Tuskin missään saat tällä hetkellä parempaa tuottoa rahalle kuin omasta asunnosta: paremmalla paikalla - oli asunto minkä kuntoinen tahansa - tuotto, yllätys yllätys, moninkertaistuu.
Ensi vuonna ostettu asunto on jo selvästi huonompi sijoitus. Silloin asunnon oston yhteydessä perittävät verot (jotka aina maksaa asunnon ostaja!) moninkertaistuvat. Asunnon arvosta näet ei vanhan lain mukaan voi vähentää taloyhtiön lainaosuutta, vaan se lasketaan sinun omaisuudeksesi!
Tutki tilanne ja toimi! Jo nyt asuntojen, varsinkin sijoitukseen sopivien pienten yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat lähtemässä nousuun!
Ensi vuonna ostettu asunto on jo selvästi huonompi sijoitus. Silloin asunnon oston yhteydessä perittävät verot (jotka aina maksaa asunnon ostaja!) moninkertaistuvat. Asunnon arvosta näet ei vanhan lain mukaan voi vähentää taloyhtiön lainaosuutta, vaan se lasketaan sinun omaisuudeksesi!
Tutki tilanne ja toimi! Jo nyt asuntojen, varsinkin sijoitukseen sopivien pienten yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat lähtemässä nousuun!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Onpa kaameata nähdä tällainen rakennusliikkeen tiedotusosaston keksimä vedätys - kaameata eniten ajatus, että nykyihmisissä olisi niin hölmöjä, he uskoisivat moisia ilmiselviä valheita. Jos ja kun ko. vero nousee nykyisestä 1,6 %:sta tasan 2:een, kyse ei todellakaan ole moninkertaisesta noususta. Havittelemieni asuntojen kohdalla tilanne olisi suunnilleen tämä: vero nyt 960e, ensi vuonna sama vero 1200e, siis peräti yli 200e enemmän tulisi maksamaan - huiii!!! Hirveä summa kymmenien tuhansien kaupassa, eikö vain! Sillä ylivoimainen valtaosahan ostaa vanhan asunnon, joissa ei useimmiten ole lainkaan yhtiölainaosuutta, tai jos on, se on useimmiten parin, kolmen, neljän tonnin luokkaa. Semmoisesta määrästä lisäosuus veroon on täysin mitätön. (Esim. käytetyn asuntoni lainaosuus on n. 4000e. Vero tältä osin on ensi vuonna peräti 80e: hui, hui, huiii!) Älkää, hyvät ihmiset, menkö ostamaan uutta asuntoa: hinnat ovat törkeitä ylihintoja, ja niissä kyllä veronkorotus tuntuu tuon ison yhtiölainan takia. Lisäksi rakennusvirheiden määrä on useimmiten j ä r k y t t ä v ä.)
Hinnat romahtaa muutenkin ja varsinkin kun vaativat entistä paljon isommat säästöt. Edes vuokraaminen ei näytä kannattavan kun seurakuntakin aikoo luopua suuresta osasta kiinteistöjään. Miten nekin oikein talouttaan hoitaa kun ilmaista rahaa veroina saavat, lahjoituksia, vuokratuloja...mikään ei vaan riitä. Olisikohan pappienkin aika tiputtaa palkkaansa.
Ostajan kannattaa olla tarkkana. Myyjät ovat nimittäin jo varautumassa tilanteeseen - kuten edellä todetaankin: asunnon hinta ilmoitetaan erikseen velattomana ja erikseen myös velan osuus. Huomaa, että yhtiön velan osuutta ei voida uuden verotuskäytännön mukaan vähentää asuntosi arvosta, kuten vielä tänään!
Viimeisimmän villityksen mukaan näytetään eriytetyn myös tontin hinta omaksi lisäkseen kauppaan. Autopaikan hinta tulee aina myös kaupanpäälle - jos sellaisen tontilta tahtoo. Autopaikan hinta saattaa olla sadantuhannen luokkaa, tonttitehokkudesta ja autohallin rakenteista riippuen. Nämä erilliset lisukkeet saattavat näin lisätä yli puolella ilmoitettua asunnon hintaa.
Kaikkineen kyseessä on mietitty harha: kiinteistökeinottelija kehuu kuinka edulliseksi on tullut kun tontti on rakennettu tiiviisti ja tehokkaasti. Asuntojen hinnat määräytyvät kuitenkin loppujen lopuksi vain ja ainostaan sen perusteella mitä ostajat niistä suostuvat pulittamaan! Saadaankin kysyä kenelle tiiviin rakentamisen edut koituvat?
Tosiasiassa asuntojen hinnat nousevat tonttitehokkuuden myötä mm. siksi, että autopaikat joudutaan rakentamaan kalliisti useampaan kerrokseen pihojen alle. Menetelmä merkitsee myös sitä, että autohallin päällä olevalle pihalle ei ikinä saada kasvillisuutta vaivaispensaikkoa enempää. Näin säännöllisesti aina kaupungin keskustan tonteilla.
Yhtiön osuus saattaa helposti nostaa asuntosi lopullista hinntaaa vaikkapa puolella velattomasta tosihinnasta - pienten asuntojen osalta enemmänkin? On siinä maksamista. Tänään saatat päästä, varsinkin vanhan asunnon ostaessasi, moisista lisälaskuista lähes kokonaan?