http://www.iltalehti.fi/asuminen/2013012316591762_an.shtml
Olen jo kauan aikaa "tiennyt", että eräät välittäjäfirmat ovat pelkästään kieroutuneita kusettajia.
Olen hyvin usein huomannut, että myytävään kohteeseen on laitettu täysin keksitty tarjous, joka on sitten "yllättäen" poistunutkin, kun asuntoa ei ole kukaan ollut ostamassa.
KAIKKIEN tarjouksen tehneiden henkilötiedot olisi EHDOTTOMAST pitänyt lailla vaatia viranomaisten nähtäviksi.
ÄLKÄÄ IHMISET ENÄÄ IKINÄ ASIOIKO NÄIDEN HUIJJAREIDEN KANSSA VÄHÄÄKÄÄN !!!
ANNETAAN HEIDÄN KUOLLA POIS !!!
NÄYTETÄÄN NIILLE, ETTÄ MITEN KÄY KUN SUOMALAISTA KUSETETAAN NIINKIN TÄRKEISSÄ ASIOISSA, KUIN ASUNNON HANKKIMISESSA !!!!!!!!!!!!
Olen jo kauan aikaa "tiennyt", että eräät välittäjäfirmat ovat pelkästään kieroutuneita kusettajia.
Olen hyvin usein huomannut, että myytävään kohteeseen on laitettu täysin keksitty tarjous, joka on sitten "yllättäen" poistunutkin, kun asuntoa ei ole kukaan ollut ostamassa.
KAIKKIEN tarjouksen tehneiden henkilötiedot olisi EHDOTTOMAST pitänyt lailla vaatia viranomaisten nähtäviksi.
ÄLKÄÄ IHMISET ENÄÄ IKINÄ ASIOIKO NÄIDEN HUIJJAREIDEN KANSSA VÄHÄÄKÄÄN !!!
ANNETAAN HEIDÄN KUOLLA POIS !!!
NÄYTETÄÄN NIILLE, ETTÄ MITEN KÄY KUN SUOMALAISTA KUSETETAAN NIINKIN TÄRKEISSÄ ASIOISSA, KUIN ASUNNON HANKKIMISESSA !!!!!!!!!!!!
Vastaukset 39
Vanhimmat
Tarjouskauppahan on vedätystä, vaatikaa normaalit asuntokaupan ehdot, eli pyyntihinta, josta alaspäin tehdään tarjoukset, tämä on suomessa totuttua kaupankäyntiä.
Niin.........mitään hyötyähän ei asunnontarvitsijoille ole keinotekoisesta asuntojen hintojen ylöspäin hilaamisesta.
Kaikkihan me tarvitsemme asunnon näillä leveysasteilla ja kaikenlainen keinottelu tulee laissa kieltää selvästi.
Ihmiset, jotka esim. ovat vaihtamassa asuntoa isompaan, niin heille on ihan sama mitä he saavat vanhasta, kunhan väliraha pysyy kohtalaisena.
Pääasia on kuitenkin vain se, että voi asua omassa kodissaan.
On täysin selvää, että nämä "kusettajat" yrittävät hyötyä asuntokaupoissa mahdollisimman paljon.
Mitä kalliimmaksi he asunnot saavat keinoteltua, niin sen enemmän he voittavat kun riistävät välityspalkkioita ja nekin ovat täysin suhteettomia tehtyyn työmäärään nähden.
Mikä on helpompaa, kuin ajella autolla ja käydä näyttämässä asuntoja ???
Voiko siinä edes TYÖNTEOSTA puhua lainkaan ???
Kunhan oleskelee ja kuljeskelee.
Nyt kannattaisi vihdoinkin asuntokaupankäynti ohjeistaa "myy se itse" menttaliteetilla.
Asunnon myynti on niitä maailman helpoimpia asioita.
Täysin turha on rikastuttaa välittäjiä.
voi hyvät hyssykät sentään:
>> vaatikaa normaalit asuntokaupan ehdot, eli pyyntihinta,
>> josta alaspäin tehdään tarjoukset, tämä on suomessa
>>totuttua kaupankäyntiä.
Onkohan ne kokoomusopettajattaret kasvattaneet suomeen oikein vellihoususukupolven, joka maksaa sen minkä kusettajat pyytää, vaikkei ole kuin tuulen huuhtoma perse. Ja sekin paistaa puoliksi lökäpöksyfarkkujen valuessa yhä alemmas kun vyötä tai henkseleitä edes ei ole varaa ostaa.
Tykyhinnoilla ei pidä mennä tekemään mitään tarjouksia.
Varsinainen pölkkypää on kyseessä, jos lähtee vielä pyynneistä nosteleen
"Ihmiset, jotka esim. ovat vaihtamassa asuntoa isompaan, niin heille on ihan sama mitä he saavat vanhasta, kunhan väliraha pysyy kohtalaisena."
Kun olin vaihtamassa isompaan niin minulle ei ollut todellakaan sama mitä vanhasta saan vaan tottakai halusin niin hyvän hinnan kuin mahdollista. Väliraha pitää saada niin pieneksi kuin vain pystyy sen saamaan.
Ei ole niin yksinkertaista tänä päivänä. Isompaan muutto on tehty hankalaksi. Ei se onnistu kuin varakkailta. Marginaalit pompsahtaa 1.5% paremmalle puolelelle, jos uutta ja isompaa lainaa haet. Kaikki revitään auki ja uudet sopparit tehdään. Voi olla fiksu veto jos pystyy hissuttelemaan pikku marginaaleilla ja pikku koroilla lainat siedettävälle tasolle. Tämä on vaan uusi vivahde, että kaikkea ei voi tehdä kuin ennen.
Meillä ei mennyt koko laina uusiksi vaan otimme lisälainan välirahaa varten ja tämä tapahtui kolme vuotta sitten. Nyt mennään mukavan pienillä marginaaleilla ja pienillä koroilla.
Korot on ihan naurettavia nykyään kun meilläkin on kokonaiskorko tällä hetkellä prosentin tienoilla kun se on ollut joskus jopa viidessä. Tuossa lisälainassa korko on jotain 1,3.
Mutta takaisin aiheeseen eli itse kannattaa myydä. Paljon hyviä kuvia ilmoitukseen ja tarkka kuvaus asunnosta niin kyllä se siitä. Entinen asunto meni viikossa ja saatiin mitä pyydettiin.
Et sitten oikein ymmärtänyt.
Tarkoitin tuolla sitä, että mitä väliä sillä on vaikka vanhasta asunnosta saa esim. 50.000 € jos väliraha olisi kohtuullinen esim 10.000€
Nykyisellään, kun hinnat ovat keinottelijoiden ansiosta pilvissä, niin nyt vanhasta voi saada 150.000 € ja väliraha olisi samassa suhteessa 30.000 € eli kolminkertainen.
Ja silloin kun kerran asunnossa ASUU, eikä keinottele, niin se, että asuntojen hinnat pysyisivät alhaalla, olisi AINOASTAAN hyvä asia.
Joko ymmärsit nämä ihmisten perustarpeilla keinottelun idioottimaisuuden ???
Voi elämä sun kanssas Haans...
Ethän sä tajua mistään mitään ja jakelet täällä ohjeita ihmiselle :D
Hankkiudu hoitoon.
Onhan sillä on aina väliä mitä vanhasta saa vaikka muuttaisit pääkaupunkiseudulta muuttotappiokuntaan jossa hintataso on matalampi.
Kuvittele että olet täällä rempannut talon ja sitten muutatkin äetsään josta saisit 150 neliötä enemmän ja vielä jäisi käteenkin kauppojen jälkeen..Myisitkö vanhan alle markkinahintojen koska äetsässä on niin paljon halvempaa..no en helvetissä. Jos vaihdat esimerkiksi remontoidusta remontoitavaan niin välirahaa on saatava pienemmäksi.
"Ja silloin kun kerran asunnossa ASUU, eikä keinottele, niin se, että asuntojen hinnat pysyisivät alhaalla, olisi AINOASTAAN hyvä asia."
Yleensä kun asutaan niin asuntoa tulee myös rempattua ja päivitettyä. Nämä pitävät yllä asunnon arvoa ja jopa nostavat sitä. Toinen mikä nostaa hintatasoa on muuttovirta pääkaupunkiseudulle ja myös tulotason nousu.
Olisiko hyvä että valtio alkaisi kontrolloimaan hintoja.. sitä ei vissiin kukaan toivo ja onhan se nähty mitä niille järjestelmille kävi.
Tämän kun myyn niin pyydän siitä sen hetkisen hintatason mukaan enkä katso keinottelevani sillä markkinathan hinnan määrää.
Myin Pohjois-Haagasta kolmion veke tarjouskaupalla ja kaksi henkilöä halusi asuntoa kiimaisesti, mutta sehän sopi minulle kun kilpaa nostelivat tarjouksiaan.
Lopulta hyväksyin suurimman ja thats it.
Kiitos Kiinteistömaailma.
Juuri näin sen kuuluukin olla ja tähän tarjouskauppa on juuria omiaan!
Onnea ja skål!
Näinhän se menee. Onneksi olkoon myyjälle.
Ostajat olkaan vain tarkkoina, ettette ihan yli hintaa asunnosta maksa. En luottaisin välittäjään, joka petaa omaa provisiota. Tarkistakaa aina mihin hintaan vastaavia asuntoja on mennyt alueelta.
Asuntolistaus. http://www.asuntojenhinnat.fi/myydyt-asunnot
Hintalaskin. http://www.asuntojenhinnat.fi/asunnon-hintalaskuri
Jokainen välittäjä on täysi HUIJARI.
Sielä ei ole yhtäkään rehellistä.
En ole ikinä ymmärtänyt, että miksi asunnonvälittäjälle pitää maksaa tuhansia euroja parin kauppakirjan kirjoittamisesta !!!
NYT pitäisi ihmisten alkaa ITSE myymään asuntonsa,,,se on ihen helppoa, siihen ei tarvita missäänvaiheessa välittäjäkusettajia.
Ottakaa huomioon että välittäjällä on velvoite selvittää mahdolliset kaavoitukseen vaikuttavat asiat, pitäisi selvittää verotus-seuraamuksia, pitää turvata ostajan ja myyjän asema ja markkinoinnin oltava asiallista ja pitää löytää niitä ostajia... Lisäksi LKV-liikkeen vastaava hoitaja vastaa koko välitysliikkeen virheistä koko omalla omaisuudellaan... Siellä on aika kovat virhevastuut välittäjillä, ja jos virheitä tapahtuu niin virhevastuuta lankeaa usein välitysliikkeelle ja joskus jopa välittäjälle... Niiden kattaminen vaatii seteleitä nipullisen pari, etenkin jos oikeudenkäynti-kuluja pamahtaa niskoille vielä päälle... Välittäjä tekee vain hinta-arvion, myyjä päättää hinnan. Näin se menee, välittäjät etsivät vain sen ostajan joka on valmis maksamaan hinnan, ja myyjä maksaa välittäjälle palkkion, paitsi osto-toimeksiannoissa. Niin se vaan menee että ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa... Tai ostaa itsemyyjältä kämpän jossa ei ole tehty kuntotutkimuksia/tarkastuksia ja jossa home- ja laho-ongelmia enemmän kuin laki sallii eikä itsemyyjältä ostaneella ole mitään kuluttajansuojaa... Voi tulla ties kuinka suuret tappiot... Siksi itsemyyjiltä ei juuri ostetakkaan asuntoja....
Kaikki nämä ylimääräiset byrkratialla säädetyt lait ja vastuut kaupanteossa ovat joko lisäämässä asuntojen hintoja tai sitten pois asuntojen kunnossapidosta. Näitä ylimääräisiä juttuja ovat juuri kiinteistövälittäjätkin lobanneet polkitikkojen kautta lainsäädäntöön vetoamalla yleiseen hyvään ja niiden tuomaan turvallisuuteen kaupanteossa ostajalle. Todellisuudessa nämä tälliset eivät ole paljonkaan riskejä vähentäneet siksikään, kun esim. näitä hometodistuksiakin ja energiatodistuksia tehdään vähän miten sattuu paitsi mitä aina hyvä lasku niistäkin kirjoitetaan. Vastuu onnistuneesta asuntokaupasta on aina viimekädessä ostajalla eikä kellään muulla.
Vakuutuksen voi kyllä myyjä ottaa jälkipelien varalta siksi kun se nyt tällaiseksi pelleilyksi mennyt on.
Tähän asuntojen kaupantekoon ja vuokraamiseen tunkee väkisin aina vaan lisää välistä vetäjiä ja laskun kirjoittajia ja niiden korottajia ja byrokratian kasvattamista vaativia. Pyritään siis kaikin tavoin saamaan välittäjän käyttäminen pakolliseksi ja vetämään mahdollisimman suuret välityspalkkiot.
Asuntojen hintoihinkin haluttaisiin päästä vaikuttamaan jotta päästäisiin niistä enemmän välistävetämispalkkioita kerämään. Tämän katsotaan toteutuvan paremmin niin jos saadaan myyntihinnat alemmalle tasolle.
Julkisissa kaiken kansan maksamissa tiedotusvälineissä nämä tämän asuntoalan välistävetäjäsankrit saavat vielä ilmaiseksi pajattaa tätä omien intressiensä mukaista propakantaa.
Itse asuntokauppaan ei sen kummempia riskejä liity eikä se ole mitään kovinkaan suurta ammattitaitoa vaativa juttu. Kaupat kun voidaan käydään tekemässä pankissa niin siellä kyllä osaavat tehdä paperit, eikä ne pankissa niin paljon siitä velota.
Lisäksi, niinkuin mitä useimmissa tapauksissa asianlaita on, ostaja tarvitsee lainan pankista ja siksi pankinkin intresseissä on katsoa, että lainoituksen kohde on hintaansa nähden asiallinen.
Saahan sitä välittäjääkin käyttää, mutta ei välittäjällä tässä muuta roolia ole kuin mitä toimii asunnon esittelijänä ja ostajan löytäjänä. Parhaimmillaan voi välittäjä antaa vinkkiä siitä hintatasosta jolla katsoo kaupaksi menevän.
Huutokauppaluonteiset tarjouskaupat ovat oma lukunsa.
Tavallisesti välittäjän kautta myydessä lähdetään kyselemään eri välittäjiltä millä hinnalla ottaisivat myyntiin. Välittäjät tässä yleensä tinkaavat myyjän ajattelemasta hinnasta(joka voi olla epärealistisen korkea, harvemmin se on ainakaan merkittävästi alakanttiin).
Se tässä kuviossa on myyjän kannalta kinkkinen juttu, kun joku välittäjä voi ottaa myyntiin selvästi ylihintaan vain saadakseen asunnon itselleen myyntiin. Ja kun on saanut myyntiin niin ei sitten paljon välitä sitä kaupata vaan odottaa siinä myyjän kypsyvän merkittävään alennukseen.
Asuntoa myydessä ei taasen ole hyvä roikottaa sitä pitkään myynnissä ylihintaisena siksi kun siitä tulee sellainen kuva, että asunnossa on jotain vikaa kun kaupaksi ei mene. Tämä siis näin jos on oikeasti tarkoitus ja tarve saada kaupaksikin, mitä sitäkään myyntiin laittavat eivät kyllä aina takaa aja. Eli siinä voidaan näin päätyä alentamaan paljonkin enemmän mitä asunnosta olisi saatu jos olisi laitettu heti alkuun markkinoita ajatellen vähän alempaan pyyntihintaan.
Kun ostaja tekee tarjouksia alle pyyntihinnan niin vain kirjalliset tarjoukset merkitsevät. Näistä ei voi perääntyä maksamatta muutamaa tonnia. Myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai sitten ei.
Oletetaan että välittäjä on löytänyt ostajan joka kjirjallisetsi tarjoaa 10% alle pyyntihinnan jota tarjousta myyjä ei hyväksy.
Mitä hyötyä kaupoantekoa ajatellen olisi välittäjälle siitä että hän valehtelisi jonkun tällaisen tarjouksen tehneen. Ei siitä niin paljon välittäjälle hyötyä olisi tällaista sepitellä. Myyjälle se on kyllä hyvä tieto. Kaikki asialliset tarjoukset jotka ovat edes vähän sinne päin mitä on aikonut asunnosta saada ovat myyjän kannalta mielenkiintoisia.
.
SIIS välittäjän muka vastuussa ???
En ole kuullut YHTÄKÄÄN tapausta, jossa välittäjä maksaisi ostajalle vahingot.
Ja sinä väität sitä ihna normaaliksi jokapäiväiseksi käytännöksi.
Eivätkä välittäjät ole missään vastuussa vaan ainoastaan nostavat hirvittävät (itse määräämänsä) palkkiot täysin mitättömästä työstä.
Esim. normaalissa kerrostaloasunnossakaan ei ole mitään vaikeutta myydä itse.
KAIKKI tarvittavat tiedot saadaan helposti isännöitsijätoimistolta ja ilmoitus vaan lehteen ja sillä selvä.
Kaikki pankit hoitavat vaivattomasti raha-asiat.
"eikä itsemyyjältä ostaneella ole mitään kuluttajansuojaa"
Voiko kukaan enää typerämmin puolustella kusetuksiaan ???
Suomessa on selvät lait olemassa.
MINKÄÄNLAISTA pelkoa ei tarvitse lietsoa, ellei ole kusettaja.
Tuo on tyypillistä ihmisten pelottelua, joka ei vaikuta vähääkään järkeviin ihmisiin, mutta joitakin tyhmiä sillä voi kusettaa.
Joo kova vastuu välittäjällä, ihan vahingossa saattaa tulla virheitä.
Tässä esimerkki; välittäjä ilmeisesti ajatteli että kaavanlaatija oli "unohtanut" merkitä tontille rakennusoikeutta. Vahingossa välittäjä laittoi kynällä kaavaan sopivasti rakennusoikeutta.
http://www.iltalehti.fi/viihde/2009111310593086_vi.shtml
"vahinkoja, vahinkoja"
Tietysti välittäjäkusettajankin tulee noudattaa lakia ja jos sitä rikkoo tietentahtoenkin kuten ko. jutussa, niin rankat tuomiot vaan ja toimitsijakieltoon loppuelämäkseen.
Asunnonhankinnassa on kysymys ihmisen suurimmasta ja tärkeimmästä hankinnasta, joten kusettajat toimintakieltoon ja telkien taa.
NYT on korkea aika laittaa nämä asiat kuntoon.
Uskokaa pojat, itse ei asuntoa saa myydyksi, paitsi jos myyt alle torihintojen.
Otetaanpas näin, yksityinen ei uskalla maksaa käsirahaa, koska voi olla huijaus kyseessä. Esim viime vuonna mies, myi asuntoa, ilmoitus oli hesarissa, pyyteli varausrahoja ja paljastui, että asunto oli vuokra-asunto!
Välittäjä takaa turvallisen kaupan.
ÄLÄ JAUHA PASSSSKAAA !!!
KAIKKI TIEDOT OVAT HELPPOJA SELVITTÄÄ !!!!!!!!!!!!!!!
KUN EI OLE IDIOOTTI !!!!!!!!!!!!!!
Höpöhöpö,itse myin ja 20 tonnia voittoa.
Näin on epärehellisiä puijareita on ja siksi, kannattaa antaa välittäjän hoitaa kaupanteko. Turha katua jälkeenpäin, vaan antaa kiinteistöammattilaisten hoitaa homma luotettavasti ja parhaalla hintatasolla.
Kiinteistövälittäjinä tosiaankin pyörii kaiikenlaisia asunnnoista ja asuntorakentamisesta ymmärtäviä. Jostain tässä luin että meidän entinen missimme Lola Odusogakin on kiinteistövälittäjäksi ryhtynyt.
No katsos se on sillai, että mistä muualta saa ilmaista rahaa, kuin asunnonvälittämisestä.
Höperöitä asunnonomistaja/ myyjiä riittää.
90% myytävistä asunnoista jää myymättä, jos ei kaupassa ole mukana välittäjää.
Ammattiosaaminen, asunnon kuvaus mm, millään kännykkäkameran kuvilla ei kämppää myydä.
Huijareita liikkeellä, yksityisiä, jotka vuokrakämppäänsä myyvät ja pyytävät varausrahaa ja joku maksaa..
Välittäjä on turvana ja saa myös parhaan hinnan asunnosta..
Muuta väittävä ei asioista tiedä.
Totta kai saa itsekin myytyä, jos myy alle markkinahintojen, siinäkin voi joutua huijatuksi, yksityisen kanssa vaikea sopia mitään ja ei osata laittaa paperille asioita ja raastupa on pitkä tie.
Ihmiset käyttävät järkeään, siksi välittäjä.
Voihan helv. mitä lässytystä ja suoraan välittäjän suusta !
Itse ostan mieluummin omistajalta suoraan !
Enkä muuten tiedä ketään, joka ostaisi asuntoa KUVIEN perusteella !!!
Kyllä asuntoa tulee käydä katsomassa ihan itse paikanpäällä.
Miten on selitettävisää esim. 10.000 euron välityspalkkio vaikka asunto meneekin heti kaupaksi ???
Näitä tapauksiahan ON. ja paljon.
MIKSI PITÄISI LAHJOITTAA RAHAA VÄLITTÄJILLE ???????????????????????
senkö vuoksi, että he haluavat rikastua asunnontarvitsijoiden kustannuksella ?????????
MINKÄ takia tässä maassa miltei 90% kaupoista tehdään välittäjien kautta, jos se kerran on niin helppoa itse hoitaa?
Todellisuus iskee vastaan kovaa, kauupaksi ei mene, joku koittaa rimpuilla, mutta lopulta antaa myytäväksi välittäjälle, joka homman osaa.
Asuntokauppa on kuin muukin kauppa, ja sitä varten on kauppiaat olemassa, selitä sinä, me tehdään duunit ja myydään ne asunnot.
Olette täysin turhia rahastajia.
Vastaappa rehellisesti Kiinteistöväl.
"Miten on selitettävisää esim. 10.000 euron välityspalkkio vaikka asunto meneekin heti kaupaksi ???"
Ja minkävuoksi palkkio on riippuvainen asunnon arvosta, vaikka myynti on ihan samanlainen asia, oli sitten 50.000€ tai 500.000€ asunto.
Vai onko em. tapauksessa kalliimman asunnon myyminen KYMMENEN kertaa raskaampaa.
Selitäppä tuo ihan juurtajaksain ja tarkasti, ettei ihmisille jää minkäänlaista kuvaa kusetuksesta.
Välittäjällehän on TÄYSIN sama asia myykö hän kalliimpaa vai halvempaa asuntoa.
Työ , siis "työ" on ihan samaa.
Mitä sä oikeen vikiset? Mikset käy kokeilemassa, miten helppoa se välitystyö on? Saat helposti 4-5 kauppaa kuukaudessa, ja jos palkkiokeskiarvo on 10.000 ja siitä provikkaa noin 30%, niin saat paremman palkan kuin ministeri. Älä narise, vaan mene sinne mukaan tahkoamaan sitä maailman helpointa fyrkkaa. Alalle voi yrittää kuka tahansa, joka osaa kirjoittaa ja lukea.
Eihän työhön kaikista ole, valittavat täällä ja luulevat, että on helppo myydä asunto, kissanviikset, hyvä soittaa suutaan. Väittäjän työ vaatii valtavasti sitoutumista, pitkiä päiviä ja tietoa lakiteksteksteistä. Kovaa hommaa, välillä saa paremman tilin, joskus voi olla nollakuukausi, kun palkka perustuu provisioon.
Harva saa itse oman kämppänsä myytyä, paskapuhetta, urbaanihuhuja, kuinka helppo itse myydä, koittakaa.
Se on helppoa kuin heinänteko.
Helpompaa on lapioida lantaa, kuin myydä asuntoja, voin sanoa kokemuksella.
Kravattikin pitää olla ja nailonpaita ja illat ja viikonloput kiinni, paskanluonnissa ei tarvitse viedä töitä kotiin..
Kädestä pitäen kiittivät kun sain asunnon myytyä.
Aloitukseen viitaten :
Onko asunnonvälittäjissä noita mainittuja kusettajia VAI EI ???
Voi olla, mutta on paljon rehellisiä ja hyvää työtä tekeviä välittäjiä.
En kysynyt, että voiko olla vaan ONKO VAI EI .
Suomessa tuskin on huijarivälittäjiä, kyllä täällä on moraali korkea ja välittäjät tekee työtä palkkansa eteen.
Asunnon myynnin annan välittäjälle, hän tekee, joka osaa ja saa myytyä.