Eli olen ottamassa asuntolainaa ja tarkoitus olisi pistää vakuudeksi äitini omistama mökki. Mökin ja tontin arvo on hiukan yli 11 000. Miten on pystynkö myöhemmin ostamaan kyseisen mökin itselleni ilman, että tästä aiheutuisi muita kuluja joko minulle tai äidilleni? Tarkoitus olisi siis, että ostaisin mökin myöhemmin osamaksulla äidiltäni, onnistuuko tämä ilman, että pankille pitää maksaa jotain. Äitini ei siis halua vielä mökkiä minulle myydä vaan vaikka puolen vuoden tai vuoden päästä.
Asuntolainaan kiinnitetyn mökin osto ja myyminen
Kysymys
6651
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Eiks se ole niin että jos samassa lainassa on kaksi osaa joista toinen myydään niin se raha joka saadaan myydystä osasta niin laitetaan velkaan ja kiinnitys uusitaan niin että se koskee enään jäljelle jäävää kohdetta.
En ole asiantuntija vaan ajattelen asiaa loogisesti
Ei ole säästöjä, ei omarahoitusosuutta asunnon hankintaan. Mökki käy takuusta n 7-8 tuhannesta ja siihen pitää ensin hakea kiinnitykset. Sitten haaveillaan vielä mökin ostosta.
Eikös kannattaisi aloittaa ensin säästämällä asuntoon se omarahoitusosuus, sitten hankkia se asunto. Sitten kun on muutama vuosi maksettuna lainaa ja muita asumisen kuluja, sitten ostetaan se mökki äidiltä.
Kiinnitysten hankkiminen käräjäoikeudelta on varsin yksinkertaista (maksaa toimitusmaksun) ja tuon 11000 euron mökin voi kiinnittää esim. 20 000 eurosta:) Kukaan tai mikään laki ei sitä kiellä ja luotonantajan (pankin) tehtävänä on varmistua kiinnitetyn omaisuuden reaaliarvosta. Pankki myös päättää, hyväksyykö se tarjotun panttikirjan (kiinnityksen) lainan vakuudeksi.
Pankki myös harkitsee, onko lainanottajalla takaisinmaksukykyä ja onko lainanottaja muuten luottokelpoinen.
Voit ostaa tuon mökin itsellesi osamaksulla äidiltäsi, mutta kaupasta pitää tehdä virallinen kauppakirja. Sen voi laatia julkinen kaupanvahvistaja. Kauppasummasta pitää maksaa varainsiirtovero.
Siis kysehän nyt ei ole siitä etten tuota lainaa saisi. Vaan lähinnä mietin vain mahdollisuutta, että ostaisin tuon kiinnitetyn mökin itselleni sen puolen vuoden - vuoden päästä asuntolainan ottamisesta. Lähinnä sitä mietin, että onko pankilla sitten jotain vastaansanomista siihen, että mökki siirtyy minulle oston kautta, sillä äitini haluaa siitä päästä myöhemmin eroon, kuitenkaan vielä äitini ei sitä suostu myymään. Muutenhan ostaisin sen ennen asuntolainan ottoa ja kiinnittäisin sen sitten tuohon asuntolainaan itse.
- ap
Jos lainan vakuutena on tuo mökki, niin se on ja pysyy vakuutena ihan riippumatta siitä, kuka mökin kulloinkln omistaa. Pankilla ei ole intressiä vahtia omistajan vaihdoksia, sillä ne eivät vakuuden arvoon vaikuta millään tavalla.
okei, hyvä tietää, kiitos :)