Vuokralaiseni sai varoituksen, oli yöllä stereoita huudattanut, siitä tuli minullekin ilmoitus. Siinä uhkailtiin että taloyhtiö voi ottaa osakkeen haltuunsa häiriöiden takia. Ilmoitin vuokralaiselle että jos tulee toinen varoitus irtisanon vuokrasopimuksen, lähtö tulee.
Jos tulee toinen varoitus, irtisanon vuokrasopimuksen niin voiko taloyhtiö silti ottaa osakkeen haltuunsa? Meinaan että pitäisikö jo nyt heivata asukas pihalle, puolen vuoden irtisanomisaika, on asunut yli vuoden.
Jos tulee toinen varoitus, irtisanon vuokrasopimuksen niin voiko taloyhtiö silti ottaa osakkeen haltuunsa? Meinaan että pitäisikö jo nyt heivata asukas pihalle, puolen vuoden irtisanomisaika, on asunut yli vuoden.
Vastaukset 10
Vanhimmat
AsOyL 8 luvun 2 §
"Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:
xxxxx
4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai
xxxxx
Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.
xxxxx"
HVL 61 §
"Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
xxxxx
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
xxxxx
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu."
62 §
"Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n 3–5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisesta.
Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu varoitus taikka jos vuokralainen 61 §:n 1 momentin 4 tai 6 kohdassa tarkoitetussa tapauksessa on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla."
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
>>Meinaan että pitäisikö jo nyt heivata asukas pihalle, puolen vuoden irtisanomisaika, on asunut yli vuoden.>Jos tulee toinen varoitus, irtisanon vuokrasopimuksen niin voiko taloyhtiö silti ottaa osakkeen haltuunsa?
**********, etkä sen jälkeenkään, jos hän ottaa varoituksesta opikseen.*********
Jälleen meni väärin. Tietysti voi häätää, mutta eri perusteella.
Mistä näitä tonttuja tänne riittää ja riittää?! Väännetään nyt rautalankaa, vaikkei tonttu siitäkään mitään ymmärrä.
>>Tietysti voi häätää, mutta eri perusteella.
Älä nyt viitsi naurattaa. Sotket lahjakkaasti irtisanomisen ja purkamisen toisiinsa. Jos purkamisperuste ei ole olemassa, niin irtisanomisperuste aina halutessa löytyy ja sen mukana myös häätö. Ei kai nyt vuokralainen vielä lue lakia asunnon omistajalle..
Tuo on selvää tekstiä, kiitos. Annan vuokralaiselle kirjallisen varoituksen, se tiedoksi taloyhtiön hallitukselle ja jos tulee toinen öinen häiriö puran vuokrasopimuksen. Vuokralainen on vuokrat maksanut ajallaan, uskon ja toivon ettei metelöinti toistu.
Eikös irtisanomissyyksi riitä "omaan käyttöön", sitähän ei kukaan valvo kuka asuntoon vuokralle tulee.
Kyllä se nykyään riittää. Mutta nyt ei ollutkaan kysymys irtisanomis- vaan purkuperusteesta, kuten ap:lle antamassani vastauksessa korostin. Se on vähän eri asia.
Kuvitteletko että purkamalla vuokrasopimuksen häiriköinnin takia vuokralaisen saa heti ulos? Vuokralainen voi purkamisen riitauttaa, siinä menee kuukausia, puolikin vuotta että vuokralaisen saa ulos. Tänä aikana hän voi lopettaa vuokranmaksun ja tuhota asunnon. Siinä ei paljoa parin kuukauden vuokravakuudet lohduta.
Eihän niitä perkeleen vuokralaisia saa ulos kuin vasta kuukausien taistelun jälkeen, on se yhtä helvettiä. En ymmärrä miksi laki suojelee häiriköiviä ja vuokransa maksamattomia kusipäitä. Heti ulos vaan!
Kyllä saa,kun sopii taloyhtiön kanssa,jotta se ottaa huoneiston haltuunsa "pakolla"vaikka siksi aikaa kun häirikkö heitetään pihalle.Taloyhtiöllä isompi valta heittää ulos häirikkö kuin vuokranantajalla.