Näin kerrotaan ja pakkohan sen on olla totta. OK-talossa asumiskulut pari euroa neliö, vuokralla 20 euroa neliö, minun laskuopin mukaan vuokralla asuminen on kymmenen kertaa kalliimpaa!
Joku minua älykkäämpi voisi vääntää rautalangasta ja laittaa oikein kunnon laskelmat jotta kaikki näkisivät miten järjetöntä on vuokralla asua!
Joku minua älykkäämpi voisi vääntää rautalangasta ja laittaa oikein kunnon laskelmat jotta kaikki näkisivät miten järjetöntä on vuokralla asua!
Vastaukset 26
Vanhimmat
Ei tuossa rautalankaa tarvita. Asut koirankopissa elementtikassulla ja maksat vuokraa 500-1000 euroa. Meikä poika asuu väljästi ok-talossa parempien ihmisten alueella palveluiden vieressä ja maksan noin 200E/kk asumisestani. Siinä on rautalankaa tarpeeksi. Hohohaaa, että naurattaa......
Täytyy vielä muistaa tuon päälle, etteä vuokra-asunnot ovat vielä 99%:sti pienempiä, huonommin varusteltuja ja vieläpä usein kerrostaloasuntoja! Joten hyvin menee meillä omissa omakotitaloissamme asuvilla patruunoilla! Kannattaa olla ns. Ajoissa ostanut!
Eiköhän se ole sitten xo! Ja taikkuvaimokin tulee kohta omistamastaan aromiterapiayrityksestä taas kotiin ruuanlaittoon! Kylläpä kelpaa!
Sekin pitää ottaa huomioon että omakotitalossa asuva jättää ison perinnön lapsilleen, vuokralla asuja jättää vain vuokranmaksukuitteja. Kun otetaan tämä huomioon on vuokralla asuminen reilusti yli kymmenen kertaa kalliimpaa.
Niin muuten ei ole kymmentä kertaaa kalliimpaa tai sitten asut jossakin omistamassasi pikkkumurjussa ja vertaat isompaan kalliiseen vuokrahuoneistoon. Jos nyt edes laskutaitosi paranisi kommenttini myötä.
Asun kyllä itse omistamassani asunnossa ja omaisuuteni tuottaa senverran että jään voitolle asumiskulujen maksamisen jälkeen. Joten kerää sitä omaisuutta senverran ettei tarvitse enää maksaa olemisesta kuten vuokralainenkin tekee.
Elävästä elämästä.
Vuokrayksiö kalliosta: 600 e/kk
Sama omistusasuntona: ostohinta 120 000 vastike 70 e/kk.
Ei saa tuolla yhtälöllä kuin luokkaa 5-kertaisen hinnan.
Vuokraokt kehyskunnasta: 2000 e/kk
Sama omistusasuntona: 300 000 verot, yms 100 e/kk.
Helposti kymmenkertainen hinta vuokralla.
Eli riippuu ihan siitä, mitä vertaa.
Mitä sitten?
eipä vain ole ikinä niitä laskelmia tullut, ja siihen on selitys!!! fakta!!! ok-asuminen on kalleinta, mutta sitähän sä kysyit
Ja heh heh. Täällä on ruodittu moneen kertaan okt asumisen kuluja. Kokeile hakua jos et ollu palstalla aikaisemmin.
Pankit tarvitsevat fanaattisia ok-asukkeja,. muuleja, vetureita, maksajia, jotka luulevat itse hyötyvänsä. Pankit ja kauppa hinnoittelee kaiken niin tiukalle kuin mahdollista. Alhaisen koron saajat luulevat saavansa rahaa nyt halvalla, mutta vastineeksi maksavat isompia hintoja asunnoista. / - nolla hyöty kuluttajalle. Asunnon omistajat ovat suurimman luokan "kuluttajia" joita kulutusyhteiskunta tarvitsee.
Omassa asunnossa asumisen tekee halvemmaksi korkojen verovähennysoikeus ja se ettei oman asunnon myyntivoitosta joudu maksamaan veroa. Jos ne poistettaisiin olisi omassa asuminen aivan yhtä kallista kuin vuokrallakin.
Tuohan on vitsi väittää että vuokralla asuminen on kymmenen kertaa kalliimpaa.
Niin joo.
Meinaat, että sijoittajat ostavat yksiöitä/kaksioita ja tuuppaavat vuokralle ne tappiolla koska joutuvat maksamaan myyntivoiton veronkin.
Toki.
OKT:n realistiset kulut voidaan laskea olevan 2€/m2 korko
Tällähetkellä 150m2 okt:ssa kulut n. 300€/kk ja siihen voi halutessaan laskea "vähän vastiketta" päälle, esim. 200€/kk joka laitetaan remonttirahastoon odottamaan sitä seinänpesua tai lv-varaajan vaihtoa.
500€/kk ja lyhennykset päälle. Keskimääräinen lyhennys lienee jotain tonnin luokkaa/kk, joten 1500€ saadaan kokonaiskuluksi (miinusmerrkisten korkojen takia) ja siitäkin se touhutonni lyhentää sitä ikivelkaa.
Okt:n keskivuokra lienee tonnin kahtapuolta koko maassa. Kannattaa verrata oman paikkakunnan hintatasoon, että miten kannattaa asua..
Korot nousussa lähivuosina, tosin palkatkin.
Omassa asuminen on halvempaa inflaatiosta johtuen ja siitä, että asunto tulee joskus omaksi. Vuokralla maksaa toisen omaisuutta omaksi ja isäntä ottaa tietysti katteenkin välistä.
"OKT:n realistiset kulut voidaan laskea olevan 2€/m2 korko
Tällähetkellä 150m2 okt:ssa kulut n. 300€/kk ja siihen voi halutessaan laskea "vähän vastiketta" päälle, esim. 200€/kk joka laitetaan remonttirahastoon odottamaan sitä seinänpesua tai lv-varaajan vaihtoa."
Ihan tosissaanko väität että omakotiasumisen kaikki kustannukset pitkässä juoksussa on pari euroa neliö ja lainankorot?
Tuo on hassuinta mitä olen ikinä kuullut!
" Korot nousussa lähivuosina, tosin palkatkin. "
Myös inflaatio tulee kiihtymään mitä suuremmalla todennäköisyydellä heti siinä kun uusi nousukausi taas lähtee vetämään.
Ei se o.k asuminen niin halpaa ole, eikä o.k taloa myöskään vuokrata kannata kuin jossain poikkeustapauksissa vähäksi aikaa. Näistä o.k. talon kustannuksista saadaan pinen näköiset jos mennään ihan uuteen taloon joka ei heti vielä paljon mitään huoltujuttujakaan tarvitse ja jätetään vielä muutenkin asioita huomiotta.
Vielä sellainenkin asia on huomattava, että o.k. asuminen edellyttää aina myös auton pitoa. Kerrostalossa palvelujen ja hyvien julkisten liikenneyhteyksien lähellä taasen pärjäilee autottakin.
Tietenkin se on silloin sama jos joka tapauksessa autoa pitää, mutta ei kaikki välttämättä tarvitse autoa eikä haluakkaan. Autosta sitten tuleekin jo kustannuksia monta sataa kuussa, 300€ kuitenkin vaikka ei muuta sillä ajaisi kuin työmatka- ja huusholliajot. Ja perheellinen tarvitsee helposti kaksikin autoa.
Omassa käytössä olleesta asunnosta ei tosiaankaan tarvitse ainakaan toistaiseksi maksaa sitä myyntvoittoveroa, joka vero siis lähinnä inflaatiosta maksetaan. Tämä näin jos vähintään sen 2 vuotta asunnossa asuu. Ainakin toistaiseksi näin, mutta kyllä tätäkin ollaan muuttamassa niin että tästäkin päästäisiin inflaatiosta verottamaan.
Ylimääräistä asumistuloveroakin ehdottelevat vielä omassa asunnossaan asuville ja kiinteistöveroja on tarkoitus nostaa vielä paljon. Tästä kiinteistöverosta on tarkoitus tehdä keskeinen kuntien tulonlähde, ja tällä asialla on kannatusta myös oikeistopulitikkojen keskuudessa eikä yksin vasemmalla.
"Ihan tosissaanko väität että omakotiasumisen kaikki kustannukset pitkässä juoksussa on pari euroa neliö ja lainankorot? "
NO EN. Kirjoitin tuossa, että vaikkapa se 200€/kk menee remonttirahastoon sitä maalausta ja jenkkikaappia varten.
Puhutaan luokkaa 4-5€/kk kulut korkoineen (tämän hetken korko) ja remonttirahastoineen.
Vuokrassa puhutaan luokkaa 10-20 €/m2 , ja siinä ei yleensä ole sähkö mukana kuten OKT:ssa.
Onhan se vuokralla selvästi halvempaa kun keskikoko asunnoissa on 30m2 ja omakotitaloissa 150m2..
Sitten okt:ssa on aikaa ja rahaa vievä puutarha, mutta sitähän ei ole mikään pakko laittaa, ellei halua, sillä ei kerrostalossakaan puuhastella (grillailla) joten tämä jätetty laskuista pois.
Jos on jotain muuta mitä et ymmärrä, niin minä tai joku muu päivystävä OKT-mies kerromme mielellämme lisää.
Laskelmissa pitää ottaa huomioon myös asunnon arvon lasku.
Kaikilla ei vaan ole varaa ostaa omaa .
Jos lasket kaikki korjaukset ja huoltotoimenpiteet, on tuo taatusti paljon suurempi. Lisäksi pitää laskea lainojen kulutkin ja oikeastaan ostohintakin, koska monet kuolevat samassa OK-talossa hyötymättä arvon noususta euron vertaa ja ikinä myymättä asuntoa. Huomaa, vuokralainen ei yleensä maksa ainuttakaan korjausta asunnossa erikseen, ei edes jääkaapin vaihtoa, koska se kuuluu vuokraan, joten sekin vuokranantajan täytyy ostaa. Hanojen vaihdot ja kaikki muutkin pikkuiset toimenpiteet kaikki kuuluvat vuokraan. Samoin kaikenlaisia muita pieniä kuluja joita ei tule ajatelleeksi kuuluu ok-talossa maksettaviksi, joista vuokralainen ei erikseen maksa yhtään mitään. Vaikka saatkin ok-asumisen kenties hieman halvemmaksi, todellinen ero paljon pienempi kuin monet uskovat.
Taatusti ok-talonkin kunnostuskustannukset esimerkiksi 30 vuodessa maksaa useita kymmeniä tuhansia euroja. Ainakin keittiö- ja kylpyhuoneremontti ovat tuossa ajassa pakollisia, myös julkisivuremontit ynnä muut ovat pakollisia jossain vaiheessa. Jos inflaatio laukkaa nykyiselläänkin, luultavimmin maksat yli 100t euroa korjauksista aivan huomaamattasi tuossa 30 vuodessa. Siis pelkästään pakollisista korjauksista, ei mistään muusta.
Luki Ei vielä osta omaa vaan keväällä vasta kun hinnat on -80% nyt saisi paljon -50% kun myyjät on epätoivoisia
Meidän ex-vuokrarivarikolmion vuokra on tällä hetkellä 1135 eur/kk. Kyllä tuohon hintaan hyvinkin voi kerran kymmeneen vuoteen hanan vaihtaa tai jääkaapin uusia.
Nyt omakotiasujina maksamme 1250 eur/kk lainanhoitokuluja, joista lyhennys on 900 ja loput korkoa. Lisäksi muita kuluja on n. 300 eur/kk. Nyt kun on kuutisen vuotta tuossa asuttu niin jos kiinteistön myisi ja maksaisi velat pois niin jäisi rahaa tilille arviolta 150000 EUR.
"Lisäksi pitää laskea lainojen kulutkin ja oikeastaan ostohintakin, koska monet kuolevat samassa OK-talossa hyötymättä arvon noususta euron vertaa ja ikinä myymättä asuntoa."
Tämä on totta, pitkään aikaan tuhnuleirin paras (ja ainoa) perustelu.
Tosiaan, vuokra on pienempi kuin: käyttökulut remonttivastike korko lyhennys
Ei tosin jokapaikassa, mutta yleensä.
Tuon kun ottaa laskukaavaksi, niin tosiaan vuokralaisella jää enemmän rahaa.
MUTTA: jos ajatellaan keskimääräisen okt-ostajan olevan vaikka 35 vuotta, laina 20 vuotta niin silloin alkaa tulla eroja jotka kääntyy satamaan suoraan omistavan portaan laariin(jos isompi remonttikierros vielä ollut, niin laina jatkuu 5-10 vuotta ilman remonttirahastoa).
Jos kuolet ennenkuin laina loppuu, olet maksanut liikaa asumisesta.
En itsekään usko eläväni 95-vuotiaaksi, mutta lainat kuitattu reilusti alta kuuskymppisenä ja sittenhän halpenee. jos eläisi edes 75-vuotiaaksi, niin saa olla tyytyväinen.
"Huomaa, vuokralainen ei yleensä maksa ainuttakaan korjausta asunnossa erikseen, ei edes jääkaapin vaihtoa, koska se kuuluu vuokraan, joten sekin vuokranantajan täytyy ostaa"
Huomaa,kun vuokra-asuntoon vaihdetaa hanoja,jenkkikaappeja tai mitä hyvänsä niin kyllä se vuokralainen ne maksaa, niitä ei vain eritellä vuokrakuiteissa.
Tällä palstalla esiintyy usein tuo vuokraisännän itku silmässä maksama jääkaappi vaikka sen kaapin oikeasti maksaa kyllä vuokralainen.
"sen kaapin oikeasti maksaa kyllä vuokralainen."
Varmasti maksaa, ja moneen kertaan.
ei vain näy erittelynä vuokrakuitissa ;)
muuli harvoin saavuttaa 75, koska elämä liian rankkaa
Kyllä se taitaa olla loppupeleissä rankempaa maksaa jonkun toisen asuntoa.