Olisin kuukauden päästä muuttamassa nykyisestä asunnostani. Muuttopäivä nyt vielä vähän hämmentää. Vuokrasopimus päättyy 30.9 joka on siis sunnuntai, mutta vuokrasopimuksessa lukee, että "vuokrasopimuksen päättyessä asunto tulee luovuttaa vuokraamansa tilat vuokranantajan hallintaan". Tyttöystäväni oli muista asioista jutellut SKV:n kanssa (kuka toimi asunnon vuokravälittäjänä) ja hän oli ohimennen sanonut että muuttopäivä on se 30.9 sitten. Kumoaako tuo vuokrasopimuksen sanamuoto AVHL -pykälän oikeasta muuttopäivästä?
Muuttopäivä
pöö212
141500
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Laki menee aina edelle.
Menee, mutta tuo muuttopäivä ei ole pakottavaa lainsäädäntöä ja siitä voidaan poiketa sopimuksella.
Muutto asuinhuoneistosta
68 §
Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan.
Eli näin sanoo laki muuttopäivästä.
Paitsi että laki ei tuossa ole pakottava, joten sopimusvapaus ohittaa sen.
Mitä tarkoitat tuolla "sopimusvapaus ohittaa sen?" Ohittaako tuo vuokrasopimuksessa oleva kohta siis pykälän 68 §? Haluaisin sellaisen rautalangasta väännetyn vastauksen, kun vähän ahdistaa tuo muutto :)
Pitäisikö sitä lähteä viikonloppuna muuttamaan kun ei ole edes uuden kämpän avaimia tuolloin mahdollisesti vielä..
Juuri näin, ei AHVL:ssä ole kovinkaan montaa pakottavaa kohtaa, tosin esimerkiksi irtisanomisaikaa ja alivuokrausta koskevat pykälät ovat sellaisia.
Tietenkin asian voi sopia toisinkin, mutta lain mukaan mennään jos ei muuta erikseen sovita.
Muuttopäivä on siis sopimuksen päättymisen jälkeen ensimmäinen arkipäivä, sopimuksen teksti ei ole mitenkään ristiriidassa lain kanssa, joten mitään miettimistä ei ole.
Irtisanomisajan pykälillä on pyyhittyy persusta jo ajat sitten kun on tullut vakiintunut käytäntö määritellä ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivämäärä, joka on ihan yksisellitteisesti sama asia kuin määriteltäisiin alkuun määräaikainen sopimus tai venytettäisiin irtisanomisaika alussa vuoteen ja nämä taas on todettu laittomiksi.
Ei kierretä. Laki sanoo, että vuokrasopimus ei saa voi olla samanaikaisesti määräaikainen ja toistaiseksi voimassaoleva.
Ensimmäinen irtisanomispäivä taas antaa mahdollisuuden irtisanoa sopimus, toki sopimuksessa määritelty sanktio on maksettava, ja sama sanktio koskee molempia osapuolia. Lisäksi normaalit irtisanomisajat pätevät, eli vuokranantajan irtisanoessa vuokralaisella on aina vähintään kolme kuukautta aikaa etsiä uusi asunto saa vielä sopimuksessa määritellyn rahamäärän vuokranantajalta. Yleisin määräaika on 11 kuukautta sopimuksen alkamisesta laskettuna, jolloin vuokralainen voi ilman sanktiota muuttaa pois 12 kuukauden kuluttua sopimuksen alkamisesta, vuokranantaja ei ilman sanktiota pääse sopimuksesta eroon vähemmässä kuin 14 kuukaudessa. Jos vähimmäisajaksi määritellään 12 kuukautta, niin ajat ovat vastaavasti 13 ja 18 kuukautta.
Eli käytäntö hyödyttää molempia osapuolia, etenkin vuokralaista jolla on tavallista parempi varmuus asunnon pysyvyydestä.
Jos ensimmäinen irtisanomispäivä on vuoden päässä, niin silloin vuokraisäntä ei voi irtisanoa vuokrasopimusta ennen tuota päivää.
Ehto on kyllä pykälien mukaan kuitenkin laiton, koska vuokralaisella on lakia huonommat mahdollisuudet hankkiutua pois asunnosta ja sehän on laitonta.
Mutta kuten sanottu, tästä on tullut jo vakiintunut tapa, tosin tätä ei kai ole testattu ylemmissä oikeusasteissa.
Näin toivoinkin :) Ihan varmistaen, heillä ei pitäisi olla sen suhteen asiaan mitään sanottavaa?
Uskomatonta miten tuo hölmö LKV taas selittelee ja tulkitsee lakia. Minä ainakin toimin ninkuin laissa sanotaan enkä niinkuin joku lääkkeitään unohtanut LKV tulkitsee.
Minä taas toimin sen mukaan miten oikeuslaitos lakia tulkitsee, toisin kun lukutaidottomat idiootot jotka uskottelevat itselleen että laki on niin kun se on kirjoitettu.
Kyllä asiat todellakin menevät lain mukaan. Ainoastaan JOS MUUTA SOVITAAN SOPIMUKSESSA, voidaan menetellä toisin. Taidat kuvitella olevasi oikeuslaitos itse.