Omistan 1/4 tontin vanhempieni ja veljeni kanssa (tontilla siis yksi kiinteistötunnus). Voinko myydä oman osuuteni veljelleni ilman että vanhempieni suostumusta tarvitaan? Minkä verran tulee veroa?
Tarkoituksena olisi suojata tontti jos velkani menevät ulosottoon ja etteivät käy tontin kimppuun. Miten tällainen asia hoidetaan mahdollisimman veroedullisesti niin veljelle kuin itselleni? Saanko myydä millä hinnalla tahansa?
Tarkoituksena olisi suojata tontti jos velkani menevät ulosottoon ja etteivät käy tontin kimppuun. Miten tällainen asia hoidetaan mahdollisimman veroedullisesti niin veljelle kuin itselleni? Saanko myydä millä hinnalla tahansa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Saanko myydä millä hinnalla tahansa?"
Et. Vakiintunut käytäntö verottajan puolelta on, että kauppahinta pitää olla vähintään 75% paikkakunnan vakiintuneesta hintatasosta. Muuten verottaja tulkitsee sen lahjaksi, ja verottaa lahjaveron mukaan.
Ilman kaikkien osallisten suostumusta et voi myydä omaa osuuttasi. Voit hakeä käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkua, jonka jälkeen myynti onnistuu. Tai toinen vaihtoehto on se, että kaikki osalliset suostuvat myyntiin.
Mutta jos ulosotto on lähellä, niin uo voi tulkita tuon myynnin omaisuuden hukkaamiseen, ja purku/myynti voidaan perua jälkikäteen.
"Ilman kaikkien osallisten suostumusta et voi myydä omaa osuuttasi. Voit hakeä käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkua, jonka jälkeen myynti onnistuu. Tai toinen vaihtoehto on se, että kaikki osalliset suostuvat myyntiin."
Höpö höpö
Ostaja tulee myyjän tilalle yhteisomitajaksi, yhteisomistajuutta ei tarvitse purkaa, ja osakas voi nyydä osuutensa kenelle tahansa ilman muitten omistajien suostumusta.
Kauppahintakin voi olla ihan mitä vain tai voit vaikka lahjoittaa osuutesi veljellesi.
Jos lahjoitat osuutesi, veljesi maksaa lahjaveron.
Jos myyt osuutesi 75 %:lla käyvästä hinnasta, veljesi maksaa lahjaveron 25 %:sta ja varainsiirtoveron 75 %:sta. Sinä maksat luovutusvoittoveron 75 %:sta mutta vain saamasi voiton osuudesta. Voitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta ostohinta tai esim. lahjaverotusarvo. Voit myös käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 40 % myyntihinnasta. Vero on 30 % voiton osuudesta (ja 50.000 euroa ylittävältä osalta 32 %).
Jos haluat myydä kiinteistön ilman lahjaveroseuraamuksia, tulee kauppahinnan olla YLI kolme neljännestä käyvästä hinnasta eli vähintään 76 %.
Mikä sitten on käypä hinta? Sen päättää viime kädessä verottaja. On siis syytä hakea ennakkoratkaisu, jos halutaan tehdä kauppa juuri tasan tuolla 76 %:n kauppahinnalla, josta lahjaveroa ei tule.
Kauppahinta on toki ulosmitattavaa omaisuuttasi sen mukaisesti kuin omaisuutta ylipäätään voidaan ulosmitata.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040
Jos viitsisit lukea hieman lakipykäliä, niin et suoralta kädeltä tuomitsis "Höpö höpöksi".
Paljon riippuu siitä, mitä yhteisomistajat ovat sopineet asiasta.
Ketjun aloittajan kysymykseen löytyy vastaus ylemmästä linkistäsi, luitkohan itse sitä?
"Laki eräistä yhteisomistussuhteista
3 §
Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaa osuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistä esinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia."
Eli jos aloittaja haluaa myydä 1/4 osuutensa kiinteistöstä, niin ei siihen mitään yhteisomistuksen purkamisia tai muitten suostuimuksia tarvita.
Lisäksi kysyisin, että tarvitsenko muiden suostumuksen jos panttaan tontin osuuteni lainan vakuudeksi?
Kiitokset jo tämänhetkisistä neuvoista!