Lainan lyhennystapa

Tiina

Mitä hyviä ja huonoja puolia on eri lainan lyhennystavoissa?

- tasalyhenteinen
- annuiteetti
- kiinteä tasaerä

Mitä suosittelet?

7

2334

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Arvaaja

      * tasalyhenteinen
      Yleisesti ottaen tällä tavalla maksat vähiten korkoa pankille, yhtä poikkeusta lukuunottamatta.
      Maksuaika on vakio.
      Seuraava maksuerä on aina edellistä pienempi (jos korko ei muutu). Alkuvaiheessa maksettava summa on korkein. Tätä maksutapaa kannattaa suosia.

      * annuiteetti
      Yleisesti ottaen tällä tavalla maksat eniten korkoa pankille, yhtä poikkeusta lukuunottamatta.
      Maksuaika on vakio.
      Jokainen erä samansuuruinen (jos korke ei muutu). Tätä maksutapaa kannattaa välttää.

      * Kiinteä tasaerä
      Jos korko laskee, niin silloin tällä tavalla maksat vähiten korkoa pankille. Jos korko nousee, niin maksat eniten korkoa pankille. Jos korko pysyy samana, niin maksat korkoa yhtä paljon kuin annuiteetissa.
      Erä pysyy aina saman, laina-aika joustaa.
      Kannattava vain silloin kun korko laskee.

      • jkds

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!

      • tintti
        jkds kirjoitti:

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!

        Kyllä annuiteettilainassa väkisinkin tulee maksettua enemmän korkoa kuin tasalyhenteisessä. Tasalyhenteisessä lainan määrä tippuu nopeammin kuin annuiteetissa ja samalla myös maksettavan koron määrä tippuu.

      • Arvaaja
        tintti kirjoitti:

        Kyllä annuiteettilainassa väkisinkin tulee maksettua enemmän korkoa kuin tasalyhenteisessä. Tasalyhenteisessä lainan määrä tippuu nopeammin kuin annuiteetissa ja samalla myös maksettavan koron määrä tippuu.

        Tasalyhenteisen edullisuus annuiteettiin ei ole aivan selvä.

        Oletetaan että korko pysyy samana:
        * Jos laina-aika on sama tasalyhenteisessä ja annuiteetissa, niin silloin annuiteetissa maksetaan enemmän korkoja, mutta tasalyhenteisessä maksettava kuukausisumma on huomattavasti suurempi kuin annuiteetissa pari ensimmäistä vuotta. (Luonnollisesti tasalyhenteisessä kuukausisumma on pienempi kuin annuiteetissa lainan maksun loppuvaiheessa.)

        * Jos lainan lyhennykseen on käytettävissä jokin määrätty summa (esim 1000 euroa) kuukaudessa, eikä yhtään enempää, niin silloin annuiteetti tulee halvemmaksi, koska sillä saa lyhemmän maksuajan.

        Eli kyse on lähinnä siitä, onko valmis maksamaan enemmän aluksi, jotta säästäisi koroissa.

        Pankeilta löytyy netistä hyvät laskurit joilla voi verrata eri maksutapoja. Tässä yksi http://www.nordea.fi/fin/hen/lainat/paljonko_maksat.asp?navi=asuntolaina

      • allan
        jkds kirjoitti:

        no ei annuiteetti voi mitenkään olla korkorasitukseltaan suurempi kuin tasalyhenteinen, JOS maksuaika on vakio kummassakin ja korko pysyy SAMANA!

        jos teet x-y koordinaatistoon kuvaajan
        x=aika ja y=lainapääoma.

        tasalyhenteisen kuvaaja on suorakulmaisen
        kolmion mallinen.

        annuiteetissa äskeisen suorakulmion hypotenuussa
        on pullistunut.

        Tästä pullistumasta pitää maksaa rahoittajalle!

        Saatoitko edes kuvitella jotain muuta?

    • minulla..

      Vaikka maksaakin ajan kanssa enemmän, niin talouden suunnitteleminen on helpompaa. Tiedän tasan tarkkaan, miten paljon asumiskuluni ovat kuukausitasolla. Jos korot nousevat, asumiskulu pysyy silti samana, laina-aika vain pitenee.

      Olen yh, joten en pysty kovin hirveisiin nousuihin kuukausittaisissa kuluissani. Tällä tavoin talouteni pysyy hallinnassa.

      Maksan kotiani iäisyyden, mutta joutuisin maksamaan asumisesta joka tapauksessa ja näin eläen pystyn tekemään muutakin kuin vain asumaan.

      • jep

        Pienet sille! Samassa jamassa samoilla linjoilla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Oletko varattu minulle?

      Mieheltä kysyn.
      Ikävä
      247
      10802

    2. Mitä ensi viikolla tapahtuu?

      Mitä toivot, että ensi viikolla tapahtuu?
      Ikävä
      127
      6923

    3. Mitä Ajattelit Kun Näit Kaivattusi

      Ensimmäistä Kertaa?
      Ikävä
      95
      5583

    4. Vanhempi mies

      Jos yritän ajatella sinut pois sydämestäni, ikävä ja surullinen kaipuu tulee kaksin verroin kovempana. Olit mun unessa
      Ikävä
      32
      4870

    5. Noloa että kaipasin sinua

      Toivottavasti et tunnistanut itseäsi. Ikävissään sitä on aika typerä.
      Ikävä
      40
      4134

    6. Minne sä aina välillä joudut

      Kun pitää hakemalla hakea sut sieltä ja sitten oot hetken aikaa esillä kunnes taas menet piiloon, en ymmärrä 🤔❤️ Oot ta
      Ikävä
      30
      3649

    7. On niin paha olla

      Tarviin jotain jolla turruttaa... Kuka voi auttaa.
      Ikävä
      61
      3454

    8. On niin vaikea olla lähelläsi

      En saa ottaa kädestäsi kiinni, en saa halata. En saa silittää hiuksiasi. Enkä saa sinua koskaan omakseni. ☔ Miehelle na
      Ikävä
      32
      3382

    9. Nyt peukut pystyyn

      Nyt kaikki peukut pystyyn, siirtopersu on aikeissa muuttaa Kannuksesta pois. Facebookissa haukkui tänään Kannuksen peru
      Kannus
      20
      2829

    10. Pehmeää laskua

      Sinulle. Muutaman kilsan päästä. Mieheltä, joka salaa välittää.
      Ikävä
      56
      2617
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt