Osallistuin Helsingin kaupungin vuokrattavien omakotitonttien hakuun ja pääsin palkintosijoille. Käytännössä pääsemme valitsemaan "parhaat päältä", joten harkitsemme vakavasti tontin varaamista ja muuttovalmiin talopaketin ostamista.
Onko palstalla muita arpajaisiin osallistuneita? Kuulisin mielelläni mielipiteitä tonteista esimerkiksi sijaintia ja perustamistapaa koskien.
Itse olen katsellut lähinnä Maunulan tontteja korttelista 28318 ja pähkäillyt, millaisen talon sinne saisi rakennuttaa (ja mihin hintaan). Mitä kaikkea tontin valitsemisessa kannattaisi ottaa huomioon?
Muita Helsingin vuokratonttiarpajaisissa voittaneita?
KGGK
50
6575
Vastaukset
- Helsinki on perse
Tontin valinnassa kannattaa huomioida se, ettei valitse sitä pääkaupunkiseudulta. On vittumaista ja kallista seutua asua. Muuttakaa maalle niin tulette onnelliseksi.
- haaveilija-
Itsekin pähkäilly, halpaa ei oikeen saa millään. Talopakettaja katsellessa, aika edullisesti niitä saa avaimet käteen, mutta ei se jää siihen vaikka aluksi tuntuu. Paljonko noissa vuokratonteissa on lunastushinta, muutama tonni? maatyöt, perustukset, liitännät tontille, luvat, valvoja, ym. Sitten kun talo on "valmis" pitää vielä ulkopuoli tehdä, ei yleensä kuulu muuttovalmiiseen talopakettiin, pihatyöt.
Kyllä siihen äkkiä 350 000 euroa uppoaa, siitä laskee lainanlyhennykset, ja lisäksi tontin vuokra /-300 euroa joka kuukausi.
Sitten asumaan, sähkä, vesi, kiinteistövero, jäte ym. maksut.
Elämä tai oikeastaa asuminen on kallista, tai olen liian köyhä. Kerrostalossa kaikki maksut on pienempiä.
Ehkä odotan vielä hetken sitä lottovoitta ja sitten.....- KGGK
Aika pitkälle kustannukset riippuvat rakennusoikeudesta; itse olen katsellut 150 m2 rakennusoikeudella olevia tontteja, ja budjettina tällä hetkellä (sisältäen ihan kaiken, talon muuttovalmiina) on noin 260 K. Siihen tietysti kuukausittainen vuokra ja muut kulut (300-500 €/kk?) päälle.
Kovin vaikeaa lopullisten kustannusten arvioiminen näin alkuvaiheessa kuitenkin on! Aika kannattavaa on kuitenkin ottaa vuokratontti. "Helsingin kaupunki perii asuntokäyttöön tarkoitetuilta tonteilta vuotuista maanvuokraa, joka on 4 % tontin laskennallisesta arvosta. Tontin laskennallinen arvo määräytyy tontin rakennusoikeuden ja rakennusoikeudelle määritettävän yksikköhinnan perusteella. Tontin laskennallinen arvo on siten tontin rakennusoikeus kerrottuna rakennusoikeuden yksikköhinnalla (esim. 400 euroa/k-m2)."
Koska kaupunki tuskin edes käyttää todellisia rakennusoikeushintoja (Helsingissä alueesta riippuen 750-2000 €/ROm2), niin keskivertotontin (150 ROm2 a' 1000 € = 150.000 €) kuukausierä lainarahalla on n. 1.000 €/kk (15 v laina-aika ja kokonaiskorko 3%), ja vuokratontin vuokra vastaavasti 500 €/kk. Tosin en ole koskaan törmännyt vuokratontilla olevaan omakotitaloon, koosta riippumatta, jonka vuosivuokra olisi 6.000 €/vuosi. Kun lisäksi huomioidaan se, että siirrettävällä vuokraoikeudellakin on oma rahallinen arvo (kokemukseni mukaan n. 50 % oman tontin arvosta), niin kaupungin vuokratontti on edelleen lottovoitto.
Perustuksiin ja liittymiin menee 150 m2 talossa pahimmillaan 50.000 € (yleensä paljon vähemmän) ja esim. Kastellilta saa muuttovalmiin 147 m2 talon n. 230.000 eurolla, Helsingin uusille tonteille mahtuvat 200-300 m2 valmisnurmikkoa ja pari tulppaania eivät kokonaishintaan vaikuta. Joten vuokratontille saa talon alle 300.000 euron, omalle vastaavalla sijainnilla 450.000 eurolla. Asumiskulut ovat molemmissa samat (eli lämmitys, vesi, vakuutukset yms) lukuunottamatta vuokratontilla olevan alempaa kiinteistöveroa. Eli omalla tontilla asuva maksaa ainakin 500 €/kk vähemmän, vaikka pääoman arvo on tontin osalta ainakin 50 % omalla asuvan arvosta, rakennusten arvo on sama.- kodinrakentaja3
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Aika kannattavaa on kuitenkin ottaa vuokratontti. "Helsingin kaupunki perii asuntokäyttöön tarkoitetuilta tonteilta vuotuista maanvuokraa, joka on 4 % tontin laskennallisesta arvosta. Tontin laskennallinen arvo määräytyy tontin rakennusoikeuden ja rakennusoikeudelle määritettävän yksikköhinnan perusteella. Tontin laskennallinen arvo on siten tontin rakennusoikeus kerrottuna rakennusoikeuden yksikköhinnalla (esim. 400 euroa/k-m2)."
Koska kaupunki tuskin edes käyttää todellisia rakennusoikeushintoja (Helsingissä alueesta riippuen 750-2000 €/ROm2), niin keskivertotontin (150 ROm2 a' 1000 € = 150.000 €) kuukausierä lainarahalla on n. 1.000 €/kk (15 v laina-aika ja kokonaiskorko 3%), ja vuokratontin vuokra vastaavasti 500 €/kk. Tosin en ole koskaan törmännyt vuokratontilla olevaan omakotitaloon, koosta riippumatta, jonka vuosivuokra olisi 6.000 €/vuosi. Kun lisäksi huomioidaan se, että siirrettävällä vuokraoikeudellakin on oma rahallinen arvo (kokemukseni mukaan n. 50 % oman tontin arvosta), niin kaupungin vuokratontti on edelleen lottovoitto.
Perustuksiin ja liittymiin menee 150 m2 talossa pahimmillaan 50.000 € (yleensä paljon vähemmän) ja esim. Kastellilta saa muuttovalmiin 147 m2 talon n. 230.000 eurolla, Helsingin uusille tonteille mahtuvat 200-300 m2 valmisnurmikkoa ja pari tulppaania eivät kokonaishintaan vaikuta. Joten vuokratontille saa talon alle 300.000 euron, omalle vastaavalla sijainnilla 450.000 eurolla. Asumiskulut ovat molemmissa samat (eli lämmitys, vesi, vakuutukset yms) lukuunottamatta vuokratontilla olevan alempaa kiinteistöveroa. Eli omalla tontilla asuva maksaa ainakin 500 €/kk vähemmän, vaikka pääoman arvo on tontin osalta ainakin 50 % omalla asuvan arvosta, rakennusten arvo on sama.Vaikuttaako laillistetun kiinteistönvälittäjän mielestä tähän kannattavuuteen tuo kaupungin sääntö, että hinta määrätään kaupungin toimesta jos joutuu myymään alle 10 sisällä?
Olisi mielenkiintoista tietää, koska ei ole varmaa riittääkö talon vakuusarvo tallaisen arvonmuodostumisen rajoituksen jälkeen vastaamaan lainasta pankille.
- tontti2
Meillä tontinvarausnumeroksi tuli 94. Vain yksi alue kiinnostaa eli emme oikein usko pärjäävämme näissä arpajaisissa. Maunula se ei kyllä ole eli ainakaan ketjun aloittaja ei meitä uhkaa ;)
- tontti2
Mikäköhän näistä arvonta-alueista on suosituin? Entä vähiten suosittu? Mietin, onko meillä mitään mahdollisuutta saada haluamaamme, kun tosiaan 94 saimme arvontanumeroksi.
Maunula
Tapaninkylä
Suutarila
Puistola
Myllypuro
Mellunmäki
Kivikko - hehe heeheh
Kaavassa sanotaan mitä sinne saa rakentaa.....
Pitääkö vuokratontin saanutta jotenkin onnitella voittajana? Kummaksi on maailma mennyt........- zff1
Sen verran Maunulasta, että oli meilläkin mielessä, mutta sinne ei tosiaan mitään valmistaloa saa. Soitin kaupungin arkkitehdille ja siinä tosiaan pitää olla arkkitehdin piirtämä talo (ok joo valmistalot on niitä). Tutkin noita valmistaloja ja mikään ei suoraan sinne käy. Sanotaanko, että 260 Keur on kyllä tosi tiukka budjetti, jos ei ota tonttia johon Helsinki-pientalo kävisi suoraan kovalle maalle.
- emjr1
zff1 kirjoitti:
Sen verran Maunulasta, että oli meilläkin mielessä, mutta sinne ei tosiaan mitään valmistaloa saa. Soitin kaupungin arkkitehdille ja siinä tosiaan pitää olla arkkitehdin piirtämä talo (ok joo valmistalot on niitä). Tutkin noita valmistaloja ja mikään ei suoraan sinne käy. Sanotaanko, että 260 Keur on kyllä tosi tiukka budjetti, jos ei ota tonttia johon Helsinki-pientalo kävisi suoraan kovalle maalle.
Joo, meitäkin onnisti arvonnassa ja aluksi harkittiin Maunulaa. Luettiin kuitenkin tarkemmiin papereita (onneksi!) ja huomattiin, että Maunula on ihan 'suota' eli pohjavesi lilluisi todennäköisesti nurmikon päällä ja pahimmassa tapauksessa homehtuisi koko talo. Lisäksi on meluhaittoja ja korttelin 28318 tonteilla vielä riesana naapureiden jätevesiputket . Niin, ja tosiaan valmistaloja ei noin kapeille rakennuspaikoille taida saada istutettua millään. Taidetaan siis kallistua idän tontteihin...
- KGGK
Talotehtaan piirtävät kyllä talon tontin (ja asiakkaan toiveiden) mukaan, olemme keskustelleet tästä jo joidenkin toimittajien kanssa. Varsinaista lisämaksua ei tästä mene (piirrokset maksavat, jos et tilaakaan talopakettia). Omaa budjettiamme olemme jo kyllä joutuneet hilaamaan ylöspäin, tällä hetkellä se on 280 K.
Minkälaista "riesaa" naapureiden jätevesiputkista käytännössä voisi olla? Itse en ole ajatellut asiaa varsinaisesti haitaksi.- zff1
Meillä kanssa Manulassa tökkäsi sitten tuo savikko myös, mutta mietitään edelleen.. Noilla papereilla kun ei paljon vielä tiedä miten syvälle joutuu paaluttamaan. Toisaalta sitten minkä verran menisi maansiirtoon rahaa noilla savitonteilla? Varausnumero on pikkuisen päälle kahdenkymmenen ja varmaan tuonne Maunulaan pääsisi, jos halutaan kun luulen, että idästä menee varmaan niitä paritalotontteja jonkun verran ja sitten Puistolassa oli muutama tosi hyvä tontti. Kuinka paljon KGKK olette laskeneet tuohon omaa työtä (280 K)? En tiedä myöskään mitä sitten tuo tekee lisää kustannuksia kun koko korttelista tulee olla arkkitehdin luonnos (rakennustapaohje) ennen rakennuslupia. Viivyttääköhän tämä prosessi rakentamista, jos joku haluaa aloittaa vasta esim. 2 vuoden päästä? Oletteko kukaan käynyt pankissa kysymässä paljonko tuolla vuokrasopparilla (lopullisella) saa vakuutta? LIenee jossain 30-60% tontin arvosta eli lienee siis 30-60 Keur....
- KGGK
Yhdistettu julkisivupiirros tulee talotehtan arkkitehdilta kuulemma myös. Piirros tulee ymmärtääkseni ihan haettujen rakennuslupien mukaan; jos esim. naapuritontit eivät ole hakeneet lupia, jää naapuruston kohta vain tyhjäksi piirroksessa.
Meillä on tarkoituksena teettää oikeastaan kaikki ulkopuolisella työvoimalla. Suosittelen talopeli- ja rakentaja.fi:n kustannuslaskureita, sieltä tuo summa on saatu (ja talotoimittajan alustavat laskelmatkin päätyivät samaan). Budjetoisimme kyllä joka tapauksessa vielä hieman tuohon päälle, siltä varalta jos esim. maatöissä tulisi yllätyksiä.
Pankkiasiat ovat osaltamme vielä kesken, joten niistä en osaa sanoa tarkemmin. Uskoisin kyllä että lainaa saa talopaketin kustannusarvion perusteella. - zff1
Hei KGGK kävin tänään Kastelilla ja sieltä tosiaan varmaan löytyisi sopiva "paketti" ainakin myyntimiehen puheiden perusteella. Kenenkä talotehtaiden kanssa olet ollut yhteyksissä, jotta osaisin itse hakeutua oikeiden puolelle. Tekeekö esim Design tai Jukka-talot "modattuja" paketteja.
- KGGK
Hyvä että kävit juttelemassa, asiat lähtevät aukenemaan parhaiten kun juttelee ammattilaisten kanssa :) Olen alustavasti kartoittanut sopivia toimittajia, mutta se asia on vielä vähän kesken. Kaikki eivät tee omien mittojen mukaan, esimerkiksi juuri Desing-talot ja Ainoa eivät tee omien mittojen mukaan. Kastelli, Herrala ja Jukka tekevät omista mitoista, sekä myös Plania (ns. vesikattovalmiiksi). Kysymysmerkkinä mulla ovat vielä mm. Jetta, Teri-Talo ja Kannustalo.
Jos saat lisäselvyyttä toimittajista niin kerro mielellään täälläkin! Ajattelin mahdollisesti aloittaa raksablogin jos hommaan lähdemme, tietoja ja kokemuksia jakamalla saadaan varmaan parhaat kustannussäästöt projektiin. - tontti2
Eilen oli viimeinen tonttihakupäivä. Malttamattomana odottelemme vastauksia... Sijanumero siis 94 eli aika hyvää tuuria tarvitaan, jotta saisimme haluamamme.
- tontti2
Onko muille selvinnyt jo jotain?
- KGGK
Ei ole vielä tullut tietoa...
- tontti2
Sainkin vastausta nopsasti, kun hätähousuna laitoin tiedustelua. Ekat kolme kirjettä lähetetään huomenna. Paljon haettu pelkkiä Puistolan ja Maunulan tontteja ja siksi kuulemma tonttien jakaminen kestää kauan. Kuukausia kuulemma. Ekat tietty saavat nopsasti tietää :)
- zff1
tontti2 kirjoitti:
Sainkin vastausta nopsasti, kun hätähousuna laitoin tiedustelua. Ekat kolme kirjettä lähetetään huomenna. Paljon haettu pelkkiä Puistolan ja Maunulan tontteja ja siksi kuulemma tonttien jakaminen kestää kauan. Kuukausia kuulemma. Ekat tietty saavat nopsasti tietää :)
Joo, itsekin mietin, että miten käy. Meillä 24 numero ja 17 tonttia Maunulasta lähtöön. Täytyy toivoa, että jokunen edelläolia olisi Puistolan laittanut. 18-24 laitoin sitten Puistolaa.
KGGK:lle. Olen tutkiskellut valmistaloja ja kyllä tosi monet tekee "modattuja" enemmän se melkein on sääntö, että tekevät kun, että ei. Suurinpiirtein kaikki toimittajathan haukutaan netissä aivan pystyyyn, että ei oikein tiedä mihin päin uskaltaa edes lähteä lähestymään. Meillä nyt vähän sellainen suunnitelma, että jos sieltä Maunulasta saa niin piirrätän jollain arkkitehdillä talon ja haen sit tarjoukset urakoitsia vs. talotehdas. - tontti2
zff1 kirjoitti:
Joo, itsekin mietin, että miten käy. Meillä 24 numero ja 17 tonttia Maunulasta lähtöön. Täytyy toivoa, että jokunen edelläolia olisi Puistolan laittanut. 18-24 laitoin sitten Puistolaa.
KGGK:lle. Olen tutkiskellut valmistaloja ja kyllä tosi monet tekee "modattuja" enemmän se melkein on sääntö, että tekevät kun, että ei. Suurinpiirtein kaikki toimittajathan haukutaan netissä aivan pystyyyn, että ei oikein tiedä mihin päin uskaltaa edes lähteä lähestymään. Meillä nyt vähän sellainen suunnitelma, että jos sieltä Maunulasta saa niin piirrätän jollain arkkitehdillä talon ja haen sit tarjoukset urakoitsia vs. talotehdas.Ensimmäisten sadan joukossa kuulemma 10 peruutusta ja 3 hylättyä hakemusta. Jos joku on kiinnostunut ja haluaa jännäilä oikein kunnolla :) Meillä siis se numero 94 ja pelkkiä Myllypuron tontteja (14kpl) haimme. Saa nähdä. Toivottavasti niitä Maunula/Puistola-hakemuksia tosissaan on ollut paljon!
- Otan osaa...
Sääliksi käy teitä jotka joudutte asumaan Helsingissä. =(
- Sössnkasoa
Kannattaa muistaa sellainen asia että jos teillä on omakotitalo vuokratontilla, juridisesti ette oikeastaan omista mitään. Maakaari ei tunne "omakotitaloa" jne. Vähän asian vierestä: Jos mies omistaa kokonaan kiinteistön jolla perheen talo sijaitsee, vaikka talo olisi maksettu puoliksi puolison kanssa, voi mies hetken mielijohteesta myydä kiinteistön ja samalla koko talon puolison alta eikä kellään ole mitään sanomista. Siksi pankit yleensä vaativat että esim asuntolainaa hakiessa kummallakin on ainakin joku osuus kiinteistöstä.
Ei se välttämättä elämää haittaa mutta itsellä ainakin oli ehdottoman tärkeää että omat nimet on lainhuutotodistuksessa. Sehän on koko "omakotiasumisen" perusta.
Jos esim myy vuokratontilta talon, on kyse irtaimen kaupasta, kuten vaikka huonekalujen myynnissä.Avioliitossa tarvitaan aina puolison suostumus myyntiin (Maanmittauslaitos on vienyt sen jopa avioliittolakia pidemmälle..), ja sama koskee rekisteröityjä parisuhteita. Avopuolisolla ei ole sanavaltaa asiassa, mutta ei se naimisiin meneminen ole niin vaikeaa,
- Ppifcö
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Avioliitossa tarvitaan aina puolison suostumus myyntiin (Maanmittauslaitos on vienyt sen jopa avioliittolakia pidemmälle..), ja sama koskee rekisteröityjä parisuhteita. Avopuolisolla ei ole sanavaltaa asiassa, mutta ei se naimisiin meneminen ole niin vaikeaa,
No. Mml:llä ei kuitenkaan ole mitään nopeaa ja täsmällistä keinoa selvittää kuka kiinteistöllä olevalla rakennuksella edes asuu. Kiinteistötunnuksellahan näitä myydään. Lisäksi:
"Jos puoliso on luovuttanut kiinteistön edellä mainittujen sääntöjen vastaisesti, voi toinen puoliso nostaa kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon tapahtuneesta. Kyseinen oikeustoimi voidaan tällöin julistaa pätemättömäksi. Omaisuuden luovutus tulee kuitenkin päteväksi, jos uudelle omistajalle on jo myönnetty lainhuuto."
Tämä nyt on vain teoreettinen esimerkki siitä mitä pahimmillaan voi tapahtua jos et omista kiinteistöä mutta asut kiinteistöllä sijaitsevassa talossa. Lainhuuto on periaatteessa viimeinen niitti, oli taustat mitkä tahansa. Ja kyllä näitä varmasti silloin tällöin läpi mml:n sormien lipsahtaa.
- KGGK
Olemme saaneet nyt sähköpostitse tiedon tontistamme, saimme ykkösvalintamme :) Me aiomme luultavasti edetä siten, että piirrätämme jollain talotehtaalla pohjan omien toiveidemme pohjalta, omaa arkkitehtiä emme siis luultavasti palkkaa.
Olen muuten aloittanut rakennusprojektistamme blogin osoitteeseen http://talomaunulaan.blogspot.fi, tervetuloa keskustelemaan myös sinne tähän asiaan liittyen.- zff1
Onpa hieno blogi!! Nuo tontit ne meilläkin ensimmäisenä ovat mistä saitte tontin, että saa nähdä tullaanko "naapuriin".
- Laminaattia?!?!
Voi nääs teidän ihmisten kanssa, tehdään hieno uusi talo ja sitten lattia pilataan heti kättelyssä LAMINAATILLA! Voi taivas että siinä on kaikinpuolin paska materiaali, vaikka olisi kallistakin laatua. Meillä on nyt vanhemmassa talossa talossa parkettia ja näkyyhän siinä elämä kun valoa vasten katsoo, mutta se ei haittaa, on lämmin paljaalle jalalle eikä kopise ja on hiottavissa ja lakattavissa tai vaikka maalattavissa jos siltä alkaa tuntumaan. Jos voisin valita niin ehdottomasti lankkulattia, öljyttynä tai öljyvahalla. Siinä on helppo hurauttaa uudet aineet pintaan jos tulee naarmuja tai monttuja ja on ennenkaikkea halavatun hyvä näköinen materiaali. Älkää säästäkö väärässä paikassa, laminaatti on paska ratkaisu (sokeakin erottaa ottallaan notta nyt on muovia lattiassa vaikka ei päälle astuisikaan)!
- KGGK
Laminaattia?!?! kirjoitti:
Voi nääs teidän ihmisten kanssa, tehdään hieno uusi talo ja sitten lattia pilataan heti kättelyssä LAMINAATILLA! Voi taivas että siinä on kaikinpuolin paska materiaali, vaikka olisi kallistakin laatua. Meillä on nyt vanhemmassa talossa talossa parkettia ja näkyyhän siinä elämä kun valoa vasten katsoo, mutta se ei haittaa, on lämmin paljaalle jalalle eikä kopise ja on hiottavissa ja lakattavissa tai vaikka maalattavissa jos siltä alkaa tuntumaan. Jos voisin valita niin ehdottomasti lankkulattia, öljyttynä tai öljyvahalla. Siinä on helppo hurauttaa uudet aineet pintaan jos tulee naarmuja tai monttuja ja on ennenkaikkea halavatun hyvä näköinen materiaali. Älkää säästäkö väärässä paikassa, laminaatti on paska ratkaisu (sokeakin erottaa ottallaan notta nyt on muovia lattiassa vaikka ei päälle astuisikaan)!
Ai että "jos tulee naarmuja". Voin kertoa että kahden pienen lapsen kanssa "kun tulee naarmuja", paitsi että laminaatti on huomattavasti kestävämpää naarmuuntumisen suhteen kuin parketti. Lattialämmityksen kanssa myös laminaatti on lämmin jalan alla.
- tontti2
Missäköhän sijanumerossa mennään tällä hetkellä? En kehtaa ihan vielä uudestaan laittaa tilannekyselyä? Onko zff1 jo saanut tontin?
- KGGK
Luulen että homma etenee aika hitaasti: meille tuli tänään lasku, jossa on eräpäivä 6.2. (ja vuokraoikeus alkaa 1.3.). Ehkä jakavat lisää tontteja vasta sitten kun ensimmäiset laskut on maksettu (?).
- tontti2
Niin minäkin ymmärsin, mutta en kai vain voi uskoa, että oikeasti etenisi niin hitaasti... Varsinkin, jos on hakenut tonttia ns. epäsuositummalta alueelta. Odottaminen on vain niin kovin vaikeaa jostain syystä. Ei malttaisi millään vartoa.
- zff1
Ollaan tämä viikko reissussa ja vasta maanantaina näkee postin....
- tontinhakija
Kun tonttia tarjotaan ja kirje laskuineen putkahtaa postista, on kuusi päivää aikaa maksaa varausmaksu. Ei haittaa silloin jos saa haluamansa tontin, mutta kun meillä oli arpanumero yli sadan, saattaa sieltä tulla mitä vaan, ei nyt puistola, maunulaa.
Aika lyhyt aika päättää lähteekö taloa rakentamaan, kuudessa päivässä pitäisi miettiä kelpaako sijainti, minkälaista taloa saa rakentaa ja budjettia.
Saahan sitä harkinta-aikaa maksamalla varauksen, mutta kun sekin on köyhälle rahaa mitä ei saa takaisin.Toisaalta,yksikään oikeasti köyhä ei pysty rakentamaan omakotitaloa Helsinkiin, surullista mutta totta.
Kaupungin uusi vuokratontti on edelleenkin lottovoitto, jos ei kelpaa, niin ei sitten rakenna yhtään mitään minnekään 200 km säteellä helsingistä.- tonttia
6 päivää harkinta-aikaa on ruhtinaallista. Espoon tonttilotossa se harkinta-aika on 5min! Mieti sitä oikeesti.
Tontinvalintatilaisuus kestää siis 2h ja siellä on noin 30 ihmistä. Jokaisella on aikaa sit se pari minuuttia vuorollaan päättää, minkä jäljellä olevista tonteista ottaa.
Ei voi selvittää mitään rakennuskustannuksia tai maatoiden hintaa tai haluamaansa talomallia.
- KGGK
Hei, onko kukaan tonttivuokran jo maksanut saanut kaupungilta mitään papereita kotiin vuokrasopimukseen liittyen? Odottelen(ko turhaan) vielä jonkinlaista vuokrauspäätöstä?
- silja5
Me päädyttiin siihen et muutetaan pikkasen sivummalle. 90-luvulla tehty talo ja oma tontti. Tontin vuokra,lainan lyhennykset,talon ylläpito kustannukset,sähköt,vedet ja jne jne.....se olisi ollut mahdoton yhtälö meille pääkaupunkiseudulla. Ihastuttiin maalaismaisemaan sen sijaan että olisi katseltu omasta kotiikkunasta naapurin seinää muutaman metrin päässä. Ei siinä muutenkaan sitä omakoti rauhaa olisi saannut viettää kun talot liki toisissa kiinni. Työmatkaan menee se tunti suuntaansa talvisin ja kesällä noin 50min....mutta sehän on sitä " omaa aikaa " :D . Ilman muuta jokainen tekee omat valinnat ja jokainen tykkää eriasioista. Tämä oli meidän valinta ja olemme onnellisia. Niin ja huomattavasti enemmän jää rahaa muuhun käyttöön.
- stadissa vai maalle?
Hyvä valinta, toivottavasti viihdytte. Mietitty joskus myös maalle muuttoa, mutta ne työmatkat mietityttää, varsinkin nyt kun on ollut useampia lumitalvia ja kuuntelee miten kauempaa tulevat työkaverit on madellut tunnin puolitoista töihin. Itsellä kun menee kymmenen minuuttia.
Ja kyllä ne maaseudun koulut on lapsille parempia, stadissa alkaa joka koulu olemaan maahanmuuttajia puolillaan, eikä se ainakaan auta viihtyvyydessa ja oppimisessa kun tietty raja ylitetään.
- katjus2
Tehtiin sama ratkaisu kuin Silja5. Olemme olleet todella tyytyväisiä. Meille löytyi paikka heti Mäntsälän jälkeen Kärkölän kunnasta,pieni paikka Järvelä. Kaikki palvelut mitä me tarvitsemme on siellä. Aluksi meitäkin mietitytti ajomatka. 4v ja hiukan reilut olemme nyt ajeleet ja ei meillä ole ainakaan mitään ongelmia aiheuttanut. Tosin vaihtoehtona olisi myös Juna tai Linja-auto. Molemmille löytyy asema Järvelästä,mutta viellä ei ainakaan olla siihen menty. Tosin isäntä tekee läppärillä aikas paljon töitä ja on ajatellut et matkat vois senkin käyttöön hyödyntää. Lapset tykkää koulusta ja kaikki ihan ok. Niin ja eipä toi lumentulo ole ongelma. Sehän kuuluu Suomalaiseen talveen ja omakotitalo elämään. Niinkuin nurmikon leikkaus kesäisin. Täytyy myöntää että aluksi oli hiukan outoa kun ei ollut liikenteen hälinää ja kaikkea sitä mitä Helsingissä oli,mutta eipä sitä enään kaipaa. Naapureita on mutta onneksi täällä on isot tontit niin ei tarvi asua kylki kyljessä kiinni. Eli tulee sitä ihan oikeata omaa rauhaa omakotitalossa asumiseen.
- tontti2
Maalla asumisessa vaikeimmalta tuntuisi se, että juuri ne työmatkat olisivat pois perheen yhteisestä ajasta. Kun lapset jossain vaiheessa menevät hoitoon/kouluun, näkee heitä aivan liian vähän joka tapauksessa. Siksi meille tuntuu oikeimmalta asua kotikaupungissamme, Helsingissä, jossa myös työpaikat. Kallistahan täällä on, mutta tunnemme kuuluvamme tänne.
- Zff1
Eikös se ollut niin, että pitäö saada rakennuslupa ennen kuin pitkäaikainen soppari tehdään.
KGKK Maunulassa oli muuten jo tonttien rajakepit pystyssä ja näkee jo tarkkaan, että missä torppa sitten joskus seisoo.- KGGK
Meille tuli pari päivää sitten se lyhytaikainen (2 v) vuokrauspäätös kotiin, "rakennusluvan hakemista varten". Itselleni on vielä hiukan epäselvää juuri tuo pitkäaikaisen sopparin ja rakennusluvan aikataulujen yhteensovittaminen (haetaankohan pitkäaikaista sopimusta sitten kun rakennuslupa on saatu käsittelyyn?).
Kiitos vinkistä Zff1, täytyypä käydä pyörähtämässä ja katsomassa miltä se "oma" läntti nyt käytännössä näyttää.
Meillä juuri lyhyet työmatkat ja perheen yhteinen aika ovat vaakakupissa painavimpia syitä Helsingissä asumiseen. Kyllä hieman syrjäisempikin asuminen olisi toisaalta mukavaa (ja halvempaa!), jos työmatkoihin käytetty aika pysyisi pienenä.
- tontti2
Meille tarjottiin Myllypurosta kivaa tonttia. Maanantaihin saakka aikaa sumplia pankkiasiat ja tehdä päätös.
Sijaluku siis oli 94 ja pelkkiä Myllypuron tontteja haimme. - tontti2
Taisimme päätöksemme tehdä :)
Onkohan Myllypuron tonteille rakentaville jo suunnitteilla fb-ryhmää?
Maunulan rakentajilla sellainen jo on.
http://puutalohelsinkiin.blogspot.fi/ - kotikoti2
ai 94:lle on tarjottu jo tonttia, saa nähdä miten meidän perheelle käy. Ollaan 97 ja odotellaan. Pelkkä Puistola on tähtämessä. Taidetaan jäädä ilman tonttia :(
- Öytsider
Kaupungin vuokratontille (omakotialueen maanvuokrasopimuksella), joka ei ole tontinvuokrasopimus milloinkaan, ei kannata rakentaa kovin kalliisti. Kaupunki rajoittaa nimittäin myyntihintaa, jos olet myymässä taloasi alle 10 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen solmimisesta. Kuulostaa mahdottomalta, mutta näin vain kaupunki ilmoittaa sinulle, kuinka paljon on enimmäishinta, minkä talostasi saat kaupanteossa ottaa. Muuten, kaupunki voi purkaa maanvuokrasopimuksen tai lunastaa talon. Kaupungin määräämät hinnat ovat jääneet jopa selvästi alle HITAS-hintojen, vaikka laatutaso ylittää selvästi HITAS-tason. Tätä hinnan määrittämistä varten on kaupungilla oma virkamieskin. Yhteys löytyy kaupungin tonttiosaston sivuilta. Joillekin viime vuosina rakentaneille asia on tullut yllätyksenä, kun on määrätty myymään omakustannushintaan.
- hölyn pölyä
http://www.hel.fi/static/kv/Tilakeskus/Myynti/Villa_Arabeski/Villa_Arabeski_Maanvuokrasopimus.pdf
Tuolla maanvuokrasopimus, sopimuksen mukaan kaupunki saisi puuttua hintaan, mutta käytännössä ei puutu, kunhat vuokrat tulee ajallaan. - Öutsider
hölyn pölyä kirjoitti:
http://www.hel.fi/static/kv/Tilakeskus/Myynti/Villa_Arabeski/Villa_Arabeski_Maanvuokrasopimus.pdf
Tuolla maanvuokrasopimus, sopimuksen mukaan kaupunki saisi puuttua hintaan, mutta käytännössä ei puutu, kunhat vuokrat tulee ajallaan.Olen kuullut, että jos aikoo myydä tulee pyytää kaupungilta arvio käyvästä hinnasta. Sitten sellainen ennakko arvio annetaan, jolla lautakunta hyväksyy kaupan. Kuulemani mukaan jotkut arviot ovat olleet alle hitasin tai välittäjien arvioiden.
Eikö puuttumista ole se, että etukäteen annettua arviota vaaditaan noudatettavaksi, uhkasakon, lunastuksen tai vuokrasopimuksen purun uhalla? Sillä tavalla on puuttunut. Kuten totesit, sopimuksen mukaan näin voi toimia. Tämä on ilmeisesti yllättänyt niitä, jotka asian ovat itse todenneet omalta kohdaltaan.
Näin lukee kaupungin sivuila asiasta:
(vuokraoikeuden siirto tarkoittaa vuokramaalle sijoitetun talon kauppaa)
Vuokraoikeuden siirtoihin liittyvät rakennusten arviot
Vuonna 1979 ja sen jälkeen tehdyissä omakotitonttien maanvuokrasopimuksissa on edellytetty, että kiinteistölautakunta hyväksyy vuokraoikeuden ja rakennusten kauppahinnan. Sen vuoksi rakennusten arviointi suoritetaan ennen vuokraoikeuden kauppaa.
Enimmäishinnan määrittely vuokraoikeutta siirrettäessä
Kaupunginvaltuuston 25.8.2010 tekemän päätöksen mukaisesti enimmäishinnan määrittely muuttui määräaikaiseksi. Ehtoa sovelletaan 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Muutos koskee myös vanhoja maanvuokrasopimuksia. Sopimuksen alkamispäivä ilmenee sopimuksen etusivulta. Myöhemmin tehty vuokraoikeuden siirto ei vaikuta määräaikaan.
Rakennusten arvioinneissa ota yht...... "
- 3+9
Onko tosiaan näin? Onko jollain kokemuksia, että kaupunki puuttuu myyntihintaan?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1097883Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu372882- 352472
- 1192185
- 171855
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais101609Musiikkineuvos Ilkka Lipsanen eli Danny TV:ssä - Blondeja, hittibiisejä, räjäyttävä Danny Show...
Ilkka Lipsanen eli Danny on viihdyttänyt meitä jo kuusi vuosikymmentä. Musiikkineuvos on myös liikemies, jonka voidaan381459- 101446
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151415"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla111364