Ihme ilmiöitä näissä talon myynneissä, kun ollaan muutamasta omakotitalosta oltu kiinnostuneita. Pari taloa ovat olleet yksityisellä myynnissä ja niistä on tehty mielestämme "järkitarjouksia", joskaan ne ei vielä ole riittäneet. Näkemykset ovat olleet lähimmillään 10 t euron päässä.
No nyt nämä molemmat talot ovat menneet sitten välittäjille myyntiin, kun niitä eivät melkein vuoden kaupittelun jälkeen ole kumpikaan saaneet myytyä.
Oikeasti ihmettelen, että jos riittävää tarjousta ei ole tuona aikana tullut, niin miten sen välittäjän mukaantulo nostaa ne tarjoukset myyjän kannalta hyväksyttävälle tasolle lisäksi vielä välittäjän palkkio.
Itse ostajana näen, että paljon parempi on ostaa suoraan talon omistajalta, kun silloin voi jutustella omistajan kanssa naamatusten ja saa tietää monin verroin enemmän talosta, kuin kenenkään välittäjän myymänä!
Itseä ostajana houkuttaa enemmän sellainen kohde, jota myy yksityinen, kuin välittäjä. Samalla kuitenkin ihmettelen, ettei myyjät tule hinnassa vastaan vaikka ei tuota välittäjän 3-4 % palkkiota tarvitse edes maksaa !?!
Talon myynti itse sekä välittäjän avulla.
27
960
Vastaukset
Jos ne ovat tulleet sen verran jo pyyntihinnassa.
Ainakin itse tiedän aika tarkkaan, paljonko haluaisin omasta talostani käteen. Verojahan ei maksaa tarvitse, mutta välityspalkkio siis lisätään hintaan...
Pyyntihinta asetetaan siten, että on vähän varaa tinkiä (luokkaa 5% max, ei prosenttiostajille). Jos siis haluan 300 000 euroa käteen, tarkoittaisi se itse myytäessä noin 316 000 euron pyyntiä ja 4% välityspalkkiolla höystettynä 329 000 pyyntihintaa.
Mutta sinähän et ostajana tiedä, mitä olisin muussa tapauksessa pyytänyt. Paitsi jos *juuri äsken* on ollut hetken välittäjällä myynnissä. Vuoden takaisiin lukuihin on jo turha tuudittautua. Se 3-5 prossaa kun on tullut yleisiin hintatasoon lisää tuossa välissä.- 77788899999999999999
Se että laitetaan tinkausvaraa pyyntihintaan on meillä toistaiseksi vielä vähän outoa kaupantekokulttuuria monelle myyjälle. Aiemminhan sitä pyyntihintaa on meillä yleensä tavoiteltu ihan oikeasti, eikä siitä tingattu ole kuin muutama tonni ostajan löytyessä. Tietysti niissä tapauksissa kun on pakko ollut asunnosta eroon päästä eikä pyytämäänsä hintaa ole saanut on siitä pakon sanelemana tingittykkin.
Se on myös ihan selvä juttu, että myyjät jo lähtökohtaisesti asettavat pyyntihinnan lähemmäs kiinteistövälittäjän palkkiota isommaksi silloin kun välittäjälle myyntiin antavat.
- Vaikea-Heikki
Jos sun tinkivarasi on tuo 5% max ja talosi hinta on valmiiksi 20 % yli toteutuneiden neliöhintojen sekä talon kunto, sijainti ja muut seikat eivät tee siitä keskimääräistä houkuttelevampaa, niin varmaan myyt kämppääsi vielä vuodenkin päästä. Niinkuin nämä muutamat muutkin.
Myyjänähän saat tietysti pyytää talostasi ihan just sen hinnan, kuin haluat. Silti ihmettelen, että uskookohan joku reppana, että jos talo on ollut jo vuoden myynnissä samalla hinnalla ja kiinnostuneita ei ole, niin sitä edelleen kannattaa sillä pyynnillä kaupata ? Ja edelleen, että ottamalla kiinteistön välittäjä kauppaamaan taloa, että se menee paremmin kaupaksi sillä samalla pyynnillä. (Tai joskus jopa pyyntihintaa on nostettu välittäjälle menon jälkeen !? )Eipä se toisaalta mitään maksa, pistää asunto välittäjälle myyntiin. Ja tuleehan siivottua viikonloppuisin ainakin pahimmat rojut lattialta (noh, useimmilla. On niitäkin kämppiä käyty katsomassa, joissa omistaja ei ole jaksanut siivotakaan - oli kai luovuttanut sen myynnin suhteen).
Kyllä välittäjä voi hintaa nostaakin. Siis ihan sitä saatua hintaa. Onhan niillä verkostoa ja markkinointikanavaa, jota tavallisella tallaajalla ei ole. Ja joillakin jopa ammattitaitoa myynnistä - sekin sellainen asia jota sillä omistajalla itsellään joko on tai ei ole.
Ja kyllähän hyvä välittäjä pitää Lukin tapaiset tyypit poissa nurkista notkumasta.
En ole kokeillut vielä asuntoani myydä. Ehkä keväämmällä voisin kokeillakin. Johan tässä on tullut viisi vuotta asuttua. Mitä hintaan tulee, eivät nuo aiemmin heittämäni luvut ihan tarkkoja ole, mutta suurin piirtein noissa summissa aion pyrkiä pyörimään. Jos ei mene kaupaksi, sitten ei. Kokeillaan joskus muuloin uudestaan, ja arvioidaan taas itse se käypä arvo.
P.S. On tässä pari välittäjää käynyt arvioimassa. Eivät uskaltaneet sanoa mitään arvosta, mutta kovasti nyökyttelivät kun kerroin oman näkemykseni. Ammattitaidon puutetta, tai sitten vain yrittivät saada kauppaa mielistelemällä...- Itse aina myynyt
The_Rat kirjoitti:
Eipä se toisaalta mitään maksa, pistää asunto välittäjälle myyntiin. Ja tuleehan siivottua viikonloppuisin ainakin pahimmat rojut lattialta (noh, useimmilla. On niitäkin kämppiä käyty katsomassa, joissa omistaja ei ole jaksanut siivotakaan - oli kai luovuttanut sen myynnin suhteen).
Kyllä välittäjä voi hintaa nostaakin. Siis ihan sitä saatua hintaa. Onhan niillä verkostoa ja markkinointikanavaa, jota tavallisella tallaajalla ei ole. Ja joillakin jopa ammattitaitoa myynnistä - sekin sellainen asia jota sillä omistajalla itsellään joko on tai ei ole.
Ja kyllähän hyvä välittäjä pitää Lukin tapaiset tyypit poissa nurkista notkumasta.
En ole kokeillut vielä asuntoani myydä. Ehkä keväämmällä voisin kokeillakin. Johan tässä on tullut viisi vuotta asuttua. Mitä hintaan tulee, eivät nuo aiemmin heittämäni luvut ihan tarkkoja ole, mutta suurin piirtein noissa summissa aion pyrkiä pyörimään. Jos ei mene kaupaksi, sitten ei. Kokeillaan joskus muuloin uudestaan, ja arvioidaan taas itse se käypä arvo.
P.S. On tässä pari välittäjää käynyt arvioimassa. Eivät uskaltaneet sanoa mitään arvosta, mutta kovasti nyökyttelivät kun kerroin oman näkemykseni. Ammattitaidon puutetta, tai sitten vain yrittivät saada kauppaa mielistelemällä..."Eipä se toisaalta mitään maksa, pistää asunto välittäjälle myyntiin. Ja tuleehan siivottua viikonloppuisin ainakin pahimmat rojut lattialta (noh, useimmilla. On niitäkin kämppiä käyty katsomassa, joissa omistaja ei ole jaksanut siivotakaan - oli kai luovuttanut sen myynnin suhteen)."
Kyllä se tulee maksamaan kun välittäjä nappaa välityspalkkionsa. Välittäjää kun käyttää ei varmasti käteen jää enempää kuin itse myy. Etenkin kerrostalo-osakkeen myynti on naurattavan helppoa, siinä tulee hirmuinen tuntipalkka kun ei tarvitse välityspalkkiota maksaa. Itse aina myynyt kirjoitti:
"Eipä se toisaalta mitään maksa, pistää asunto välittäjälle myyntiin. Ja tuleehan siivottua viikonloppuisin ainakin pahimmat rojut lattialta (noh, useimmilla. On niitäkin kämppiä käyty katsomassa, joissa omistaja ei ole jaksanut siivotakaan - oli kai luovuttanut sen myynnin suhteen)."
Kyllä se tulee maksamaan kun välittäjä nappaa välityspalkkionsa. Välittäjää kun käyttää ei varmasti käteen jää enempää kuin itse myy. Etenkin kerrostalo-osakkeen myynti on naurattavan helppoa, siinä tulee hirmuinen tuntipalkka kun ei tarvitse välityspalkkiota maksaa.Kysymys kuului:
> uskookohan joku reppana, että jos talo on ollut jo vuoden myynnissä
> samalla hinnalla ja kiinnostuneita ei ole, niin sitä edelleen kannattaa
> sillä pyynnillä kaupata ?
Eli jos ei vuodessa mene, niin voihan sen laittaa välittäjälle myyntiin. Minä toki pyydän sitten palkkion verran enemmän...
Eikä siis maksa mitään.- Ok-Loordi
Kannattaa laittaa se talo välittäjälle Tarjouskauppaan myyntiin niin näkee paljonko siitä tarjotaan enimmillään ja saa parhaan mahdollisen hinnan talostaan. Jos Tarjouskaupalla taas ei hinta nouse tarpeeksi korkealle niin sitten jättää myymättä. Eikä se maksa mitään myyjälle laittaa sitä taloaan tarjouskauppaan.
- Luki4ever
No jos sä olet seurannut niitä taloja, niin onko välittäjän pyyntihinta samaa luokkaa kuin omistajan?
On täysin virheellinen luulo, ettei talosta saisi vaikka vuoden myynnin jälkeen pyyntihintaa. Joka päivä joku uusi ostaja etsii ilmoituksia, minusta on hienoa, että ihmiset tietävät omaisuutensa arvon, eivätkä myy millä hinnalla tahansa.- Vaikea-Heikki
Jos sä olet seurannut asuntokauppaa, niin varmaan tiedät, että välittäjän pyyntihinta=omistajan pyyntihinta.
Vanha totuus on kyllä edelleenkin se, että talon/ muun omaisuuden arvo on se, mitä ostajat ovat valmiita siitä maksamaan.
Kyllä se ei ole mikään luulo. Jos talo on vuoden myynnissä, niin se ei kerro mistään muusta, kuin siitä, että pyynti on liian kova. Yleensä se kyllä toisen vuoden odottelun jälkeen tippuu realistiselle tasolle.
Tiedän talokauppoja, joissa pyyntihinta on ollut selvästi liian korkea ja lopulta, kun ketään ei oikeasti enää kiinnosta vaikka hintaa lopulta pudotetaankin, niin joku onnekas on sitten ostanut talon "hullun halvalla" ja myyjälle on käynyt perinteinen ahneen loppu.
Näissä asuntokaupoissa voisi myyjä laittaa asuntoilmoitukseen vaikka ilmoituksen "ei tingitä", jos ei halua pudottaa hintaansa, niin ei turhaan tarvitsisi käydä katsomassa ko. taloa, jos hinta ei alunperinkään miellytä. - Vaikea-Heikki
Niin ja ihmiset luulevat tietävänsä omaisuutensa arvon. Ja tämä luulo perustuu valitettavan usein siihen, että, kun kaikki muutkin pyytävät samaa hintaa ja itse pistän siihen vielä vähän päälle, että voitan enemmän kuin muut.
Yleisin perustelu kovalle hinnalle on ollut näissä taloissa, mitä on käyty katsomassa: "kun kaikki muutkin pyytävät"
Monille tuntuu etuovi.com hintatilasto olevan yhtä kuin myyntihinnat. Mikähän ei tietenkään ole totuus, vaan ko. hintatilasto on yhtä kuin alueen ko. pyyntihinnat.
Katsokaa ostajat tilastokeskuksen toteutuneet myyntihinta -tilastot, niin näette todellisen tilanteen ja sen, mitä mistäkin talosta kullakin alueella kannattaa tarjota.
- Luki.
Myyjä tietysti nostaa hintaa,KYSEESSÄ ON ILMAN MYYNTI,ELI OSTAJA MAKSAA LISÄÄ ILMAA.
Ja kyllä ne hulluja ne myyjät jotka riiputtavat yli yli 3 kk asuntoa älyämättä ettei se mene ,sehän on jo vanhentunut kohde aikaa sitten.- ilmaa pääsi
Okeesti, sä oot sekasin. Hanki apua noihin pakkomielteisiin.
- Ok-Loordi
Mutta toisaalta myynnin pitkittyessä sen talon arvo nousee sinä aikana kun se ei mene kaupaksi. Vuodessa asuntojen hinnat nousevat n. 3-5 % eli esim. 300.000 euron talon arvo on voinut kasvaa 15.000 euroa sinä aikana kun se ei ole mennyt kaupaksi.
Toki se kannattaa ottaa pois myynnistä joksikin aikaa, että siitä tulee taas uudestaan "uusi kohde" ja toisaalta kannattaa välillä myydä vaikka itse ilman välittäjää ja välillä vaihtaa välittäjää ja kannattaa laittaa Tarjouskauppaan se niin saa korkeamman hinnan ja näkee paljonko siitä oikeasti ollaan valmiita tarjoamaan.
Toki jos ei mene vuodessa kaupaksi niin on laittanut liian kovan hinnan. Silti odotellessa se arvo kasvaa vaikka arvo olisi 300.000 euroa, laittaisi myyntiin 330.000 eurolla eikä mene kaupaksi vuodessa -> arvo noussut silti esim. 10.000 euroa eli 310.000 euroon sinä aikana kun se ei ole mennyt 330.000 eurolla kaupaksi. - Myin 6kk
Myin kaksiota muuttotappiopaikkakunnalta puolivuotta, viimevuoden aikana. Ensimmäisen 3 kk jälkeen nostin hintaa 5% ihan piruuttani ja 3 kk tämän jälkeen löytyi ostaja ja kaupat tehtiin. Sanottakoon vielä että sain 25 000 (kaksikymmentäviisituhatta) euroa enemmän kuin "asiantuntevat" ja toteutuneiden kauppojen hintatilastoja tuijottavat välittäjät olisivat lähteneet edes pyytämään. Alueen tarjonnasta ja hintatasosta heillä ei ollut kertakaikkiaan mitään käsitystä eikä näemmä ollut mielenkiintoa edes selvittää. On kyllä huvittanut ne välittäjien arviot jälkeenpäin (nopeat kaupat välistävetäjillä tietysti mielessä)
- Kantakaupunkilainen
Ok-Loordi kirjoitti:
Mutta toisaalta myynnin pitkittyessä sen talon arvo nousee sinä aikana kun se ei mene kaupaksi. Vuodessa asuntojen hinnat nousevat n. 3-5 % eli esim. 300.000 euron talon arvo on voinut kasvaa 15.000 euroa sinä aikana kun se ei ole mennyt kaupaksi.
Toki se kannattaa ottaa pois myynnistä joksikin aikaa, että siitä tulee taas uudestaan "uusi kohde" ja toisaalta kannattaa välillä myydä vaikka itse ilman välittäjää ja välillä vaihtaa välittäjää ja kannattaa laittaa Tarjouskauppaan se niin saa korkeamman hinnan ja näkee paljonko siitä oikeasti ollaan valmiita tarjoamaan.
Toki jos ei mene vuodessa kaupaksi niin on laittanut liian kovan hinnan. Silti odotellessa se arvo kasvaa vaikka arvo olisi 300.000 euroa, laittaisi myyntiin 330.000 eurolla eikä mene kaupaksi vuodessa -> arvo noussut silti esim. 10.000 euroa eli 310.000 euroon sinä aikana kun se ei ole mennyt 330.000 eurolla kaupaksi."Mutta toisaalta myynnin pitkittyessä sen talon arvo nousee sinä aikana kun se ei mene kaupaksi. Vuodessa asuntojen hinnat nousevat n. 3-5 % eli esim. 300.000 euron talon arvo on voinut kasvaa 15.000 euroa sinä aikana kun se ei ole mennyt kaupaksi."
Loordi on nero, ei tarvitse kuin myydä kymmenen vuotta niin asunnon hinta nousee aivan hurjasti. Kun vaihtaa isompaan ja kallliimpaan niin paljonko tässä nettoaa, loordi voisi laittaa siitä laskelmat. - Ok-Loordi
Kantakaupunkilainen kirjoitti:
"Mutta toisaalta myynnin pitkittyessä sen talon arvo nousee sinä aikana kun se ei mene kaupaksi. Vuodessa asuntojen hinnat nousevat n. 3-5 % eli esim. 300.000 euron talon arvo on voinut kasvaa 15.000 euroa sinä aikana kun se ei ole mennyt kaupaksi."
Loordi on nero, ei tarvitse kuin myydä kymmenen vuotta niin asunnon hinta nousee aivan hurjasti. Kun vaihtaa isompaan ja kallliimpaan niin paljonko tässä nettoaa, loordi voisi laittaa siitä laskelmat.Ei kannata vaihtaa isompaan / kalliimpaan tietenkään, koska silloin tulee "takkiin" eli tappiota, tässä moni nimenomaan erehtyy, eli luulee voittavansa sillä kun se helsinkiläinen 200.000 euroa maksanut yksiö myydään parin vuoden kuluttua 220.000 eurolla ja ostetaan se 300.000 euroa maksava kaksio, jonka olisikin saanut pari vuotta sitten 260.000 eurolla... eli tappiota tuli 20.000 euroa verrattuna siihen että olisi heti ostanut sen kaksion.
Ensiasunnon tulee olla se isoin asunto jos haluaa hyötyä asuntojen hinnan noususta ja siitä sitten vaihdetaan pienempään joskus jos/kun lapset ovat lähteneet maailmale. Suurin osa vain tekee tämän homman juuri väärin päin eli ensin ostetaan yksiö/kaksio, sitten rivitaloon, sitten ehkä joskus jopa omakotitaloon. Värin meni ja tappiota tuli.
Loordin oma ensimmäinen asunto jonka Loordi itselleen osti vaimonsa kanssa yhdessä (tuolloin ostaessa vaimo oli vielä avovaimo tosin) olikin 220 neliöinen omakotitalo, eli ensiasunnoksi kannattaa ostaa se mahdollisimman lopullinen asunto jos vain suinkin pystyy, näin voi hyödyntää joskus myydessä sen asunnon arvon ja hinnan nousun jos/kun vaihtaa ehkä pienempään ja jos ei vaihda niin ei tarvitse sittenkään ottaa takkiin asunnon ostoissa kun hinnat ovat vuosien saatossa nousseet. Vaikka ei koskaan myisikään niin onhan sen asunnon arvo ja hinta silti noussut joka tapauksessa, joskin tuosta hyötyy vain perilliset sitten jos asuu kuolemaansa saakka samassa talossa. Sen sijaan jos pienempään vaihtaa niin saa välistä voitot. Tuskin Loordikaan tarvitsee enää lasten lähdettyä maailmalle kahdestaan vaimon kanssa 220 neliötä, esim. 120 neliöinen talo saattaa kahdelle ihmiselle riittää joskus vanhuksena ja sitten voi vetää välistä voitot arvonnoususta.
Jos ylipäätään kuitenkin on myymässä kuten tuossa aloittaja kirjoitti niin sittenhän hyötyy siitä että hinta on tällä välillä noussut kun myynti pitkittyy, tosin sitten tulee tappiota jos on vaihtamassa isompaan / kalliimpaan, mutta esim. vanhempien talojen kohdalla usein näin ei ole vaan myyjä on vaihtamassa esim. isosta ok-talosta vaatimattomapmpaan asuntoon, ehkä jopa kerrostaloon.
- 2 %:n VÄLITYSPALKKIO
Välityspalkkioita voi myös kilpailuttaa. Itse myin kämpän välittäjän kautta vähän aikaa sitten ja käytin 6 välittäjää arvioimassa asuntoa. En ottanut halvinta, vaan parhaan tyypin ja kilpailukykyisen välityspalkkion. Valitsin REMAXin koska myyjä oli paras ja välityspalkkio oli 2,3%:a.
Yksi kiinteistövälittäjä tarjosi myös alle 2%:n palkkiota.
Asuntomme myytiin ensimmäisellä näytöllä pyyntihintaan. Tarjouksia tuli 4kpl.
Jos myyt itse hinnan pitää olla houkutteleva jotta asiakas tulee, mutta suurin osa ihmisistä(ostajista) jostain syystä luottaa enemmän välitysfirman kautta tehtävään kauppaan. Sen takia hintapyynti voi olla kovempi ja silti kauppa käy.
Eli kannattaa tarkkaan laskea kumpi tulee edullisemmaksi. Täytyy vielä muistaa, että parhaat myyjät ovat todellisia ammattilaisia ja ensimmäistä kertaa itse asuntoaan myyvä on amatööri. Siinä on iso (hinta)ero ! - Vaikea-Heikki
MItä enemmän on oltu välittäjien kanssa tekemisissä, sitä mieluummin ostaisin suoraan yksityiseltä.
Välittäjiä ei kiinnosta oikeasti mikään muu, kuin saada asunto myytyä mahdollisimman vaivattomasti ja nopeasti.
Jos esität ns. hankalia kysymyksiä, niin voi olla varma, että vastaukset niihin saat (jos saat) yleensä sitten vasta, jos/kun kukaan muu ei ole kiinteistöä ostanut.
Luulisi, että paljon rehellisemmän vastauksen saat suoraan kiinteistön omistajalta. - Jerry Cotton
Kyllähän noissa pyyntihinnoissa on ihan pilvin pimein vielä ilmaa, ainakin kehyskunnissa. On se aika huvittavaa, kun jossain Järvenpäässä pyydellään Espoon ja Jollaksen hintoja.
Siinähän myyvät sitten ikuisesti taloaan.- Ok-Loordi
Kyllä ne silti kaupaksi menevät, jatkuvasti menee asuntoja Järvenpäässä kaupaksi huippuhinnoilla. Asuntojen hinnat ovat tuplaantuneet sitten vuoden 2001, myös vanhojen asuntojen. Uusien talojen kohdalla hinnan määrää tietysti rakennuskustannukset pitkälti, vanhojen kohdalla hinnat nousevat muista syistä.
Ihan pienilläkin paikkakunnilla vaikka Laukaassa on hinnat nousseet vanhoissakin 80-luvun taloissa 1,5 - 2 -kertaisiksi viimeisen 10v. aikana inflaatiokin huomioiden.
Loordi ei siksi ostakaan vanhaa taloa koskaan koska vanhan talon kohdalla hinnat ovat niin korkeat suhteessa uuteen, 30 v. vanhan talon hinta saattaa olla 230.000 euroa kun 3 v. vanhan samankokoisen talon hinta on 290.000 euroa. - Kantakaupunkilainen
Ok-Loordi kirjoitti:
Kyllä ne silti kaupaksi menevät, jatkuvasti menee asuntoja Järvenpäässä kaupaksi huippuhinnoilla. Asuntojen hinnat ovat tuplaantuneet sitten vuoden 2001, myös vanhojen asuntojen. Uusien talojen kohdalla hinnan määrää tietysti rakennuskustannukset pitkälti, vanhojen kohdalla hinnat nousevat muista syistä.
Ihan pienilläkin paikkakunnilla vaikka Laukaassa on hinnat nousseet vanhoissakin 80-luvun taloissa 1,5 - 2 -kertaisiksi viimeisen 10v. aikana inflaatiokin huomioiden.
Loordi ei siksi ostakaan vanhaa taloa koskaan koska vanhan talon kohdalla hinnat ovat niin korkeat suhteessa uuteen, 30 v. vanhan talon hinta saattaa olla 230.000 euroa kun 3 v. vanhan samankokoisen talon hinta on 290.000 euroa."Ihan pienilläkin paikkakunnilla vaikka Laukaassa on hinnat nousseet vanhoissakin 80-luvun taloissa 1,5 - 2 -kertaisiksi viimeisen 10v. aikana inflaatiokin huomioiden.*"
Aina vain paranee, asuntojen reaalihinnat nousseet Suomessa kymmenessä vuodessa kaksinkertaiseksi. Hohhoijaa, vähennä viinanjuontia, aivosi ovat aivan pehmenneet. - Ok-Loordi
Kantakaupunkilainen kirjoitti:
"Ihan pienilläkin paikkakunnilla vaikka Laukaassa on hinnat nousseet vanhoissakin 80-luvun taloissa 1,5 - 2 -kertaisiksi viimeisen 10v. aikana inflaatiokin huomioiden.*"
Aina vain paranee, asuntojen reaalihinnat nousseet Suomessa kymmenessä vuodessa kaksinkertaiseksi. Hohhoijaa, vähennä viinanjuontia, aivosi ovat aivan pehmenneet.No, reaalihinnat ehkä 1,5 -kertaisiksi, mutta rahalliset hinnat enemmänkin.
Tuttava osti pieneltä paikkakunnalta v. 2002 ok-talon 140.000 eurolla ja kun tämän tuttavan lapsi tarvitsi lainaa ja taloa vastaan siksi kiinnityksiä otettiin ja piti arvioida arvo v. 2011 niin pankin välittäjän toimesta arvoksi arvioitiin 240.000 euroa. Paikkakunnalla 20.000 asukasta, kaakkois-suomessa.
Eli 9 vuodessa euromääräinen hinta / arvo noussut v. 2002 - 2011 90-luvun alussa tehdyllä vanhalla ok-talolla yli 1,7 -kertaiseksi, inflaatio huomioiden siis n. 1,5 kertaiseksi ja kyseessä oli pieni, taantuva vanha teollisuuspaikkakunta, josta teollisuus vähentynyt, joskin muuten elinvoimainen paikkakunta edelleen.
Tietenkin jossain isommassa kaupungissa kuten Loordin asumassa on hinnat saattaneet nousta vielä enemmän.
Sen sijaan esim. Tampereen seudulla jopa kaksinkertaistunut 90-luvun talojen hinnat viimeisessä 10 vuodessa, esim. Pirkkalassa v. 1996 valmistunut ok-talo maksanut v. 2002 n. 250.000 euroa ja v. 2012 myytiin 470.000 eurolla.
- Prosenttiostaja
"Näkemykset ovat olleet lähimmillään 10 t euron päässä."
Näkemykset? Ja mihin nämä näkemyksenne ovat perustuneet? Pelkästään siihen että vaikka omaan tarkoitukseen sopiva asunto on löytynyt niin pitää se kymppitonni vähintään saada tingattua ja kerta toisensa jälkeen jäädään kuitenkin nuolemaan näppejä eli olet niinsanottu prosenttiostaja?Eiköhän ostaja ja myyjä muodosta näkemyksensä asunnon arvosta ihan ilman prosenttejakin (juh, palstan prosenttiostajat ovat erikseen, mutta tuskin he mistään yli 20 000 euron kämpästä niin isoa tarjousta tekevät, että pääsevät vain 10 000 euron päähän näkemyksineen).
Jos siis minun näkemykseni on, että asunto on minulle 100 000 euron arvoinen ja myyjä näkee siitä sopivaksi luopumishinnaksi 110 000 euroa, niin silloinhan sitä näkemyseroa on 10 000 euroa. Ja kumpikaan ei, järkevästi ajatellen, tule tuollaisessa tilanteessa vastaan.- Vaikea-Heikki
Nämä ns. näkemykset perustuu parin vuoden päivittäiseen okt-talojen seurantaan ja TOTEUTUNEIDEN myyntihintojen tilastoihin perehtymiseen, sekä omaan osaamiseen rakennusalalta.
Se, että näinkin pitkään ollaan seurattu johtuu vain siitä, että ei ole ollut "pakkoa" hankkia sitä taloa vielä, sekä omista (ehkä liian kovista) vaatimuksista mm. talon sijainnin ja tontin koon suhteen.
Jos ko. talon suhteen omat toiveet ei täysin täyty, niin helposti tulee tingattua.
Toisaalta pakko on kyllä sanoa, että esim. 1970-90 luvuilla rakennettujen talojen kunto ei ole vielä yhdessäkään tähän asti nähdyssä talossa vastannut pyyntihintaa millään muotoa. Ja tämähän on helposti arvioitavissa, kun alkaa laskemaan, mitä puutteiden remontointiin menee rahaa.
Sitten, kun ynnää remonttitarpeen pyyntihintaan, niin monesti (=tähän asti) toteaa, että on edullisempaa rakentaa täysin uusi.
Ps. Tämä ylihintaisten mökkien katselu alkaa jo riittää, niinpä katseet on suunnattu nykyään enimmäkseen sopivan tontin etsintään... - tonttikaupoille
Vaikea-Heikki kirjoitti:
Nämä ns. näkemykset perustuu parin vuoden päivittäiseen okt-talojen seurantaan ja TOTEUTUNEIDEN myyntihintojen tilastoihin perehtymiseen, sekä omaan osaamiseen rakennusalalta.
Se, että näinkin pitkään ollaan seurattu johtuu vain siitä, että ei ole ollut "pakkoa" hankkia sitä taloa vielä, sekä omista (ehkä liian kovista) vaatimuksista mm. talon sijainnin ja tontin koon suhteen.
Jos ko. talon suhteen omat toiveet ei täysin täyty, niin helposti tulee tingattua.
Toisaalta pakko on kyllä sanoa, että esim. 1970-90 luvuilla rakennettujen talojen kunto ei ole vielä yhdessäkään tähän asti nähdyssä talossa vastannut pyyntihintaa millään muotoa. Ja tämähän on helposti arvioitavissa, kun alkaa laskemaan, mitä puutteiden remontointiin menee rahaa.
Sitten, kun ynnää remonttitarpeen pyyntihintaan, niin monesti (=tähän asti) toteaa, että on edullisempaa rakentaa täysin uusi.
Ps. Tämä ylihintaisten mökkien katselu alkaa jo riittää, niinpä katseet on suunnattu nykyään enimmäkseen sopivan tontin etsintään...ihan samoilla linjoilla ollaan oltu jo kauan ja tonttia myös etsitään... sellanenkin mieleinen tuntuu vaan olevan vielä vaikeammin löydettävä kuin talo. vanhemmilla taloilla viety jo parhaat tontit, tietenkin kun on ollu varaa valita. uudet tontit menevät usein liian laidalla, jossa ei ole kouluja ym. ym.
- näkemys-
Joillakin on mielikuva että kuluttajansuoja on parempi välittäjää käytettäessä. Vähän kuin auton osto liikkeestä vs jobbarilta. Jobbariltakin saa paremman kuluttajansuojan kuin krakankantotelineeltä/kiinteistösutkilta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
No nytkö tuli lähtö Orpolle?
Pieniä oli Marinin aamupalasilakat joulukaloiksi vrt. Orpon 35 miljoonan euron kähmintä johonkin Vapaavuoren urheiluhall2361825- 1861591
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä451202Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad50932- 14760
Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä30741Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21730- 38727
Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .23702Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46627