Elikkä tilanne on se, että ollaan lainalupaus saatu 130 000€ lainasta, tuli sitten vastaan asunto joka olisi kaikenpuolin sopiva, mutta hinta onkin sitten 132500€. Asunto on sen verran suosiossa että vähintään tuo 2500€ siihen tulisi hintaa enemmän kun tuo 130000€. Luultavasti jouduttaisiin maksamaan vielä pari tonnia päälle. Mites pankki suhtautuu nyt jos saamme tuolle loppuosalle rahotuksen sitten muualle? Eli ei kai tule mitään ongelmia tuon lainalupauksen kanssa?
Toinen mitä olen miettinyt, onko normaalikin, että nordea ei lähetä kirjallisena enää lainalupausta? Rahoitusneuvoja soitti, että meillä on lainalupaus kyllä tiedoissa merkittynä, mutta mitään dokumenttia siitä ei enää saa.
Toinen mitä olen miettinyt, onko normaalikin, että nordea ei lähetä kirjallisena enää lainalupausta? Rahoitusneuvoja soitti, että meillä on lainalupaus kyllä tiedoissa merkittynä, mutta mitään dokumenttia siitä ei enää saa.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kukaan ei tarjoa senttiäkään enemmän, kuin pyynti on.
Niin haluttua kämppää ei olekkaan, josta enemmän, kuin pyynti tarjotaan.
Jos myyjä saa useita tarjouksia pyyntihinnasta, niin ottaa takuulla yhteyttä.
Kämpän sijaintia tuntematta tarjoaisin 110 tuhatta..
"Kukaan ei tarjoa senttiäkään enemmän, kuin pyynti on.
Niin haluttua kämppää ei olekkaan, josta enemmän, kuin pyynti tarjotaan"
Niinkö??????????????
Ei sinulla kyllä paljon tietoa ole esim. Helsingin asuntomarkkinoista.
Seurasin muutama kuukausi sitten vierestä hyvän ystäväni asunnonostoprojektia. Ainakin kaksi asuntoa joista hän oli kiinnostunut menivät sivu suun koska hän ei tarjonnut tarpeeksi yli pyydetyn hinnan. Ja huom. kyse EI siis ollut Kiinteistömaailman tarjouskaupasta!
Yhden asunnon pyyntihinta oli 190 000, ystäväni tarjosi tasan tuon 190 000, kiinteistönvälittäjä soitti että toinen ostaja oli tarjonnut 193 000 ja halusiko ystäväni korottaa. No hän tarjosi 194 000 mutta toinen ostaja sitten tarjosi 196 000 ja siihen ei ystäväni lähtenyt enää mukaan.
Toisten asuntojen kanssa samantapainen juttu.
Ystäväni sai viimein ostettua mieleisensä asunnon kun tarjosi 212 000 euroa asunnosta jonka pyyntihinta oli 209 000 euroa.
Kyseessä pienet kaksiot Helsingistä; ei keskustasta mutta hyvien liikenneyhteyksien päässä.
No höpöhöpö. Jos sijainti ja hintapyyntö on kohdallaan, niin ei se mitenkään tavatonta ole, että lopullinen myyntihinta ylittää pyyntihinnan. Eikä se ole hölmö tarjota hyvästä kohteesta yli pyyntihinnan. Totta tosin on, että yleensä pyyntihintoihin on leivottu mukaan haluttu myyntihinta sekä tinkivara, mutta mitään yleistyksiä on turha tehdä mihinkään suuntaan.
Niin ikään on hölmö olettama, että myyjä ottaa takuulla yhteyttä jos saa useita tarjouksia pyyntihinnalla. Itsekin olen yhdessä asunnon ensinäytössä jättänyt tarjouksen, joka on ylittänyt pyyntihinnan. Ainoa yhteydenotto mikä myöhemmin tuli, oli kiinteistövälittäjän ilmoitus että asunnosta tarjottiin enemmän ja se on myyty.
Noin se juuri menee kuten kerroit. On asuntoja ja asuntoja. On sellaisia asuntoja, joiden myyminen edullisestikin on hien ja tuskan takana pitkälläkin aikavälillä. Ja sitten sellaisia asuntoja, joista jätetään jo ensinäytöllä monia pyyntihintaan nähden varteenotettavia tarjouksia.
Eli teillä ei ole senttiäkään omaa rahaa laittaa kiinni, vaan jollain pikavipillä olisitte jatkamassa vielä asuntolainaa?
Luulena, että tuollaisessa tapauksessa pankki on lupauksensa antanut, eikä paljon venymistä ole odotettavissa, ellei se jatkolaina sitten tule korottomana joltain sukulaiselta. Jos entisestään tiukille laskettuun maksusuunnitelmaan, jossa ei ole pienintäkään varaa edes millekään pesukoneen hajoamisille, yritetään vielä lisätä joku muutaman tonnin ryöstökorkolaina, ei onnistu.
Aina voi tietenkin valhedella, että loput muutama tonni tuli ennakkoperintönä tms. mutta suosittelisin syvästi miettimään edes pientä säästämistä ennen kuin lyö all in yhteen asuntoon.
Siis nimenomaan juuri omaa rahaa olis käytössä tuohon loppu osaa, ei mitään sikakallista pikavippiä. Tarkotus ei alunperin ollu käyttää tuohon asuntoon noita meiän säästöjä, kun niitä nyt ei mitään kymmeniä tuhansia kuitenkaan ole, joten ei sitten niistä puhuttu pankissa mitään, mutta nyt sitten löytykin asunto joka miellyttää molempia ja on muutenkin hyvällä paikalla, yhtiö hoitanut asiansa hyvin, eikä ainakaan seuraavaan viiteen vuoteen ole mitään suurempia remontteja tulossa.
Se vaan mietityttää, kun ei puhuttu alunperin mitään niistä säätöistä, että ei kai se varmaan pankkia haittaa sitten loppupeleissä.
-ap
Ja sen takia ei saatu yli 130 000€ lainaa, kun minulla on osa-aikainen työsopimus, vaikkakin vakituinen sellainen. Työsopimuksen tuntimäärä ei ole kuin 16h/ viikko, mutta todellisuudessahan teen melkein yli 40h viikossa. Avomiehelläni sitten on kokoaikainen sekä vakituinen työpaikka. Ei tässä kaikilla ihmisillä ongelmia tuon rahan kanssa ole, mutta pankit ovat vaan kiristäneet näköjään noita lainansaantiehtoja..
-ap
No sitten. Eihän ne pankissa nyt sitä katso heikentänvänä tekijänä, että yht'äkkiä ilmestyy vähän omaa rahaa peliin.
Jos se omarahoitus ei vaikuta vakuuksiin tai yleiseen toimeentuloon, on pankille ihan sama minkä hintainen asunto lainalla ostetaan. Itseasiassa kalliimpi voi olla positiivinenkinkin asia
Okei kiitoksia tiedosta. Oli vaan jotenkin hämmentävä puhelu kun nordealle soitin, kai asiakaspalvelija sai sen käsityksen, että olen kinuamassa tuota 2500€ lisää siihen lainaan. Soitin vielä uudemman kerran ja painotin nimenomaan sitä, että tuo raha tulee omasta pussista, eli laina määrä pysyy samana, mutta asunnon hinta vain nousee. Toinen asiakaspalvelija nimittäin sanoi ihan suoraan, että hyvä asiahan tuo vain on, eikä tule mitenkään haittaamaan.
No kuitenkin saimme kilpailla toisen tarjoajan kanssa, onneksi kuitenkaan tarjoaja ei lähtenyt enää korottamaan tuosta pyyntihinnasta ja lisäksi tällä toisella ei ollut lainalupausta takana, niin olisi kuulemma mennyt aikaa tuon kaupanteon kanssa, joten asuntotarjous tuolla 132 500 eurolla meni onneksi läpi. Nyt tässä vasta hiukan pelottaakin, kun kaikenmaailman lippulappuja pitää täytellä ja hoitaa asiat siihen kuntoon, että kauppakirjat tehdään ensi viikolla.
Mitä lippulappuja sinun muka pitää täytellä? Pankki ojentaa sinulle valmiiksi täytetyt paperit allekirjoitettavaksi lainasta. Ja kiinteistövälittäjä ojentaa sinulle valmiiksi täyteytt kauppakirjat allekirjoitettavaksi kaupasta. Pari puumerkkiä alle ja se on siinä.
No pitää ainakin tuohon kesämökkiin kiinnitys käydä hakemassa ja en minä tiedä, tullut vaan jotenkin sellanen kuva, ettei tuo kaupanteko nyt niin helppo olisi. Ehkäpä pelkään ihan turhia, mutta olen aina ollut tälläinen stressaaja ja stressaan sitten niin kauan, että asiat on tehty.
Sinulla on nyt lainassa vakuutena himpun verran arvokkaampi koti, kuin oli alun perin suunniteltu, joten totta kai pankissa ovat mielissään. Mutta eikös tuon kiinnityksen haun hoida pankki? Omissa kiinnitysasioissani jakelin vain nimmareita pankin ja notaarin papereihin, ei se ollut kummoinen juttu. Onnea uuteen kotiin!
Olen itse aikanani osallistunut kaikkiin mahdollisiin kuvioihin - ostoon, myyntiin, jakoihin, kiinnityksiin eikä se nyt niin vaikeata ole. Ja aina voi kysyä pankistakin mitä papereita tarvitaan ja mistä se saa ja minne ne viedään. Mietinkin miksi ihmiset käyttävät kiinteistövälityksiä kun niissä paperien teko maksaa tosi paljon. Siis ei se kaupankäynti käytännössä yhtään sen turvallisempaa ole kuin itse tehden. Äitini erinäisiä asuntokauppoja hoiti kiinteistövälitys ja sitä sitten käytiin oikeutta myöten.
Tosin silloin joku torui kun ostattelemani mökin panttikirjat olivat jo minulla vaikka kauppaa ei oltu tehty... Ei niitä kuulemma saa pitkin kyliä kuljetella!
Omaa (olin ostajana) talokauppaa tehdessä olen sanellut puhelimessa kauppakirjaan haluamiani asioita pankille. Kirjoittivat sen mukaan. Mm. senkin, että sähköliittymä kuuluu kauppaan. Vink vink.
Jos palkkatulot eivät ole riittävät, kannattaa varautua yllättäviin lisämenoihin lievällä ylivelalla. Pitää tilillä eikä tuhlaa, jos jää varalle.Lainan lyhennyksissä ei aita passailla vaan olla tasan jämpti. Tiedä mihin tässä korot ja talous. Pääasia, että työllisyys on taattu.