistä vuotta. (Luonnollisesti tasalyhenteisessä kuukausisumma on pienempi kuin annuiteetissa lainan maksun loppuvaiheessa.)

        * Jos lainan lyhennykseen on käytettävissä jokin määrätty summa (esim 1000 euroa) kuukaudessa, eikä yhtään enempää, niin silloin annuiteetti tulee halvemmaksi, koska sillä saa lyhemmän maksuajan.

        Eli kyse on lähinnä siitä, onko valmis maksamaan enemmän aluksi, jotta säästäisi koroissa.

        Pankeilta löytyy netistä hyvät laskurit joilla voi verrata eri maksutapoja. Tässä yksi http://www.nordea.fi/fin/hen/lainat/paljonko_maksat.asp?navi=asuntolaina


      • allan
        jkds kirjoitti:

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!

        jos teet x-y koordinaatistoon kuvaajan
        x=aika ja y=lainapääoma.

        tasalyhenteisen kuvaaja on suorakulmaisen
        kolmion mallinen.

        annuiteetissa äskeisen suorakulmion hypotenuussa
        on pullistunut.

        Tästä pullistumasta pitää maksaa rahoittajalle!

        Saatoitko edes kuvitella jotain muuta?


    • minulla..

      Vaikka maksaakin ajan kanssa enemmän, niin talouden suunnitteleminen on helpompaa. Tiedän tasan tarkkaan, miten paljon asumiskuluni ovat kuukausitasolla. Jos korot nousevat, asumiskulu pysyy silti samana, laina-aika vain pitenee.

      Olen yh, joten en pysty kovin hirveisiin nousuihin kuukausittaisissa kuluissani. Tällä tavoin talouteni pysyy hallinnassa.

      Maksan kotiani iäisyyden, mutta joutuisin maksamaan asumisesta joka tapauksessa ja näin eläen pystyn tekemään muutakin kuin vain asumaan.

      • jep

        Pienet sille! Samassa jamassa samoilla linjoilla.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Koko familia taas lehdissä jauhamassa vanhoja asioitaan

      Nyt menee familialla lujaa. Martina ja äiti MeNaisissa (taas) ja Esko IS:ssa. Kuinkakohan monta kymmentä kertaa nuo sam
      Kotimaiset julkkisjuorut
      354
      1421
    2. Minkä ikäistä ikävöit?

      Minkä ikäinen hän on ja mitä hän sinulle merkitsee/merkitsi?
      Ikävä
      74
      1395
    3. Teemu Keskisarja (ps) loisti- ja hurmasi MTV:n tentissä.

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/kommentti-keskisarja-sekoitti-pakan-suomiareenan-puheenjohtajatentissa/9180380 Kuten
      Maailman menoa
      311
      1164
    4. Taas syytöntä ja rehellisintä rangaistiin

      Ja vielä 13 000 euroa kaupungin oikeudenkäyntikuluja maksuun. Lisää tällaisia päätöksiä.😀
      Haapavesi
      46
      1087
    5. Aika pieni se on

      Joku sanoo että matala on suihku. Säätöä tarviaa nyt ruisku, että se ruiskuaa korkeudelle valopylvään Näin saamme näht
      Haapavesi
      32
      906
    6. Heh, Irvi-Riikka vie duunareilta nyt arkipyhätkin

      Voihan saksilla näköjään leikellä kalenteriakin. Irvi-Riikalla ne osuivat arkipyhiin. Että sellainen duunaripuolue 😆
      Maailman menoa
      231
      894
    7. vinkki miehille

      Jos on ollut erimielisyyksiä ja sun käytös on satuttanut naisya, et voi palata takaisin kevyesti niin kuin mitään ei oli
      Ikävä
      163
      868
    8. Kiitos siitä

      Kiitos siitä hahmosta jonka loit, ja jonka sain tuntea, ja kutsua ystäväksi. Se oli hyvä tyyppi ja siihen oli helppo rak
      Ikävä
      40
      835
    9. Ilouutinen: Teini-ikään ehtinyt Osmo Peltola TV:ssä! Tätä tiedossa Peltsi-isän kanssa tällä kertaa

      Mikä upea parivaljakko: Peltsi-isä ja Osmo-poika. Peltsin toisen luonto starttaa televisiossa ja mukana muutamassa jakso
      Tv-sarjat
      20
      807
    10. Pelekäätkönä mua?

      Älä turhaan. 😘 Unohdetaan säät ja ilmat ja muut turhat lätinät tai jos välttämättä haluat niistä keskustella, niin te
      Ikävä
      42
      804
    Aihe