"En tunne niin tyhmää tahoa , joka ostaisi sijoitusmielessä halleja, ellei niissä ole valmiina pitkäaikaisia ja 100% varmoja vuokralaisia. Kaupungeilla ja kunnilla on miltei pakko ottaa riskejä näiden hallienkin suhteen, muuten mitään kehitystä ei voi edes odottaa, tai toivoa.
Yksikään päättäjä ei sijoita näihin halleihin omia rahojaan, vaan veronmaksajien rahoja. Joskus nämä sijoitukset onnistuvat ja joskus eivät. Harvoin mikään kaupungin päättäjissä on niin pätevää kiinteistöalan asiantuntijaa, joka olisi aina oikeassa kun jostain investoinnista päätetään.
Olen toiminut konsulttina, joissain etelän kaupungeissa ja olen saanut myös estettyä useita täysin toivottomia tapauksia, joissa hankkeitten aloittajilla ei ole edes mahdollista pärjätä. Neuvoni on ollut se, että omaa , tai pankista lainattua rahaa on oltava rakennus hankkeeseen vähintään 60-70 % ja vasta sen jälkeen kaupungin kukkarolle ja jälkipanttaus, mikäli pankilla on alkupään panttikirjat.
Varoitin sp- postilla, tosin nimettömänä Kemijärven päättäjiä ja myös ministeriötä Arktos Groupista, mutta siitäkin huolimatta sinne alettiin puuhata liimapalkkitehdasta lopettaneen paperitehtaan tilalle. Lopputulos oli ennalta arvaamani.
Kun kymmenet tuki miljoonat oli hoideltu eri keinoin täysin loppuun, niin lappu pantiin luukulle, kaikki loputkin työntekijät irtisanottiin ja nyt Arktos Groupin heppujen toimia tutkitaan rikoksina. Lupaamalla mahdollisen paljon uusia työpaikkoja, saadaan päättäjät lähes sekoamaan ja tekemään siinä tilassa todella huonoja päätöksiä.
Usein edes yrittäjien taustoja tarkasteta lainkaan, vaikka sen pitäisi olla ensimmäinen edellytys onnistuneelle yhteistyölle.
Siitä on Hyvänä esimerkkinä kaksi eri kertaa aiemmin petoksista istunut ja nyt muistaakseni viimeisistä rötöksistään 6- vuoden tuomioin saanut Arto Merisalo, joka hengaili firmansa kanssa ympäri Suomea ministereitten ja kaupungin päättäjien siipien suojassa.
Hänen yrityksensä rahoitti myös Ahteen syttäreitä ja Merisalo oli myös eräitten politiikkojen saunakaveri.
Nyt on hovissa esillä Rovaniemen moottorikelkkatehdas, jossa Merisaloa epäillään päättäjän lahjomisesta.
Yleisesti minun on sanottava, että mitä utopistisempi työllistäminen kaupungille esitellään sitä varmimmin se ei tule onnistumaan".
Tässä Varkauden päättäjille pohdittavaa.
Yksikään päättäjä ei sijoita näihin halleihin omia rahojaan, vaan veronmaksajien rahoja. Joskus nämä sijoitukset onnistuvat ja joskus eivät. Harvoin mikään kaupungin päättäjissä on niin pätevää kiinteistöalan asiantuntijaa, joka olisi aina oikeassa kun jostain investoinnista päätetään.
Olen toiminut konsulttina, joissain etelän kaupungeissa ja olen saanut myös estettyä useita täysin toivottomia tapauksia, joissa hankkeitten aloittajilla ei ole edes mahdollista pärjätä. Neuvoni on ollut se, että omaa , tai pankista lainattua rahaa on oltava rakennus hankkeeseen vähintään 60-70 % ja vasta sen jälkeen kaupungin kukkarolle ja jälkipanttaus, mikäli pankilla on alkupään panttikirjat.
Varoitin sp- postilla, tosin nimettömänä Kemijärven päättäjiä ja myös ministeriötä Arktos Groupista, mutta siitäkin huolimatta sinne alettiin puuhata liimapalkkitehdasta lopettaneen paperitehtaan tilalle. Lopputulos oli ennalta arvaamani.
Kun kymmenet tuki miljoonat oli hoideltu eri keinoin täysin loppuun, niin lappu pantiin luukulle, kaikki loputkin työntekijät irtisanottiin ja nyt Arktos Groupin heppujen toimia tutkitaan rikoksina. Lupaamalla mahdollisen paljon uusia työpaikkoja, saadaan päättäjät lähes sekoamaan ja tekemään siinä tilassa todella huonoja päätöksiä.
Usein edes yrittäjien taustoja tarkasteta lainkaan, vaikka sen pitäisi olla ensimmäinen edellytys onnistuneelle yhteistyölle.
Siitä on Hyvänä esimerkkinä kaksi eri kertaa aiemmin petoksista istunut ja nyt muistaakseni viimeisistä rötöksistään 6- vuoden tuomioin saanut Arto Merisalo, joka hengaili firmansa kanssa ympäri Suomea ministereitten ja kaupungin päättäjien siipien suojassa.
Hänen yrityksensä rahoitti myös Ahteen syttäreitä ja Merisalo oli myös eräitten politiikkojen saunakaveri.
Nyt on hovissa esillä Rovaniemen moottorikelkkatehdas, jossa Merisaloa epäillään päättäjän lahjomisesta.
Yleisesti minun on sanottava, että mitä utopistisempi työllistäminen kaupungille esitellään sitä varmimmin se ei tule onnistumaan".
Tässä Varkauden päättäjille pohdittavaa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Johan ne on pohtineet. Näköalattomuustorni, kelluva ravintola-hotelli-hässäkkä, akku-mopo-auto-sotku, akkutehtaan hallin rakentaminen, muiden rakennusten ja hallien lunastaminen, ruokakeskuksen rakentaminen jne.
Pohdittu on ja maksettavaa riittää vielä tuleville sukupolville.
Kerrohan siis mitä itse tekisit Varkauden hyväksi? Jokainen kaltaisesi sarjavalittaja pystyy moittimaan muiden tekemisiä, mutta itsellä ei ole kuitekaan esittää mitään sen parempaa.
On kerrottu jo. Lopetetaan alkajaisiksi tuo kehityspelleily. Minkä ihmeen takia meillä on monta työllistämispajaa ja työnvälitystoimistoa, jos mitään ei tapahdu...? No okei, se Wälkky taitaa saada jotain aikaiseksi, mutta eipä paljon muut. Ne on saaneet ihan riittävästi rahaa puuhasteluun ja toimintaa eikun vaan haluttais laajentaa.
Lisäksi, Kaupungin tehtävä ei ole toimia pankkina. Miksi esimerkiksi joku yritys, joka työllistää 10 ihmistä, ei saa lainatakausta vaikka uusiin toimitiloihin, mutta sampihomma saa ja paljon..Työllistää 3 ihmistä. Miksi pelleillään joidenkin akkumopojen kanssa ja kilpaillaan aivan turhaan joidenkin isojen valmistajien kanssa samasta asiasta. Kerro se meille, Faktaa tai lopeta vinkuminen ja väärän tiedon levittäminen.
Jos kerran rahaa on noin paljon puuhasteluun, niin laitetaan ne paikat vaikka ensin kuntoon pitkin kaupunkia. Antaa varmaan paremman käyntikortin kaupungista kävijälle, vai kuinka? Ai niin, ei ole rahaa, kun kaikki meni jo.
Olet kova poika selittelemään mitä ei olisi pitänyt tehdä, mutta mikset kerro mitä olisi pitänyt tehdä? Anna tulla vaan reippaasti, niin saadaan edes yhdet naurut tällekin illalle. Jos sinut palkataan nostamaan Varkaus kukoistukseen, niin alahan selitellä miten sen aikoisit tehdä.
On kerrottu jo. Lue viestejä onneton. Milloin muuten lopetat valehtelun palstalla? :)
Pitäis joku stoppi tuolle julkisvaroin toteutetulle hallinrakentamisellekkin nyt asettaa.
Varkaudessa vaikuttaa olevan jo kaikkein parhaiten menestyvien yrittäjien omakustannushallit rakennettuna ja käytössä.Jos yrityksellä menee hyvin,niin ei kun oma pystyyn jos rahat riittävät.Hulluhan sitä kallista hallivuokraa kuluineen maksaa.
Eli se siitä nk "hyvästä" sijoituskohteesta.
Eiköhän tuo yrittäminen ole varkaudessa niin epävarmaa,että yli puolenvuoden vuokratuottoa on turha uumoilla.
Taitaa olla enemmän alivuokralaisia ja työtilan etsijöitä liikkeellä kuin teollisuushallinhakijoita.
Mutta onhan tuota hehkuteltu hyvänä sijoitusmuotona ihan näiden "ammatti-sivutoimi" sijoittajien taholta.Kuka on nyt sitten mennyt lopulta ostelemaan onkin eri juttu.Taitaa tulla tyhjien kuukausien osalta mukavasti takkihin?
Näkyvästi takauksia hallihankkeisiin on vastustanut ainoastaan perussuomalaisten valtuutettu, joka sai tukea kesken valtuustokauden Pasi Paanaselta. Nyt perussuomalaisia on valtuustossa neljä katsellaan miten jatkossa.
Höpö höpö.
Hehe, tämä on varmaan se Louermanin oma "firma"
http://artofmanliness.com/2012/10/31/sharp-casual-young-man-guide/