Sijotus asunto vei eikö sijoitus asunto

Todennäköisesti oma maksukyky vaikuttaa miten pankki antaa lainaa. Ottamatta kantaa asuntojen sijainnin, kunnon ja vuokralaisen valintaan, niin puhtaasti laskemalla 7 % tuoton niin homma menisi jotenkin näin:

100 000*7% = 7000/ 12 = 583,3. Eli tuossa olisi vuokratuotto. siihen lisätään vastike (100-150e)

Jos otetaan 25 vuoden laina ja saataisiin vaikkapa 3% korolla se olisi korko 175e ja lyhennys 157e

583,3 - 175 = 408,3e - 30 % pääomavero = 285,81 - lyhennys 157e = 128,81e positiivistä kassavirtaa kuukaudessa per asunto

5 asunnosta yhteensä 655e toki omaisuus kasvaa lyhennyksen ja mahdollisen arvonnousun myötä.

Kaikki mahdolliset tyhjät kuukaudet, remontit ja huonot vuokralaiset laskevat tuottoa, mutta näihin on mahdollista itse vaikuttaa jonkin verran :)

Se ei ole mahdollista että "asut" vuokralaisen kanssa, kannattaa heti unohtaa!! Siis "keräisit" sitä kahta vuotta yhdessä vuokralaisen kanssa, että saisit myydä kahden vuoden jälkeen ilman veroja voitosta.

Tiedän tapauksen että omistaja olisi mennyt "asumaan" omistamaansa omakotitaloon vuokralaisten kanssa ja tähän verottaja heti puuttui. Ja kuinka uskottavaa se olisi että asuu vieraan ihmisen kanssa. Talot joissa on esim pieni yksiö vuokralaisia varten on eri asia. Siis yhdessä talossa on kaksi asuntoa. Toki kannattaa kysyä verottajalta.

Voisi mennä läpi, mutta ei ole missään määrin kannattavaa.

Ensiksikin asunnon myyminen ilman voittoveroja on kannattavaa vain jos siitä saa oikeasti voittoa. Sen varaan ei kannata mitään perustaa, koska et tiedä kahden vuoden takaista tilannetta.

Toisekseen lainasuunnitelmasi on kehno, koska ottaisit pitkän lainan jossa alkupuolella korot ylittävät lyhennykset. Eli heität rahaa hukkaan aivan turhaan.

Asuntoihin sijoittaminen toimii parhaiten kun sen tekee yksinkertaisesti ja kostailematta.

Jos saat siitä 200 000€ asunnosta hyv'n hinnan, myy se. Käytä myyntivoittosi edullisiin yksiöihin (Helsingin ulkopuolelta saa helposti 3-5 asuntoa sillä 150 000€ -verot). Ota niihin vuokralaiset ja kerää vuokratuloista jäävät rahat säästöön. Säästöillä pidät paitsi huolen jo olemassaolevista asunnoista, niin myös keräät pääomaa tuleviin sijoituksiin.

Sinulla on hyvä lähtötilanne jossa on pääomaa käytettävissä, joten ei kannata monimutkaistaa hyvää juttua vedättämällä. Lainoilla menettäisit vaan rahaa korkoihin.

Samaa mieltä, kannattaa ostaa useampi halvempi huoneisto, jakaa riskejä paljon. Ja tosiaan hyvä tilanne elämän alkuun, ei kannata mokata.

Ei sun tarvi myydä mitään, saat varallisuuttas vastaan lainoja, ja pistät vaan kaikki vuokralle. Myydessä joudut vaan maksaan verot.

Jos sulla on nettovaroja vaikka 100 000 niin saat asuntoihin sillä lainaa esim 30/70 suhteella niin 333 333 lainaa, eli esim 3 x ~100 000e arvoista sijoitusasuntoa.

Riippuu kyllä muutenkin tuloistasi, ainakin nykyisillä markkinoilla... Vaikea saada muutoin esim. 300 000 lainaa... mutta pankista kysymällä se selviää... kannattaa etsiä pankki joka ymmärtää asuntosijoittamisen päälle.

tuosta lisää vinkkiä:

http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen

kannattaa myös jotenkin varautua tyhjien kuukausien riskiin, remonttiin, vuokralaisen maksuvaikeuksiin yms.. jotan ei liian tiukkaa budjettia...