"Asuntokauppa käy edelleen.
Logican hintaseurantapalvelun tilastojen mukaan Varkaudessa tehtiin viime vuonna 335 asuntokauppaa. Määrä on 20 kappaletta vähemmän kuin edellisenä vuonna. Vaikka kauppamäärän lasku on hieman valtakunnallista tasoa suurempi, asuntokauppa ei suinkaan ole Varkaudessa pysähtynyt eikä edes hirmuisesti laskenut edellisvuodesta. Hintataso on pudonnut jonkin verran, ja keskimääräinen myyntiaika on yli 100 päivää.
Voi siis sanoa, että Varkauden kaupungin haasteellinen tilanne näkyy asuntokaupassa mutta ei niin paljon kuin ehkä kuvitellaan. Asuntokauppa peilaa nopeasti yleisiä suhdanteita, ja tällä hetkellä yleinen taantuma tuntuu monella muullakin alueella valtakunnassa".
Varkkillalle taas murheellista sanomaa:-))
Logican hintaseurantapalvelun tilastojen mukaan Varkaudessa tehtiin viime vuonna 335 asuntokauppaa. Määrä on 20 kappaletta vähemmän kuin edellisenä vuonna. Vaikka kauppamäärän lasku on hieman valtakunnallista tasoa suurempi, asuntokauppa ei suinkaan ole Varkaudessa pysähtynyt eikä edes hirmuisesti laskenut edellisvuodesta. Hintataso on pudonnut jonkin verran, ja keskimääräinen myyntiaika on yli 100 päivää.
Voi siis sanoa, että Varkauden kaupungin haasteellinen tilanne näkyy asuntokaupassa mutta ei niin paljon kuin ehkä kuvitellaan. Asuntokauppa peilaa nopeasti yleisiä suhdanteita, ja tällä hetkellä yleinen taantuma tuntuu monella muullakin alueella valtakunnassa".
Varkkillalle taas murheellista sanomaa:-))
Vastaukset 60
Vanhimmat
Joku ostaa itselleen asunnon, mutta oma vanha jää myyntiin tai ilman vuokralaista.
Kun asunnonttomuus ei ole ollut Varkaudessa koskaan mikään ongelma ja väki vähenee kovaa vauhtia, niin lopputuloksena on vääjäämättä tyhjäksi jääviä asuntoja.
Viime vuonnakin parin kolmen kerrostalon verran.
Siinäpä sinulle faktaa...
"Viime vuonnakin parin kolmen kerrostalon verran"
No kuka hullu nyt haluaa kerrostalossa asuakaan, kun täältä saa oman talon tontteineen halvemmalla kuin yksiön Helsingistä? Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa jostain kerrostalobunkkerista varkaudessa, kun rahat riittää parempaankin.
Ei muuta kuin pommia alle huonompiin kerrostaloihin ja omakotitontteja tilalle. Jättää muutaman pystyyn vanhuksille, jotka eivät enää jaksa hoitaa omaa taloa. Tilaahan meillä kyllä riittää, ei täällä tarvitse ahtaasti asua.
Niin, tämä on nyt tämä Truunomainen valinta. Kukaan ei sitten omistakkaan noita vanhoja kerrostaloja, joten purkuun vaan....Joku varmaan haluaisi myydä ennen purkua asuntonsa pois. Kuka ostaa tyhjän kerrostalon ja purkaa sen sitten pois...kaupunkiko?
Niin tämä ei toki koske pelkästään kerrostaloja. 63 kaikentasoista omakotitaloa myynnissä Varkaudessa tällä hetkellä jokakoti.fi:ssä laskevin hinnoin.
Eipä sinullakaan ajatus juokse, sillä aina kun joku myy ja toinen ostaa niin kauppa käy. Halukkaita asunnon ostajia siis on Varkaudessa riittämiin. Hinnat ovat pysyneet ennallaan. Joillakin alueilla kun hinta laskee, niin toisilla vastaavasi nousee.
Nimimerkki faktalla ei nyt ole faktat kohdallaan, tosin tämä ei ole mitään uutta.
Reaalihinnat eivät nouse millään alueella. Myös myymättömien ja vuokraamattomien asuntojen määrä kasvaa koko ajan. Jokaista kauppaa kohden jää vähintään yksi vastaavasti tyhjäksi ketjun toisessa päässä. Oli se sitten omistus- tai vuokra-asunto.
Hyvässa kunnossa ja keskeisellä paikalla menevät vielä jonkin kaupaksi, mutta huonot tai edes keskinkertaiset eivät oikein enää millään. Jollekin jää aina kaupan seurauksena mustapekka käteen.
Kyllä vaan hinnat nousee koko ajan. Yhtään asuntoa ei kohta ole enää myytävänä, koska kauppa käy todella kuumana.
Kumpiko laittaa tänne faktaa toteutuneistä hinnoista? Myös hintojen lasku suurempaa kuin valtakunnassa keskiarvo.
Ei ole minulle erityisen murheellista, mutta monelle suuren ongelman jatkumo. Ensin työttömyyttä perheessä ja sitten asuntoa ei saa myytyä, että saisi käsirahan toisella paikkakunnalla olevaan asuntoon ja aloitettua alusta.
Kuten aikoinaan taisit jo hehkutella Kaupungin positiivisella taloustuloksella, niin jätit sitten kertomatta myöhemmin sen, mistä minä heti kirjoitinkin...Todelliset tulokset näkyvät sitten kyllä ja niin mentiin pakkasen puolelle. Kumpi oli faktaa, sekö, että mainitsit mitä läpyskä kirjoitti vai se, mikä loppujen lopuksi on totta?
Jos lukisit noita kirjoituksia paremmin, niin tuolla jo pari viikkoa sitten mainitsin tästä tuloksesta asuntokaupassa ja kerroin että se on hieman hiljentynyt, myyntiajat pidentyneet ja hintataso alentunut. Eli et tuonut mitään uutta tänne palstalle sinällään.
Sama asia autokaupassa. Auton myynti väheni viime vuodesta 6%. No ei kuulosta paljolta, eihän? Sama asia laajemmin. Auton myynti väheni jälleen 6% neljättä vuotta peräkkäin. Joko alkaa vaikuttamaan? Ainiin, nikkisi on faktaa ja se on silloin merkki positiivisesta todellisuusta?
Kerro meille vaikka, kuinka paljon on Varkaudessa ennätysasunnon myynti, huonoin asuntomyynti ja sitten kerrot paljonko se ero on. Eli meneekö huonosti vai hyvin jne. Kerro se meille, niin tiedetään...Tai siis minä jo tiedän, mutta kerro se muille, ole hyvä. Tässä se ei ole sitten vinoilua yhtään. Toiset ehkä haluaa lukea tämän faktan ilman riitelyä.
Louermanin neuvot ja kyykytys ovat saaneet sinussa edes jotain hyvää aikaan, eli osaat jo sentään jaotella tetstiäsi. Heeeeeh!
Äläpäs yritä omia tätä paikkaa itsellesi. Mestari kyykyttää vielä sinutkin!
Helsingin ja Suomen ns. pääkaupunki seudulla tontit maksaa 8kertaa enemmän kuin muualla Suomessa !
Mitä tämä tarkkoittaa ? Onko palkkojen oltava myös 8kertaisia jotta elintaso olisi sama mitä esim. Varkaudessa.
Kyllä ja Lapista voi silloin tällöin ostaa maata kymmeniä ja satoja hehtaareja pikkurahalla.
Varkaudessa myynnissä rantatontteja, mutta ei ole ostajia ja talonrakentajia joka tontille löytynyt...Miksi?
Kysymyksesi koskettaa paikkaa ja sen arvostusta. Pääkaupunkiseudulla palkat ja työllistymisen vaihtoehdot paremmat ja muuttovoitto on niin suurta, että kaikki menee kaupaksi.
Palkat eivät siis ole 8-kertaisia, vaan niitä lainoja maksellaan isompia kertaeriä ja paljon pidempään pois. Ihmiset haluavat asua siellä, missä tapahtuu.
Helsinkiläinen hyvin menestyvä pariskunta tienaa helpostikin tuon verrattuna varkautelaiseen työttömään pariskuntaan.
Sijainti maksaa. Varkaus ja Helsinki eivät ole elintasoltaan ja palveluiltaan vertailukelpoisia.
Pakkohuutokaupassa tavataan!
Pankinjohtaja HOI!
Mitä meille täällä on tolkutettu, niin kaikki on typeriä, jotka asuvat Helsingissä. Työttömät on kuulemma tyhmiä ja nuo töissä olevat on tyhmiä. Niiden kaikkien pitäisi lopettaa "hommat" siellä Hesassa ja myydä asuntonsa ja tulla tänne syljeskelemään kattoon. Täällä on kaikkea.
Miksi ihmiset eivät usko tätä ja muuta tänne :)
Turhaan hoet, että miksi eivät muuta Varkauteen. Eivät ihmiset muuta huvikseen minnekään, vaikkapa ESPANJAAN, vaikka siellä auriko paistaa ja hinnat ja asunnot ovat halvemmat.
Ihmisillä on omaan paikkakuntaansa omat interessit, sukulaiset ystävät, lasten kaverit, koulut ym. ym.
Miksi sinä asut Varkaudessa, vaikka voisit muuttaa Helsinkiin vuokralle? Voi tosin olla, ettet pysty asumaan Helsingissä edes vuokralla, eli joudut kitumaan täällä vastentahtoisesti.
Reipaskin ilmestyi palstalle. Otitko pari jo, kun et ole niin äreä kuin yleensä.
Taitaa sinne Espanjaan kuitenkin aika paljon koko muuttaa, mm. niitä rikkaita eläkeläisiä. Ainakin huomattavasti enemmän kuin Varkauteen. :D
Tätähän sinä toitotit tuolla aiemmin: "Jos työtön on niin tyhmä, ettei tajua muuttaa Varkauteen tai muuhun halvempaan kaupunkiin..."
Ensin puhut tyhmistä työttömistä, sitten alatkin puhua, että ei ne huvikseen muuta mihinkään.
Kyllä ne ihmiset nyt vaan muuttaa huvikseenkin vaikkapa juuri Espanjaan ja Amerikan puolelle silloin tällöin vaikkapa eläkkeelle.
Uskomatonta linjattomuutta tällä kertaa kirjoittelun ammattilaiselta :)
Eivät useimmat ihmiset ihan huvikseen minnekään muuta. Espanjaan ei muuteta ainakaan kovin usein työn perässä, vaan yleensä eläkepäiviä viettämään, sillä siellä on halvempaa elää ja asua. Isolla osalla on siihen myös terveydellisiä syitä. Työttömien, jotka haluavatkin pysyä avustusten varassa pitäisi muuttaa mieleluimmin paikkoihin, joissa on halvemmat asunnot ja vuokrat, mutta syitä on monia miksi he pysyvät esim. Helsingissä kitumassa. Niistä syistä jo aiemmin mainitsinkin.
Uskomatatonta, ettet tajua näinkin yksinikertaista asiaa.
Tajuan minä, mutta se olit sinä, joka käytit sanontaa näistä tyhmistä työttömistä, jotka eivät tajua muuttaa. Ei siinä ole mitään sen kummempaa venkoilua. Joko sanoit, tai et sanonut. Et silloin maininnut mitään henkilökohtaisista syistä, jotka pidättelevät paikoillaan.
Varkkila korostaa taas omaa erinomaisuuttaan lauseilla...
mistä minä heti kirjoitinkin...
jo pari viikkoa sitten mainitsin...
Tai siis minä jo tiedän...
Varsinainen narsisti koko hyypiö!!!
Vaikka olisinkin narsisti, niin se ei muuta totuutta täällä palstalla, eikä sitä muuta sinun kitinäsikään.
En uskonut tuon kaupungin talouslukeman paikkansapitävyyteen ja niin siinä sitten kävi. Tätä tietoa Faktaa-tyyppi ei sitten halunnutkaan julkistaa.
Toista viikkoa sitten kirjoitin palstalle näistä asuntojen hinnoista ja myyntien määrän pienestä pudotuksesta.
Minä tiedä jo, että reaalihinnat ovat laskeneet. Tuo faktaa-tyyppi kirjoittaa "edelliseen vuoteen verrattuna.." Odotan häneltä suoraselkäistä vastausta vaikkapa 10 vuoden tilastoista ja nähdään siitä, missä osapuilleen mennään. Hauskahan se on provoilla, mutta kerrasta toiseen tuollaiset faktaa-tyypit jää jälkeen noissa jutuissaan..Mikä lienee hanke taas niillä menossa :)
Etkö sinä taukki osaa lukea tilastoja, tai edes tiedä miten ne laaditaan? Tätä vuotta ei ole kulunut kuin vajaa pari kuukautta, joten vasta ensi vuonna saadaan tämän vuoden tilastot. Ei niitä voi etukäteen julkistaa.
Se on kuitenkin 100% varmaa, että Varkauden asuntojen hinnat eivät ole läheskään halvimpia Suomessa, vaan osapuilleen keskitasoa verrattuna vastaaviin kaupunkeihin, tai ehkä hieman edullisempia.
Sehän on pelkästään hyvä jos asuntojen hinnat ovat laskeneet, tai laskevat edelleen. Pitäisikö niiden sinun mielestäsi nousta, että yhä harvempi pääsisi kiinni omaan asuntoon? Typerää ajatusmallia tuttuun Varkkila1 tyyliin.
Halvat asunnot ovat Varkaudelle vain hyväksi. Turhaan siis mesoat, että hinnat ovat laskeneet, tai myyntien pienestä putoamisesta.
Se, että myynnit ovat hieman pudonneet voi tarkoittaa myös sitä, ettei haluta myydä asuntoa ja että halutaan jatkaa asumista Varkaudessa.
Ps, Saatko oiken luvalla kirjoitella päivisin "duunista"?
Hehe, pitikös tämän lovermanin olla ihan kauppakorkean käynyt? Onkohan gradu nyt ihan varmasti tehtynä ja kävitkö kaikki kansantaloustieteen pakolliset kurssit? :D
Yksinkertaiselle Slummilalle hyvin helppo kysymys. Jos haluaa asua Varkaudessa, niin onko hyvä, että asunnot ovat halpoja, vai pitääkö niiden olla kalliita? Louermanin gradu olisi siinä suhteessa oikeaan osunut.
Jos haluaa asua Varkaudessa ja on jo velaton asunto, niin ei ole mitään väliä, mikä se hintataso on, jos sitä ei yritä realisoida tai käyttää lainan vakuutena.
Jos kuitenkin haluat myydä ja muuttaa pois, niin kuin moni tänä päivänä haluaa, realisoituu laskeva halpa hinta siinä vaiheessa aika katkeralla tavalla.
Slummila voi olla omaa mieltään asiasta. Minä olen tätä mieltä.
On aivan omaa syytä, jos on maksanut asunnostaan tai mistä tahansa liikaa, eikä saa siitä edes omiaan.
Minulla on ollut omistuksessani satoja osakeasuntoja ja kymmeniä kiinteistöjä enkä ole hävinnyt vielä yhdelläkään. Ostaessa tehdään perusta siihen, että saa myydessä voittoa, siinä on kaupanteolla pärjäämisen ydin. Omalle tyhmyydelle on siis turhaa olla katkera.
Oliko Sörnäisten asema ja Vesilaitos myös? Kannattaa olla tarkkana noiden Sattuma-korttien kanssa. Rakennettuja tontteja ei voi suoraan myydä. Hotellit ja talot pitää purkaa ennen tontin kauppaamista. :D
Omakotitalot joissa on oma tontti, ovat myös kiinteistöjä, eivät vain tontit ilman rakennusta. Omakotitalot vuokratonteilla muodosavat myös verotuksellisesti kiinteistön ja niistä maksetaan ostettaessa 4% varainsiirtovero. Jos kiinteistöllä on kaksi omistajaa, niin siitä muodostuu kiinteistöyhtymä.
No niin, nyt päästään asian ytimeen. Ongelmana täällä meillä on tyhjät hallitilat. Niitä on muutama hehtaari, mutta aina vaan on kova hinku rakentaa lisää. Esimerkiksi seuraava halli on tuo ruokakeskus, jota ei kuulemma voi siis millään sijoittaa muualle, kuin uuteen rakennukseen.
Voisitko siis kertoa noille hallivastaaville, kuinka tuo "Osta halvalla ja myy kalliilla" toimisi täällä Varkaudessa. Seuraava halli saattaa olla tuossa tulossa kohta tyhjilleen ja tilannetajuasi tarvitaan varmasti. Hallin hinta oli muistaakseni tuossa 12 miljoonan tienoilla.
Jos saisit sen vaikka myytyä ohimennen voitollisesti, olisivat kaupunkilaiset syystä ylpeitä sinusta ja avustasi. Muista kuitenkin, että se on vain yksi halli muiden joukossa ja kohta niitä tulee lisää.
Eli minä lupaan lopettaa kritiikin tuosta halliprojektista, jos myydä rämpsäytät sen voitollisesti siten, että kaikkien kulujen jälkeen siitä jää voittoa. Jos et pysty myymään tuota hallia voitollisesti, niin katson kehumisesi jälkeen, ettei kukaan muukaan täällä siihen pystyisi ja siten tuo investointi alkaa vaikuttaa perin huonolta bisnekseltä, eikö?
Haavemaailmassa kaikki asuisivat halvoissa asunnoissa, hyvällä paikalla ja olisivat onnellisia, kävisivät töissä hyvällä palkalla.
Varkauden koko ajan arvoaan menettävät asunnot ovat kuitenkin seurausta siitä, että kunnalla ja sen asukkailla menee heikosti. Niitä jotka haluavat asua Varkaudessa on koko ajan vähemmän ja vähemmän. Niitä jotka haluavat muuttaa Varkauteen asumaan ei käytännössä ole olemassa.
Yksittäistapaukset ja jonkun "onnistuneet" asuntokaupat eivät ole kuin ryppyjä siinä isossa kokonaisuudessa, joka määrää Varkauden kohtalon. Tällä hetkellä se näyttää erittäin huonolta.
3 vuoden päästä Varkauden kaupungin alueen todellinen asukasluku voi hyvinkin olla jo alle 20 000. Ja ne kovasti kaivatut työpaikat ovat vähentyneet puolestaan taas useilla sadoilla.
Suomessa on satamäärin halleja, joista kunnille ja kaupungeille ei tule voittoa, vaikka ne ovatkin olleet mukana niiden rakentamissa, kuten lainoittamassa tai jollain tavalla tukemassa.
Varkaus ei todellakaan ole mikäään erikoistapaus, kuten näytät kuvittelevan.
Liiketaloudellisesti minä toimin siten, että ilman pitkäaikaista ja 100% varmaa vuokralaista kallista hallia, tai kiinteistöä ei pidä ostaa lainkaan pelkkien seinien takia.
Kun kulut juoksevat vääjäämättä, eikä tuloja ole lankaan, niin pelkistä sienistä ei voi tienkään voi mitään maksaa. Voi tietenkin ostaa halleja ilman vuokralaisiakin, mutta se onkin tällöin jo riskisijoitus.
Suomessa on on myynnissä pilkkahintaan isoja kiinteistöjä, jotka eivät kelpaa millekään taholle, vaikke ne saisi ostaa eurolla. Jos liike- ja hallikiinteistöihin ei saa mitään järkevää ja tuottavaa toimintaa, niiden arvo on käytännössä NOLLA.
Jos kaupunki hoitaa ko. halliin pitkäikaiset vuokralaiset esim. 20 vuodeksi ja takaa vuokranmaksun, niin totta kai ostan hallin 12 000 miljoonalla ja suuremmallakin kauppahinalla, kunhan vähintään 10% nettovuokratuotto totetuu.
Sinäkin voisit sen ostaa ja vaikka ilman omaa pääomaa. Ota selvää mitä tarkoittaa velkavivutus, niin pääset jyvälle miten bisnestä tehdään ilman omaa riskiä.
Voi olla ja voi etteivät madonlukusi toteudu lainkaan. Ei tarvita kuin kuntaliitos, jossa Varkauteen liitytään, niin ennustuksesi osoittatuvat pötypuheiksi.
Valtio voi myös tulla apuun ja sijoittaa Varkauteen yksikköjä jostain muualta.
Ei siis kannata ennustella, ellei ole mitään todisteita. Voi olla, että asukasluku laskee alle 20 000 tai voi olla ettei se laske. Onko vaikeaa?
Kuntaliitos ei lisää yhtään Varkauden todellista väkilukua, kuten ei lisännyt liitos Kangaslammen kanssakaan. Ei ihmisten määrä ja työt lisäänny yhtään, vain se muuttuu miten summat lasketaan yhteen.
Eivätkä ihmiset muuta naapurikunnista Varkauden tyhjiin taloihin ja asuntoihin ja vaikka joku muuttaisikin, niin pitäisi ensin edelleen saada myydyksi se vanha sieltä Joroisista, Jäppilästä, Leppävirralta...
Mitenkä tämä Osmajoki on perinjuurin niin kovin negatiivinen?
Kovin on dogmaattiset mielipiteet.
Tällä palstallahan negatiivinen tuntuu tarkoittavan samaa kuin realisti. Positiivinen on puolestaan taas on usein hieman naiivi ja lapsenuskoinen.
Turha maalata yhtään todelllisuutta ruusuisempaa kuvaa, sillä todellisuudessa kuitenkin joudumme elämään emmekä haavemaailmassa.
No niin ei ei todellakaan ole erikoistapaus ja ei tule voittoa niin, mutta siten se meille vaan jälleen kerran markkinoitiin ja täälläkin palstalla meitä oli muutama, jotka siihen markkinointiin ei uskottu. Eli kyllähän me uskotaan tää tilanne, mutta moni muu ei ja lopputulos on sitten tässä.
Asetin sanani ehkä huonosti, eli tarkoitus oli, että menet kertomaan tämän tarinan noista tyhjistä halleista sinne hallivastaaville, koska he tuntuvat olevan aika hukassa tämän tiedon kanssa. Heitä ei tuotot näköjään kiinnosta ja sen takia niitä halleja rahoitetaan kerran toisensa jälkeen ja nyt niitä on teollisuuskylällä muutama hehtaari omistuksessa ja muutama hallinnoitavana. Meille kerrotaan tarinoita nokioista ja muista ja sitten jää musta pekka kouraan ja vaihdetaan pikkuisen päättäjiä puulaakista toiseen ja kaikki on taas niinkuin ennenkin. Eli käy siellä jelppimässä kaupunkia noiden hallien myynnissä sillä tavalla, että voittoakin syntyisi.
Heiltä saattaisi muuten löytyäkin allekirjoittaja sille, että kaupunki ja sen yhtiöt takaavat jonkun hallin vuokratuoton 20 vuodeksi, vaikka ei olisi vuokralaistakaan. En todellakaan pitäisi minään ihmeenä. Onhan täällä jo kaikenlaista soivaa vessaakin nähty...
Tiedän kyllä, mitä velkavivutus on.
Muista Loueri, että Kuntaliitos voi lopettaa sen Varkaus-nimen, joten sen jälkeen asukkaita olisi se 0, niinkö? :)
Kokemuksesta ja todellisesta tilanteesta voidaan todeta kuitenkin tapahtunut: Kangaslampi liitettiin Varkauden kaupunkiin. Nyt asukkaita on vähemmän, kuin ennen liitosta. Ei voida olettaa, että entinen Kangaslampi olisi totaalisesti tyhjentynyt, joten on realistisempaa olettaa ihmisten kadonneen entisen kaupugin aluerajojen sisältä.
Näin voi käydä loppujen lopuksi, vaikka tänne liitettäisiin Leppävirta tai Joroinen tai vaikka molemmat. (Mitä en kylläkään itse usko, eli en usko asukasluvun putoavan 5000 asukkaaseen)
Voi olla, että valtio antaa tänne jotain, mutta voi olla ettei. Minulle ei ole todellakaan mitenkään vaikeaa tämä. Jotkut eivät vaan uskalla sanoa sitä ääneen tai kirjoittaa siitä, että todellisuus ja Truunomaiset toiveet eivät aina kohtaa ja super-realisti voittaa nämä unelmoitsijat aina 6-0.
En tunne niin tyhmää tahoa , joka ostaisi sijoitusmielessä halleja, ellei niissä ole valmiina pitkäaikaisia ja 100% varmoja vuokralaisia. Kaupungeilla ja kunnilla on miltei pakko ottaa riskejä näiden hallienkin suhteen, muuten mitään kehitystä ei voi edes odottaa, tai toivoa.
Yksikään päättäjä ei sijoita näihin halleihin omia rahojaan, vaan veronmaksajien rahoja. Joskus nämä sijoitukset onnistuvat ja joskus eivät. Harvoin mikään kaupungin päättäjissä on niin pätevää kiinteistöalan asiantuntijaa, joka olisi aina oikeassa kun jostain investoinnista päätetään.
Olen toiminut konsulttina, joissain etelän kaupungeissa ja olen saanut myös estettyä useita täysin toivottomia tapauksia, joissa hankkeitten aloittajilla ei ole edes mahdollista pärjätä. Neuvoni on ollut se, että omaa , tai pankista lainattua rahaa on oltava rakennushankeeseen vähintään 60-70 % ja vasta sen jälkeen kaupungin kukkarolle ja jälkipanttaus, mikäli pankilla on alkupään panttikirjat.
Varoitin sp- postilla, tosin nimettömänä Kemijärven päättäjiä ja myös ministeriötä Arktos Groupista, mutta siitäkin huolimatta sinnea alettiin puuhata liimapalkkitehdasta lopettaneen paperitehtaan tilalle. Lopputulos oli ennalta arvaamani.
Kun kymmenet tukimiljoonat oli hoideltu eri keinoin täysin loppuun, niin lappu pantiin luukulle, kaikki loputkin työntekijät irtisanottiin ja nyt Arktos Groupin heppujen toimia tutkitaan rikoksina. Lupaamalla mahdollisen paljon uusia työpaikkoja, saadaan päättäjät lähes sekoamaan ja tekemään siinä tilassa todella huonoja päätöksiä.
Usein edes yrittäjien taustoja tarkasteta lainkaan, vaikka sen pitäisi olla ensimmäinen edellytys onnistuneelle yhteistyölle.
Siitä on Hyvänä esimerkkinä kaksi eri kertaa aiemmin petoksista istunut ja nyt muistaakseni viimeisistä rötöksistään 6- vuoden tuomioin saannut Arto Merisalo, joka hengaili firmansa kanssa ympäri Suomea ministereitten ja kaupungin päätäjien siipien suojassa.
Hänen yrityksensä rahoitti myös Ahteen syttättäreitä ja Merisalo oli myös eräitten politiikkojen saunakaveri.
Nyt on hovissa esillä Rovanimen moottorikelkkatehdas, jossa Merisaloa epäillään päättäjän lahjomisesta.
Yleisesti minun on sanottava, että mitä utopistisempi työllistäminen kaupungille esitellään sitä varmmimmin se ei tule onnistumaan.
Kyllä tämä, Louerman pesee kaupallisilla ja muillakin tiedoillaan kepoisesti tämän osaston muut kirjoittajat. Sen huomasi heti alkuun. Mies joka ostelee kerrostaloja ja on ekonomi, ei voi olla muuta kuin kiinteistöalan asiantuntija.
Kyllä se on tosiaan nostettava kädet pystyyn ja luovutettava. Ihan hiljaiseksi vetää tämmöisen taloustietämyksen edessä. :)
Menes nyt siitä harjoittelija pois tieltä. Et osaa edes nuoleskella tyylikkäästi.
EN ENÄÄ IHMETTELE YHTÄÄN VARKAUDEN TILAA, KU LUKEE TÄMÄN LOUREMIEHEN KIRJOITUKSIA. TÄMMÖISIÄ HERROJA KU ON JOUKKO PÄÄTTÄMÄSSÄ MEIDÄN ASIOISTA, NIIN NYKYTILAN JOKAINEN NÄKEE KUN AJAA SAVONTIELTÄ TAULUMÄELLE.
HÄPEÄTKÖ IKÄÄSI KUN OLET "PROFIILIISI" SEN REILUSTI ALAKANTTIIN LAITTANA? TAIDAT HÄVETÄ MYÖS VARKAUTTA KUN ET SITÄKÄÄN LAITTANU ASUINPAIKAKSI.
Koitahan olla HUUTAMATTA, sillä se aloittelijan merkki merkki netissä. En ole päättämässä Varkaudessa sinun asioistasi, joten koitahan rauhoittua.
säälittävä tyyppi tämä loveman,
vaihda kuva
Minäkin olen kateellinen Louermanille, joka on fiksumpi, rikkaampi ja komeampi kuin minä. Ollaan siis kimppakateita.
Varkkila, fiksuna ihmisenä jättäisit nämä Varkaus=surkeus- loiset omaan arvoonsa ja muuttaisit muualle brunon tapaan. Tämä kaupunki ei kaipaa muutosta eikä minkäänlaisia uusia ideoita.
Vastasit jollekkin Tavikselle, mutta vastaanpa kuitenkin tähän.
Muuttamiseni ei vaikuta kenenkään ulkopuolisen elämään oikeastaan millään tavalla.
Kaupunki nimenomaan kaipaa muutosta ja sitä ei todellakaan näytä tuovan tuo sama porukka, joka sitä on meille toitottanut vuodesta toiseen. Mielestäni olisi jo iso muutos, jos noi turhat miljoonia maksavat ja maksaneet hankkeet ja projektit ajettaisiin alas ja lopetettaisiin leikkimästä valikoivaa hyväntekijää. Noilla rahoilla meillä olisi maksettuna monta tiekilometriä ja toimivaa terveydenhuolto. Nyt meillä on tempputyöllistettyjä ja mielikuvia...Lisäksi meille kitistään palstalla, ettei saa tuollaista puuhastelua arvostella, kun he sentään yrittää...No yrittävät todellakin, mutta ei ainakaan meidän hyväksi, jos kerran nyt möläytetään suunnaksi "Että tiedetään mitä pitäisi tehdä..." tms. yhtä hienoa...Ei ei, kyllä nuo on nyt katsottu, mutta kukaan ei uskalla pysäyttää ikiliikkujaa.
Asuntokauppa käy varmasti kevään aikana kuumana. Tammikuussa lähes 60 ihmistä muutti pois Varkaudesta, helmikuun tilastoja odotellessa...
Kyllä on Varkauden väkiluku painumassa pian alle 20 000 asukkaan.
Pää HOI! katsellaan tuonne maaliskuun loppuun huhtikuun alkuun. Silloin niitä asuntoja rupee tulemaan myyntiin. Asuntokauppa ei kuitenkaan käy sen kuumempana, vaan hiljalleen niitä vaihdokkaita ja myytäviä jää listoille enemmän ja enemmän. Sama tilanne tulee eteen ympäristökunnissa ja odotankin,että Varkaus ja ympäristökunnat mukaanluettuina, myytävien asuntojen määrä ylittää 750 kpl, joista meidän osuus lähelle 300.
Minustakin on hyvä jos asuntojen hinnat tosiaan putoavat.
Myymättä jäävät asunnot,joissa huono kunto ja hinta ei ole kohdillaan.
Kun hinta on kohdillaan suhteessa kiinteistön kuntoon,niin kauppoja syntyy.
Ihmetyttää varkautelainen asunnonmyynti.Ennemmin kuin pudotetaan hintaa annetaan asunnon olla markkinoilla pitkään ja valitaan samanaikaisesti yhtiövastikkeen jne muiden kulujen maksaminen nopeiden kauppojen sijaan.Nopea kauppa asoy tyyppisessä myynnissä on molemman osapuolen etu.
Hintojen lasku ei sinällään ei ratkaise koko ongelmaa, koska ostajista on pulaa. Tänne ei muuta uusia asukkaita edes halpojen asuntojen perässä.
Pari syytä, miksi asuntojen pyyntihinnat jumissa:
Välittäjä kertoo asiakkaalle siloitellun version todellisuudesta ja saa diilin korkeammalla pyyntihinnalla itselleen, koska toinen välittäjä ei suostunut asiakkaan yltiöpositiivisiin hintatoiveisiin.
Siellä se kohde sitten killuttelee kuukaudesta toiseen ja kukaan ei edes tee tarjousta. Sitten koittaa se ikävä hetki, että välittäjä ottaa yhteyttä ja kertoo hintapudotuksen ehkä vauhdittavan tilannetta jne. Onhan täällä palstalla ollut jo vuosia noita tarinoita nopeista kaupoista pyyntihintaan, mutta ne eivät muodosta isoa kuvaa tästä todellisuudesta.
Jos asunnosta tai talosta on vielä velkaa jäljellä runsaasti, niin eipä moni halua myydä kotiaan ja käteen ei jää latin latia. Eli ei haluta, että tilanne realisoituu omassa kukkarossa, koska meillehän on aina toitotettu omistusasumisen olevan paras ratkaisu. Eihän kukaan kertonut heille ostohetkellä, että näin voisi käydä, eihän. Se kerrottiin täällä palstalla useita vuosia sitten, mutta meille vaan naurettiin ja ehdoteltiin terapiaa :) Nyt se on sitten todellisuutta.
Asunnon kunto ja hinta kohdilleen... Ei päde enää ihan suoraan tämäkään. Ostajia liian vähän. Siellä on ihan ok kuntoisia ja oikean hintaluokankin asuntoja myynnissä ja ovat olleet pitkään. Ei vaan kukaan osta.
Lisäksi tilanne monessa kerrostalossa alkaa olla jo aika epätoivoinen. Jos talo laitettaisiin todella kuntoon, niin velkaosuus ylittäisi selvästi asunnon hinnan ja remontin jälkeenkään et saisi omiasi pois. Myy siinä sitten asuntoasi....
Eli periaatteessa olet oikeassa, kun on vuosia katsellut noita merkkejä, niin tietää muutakin mitä paikkakunnalla tapahtuu.
Joop Varkkila.
Hyvä pointti sinulta.
Mutta sen verran pitää tuohon hinta asiaan lisätä,että taloyhtiöiden osakkaiden kannattaisi lisätä omaa aktiivisuuttaan yhtiön asioiden hoidossa suhteessa kiinteistön korjaamiseen ja ylläpitoon.Tarkoitan lähinnä että joissain taloyhtiöissä on kiinteistön hoito sikäli retuperällä,että korjaaminen ja ylläpito on mitätöntä yksittäistä näpertelyä kunnollisen kiinteistönhoitosuunnitelman sijaan.
Periaatteessa kaikki yhtiövastikerahat valuvat pikku korjauksiin ja lopulta mitään järkevää ei saada aikaiseksi.Kilpailuttaminen on siivousten ja muun suhteen myös retuperällä.Isännöitsijöissä olisi myös hiukan toivomisen varaa.Varkaudessa isännöitsijän itsensä kilpailuttaminen on hankalaa.Yleensä yhtiölle saadaan juuri tällainen kallis pintamaalin kanssa näpertelijä,jonka kiinteistön kuntoon liittyvät suositukset ovat todella syvältä.Otetaan nyt vaikkapa esimerkkinä ikkunoiden vaihto energialasin lisäämisen ja partsin oven vaihtamisen sijaan.
Eiköhän sijoitusmielessä ostelevilla ole jo mielessään lista tietyistä taloista isännöitsijöineen tai hankaline mummovaltaisine asukkaineen,joista ei haluta missään nimessä ostaa mitään.Luulisi vastaavanlaisen tiedon kulkeutuvan myös tavallisen ostajaehdokkaankin korviin.
Varkaudessa asunto-osakeyhtiösijoittaminen ei ole mielestäni kovinkaan viisasta.Itse pysyn poissa ko markkinoilta.Säilyy oma mielenterveys.
Juuri näin. Tämän olen huomannut itse kun olen pikkuisen harrastellut tuota asuntojen vuokraamista ja niiden kunnostamista. Täälläkin palstalla alkoi hirmuinen huuto, kun kirjoitin tästä kuntotarkastuksesta ja 5-v suunnitelmasta...Ei kuulemma ole pakko ja hallitus voi päättää mitä siihen laitetaan ja kaikkea potaskaa sitä tulikin.
Eli ei tiedetä nykyisi lakeja ja niiden välillä monimutkaisiakin velvoitteita ja sitten se on onnenkauppaa, miten isännöitsijä asiaa eteenpäin vie.
Hankalat mummot on sitten asia vielä erikseen. Jos siinä on vain vastusta periaatteen vuoksi, niin siitäkin vielä on selvitty loppupeleissä. Jos kyse on rahojen loppumisesta, jos isot remontit alkavat, niin sitä ei selvitetä hetkessä.
Silloin kaikkea tarpeellistakin venytetään viimeiseen asti ja sitten koko roska leviää käsiin. Täällä on jo taloyhtiöitä käväissyt protestilistalla maksamattomien laskujen takia, eli edes taloyhtiöt eivät välty enää ongelmilta, jos riittävän moni asukas jättää laskunsa maksamatta.
Monessa yhtiössä ei auta omat nurmikonleikkaukset tai lumityöt talkoilla...Yhtiövastike yli 3 egee neliölle ja nousee....Eikä yhtään centtiä säästössä remontteihin, vaan kaikki otetaan lainaa pankista.
Just laskin että itse olen saanut suurimmassa omassa kiinteistössä pidettyä yhtiövastikkeen tasolla 2,47e neliölle.Se on tiukka hinta ja hintaan sisältyy lisäksi pieni akuuttikorjausvara.Tosin kiinteistökulut nyt energian hintaan liittyvän nyt alkavan tauon jälkeen taas tulevat nousemaan.
Vuoria en ole vuokrasuhteiden aikana korotellut lainkaan.Halvimmasta asunnosta saan vuokraa femman neliöltä.Vuokrien nostelija on heti *usipään maineessa ja mahdollisena subjektina kylillä ja 24 kirjoittelussa.Varsinkin kun varkaudessa asuvista vuokralaisista on kysymys.
Meillä on noin 60% kiinteistön vaatimista näistä nk taloteknisistä asioista jo omaehtoisen rahastoinnin kautta tehtynä ja maksettuna.Suosittelisin tuota rahastointia muillekkin.
Kyse on asenteista.Siinä ei nurmikonleikkuut omatoimisena paljon auta,jos samaanaikaan taloyhtiön varat katoavat huonon taloudenpidon seurauksena ilmaan.Esimerkiksi jos nelikerroksinen taloyhtiö tietää että putkiremontti on tulossa seuraavan 20v aikana,niin miksi teettää vaikkapa nyt tässä esimerkkinä heitettäessä vaikkapa jatkuvia huoltokuluja vaativa hissi?
...tanan hissi ja pakettikorjausmafia.
Hissin asunnon hintaa nostava vaikutus on 10%.Yhtiövastike nousee ja asunnon kiinnostavuus markkinoilla sikäli vähenee,että edullista perusasuntoa etsivät eivät taatusti tule ko tyyppisistä kiiltohissitaloista ostamaan niitä ensimmäisen ja toisen kerroksen kämppiä.Taloyhtiöille olisi pitemmällä tähtäimellä halvempaa vaikkapa suosia avustuksia asuntojen vaihtamiseksi päikseen vinttikerroksesta ensimmäiseen kerrokseen niille,jotka eivät sinne yläkertaan kykene enään pääsemään.
Tms muut järjelliset vaihtoehdot kalliiden pakettiratkaisujen sijaan.
Asumisesta ei ole pakko tehdä väkisellä superkallista.
Hissitalot ovat parempia sijoitukseen, sillä iäkkäät, joilla olisi varaa ostaa asunto, eivät lähde kapuamaan rappusia edes halvan hinnankaan tähden. Kolmekin kerrosta on jo liikaa, jos vielä joutuu kantamaan jotain. Varkauteen ei kannata rakentaa hissejä hissittömiin taloihin.
Olen hallituksen puheenjohtaja muutamissa taloyhtiössä ja taloyhtiön on vaikeaa selvitä alle 3€:n hoitovastikkeilla. Säästöön tuleviin remontteihin ei tällöin jää juurikaan rahaa, vaan ne joutuu rahoittamaan muulla tavoin.
Monopolifirmat, kuten kaupolämmön tuottajat voivat nostella maksujaan lähes miten haluavat ja maksettava on, sillä lämmitysmuodon muuttaminen tulee vieläkin kalliimaksi. Niin kauan kun yksityiset firmat tuottavat monopoliasemassa energiaa, ovat taloyhtiöt niiden maksuautomaatteja.
Olet oikeassa. Pikkuisen tuossa vielä omana mielipiteenä heitän, että monissa taloyhtiöissä rahat eivät mene huonoon taloudenpitoon, vaan vuokriin, veroihin ja LÄMMITYKSEEN. Suurin osa yv:stä kuluu lämmitykseen ja lämpimän veden tuottoon.
No, täällä Varkaudessa on aluelämpö aloittanut jo korotuskampanjan ja osakkaana oli....Kaupunki.
Varkaudessa on tosi paljon hissittömiä kerrostaloja 60-70-luvuilta. Harvassa varmaan todella on kannattavaa remontoida jälkikäteen hissiä...Joissakin taloissa ei taida olla enää kannattavaa edes remontointi.
Tosiaan aluelämpö varmaankin tuntuu jo kaikkien kukkarossa.Lämmityksen osalta ei varmaan kenelläkään valittamista,mutta lämpimän käyttöveden osuus nostaa mukavan kiprakasti kokonaisenergiatarpeen hintaa taloyhtiöillä.
Yhdentapainen ratkaisu voisi olla putkiremonttitarpeen kanssa painivan pienen taloyhtiön suhteen,että uusittaisiin vain kylmävesilinjat mittareineen ja jokainen asukas maksaisi lämmitysveden omassa sähkölaskussaan vesiboilerillaan.Eihän sekään ole pakko olla päällä 24/7 ja yösähköä voi käyttää.
Mitenköhän Varkaudessa lienee tuo rakennusviraston suhtautuminen aurinkolämpöön.Noinkohan saa kivuitta asennella paneelit katolleen?
Aurinkokeräimillä tuotettu lämmin käyttövesi alkaa olla laitehankintojen osalta aikalailla kilpailukykyinen muihin järjestelmiin verrattuna,esim tot maalämpö.
Tosin maalämpökin on alkanut houkutella 7,5v:n takaisinmaksuajallaan.Takaisinmaksuaika lyhenee entisestään Aluelämmön nostellessa hintojaan.
Tiedä häntä mikä tuossakin on paras ratkaisu.