Nyt on kyyti kylmää vuokrakeisarilla. Hullukaan nykyisiä saati tuollaisia vuokria maksa. Tämä tarkoittaa nousevia asunnon hintoja kun viimeisetkin vuokramohikaanit ryntäävät markkinoille. Tämäkin on olennainen asia joka tulee vaikuttamaan hintoihin, mutta ketju poistunee, sillä siinä kerrotaan vuokramohikaanin kalliista asumisesta verrattuna omistajaan.
50% vuokrankorotus lehtitietojen mukaan.
gfhfhfhf
21209
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Maaliskuussa nousee 4 euroa. Huh huh! Asumistuki nousee seuraavassa tarkistuksessa, eli velkaelvistä tärähti taas leegoihin. Maksumies on maksumies, ei siitä mihinkään pääse.
Kannattaa sanoa vuokranantajalle, että nostaa kunnolla (olikohan se 50€/kk). Niin ei tarvitse odottaa seuraavaa tarkastusta.
Se oli niissä Saton vuokra-asunnoissa Kontulassa missä ne lähemmäs 50% vuokrien korotukset toteutetaan. 28 neliön yksiön vuokra nousee 680 euroon. Ei se tälläkään vuokralla vielä mitään kannata, mutta alinomaa kasvavat kulut ja verot sillä voi jo saada katettua. En tiedä miksi sekin ketju postettiin johon minä avauksen tästä tein ja siihen sen US:n jutun linkkinä laitoin.
Ai että ei kannat:)
Minä otan vuokraa 60 nelion asunnosta 500€ ja tuotto on 13%.
Kyllä se on vuokralurkki jolla mikään ei kannata.
Tuohon saa jo ihan mukavasti asumistukea. Sitten vielä toimeentulotuki päälle. Muuliparka taas maksumiehenä.
Mulle on sama kuka maksaa kun saan pääomalleni tuottoa tuon 13%.
Usein vuokrasta osa tulee kelalta :)
Mistä ne kelan rahat tulee?
nehän vaan kierrätetään vuokralurkin kautta meille. Siksi lurkki ei rikastu.
Aina naurattaa kun sossupummit ja asumistuen hakijat kuvittelee olevansa kuninkaita :D
niillä kun on niin pirun huono leuhkia....
Niinpä, asumistukea minäkin saan ja asun ihan omassa ja maksetussa kämpässä. Opiskelujen takia otan kaikki rahat, jotka vain saan.
Omistusasunnossa on muuten parempi asua opiskellessa kuin vuokraluukussa: vuokralla asuvat päätoimiset opiskelijat saavat vain (opintorahaan jollakin tavalla sidottua) asumislisää, joka katkeaa automaattisesti kesäksi (eli kesä-heinä-elokuussa ei tukea tule), mutta omistusasujat ovatkin yleisen asumistuen piirissä, joka ei katkea missään vaiheessa vuotta! Sama korvausprosenttikin kuin asumislisässä, eli 80 % vuokrasta/vastikkeesta.
"Ai että ei kannat:)
Minä otan vuokraa 60 nelion asunnosta 500€ ja tuotto on 13%.
Kyllä se on vuokralurkki jolla mikään ei kannata."
Älä nyt jauha paskaa. Et tuollaiseen tuottoon pääse pitkässä juoksussa kun otetaan huomioon kaikki remontit. Realistinen tuotto on puolet tuosta, sekin on jo hyvä. Moni asuntosijoittaja pääsee paljon huonompaan.
Onhan tuo nyt helposti mahdollista.
Mullakin on luokkaa 10%, vaikka on putkiremontista yhtiölainaa.
Kyllä meitsi pääsee 13%:n tuottoon mutta asunnot onkin Aasiassa missä veroprosentti on 10. Seuraavaksi rakennettavan talon (2013) tuottoprosentti tulee olemaan 14,5%. Siihen tulee vähän enemmän kerroksia niin tontin hinta ei vaikuta niin paljon.
Jos 60 m2 asunnosta saa 13 % nettotuoton ennen veroja, niin asunnon arvo on olematon.
Esimerkkinä:
Asunnon arvo 50.000 €
Vuokra 500 €/kk
Yhtiövastike 4 €/m2/kk (= 240 €/kk)
500 - 240 * 12 / 50000 = 0,0864
Eli nettotuotto on 8,6 %
Hyvään tuottoon pääsee vain pienillä alle 30 m2 asunnoilla, ja silloinkin mieluiten halutulla seudulla jossa vuokra-asuntojen tarve on kuitenkin suuri. Tällaisesta esimerkkinä Kotka, asuntojen hinnat olemattomat verrattuna pk-seutuun, mutta vuokrat vain hieman alemmat.
Tuosta vielä pääomaverot. Ei jää mellunmäen ikihomeluukusta edes viinarahoja vuokraisännälle käteen.
Asuunot ovat ns. huonolta seudulta, josta ne sai vielä 5 vuotta sitten hintaan 32.000€ Vuokra on 500€ ja vastike 170€. Remontteihin ei todellakaan ole mennyt 5 vuoden aikana kuin muutama purkki maalia. Joulukuulta ei peritä kuin vesimaksu.
Taloon uusittiin ikkunat ja ovet jolloin vastike nousi 35€.
Asuntoje ostin saman pihan 3 eri talosta 5 kappaletta.
Mm. tästä syystä monet vuokrat tulevat osin kelalta ja osin sossulta.
Hyvin menee, mutta sulla ei ole mitään tajuakaan tuotosta.
Tuotto lasketaan kulujen jälkeen ennen veroja.
On siis ihan sama mikä on verotus, tuotto on tuotto.
Voit itse laskea tuosta.
5 asunnon osalta vuokraa tulee vuodessa 30,000€
Vastikkeet ovat 9.350€
Josta jää ennen veroja 20.650€
Tästä saa vielä vähentää kaikki muut mahdolliset kulut, käytännössä jotain maalipönttöä, ja palovaroitinta.
Kaiken lisäksi tästä pääomatulosta saa vähentää omat asuntolainan korot huomattavasti mojovammin kuin ansiotulosta.
Mutta eikö tuo vuokrankorotus ole läskeille isännille hyvä asia?
Viittaat varmaankin uutiseen jonka mukaan SATO, jonka edustaja kehuu SATOn olevan edelleen osaksi "yleishyödyllinen" toimija, eikös sillä tittelillä saa verohelpotuksia.
Vuosi pari sitten toinen "yleishyödyllinen yhteisö", ev.lut. kirkko myi juuri SATOlle parisataa vuokra-asuntoa, en tiedä oliko nuo Kontulan asunnot mukana siinä kaupassa. Silloin kuitenkin jo ennustettiin, mitä tuleman pitää.
Ei tarvinnut olla kummoinen ennustaja kun veikkasi, että seurauksena on roimat vuokrankorotukset, kun isäntä vaihtuu, mutta mitäpä kirkko köyhistä vuokralaisista välittäisi. Kirkko mieluummin vältti ikävän julkisuuden vuokrien korottamisesta, myi asunnot ja jätti vuokrien korotuksen SATOn tehtäväksi. Vaikka kirkko tiesi hyvin mitä tuleman pitää.
Kirkko muuten voi myydä asuntojaan ja kiinteistöjään ilman varainsiirtoveroa, (se kun on luokiteltu "yleishyödylliseksi" yhteisöksi, vaikka minusta se kyllä ajaa lähinnä omaa etuaan, ei edes jäsentensä etua), jota hallitus päätti nostaa ensi vuoden alusta 1,6%:stä 2,0%:een. Nythän on ennustettu, että ihan tässä vuoden lopussa tehtäisiin paljon asuntokauppoja tuon korotuksen välttämiseksi.
Eilen oli TV-uutisissakin juttua asiasta. En kyllä kehottais hätäilemään asunnonostossa tuon takia, ja maksamaan kenties hätäpäissään liikaa, siinä on kuitenkin sen verran pienistä rahoista kyse verrattuna koko asunnon hintaan.
Tuo kirkon vapaus varainsiirtoverosta on vain yksi esimerkki kirkon verovapauksista tai veroalennuksista, jotka seuraavat mm. sen kyseenalaisesta luokittelusta "yleishyödylliseksi". Kirkko on kiinteistökohtaisesti mahdollista vapauttaa kiinteistöverosta kokonaan tai osittain ja tätä mahdollisuutta kunnat yleisesti käyttävät kirkon hyväksi. Suurin osa Suomen päättäjistä, (valtion, kuntien - poliitikot, virkamiehet) ovat kirkon jäseniä, kätyreitä, ja he surutta suosivat päätöksenteossa omaa uskonyhteisöään, jääviyspohdinnat romukoppaan vaan.
Kumma juttu, kun kiinteistöverosta on tullut oikea rahasampo kunnille, sitä korotetaan koko ajan, kun sitä ei pääse pakoon, paitsi kirkko, kun jossain on asuttava, niin kirkko kuitenkin vapautetaan em. verosta! Ja valtio eli hallitus tuon nostamisen mahdollistaa nostamalla vähän väliä em. veron maksimitasoa.
Kirkko ei maksa omien työntekijöiden työstä arvonlisäveroa, lahjoitukset se saa verovapaana, vuoden alusta tulee voimaan uusi YLE-vero, josta, kas kummaa, ja yllätys yllätys, kirkko vapautettiin kokonaan, vaikka kirkon jos kenen pitäisi sitä maksaa koska YLE on pakotettu palvelemaan kirkkoa ilmaiseksi. Ylen radio ja tv-kanavat ovat täynnänäsä hartauksia ja jumalanpalveluksia, ilmaista lähetysaikaa, lähetystiloja ja -tekniikkaa, työntekijöiden työaikaa ja ammattitaitoa ihan ilmaseksi kirkon käyttöön!
Kirkko ei maksa ehtoollisviinistä alkoholiveroa ja saa tarjota sitä alaikäisille, ja riparilla katsellaan K18 filkkaa, Mel Gibsonin raaka ja väkivaltainen Jeesus-raina.
Eräs naispappi muuten kertoi että ylijäänyt ehtoollisviini tuhotaan kaatamalla se pappien ja suntioiden kurkusta alas, verovapaana tietenkin.
Vanhoissa isoissa pappiloissa työsuhde-etuna asuvat kirkkoherrat nauttivat ns.pappilapykälästä, jonka mukaan heidän asuntoetunsa rajataan max. 150 neliön mukaan, vaikka pappila olisi paljon suurempi.
EKn edustaja sanoi tänään radiossa että ei ole varra palkankorotuksiin, että Suomessa on viimeisten 10 v. aikana palkat nousseet enemmän kuin esim. Saksassa ja Ruotsissa, n. 30%.
Kuinkaskohan paljon on asuminen kallistunut Suomeessa tuona aikana. Itse huomasin että oma vastikkeeni on noussut vuodesta 2004, siis 4 vuodessa, n. 70%!!! Luulisin että vuokrat ovat nousseet (ainakin) samaa tahtia.
Kyllä tulee ainakin täällä Hgissä pian pää vetävän käteen, jos sama tahti jatkuu, ja asuminen aina vaan kallistuu samaa tahtia. Kyllä reaalipalkat ja ostovoima heikkenee, kun asuminen on niin suuri menoerä.
Kirkko on jo pitkään luokiteltu liikelaitokseksi vaikka verotuksellisesti saa muut hyödyt... Sijoitusasunnot,pörssiosakkeet, ja muut sijoitukset ovat heidän toimia nykyään... Viis uskonnosta ja seurakuntalaisista kunhan bissnekset toimii...