Selittäkääpä arwon wiisaat miten käy asuntopolitiikan kun inflaatio lähtee laukkaamaan. Yleisesti pidetään kipurajana 2,5% inflaatiota.
Jos kuitenkin tämän laman seurauksena inflaatio on yli 3%, miten käy asuntojen hintojen ?
Tarkoittaisiko se käytännössä sitä, että asuntojen hinnat nousevat ja samalla käteen jäävä rahaa on vähemmän (numeraalisesti yhtä paljon kuin aikaisemmin, mutta sen arvo on pienempi) ?
Samalla korot lähtevät nousuun joka rokottaa kovasti asuntovelallisia ja yksityistaloudet eivät saa enää yhtä isoja lainoja pankeista.
Alla inflaation määritelmä:
"Inflaatio tarkoittaa taloustieteessä rahan ostovoiman heikkenemistä sekä siitä aiheutuvaa hintojen nousua. Ostovoiman heikkeneminen ja hintojen nousu eivät kuitenkaan ole inflaation syitä, vaan seurauksia. Inflaation myötä rahan ostovoima alenee eli samalla rahamäärällä ei saa enää ostettua yhtä paljon kuin aikaisemmin, ja rahamääräiset säästöt menettävät arvoaan"
Jos kuitenkin tämän laman seurauksena inflaatio on yli 3%, miten käy asuntojen hintojen ?
Tarkoittaisiko se käytännössä sitä, että asuntojen hinnat nousevat ja samalla käteen jäävä rahaa on vähemmän (numeraalisesti yhtä paljon kuin aikaisemmin, mutta sen arvo on pienempi) ?
Samalla korot lähtevät nousuun joka rokottaa kovasti asuntovelallisia ja yksityistaloudet eivät saa enää yhtä isoja lainoja pankeista.
Alla inflaation määritelmä:
"Inflaatio tarkoittaa taloustieteessä rahan ostovoiman heikkenemistä sekä siitä aiheutuvaa hintojen nousua. Ostovoiman heikkeneminen ja hintojen nousu eivät kuitenkaan ole inflaation syitä, vaan seurauksia. Inflaation myötä rahan ostovoima alenee eli samalla rahamäärällä ei saa enää ostettua yhtä paljon kuin aikaisemmin, ja rahamääräiset säästöt menettävät arvoaan"
Vastaukset 7
Vanhimmat
Niin asuntovelalliset varmaan ostaa hiukan kitasillen. sama lienee edessä toki vuokralaisillakin joilla vuokrat ja asoissa vastikkeet nousee inflaation tahdissa. Siksi sanotaan että asuntovelallinen on kunkku inflaatioaikanana koska hän maksaa omaa pois ja nipistää kulutuksesta jos tarvii. Sen sijaan aso ja vuokralaiset maksaa kalliimpaa vuokraa joka on aina myös inflaatiotarkastettu.
Eli kysymys kuuluu mitä on kädessä tästä 5 vuoden kuluttua?
Meinaat että inflaatio on valikoiva. Uhreiksi valikoituu vuokralaiset ja omassa asuvia se ei koske? No minäpä paljastan että inflaatio koskee ihan jokaista. Inflaation myötä jotkut tuotteet ja palvelut kallistuu, yleensä ne pakolliset, mutta ei pakolliset halpenee koska ostovoiman pienentyessä kysyntä pienenee. Toki inflaation aikana voi pitää vanhoista hinnoista kiinni ja antaa firman kaatua, sitäkin muutamat jääräpäät kokeilleet.
Vaikka inflaatio olisi kuinka raju, niin ruoan ja hautauspalvelujen kysyntä ei laske. Sen sijaan uusien autojen tai ulkomaanmatkojen kysyntä saattaa laskea, niiden hankinta ei ole niin välttämätöntä. Asuntojen kysyntä voi hiipua niin että asuntoa ei enää vaihdeta, ellei ole äärimmäinen pakko esim. työttömyyden ja jättivelkojen painaessa niskaan.
"Inflaation myötä jotkut tuotteet ja palvelut kallistuu, yleensä ne pakolliset, mutta ei pakolliset halpenee koska ostovoiman pienentyessä kysyntä pienenee. "
Juuri näin se inflaatio valikoi. Tietenkin myös se ratkaisee onko tavaran tuottaja monopolistisessa asemassa, mutta tämä on oikeastaan vain toinen tapa sanoa sama asia.
Se on selvä että inflaation nostaessa kustannuksia ja hintoja kaikki ne tahota jotka siihen pystyvät kirjoittavat kohonneet kustannukset edelleen muiden maksettaviksi tai kiristävät itselleen vastaavasti lisää palkkaa. Tämän pystyy tekemään sitä paremmin mitä monopolistisempi asema on tavarantuotannossa(yrittäjänä tai palkansaajana).
Tavalla tai toisella hampaattomassa asemassa tavarntuotannon ja miksei edunvalvonnanki(koskien esim. sosiaalietuuksia ja verotustakin inflaatiokorjauksineen) suhteen olevat tässä tietenkin eniten takkiinsa ottavat.
Parasta inflaatiosuojaa on ostaa asunto.
Ja parhainta lienee ostaa kiinteistö omalla tontilla.
Inflaation vaikutus (3% ei tunnu riittävän, sitä on jo kokeiltu):
1. Asuntojen hinnat nousevat
2. Ostovoima heikkenee
3. Palkat nousevat (mutta liian vähän)
4. Asuntojen arvo laskee
5. Korot nousevat (luultavasti)
6. Ajoissa ostaneen suhteelliset lainanhoitokulut nousevat aluksi hieman, mutta kääntyvät sitten laskuun.
7. Tuhnu häviää taas.
"Alla inflaation määritelmä:
"Inflaatio tarkoittaa taloustieteessä rahan ostovoiman heikkenemistä sekä siitä aiheutuvaa hintojen nousua. Ostovoiman heikkeneminen ja hintojen nousu eivät kuitenkaan ole inflaation syitä, vaan seurauksia. Inflaation myötä rahan ostovoima alenee eli samalla rahamäärällä ei saa enää ostettua yhtä paljon kuin aikaisemmin, ja rahamääräiset säästöt menettävät arvoaan""
Tiedä, kuka tuon on määritellyt, mutta olisihan sen selkeämminkin voinut sanoa..
Kuka hyötyy/häviää inflaatiosta?
Voisi kuvitella, että pankki lainaa rahaa vaikkapa asunnon ostoon korolla 3% vuodeksi. Jos inflaatio on 3% vuodessa, niin käytännössä pankki ei saa mitään.
Pankki romahtaa?
Ei, sillä näinä aikoina on suorastaan tyhmä, ellei ole lainaa;
Pankki on itsekin lainannut sen saman rahan ja ottaa "vain" marginaalin.
Joiltakin kevyesti 0.2% (ajoissa ostaneet) toisilta taasen 1.5%
Nyt on taas se aika, kun ollaan ottamassa tuota 1.5%
Tarkoittaako se, että asuntoja ei enää osteta?
Ei, vaan se tarkoittaa että nytkin on hyvä aika ostaa koska kokonaiskorko on luokkaa 2%
Kun korot nousee, on marginaaliakin mahdollisuus neuvotella pienemmäksi.