Useassa taloyhtiön hallituksessa kokemusta saaneena voin todeta että vanhat "jäärät" yleensä pitävät taloyhtiön menot järkiperäisellä tasolla. Yleensä uusi hallituksen jäsen on hanakka luettelemaan vain uudistuksia ja korjauksia toistensa perään. Kun aletaan puhua niiden vaikutuksesta yhtiön talouteen, hymy hyytyy. Esimerkiksi ylimääräisten yhtiövastikkeiden periminen on kylmää vettä monen niskaan. Onneksi siihen tarvitaan yhtiökokouksen lupa, joten muutama uutukainen jäsen joutuu viimeistään siinä vaiheessa tosiasioiden kanssa silmikkäin, kun asia on perusteltava yhtiökokouksessa.
Hallituksen jäseniltä vaaditaan kustannustietoisuutta. Sitä usein puuttuu nuorelta polvelta kun saatetaan tehdä järjettömiä päätöksiä, esim. vaihdetaan koko taloyhtiön parvekkeiden ovet, kun 40 asunnon talossa muutamissa ovissa on vikoja tai vaihdetaan koko riviotaloyhtiön boilerit, kun parissa asunnossa laite on simahtanut. Monenlaista olen nähnyt ja kauhistellut kun hyvää tavaraa kuskataan Ruskoon.
Isännöitsijätoimistoille annan pyyhkeitä ahneudesta. Heidän hinnoittelullaan ei ole nykyään mitään tolkkua. Eikä heitä voi kyllä aktiivisuudesta ja työteliäisyydestä kehua.
Muuten, taloyhtiön hallituksen jäsenenä olo on koiranvirkaa ja siitä ei riitä satanen tai pari korvaukseksi vuodessa kun saa olla kaikessa syntipukkina ja haukkumisen kohteena.
Hallituksen jäseniltä vaaditaan kustannustietoisuutta. Sitä usein puuttuu nuorelta polvelta kun saatetaan tehdä järjettömiä päätöksiä, esim. vaihdetaan koko taloyhtiön parvekkeiden ovet, kun 40 asunnon talossa muutamissa ovissa on vikoja tai vaihdetaan koko riviotaloyhtiön boilerit, kun parissa asunnossa laite on simahtanut. Monenlaista olen nähnyt ja kauhistellut kun hyvää tavaraa kuskataan Ruskoon.
Isännöitsijätoimistoille annan pyyhkeitä ahneudesta. Heidän hinnoittelullaan ei ole nykyään mitään tolkkua. Eikä heitä voi kyllä aktiivisuudesta ja työteliäisyydestä kehua.
Muuten, taloyhtiön hallituksen jäsenenä olo on koiranvirkaa ja siitä ei riitä satanen tai pari korvaukseksi vuodessa kun saa olla kaikessa syntipukkina ja haukkumisen kohteena.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kustannustietoisuutta tarvitaan toki mutta sen ohella tarvitaan myös kykyä ja halua tarkastella mm. korjaustarpeita pitkällä aikavälillä eteenpäin. Tämänhän vaatii jo nykyinen asunto-osakeyhtiölakikin korjaustarveselvityksen muodossa. Taloyhtiön hallituksen on myöskin vuosittain esitettävä kyseinen selvitys yhtiökokoukselle.
Mielestäni onkin hyvä, että näitä asioita otetaan esille vuosittain ja niiden tarpeellisuudesta sekä laajuudesta käydään keskustelua hallituksen piirissä jotta voidaan esittää järkevää suunnittelua yhtiökokoukselle. Yhtiökokous on kuitenkin lopulta se taho joka tekee päätökset toteutettavista toimenpiteistä. Hallituksen (ja isännöitsijän) tehtävä on suorittaa tehtyjen päätösten mukaiset toimenpiteet.
Heikohkolla kantimella on taloyhtiön hallituksen työskentely ja suunnitelmallisuus jos ylimääräisten vastikkeiden periminen on ensisijainen vaihtoehto ”ylimääräisten”/yllättävien kulujen kattamiseksi. Suurempien kustannusten kattamisen suunnittelu kuuluu olennaiselta osin kustannustietoisuuteen.
Itse näen mielelläni niin taloyhtiön hallituksessa kun muissakin vastuutehtävissä sekä näitä vanhempia ”jääriä”, että nuorempaa polvea. Silloin mukana on kokemusta ja tietoa taloyhtiön tilasta pidemmältä aikaa sekä uutta verta ja ajatuksia taloyhtiön tulevaisuutta ajatellen.
Olen kyllä täysin samaa mieltä tuosta, että remontin/korjauksen tarve voidaan aivan hyvin tehdä mm. mainitsemissasi esimerkeissä tapaus- tai huoneistokohtaisesti. Ei mitään järkeä tehdä esim. yksittäisen laiterikon takia mittavaa laitteiden vaihtoa kaikkiin asuntoihin. Tarkistuttaisin kyllä vastaavan ikäiset laitteet ammattilaisen tahon toimesta. Tuolla ennaltaehkäistään mittavia ”yllätyskuluja” ja sitä myöten ylimääräisten vastikkeiden perimistä.
Samoin olen samaa mieltä isännöitsijätoimistojen ahneuden suhteen! Päivää kun käy sanomassa niin käteen työnnetään erillinen lasku… Ja kilometrikorvaukset päälle.
Isännöitsijätoimistot keräävät rahaa aivan härskisti esim. isännöitsijätodistuksesta jopa 50 euroa. Nyt on sitten uutena vielä asuntokohtainen lainaosuustodistus joka sekin maksaa jo 50 euroa. Tiedot ovat toimistossa tietsikan kovalevyllä ja ulosprinttaus maksaa edellisen lisäksi vieläpaperiarkin v erran josta siitäkin kehdataan periä vielä 1 euro per arkki. Ei tarvitse ihmetellä miksi isännöitsijä hymyilee.
Muuten, epäilen et'ä Oulun isännöitsijäfirmat ovat sopineet keskenään hintoja. Voivat olla tietyt taloyhtiöiden nokkamiehetkin kimpassa siinä.
Isännöitsijätoimistoista sikahintaa pyytää TAHKOLA.
Päivittämättömistä, väärillä ja venhentuneilla tiedoilla myyjään paperit 105 €!!!!!!!!!!!
Muut isännöitsijätoimistot kohtuullisesti, 40 -60 €
TAHKOLAN toimistolla ei ole ahneudelle mitään rajoja ja vielä väärät tiedot kaupanpäälle. Mutta Tahkolan kukkopojillehan ei virheitä tule!