30-vuotta asuntojen hintojen nousua?

Tässä oma näkemykseni, miksi pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat tulevat vielä romahtamaan lähitulevaisuudessa.

Olen myös kiinnostunut kuulemaan väitteitä vastaan ja puolesta. Ehkä myös herättää keskustelua.

Romahduksen syyt:

1) Asuntolainat otetaan jopa 30-vuodeksi. (asuntojen hinnat ovat nousseet jo 10-vuotta tasaisesti.) Kauanko ihmisten "hyvä onni" jatkuu?

Lainaa ottaessa ei kannata olettaa, että asuntojen hinnat nousevat 40-vuotta?

Ihmiset ovat aivan liian positiivisia, kun ostavat asuntoa, ja alitajuisesti ajattelevan "hyvän tuurin" omissa asuntokaupoissa jatkuvat samaan malliin, kun se on jatkunut viimeisen 10-vuoden ajan. (On jopa sokeuduttu.)

En usko koronnousun pelkästään romahduttavan asuntojen hintoja, vaan syitä on monia talouden ja asuntojen hintojen notkahtamiseen esim. öljykriisi, Nokialta jalat alta, halvan EU:n työvoiman siirtyvyys.

Myös Suomalaisia katelleja on alkanut paljastumaan. Kilpailu yhä kiristyy EU:n sisällä, ja myös Suomessa. Hyvä esimerkki EU:n kilpailusta on mm. Kesko:n ja Lidl:n hintakilpailu. Tässäkin ollaan vielä alussa.

Miten kovan verotuksen maa kestää EU:n kilpailukyvyssä mukana? (globalisaatiota) Oletettavia syitä hintojen laskuun & romahdukseen on lukemattomia.

Laina-ajat ovat tänä päivänä pitkiä. Ei edes USA:n talous ei ole kestänyt 30-vuoden asuntojen hintojen nousua ilman romahduksia. Miksi vertaan asuntojen hintoja USA:han johtuu siitä, että Suomessa eletään uutta EMU aikaa, jonka uskoisin vastaavan USA:laista talousmallia, korkopolitiikka sekä asuntohintojen kehitystä.(pitkällä aikavälillä)

2) Suuret ikäluokat siirtyvät eläkeille. Esim. Vanhempani asuvat Espoossa 250 m2 asunossa, ja aikovat heti eläkeelle päästyään myydä asuntonsa ja muuttaa ruuhka Pk-seudulta Keski-Suomeen viettämään eläkepäiviään.(pitää olla kuulema järveä, peltoa jne.jne.) Kaksion aikovat pitää pk-seudulla, jos tulee ikävä tänne.

Monella muullakin vanhemalla ihmisillä on näitä samoja ajatuksia ollut mielessä. Jos ilmiö tapahtuu, niin rahan katoaminen Pk-seudulta aiheuttaa asuntojen hintojen laskua.
Suurten ikäluokkien suosiossa ovat myös asunnot Espanjassa, Italiassa, Virossa ja muissa lämpimissä maissa. Myös asiaa tukevat ajatukset siitä, että moni on tullut töihin pk-seudulle, ja haluaa palata takaisin kotiseudulleen. (pois Pk-seudulta)

3) Pk-seudulla asuu useita vanhuksia. (oliko Lauttasaaressa jopa 78%) On väistämätöntä että jossain välissä luonnollista poistumaa k.o alueelle tulee olemaan. Tämä vaikuttaa varmasti asuntojen hintoihin. Perilliset yleensä haluavat lyödä rahoiksi, niin nopeasti kuin mahdollista.

4) Texasissa Houstonissa n. 10 kilometrin päässä ydinkeskustassa saa ostettua omakotitalon, jossa on n. 100 m2 oma piha 150 000 USD:lla, joka vastaa tänään 120 000 EUR.

Suomessa asuntojen hintojen korkeus johtuu osaksi asuntojen hintojen kaavoituspolitiikasta. (vähän kuin kovan markan aikana) Jos markkinat eivät pysty määräämään asuntojen hintoja, niin jossain välissä homma lähtee käsistä. (vähän kuin markan kellumatta jättäminen ja 90-luvun lama)

Olenkin koko ajan ihmetellyt, että miksi aluepolitiikkaa ajetaan niin kiivaasti. Toisaalta suureten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle, ja ehkä pois Pk-seudulta aiheuttavat notkahtamisen joka tapauksessa.

5) Asuntomarkkinat ovat tänä päivänä vähän kuin IT-ala. Ihmiset uskovat loppuun asti jatkuvaan kasvuun, joka ei ole mitenkään mahdollinen.

Ei betonineliön hinta voi kasvaa 10% vuodessa jatkuvasti. Betonihan vanhenee. Taloja on edullisempaa(miestyövuosissa)rakentaa tänään kuin 30-vuotta sitten.

Esim. IT-alalla osakekurssit nousivat ilman realistisia odotuksia. Kun kasvukäyrä oli lähes pystyvuora, niin oli selvää että alamäki tulee. Jälkiviisaana voi sanoa, että kaikki tiesi että IT-ala romahtaa. (Valtiokin ylikoulutti ihmisiä turhaan alalle)

6) Suomalaiset käyttävät edelleen suuren osan tuloistaan asuntolainan maksamiseen. Ei osata tuhlata rahaa sisämarkkinoilla, joka on yleisempää EU:ssa. Asuntojen hintojen reaali-arvo voi vääristyä pahasti.

Lopuksi:

Mielestäni on vain ajan kysymys kun asuntojen hinnat romahtavat. Niitä aikoja itse odottelen, että pääsee taas tekemään asuntokauppaa. Itselläni
kävi lottovoitto asuntokaupan suhteen kun ostin asunnon 92, ja nyt sen arvo on 400 t. eur. En halua menettää lottovoittoani.

Asuntoni on nyt myynnissä. Muutan vuokralle toistaiseksi.