Kiinteistömaailman Tarjouskauppa -kauppatavalla on myyty jo melkein 20.000 asuntoa Suomessa ja tälläkin hetkellä on myynnissä 1336 kohdetta Tarjouskaupalla.
Vieläkö jonkun mielestä kyseessä on jotenkin "huono" tai "epäilyttävä" kauppatapa?
Tarjouskaupassa on myyjälle etuna se että ostajat huutavat hinnan mahdollisimman korkeaksi ja saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan ja todellisen "markkinahinnan" eli niin paljon kuin siitä joku suostuu maksamaan.
Tarjouskaupassa ei voi ostaja tarjota lähtöhintaa alempaa hintaa ollenkaan eli Tarjouskaupassa ostaja ei voi tinkiä hintaa alemmas.
Tarjouskaupassa myyjän ei enää tarvitse arvuutella, olisiko asunnosta saanut sittenkin enemmän ja loppujen lopuksi myyjä kuitenkin päättää aina itse, myykö hän asunnon vai ei.
Tarjouskauppa hyödyttää monin tavoin myös ostajaa. Esimerkiksi esittelyssä asuntoa ei myydä ensimmäiselle halukkaalle, vaan kaikilla ostajaehdokkailla on aikaa tehdä oma tarjouksensa. Tarjouskauppa on avointa, sillä kaikki kiinnostuneet voivat seurata netissä kaikkien Tarjouskauppa-kohteiden tarjouksia ja saada helposti näkemyksen asuntojen todellisesta hintatasosta reaaliajassa.
Tarjouskaupassa ostaja ei joudu turhaan tekemään liian alhaisia tai korkeita tarjouksia, koska hän näkee muiden tekemät tarjoukset.
Asiakkaat ovat ottaneet Tarjouskaupan hyvin vastaan tyytyväisinä.
Vieläkö jonkun mielestä kyseessä on jotenkin "huono" tai "epäilyttävä" kauppatapa?
Tarjouskaupassa on myyjälle etuna se että ostajat huutavat hinnan mahdollisimman korkeaksi ja saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan ja todellisen "markkinahinnan" eli niin paljon kuin siitä joku suostuu maksamaan.
Tarjouskaupassa ei voi ostaja tarjota lähtöhintaa alempaa hintaa ollenkaan eli Tarjouskaupassa ostaja ei voi tinkiä hintaa alemmas.
Tarjouskaupassa myyjän ei enää tarvitse arvuutella, olisiko asunnosta saanut sittenkin enemmän ja loppujen lopuksi myyjä kuitenkin päättää aina itse, myykö hän asunnon vai ei.
Tarjouskauppa hyödyttää monin tavoin myös ostajaa. Esimerkiksi esittelyssä asuntoa ei myydä ensimmäiselle halukkaalle, vaan kaikilla ostajaehdokkailla on aikaa tehdä oma tarjouksensa. Tarjouskauppa on avointa, sillä kaikki kiinnostuneet voivat seurata netissä kaikkien Tarjouskauppa-kohteiden tarjouksia ja saada helposti näkemyksen asuntojen todellisesta hintatasosta reaaliajassa.
Tarjouskaupassa ostaja ei joudu turhaan tekemään liian alhaisia tai korkeita tarjouksia, koska hän näkee muiden tekemät tarjoukset.
Asiakkaat ovat ottaneet Tarjouskaupan hyvin vastaan tyytyväisinä.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Tarjouskauppa ajaa myyjän asiaa, kuten pitäisi välittäjänkin tehdä. Eli saada asunnon omistajalle mahdollisimman hyvä hinta asunnolleen...............
Välittäjän tehtävä ei ole saada kohde myytyä mihin hintaan hyvänsä mahdollisimman nopeasti. Tai vaihtoehtoisesti myydä "alihintaan" palstan tyffelle............
Tarjouskauppa on mahdollisimma huono juttu, vedättämistä ja täyttä P:tä
Perusta ostajille käänteinen tarjouskauppa nettiin.........montakohan myyjää luulet palveluusi saavan.........ahahahahaahhahahaha
Tarjouskaupassa ostaja ei joudu tekemään turhaan tarjouksia vaan tarjouksilla on merkitystä ja tarjoamisesta on suoraa hyötyä eli tässä mielessä Tarjouskauppa on ostajankin etu.
Perinteisessä kauppatavassa ostaja joutuu turhaan tekemään liian alhaisia tarjouksia, joita myyjä ei hyväksy ja myyjä joutuu tekemään turhaan vastatarjouksia, joita ostaja ei hyväksy.
Tarjouskaupassa ostajan tarjouksilla on merkitystä, tarjoukset liikkuvat kohteen todellista hintaa kohden ja kun tarjoaa tarpeeksi niin myyjä hyväksyy tarjouksen ja ostaja saa kohteen. Myyjän ei tarvitse tehdä turhaan vastatarjouksia, odottaa vain että kohteen hinta nousee sille tasolle millä myyjä kohteensa myy ja sitten kun tulee se tarpeeksi suuri tarjous niin myyjä hyväksyy tuon tarjouksen.
Ostajalla kauppa on avoimempaa ja reilumpaa ja tosiostaja saa varmemmin haluamansa kohteen tarjoamalla tarpeeksi korkean hinnan siitä, ei tarvitse jäädä ostajan arvuuttelemaan että paljonkohan olisi pitänyt tarjota tai tulikohatn tarjottua liikaa, eli tarjoaa aina vain enemmän kunnes jossain kohden se myyjä sen talonsa myy.
Myyjälläkään ei ole mitään riskiä toisaalta koska myyjähän voi aina perua aikeensa myydä ja perua kaupat halutessaan ja toisaalta ei ole pakko hyväksyä mitään tarjousta ja toisaalta myyjä eio menetä välityspalkkiota kuten voi käydä perisnteisessä kauppatavassa jos myyjä ei myy edes täydellä hinnalla eli perinteisessä kaupassa myyjä joutuu helposti maksamaan välittäjälle toimeksiannostaan jos laittaa kohteen myyntiin ja peruukin kaupat eikä myy vaikka maksaisi täyden hinnan joku.
Ongelma tuossa on, että tarjoukset eivät ole sitovia. Tarjouskaupassa ostajan tarjouksilla siis ei ole merkitystä, mutta kirjallisella tarjouksella on. Tuossa voivat myyjän kaverit ja välittäjä alter egoillaan käydä heittämässä aina pari tonnia lisää ja vedättää hintaa ylös päin ilman, että on ainoatakaan oikeaa tarjousta. Tarjouskauppa palvelee siis vain myyjän etua, ei lainkaan ostajan. Jos siis joskus asuntoa vielä ostan, vältän tarjouskauppakohteita.
Se on aivan oma häpeä jos ostaa asunnon johon ei ole varaa. Tarjouskaupassa ostajan pitää päättää kuinka paljon on valmis maksamaan ja jos menee yli antaa mennä. Ei se sen vaikeampaa ole.
Hohhoijaa, pitää ottaa selvää alueen hintatasosta ja sen mukaan tehdä tarjouksia. Pitää olla aika helvetin tyhmä jos johonkin vedätykseen menee.
Noita helvetin tyhmiä tyffeleitä on tämä palsta pullollaan........ilmankos vastustavat tätä kovaan ääneen.......hahahhaahahahahahaaa
Ainakin kiinteistökaupassa voi joutua asettamaan tarjoukselle ehtoja, jotka on kuvattava vapaalla tekstillä. Siinä voi esimerkiksi määrätä, että ostaja huolehtii kuntotarkastuksen järjestelystä, koska välittäjät käyttävät pääasiassa "läpijuoksijoita". Osakekaupassa taas tarjouksen ehdoissa voi olla esim. ostajan rahoituksen järjestyminen. Tarjouksessa on siis muitakin merkitseviä seikkoja kuin pelkkä hinta.
Perinteisessä kaupassa ostaja tietää, että tarjoamalla pyyntihinnan hän pakottaa myyjän maksamaan välittäjälle palkkionsa. Miten tämä asia on tarjouskaupassa?
> Perinteisessä kaupassa ostaja tietää, että tarjoamalla
> pyyntihinnan hän pakottaa myyjän maksamaan välittäjälle
> palkkionsa. Miten tämä asia on tarjouskaupassa?
Tarjouskaupassakin on olemassa joku raja, jonka ylityttyä välittäjä saa rahansa...
Itse en ostaisi tarjouskauppakohdetta. Enkä myisi kuin kuumimmilla alueilla.
Mites siinä vedätykseen menee, jos tarjoaa sen minkä korkeintaan haluaa maksaa?
En kannata tätä kauppatapaa, jos tarjoukset eivät ole kerta sitovia.
Hyvä puoli tietenkin se, ettei mene ensimmäisellä näytöllä, tai pahimmassa tapauksessa jo ennen näyttöä.
Suora huutokauppa, halpa lähtöhinta jotta väkeä on paikalla ja myydään eniten tarjoavalle sekä käsiraha oltava heti heittää. Näitä tosiostajat arvostavat, sillä silloin yleensä saa hyvään hintaan.
Tämä ei tule yleistymään asunnoissa, eihän se toimi voudillakaan, jos vain pari huutajaa on kiinnostunut niin alihintaanhan ne menee. Ei ole passatti-perheenisillä m---aa lähteä isojen poikien kaupoille.(koska on se toinenkin osapuoli mukana ja perheen ainoat rahat yleensä kyseessä)
Tarjouskappa on ostajalle riski.
Miten voit heittää tarjouksen jos kyseessä on vanha asunto johon ei ole tehty kunto- ja homekartoituksia ???
Jos tarjouksesi menee läpi ja asunto on susi, niin olet nesteessä tai ainakin joudut maksamaan sopimussakkoja, osan kuntokartoituksen kuluista jne.
Toinen järjetön juttu tarjouskaupassa on se, että ostajan antama tarjous on sitova, mutta myyjän lähtöhinta ei.
EIHÄN SE OLE MITÄÄN TARJOUSKAUPPAA. Kaikki tarjoukset pitäisi hyväksyä oli ne sitten kuinka vähän yli lähtöhinnan. Tarjouskauppa ei noudata REILUN PELIN SÄÄNTÖJÄ.
Miten tämä eroaa perinteiseen tyyliin myynnissä olevaan asuntoon tarjouksen tekmisestä?
No, melko uusien talojen kohdalla kuntokartoitusta ei ole tarpeen toki tehdä, koska rakennusmääräykset ovat v. 2004 jälkeen olleet niin tarkat ja kovat ja rakennusvaiheessa on tehty tarkastukset.
Toisekseen ei se kuntokartoitus oikein mitään varsinaisesti kunnolla takaa vanhan talon kohdalla.
Kolmanneksi: jos talosta löytyy piilevä virhe niin kauppa voidaan purkaa tai virhe korjauttaa myyjän piikkiin aina 5 vuoteen asti kaupan teosta, myyjä vastaa piilevistä virheistä aina 5 vuoteen asti.
perinteisellä kaupalla voit kirjoittaa tarjouksen yhteyteen ehdon esim. "kaupan ehtona on kuntokartoitus. Jos kartoituksessa ilmenee ongelmia, ostajalla on oikeus perua kaupat ilman lisäkuluja".
Tällaista lauseketta et tarjouskauppaan voi liittää.
"Kolmanneksi: jos talosta löytyy piilevä virhe niin kauppa voidaan purkaa tai virhe korjauttaa myyjän piikkiin aina 5 vuoteen asti kaupan teosta, myyjä vastaa piilevistä virheistä aina 5 vuoteen asti. "
Tuotakaan ei moni tiedä, eikä uskalla ostaa ilman välittäjää. Välittäjä ei vastaa yhtään mistään, aina ei edes oikeista tarjouksista.
2-4% ilmaa, jos ostaa välittäjän kautta.
(jotkut ei EHDI myydä itse, eikä muutama kymppitonni ole niin iso merkitys)
Ja sitten: jokainen fiksu, joka laittaa asunnon myyntiin oli sitten välittäjä tai ei, tekee ensin kuntokartoituksen. Saa omaakin selustaa turvattua samalla ja onhan ainakin reilu peli, sekä nopeuttaa prosessia.
Ihmeiden aika ei ole ohi, olen samaa mieltä Loordin kanssa! Tarjouskauppa on ainakin periaatteessa paras mahdollinen tapa myydä asunto. Tosin sen voi mokata laittamalla liian korkean lähtöhinnan mutta muuten idea on erinomainen. Toivottavasti yleistyy entisestään.
Tarjouskauppa asettaa kohteen juuri siihen hintatasoon, jonka arvoinen se on ja arvohan tietysti on se, minkä joku siitä on valmis maksamaan. Voi toiki osua joku perinnön saanut hullukin kohdalle, se on taas myyjän onni.
Riski se on myyjälläkin, jos ei myy käyvällä tasolla, on turha vähäänaikaan yrittää kalliimmalla myydä. Ostajalla on helppoa, kun on hintatietoinen ja asettaa itselleen tietyn tason minkä maksaa.
Myyjän kaverit tekevät haamuhuutoja ja vedättävät hinnan taivaisiin. Jos todellista ostajaa ei löydy, myyjä ei suostu kavereidensa hintoihin.
That´s it.!
Paras ostaa suoraan vaan, vanhaan malliin.
Mistä ihmeestä sinä olet saanut päähäsi että myyjän pitäisi myydä asunto ostajalle sopivaan hintaan? Luulisi kuka tahansa minkä tahansa asian kauppias haluavan mahdollisimman hyvän hinnan kaupan kohteesta.
Katsotaan sitten kun olet joskus sitä ekaa läävääsi (jos nyt saat ensin ostettua) sitten itse myymässä mikä on ääni kellossa :D
Kyllä nämä tyffelit varmaan sitten joskus jos omaan pääsevät niin myvät sitten en oman asuntonsa pois puoleen hintaan :D
tai sitten eivät.......
hahahhaahahahahaha
Jos et myy asuntoasi sopivaan hintaan, et saa sitä myytyäkään. Liian kallis jää myymättä se on faktaa.
Mikä on liian kallista.? Se on taas toinen juttu. Markkinatalous säätelee, loppuviimeksi.
Ostanut olen muutaman Asunnon. Ja myynyt myös! Tinkimään on aina joutunut, muuten ei kauppaa ole syntynyt, kumpaankaan suuntaan. Ensimmäinen asuntoni jonka ostin ASP-kauppana kolmio itä-Helsingissä 1980-luvulla. Rehtiä puuhaa: myyjä ja ostaja kasvokkain ilman välistävetäjää. Markka-aikaa n. 350000mk.
PS. nuo vedätyshuutojutut luin Plazan palstalta. Ottaen huomioon kaupanteon luonteen, olleevat aitoja tapauksia.
Minkäköhän takia, ainakin täällä Savon seudulla, näissä tarjouskauppakohteissa on nämä lähtöhinnat jo valmiiksi niin korkeat, ettei kiinnosta yhtään alkaa edes perehtymään kyseisiin kaupan kohteisiin sen tarkemmin..
Yleensä hinnat on jo suoraan laitettu ns. pyyntihinta-tasolle. Siis tasolle, josta yleensä lähdetaan tinkimään alaspäin!
Luulisi, että, jos kauppaa kämppäänsä huutokaupalla, niin laittaisi sen lähtöhinnan sitten sille tasolle, että ihmiset edes ylipäätään kiinnostuu asunnosta.
Myyjähän sen sitten päättää hyväksyykö tarjouksen vai ei.