Monella Varkaudessa loppuu vuokrasopimus vuokramaalle ensivuonna.
Kenellä on ollut asian yhteydessä ongelmia tontin ostamisessa?
Meihin otti yhteyttä Ahlströmin edustajana sellainen nuori kaveri tuolta Turusta päin.Ensin kirjeitse ja sitten vuokralaisille omistetun henkilökohtaisen myyntipäivän yhteydessä.
Noh Ahlström on siis tehnyt meille länsirannikolta myyntitarjouksen,mikä on 100% markkinahintaa kalliimpi.Meillä kävi paikallinen kiinteistövälittäjä paikalla arvioimassa ja arvioi hinnan käyvälle markkinatasolle.
Ahlströmin edustajan selitys asiaan on seuraava.Hinta on 100% kalliimpi koska tontillamme on vuosikymmenten takaa yhä jäljellä rakennusoikeutta ja se kuulema nostaa hinnan tähän kalliimpaan marginaaliin.Mitään väliä sillä,pystyykö rakennusoikeutta koskaan käyttämään ei kuulema ole.
Jos tarjousta ei hyväksy niin Ahlström tulee lunastamaan talomme -20% käyvästä markkinahinnasta.Eli periaatteessa huonon talokauppatilanteen takia ei mitään.
Minusta hyvin erikoista toimintaa.
Ja hintaselityskin ontuu.En ole ikinä kuullut että rakentamattomat neliöt vaikuttavat tontin hintaan.
-60 luvulla nimittäin lätkivät noita rakennusneliöitä aika reippaasti lupapapereihin,etteivät loppuneet kesken rakennusvaiheessa.Sillä ei ole yleensä mitään tekemistä nykytilanteen kanssa.
Onko joku muu tavannut vastaavaa hinnoittelua Ahlströmiltä?
Kyse ei ole keskustan tonteista ja vastaavia länttejä Ahlström näyttää myyvän ilman taloa siis tuohon käypään markkinahintaan.Esimerkiksi:
http://www.a-ahlstrom-kiinteistot.fi/index.php/myynti-32/active_page/5/lang/fi/search/kosulanniemi.html
Miksi jo talon rakentaneelta siis yritetään rahastaa 100% korkeampi hinta?
Onko kokemusta?
Kenellä on ollut asian yhteydessä ongelmia tontin ostamisessa?
Meihin otti yhteyttä Ahlströmin edustajana sellainen nuori kaveri tuolta Turusta päin.Ensin kirjeitse ja sitten vuokralaisille omistetun henkilökohtaisen myyntipäivän yhteydessä.
Noh Ahlström on siis tehnyt meille länsirannikolta myyntitarjouksen,mikä on 100% markkinahintaa kalliimpi.Meillä kävi paikallinen kiinteistövälittäjä paikalla arvioimassa ja arvioi hinnan käyvälle markkinatasolle.
Ahlströmin edustajan selitys asiaan on seuraava.Hinta on 100% kalliimpi koska tontillamme on vuosikymmenten takaa yhä jäljellä rakennusoikeutta ja se kuulema nostaa hinnan tähän kalliimpaan marginaaliin.Mitään väliä sillä,pystyykö rakennusoikeutta koskaan käyttämään ei kuulema ole.
Jos tarjousta ei hyväksy niin Ahlström tulee lunastamaan talomme -20% käyvästä markkinahinnasta.Eli periaatteessa huonon talokauppatilanteen takia ei mitään.
Minusta hyvin erikoista toimintaa.
Ja hintaselityskin ontuu.En ole ikinä kuullut että rakentamattomat neliöt vaikuttavat tontin hintaan.
-60 luvulla nimittäin lätkivät noita rakennusneliöitä aika reippaasti lupapapereihin,etteivät loppuneet kesken rakennusvaiheessa.Sillä ei ole yleensä mitään tekemistä nykytilanteen kanssa.
Onko joku muu tavannut vastaavaa hinnoittelua Ahlströmiltä?
Kyse ei ole keskustan tonteista ja vastaavia länttejä Ahlström näyttää myyvän ilman taloa siis tuohon käypään markkinahintaan.Esimerkiksi:
http://www.a-ahlstrom-kiinteistot.fi/index.php/myynti-32/active_page/5/lang/fi/search/kosulanniemi.html
Miksi jo talon rakentaneelta siis yritetään rahastaa 100% korkeampi hinta?
Onko kokemusta?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ohhoh, aika erikoista toimintaa! Kokemusta ei ole, mutta ihmetellä täytyy. Ihminen pakotetaan ostamaan vuokratontti kodin menettämisen uhalla. Yhteys lakimieheen välittömästi.
Siis Ahlström kuulema luopuu maaomistuksistaan Varkaudessa.Vuokrasopimuksia ei tulla uusimaan.Tai ainakin näin minulle selitettiin tuota tontin ostokiirettä.Sikäli asiassa ei liene mitään kummallista.Ja ihan hyvä että tontit tulevat myyntiin.
Siis olimme jo valmistautuneet ehdottamaan lainoittaen tontin ostoa vuokrasopimuksen päättyessä,mutta emme siis 100%:n ylihintaan.Meillä tuo ehdotettu kokonais-summa vastaa yhden keskikokoisen omakotitalon hintaa.Eivät ihmiset pysty maksamaan moisia summia.Tai ainakaan me.
Sikäli ihmetyttää tuo Ahlströmin toiminta,että mikseivät hae muihin tyhjiin tontteihinsa rakennusoikeutta päälle,jos hintaa saisi korotettua tuplana?
Aika hassu ajatus?
Varmaankin tuo lakimiehen käyttäminen asiassa saattaisi olla lopulta hyvä ajatus.
Taitaa asia ollut esillä mm. helsingissä, missä vuokratonttien sopimukset ovat päättyneet ja vastikkeeet tontin oston tai uuden vuokrasopimuksen johdosta "hieman nousseet".
voipi olla helpompi neuvotella itse kuin laittaa lakimiestä asialle, suattaa olla että voipi jäädä hopialle.
helpompi on ottaa selville millä hinnoilla viimeisen vaikka 3 vuoden ajalla on tehty tonttikauppoja
Joo on otettu selvää.Hinta on tiedossa.
En muuten asiasta olisi kirjoittanutkaan.
Taitaapi olla normaali markkinahinta 7,50e-9e neliöltä tontit Varkaudessa riippuen paikasta.Meillä on tuo hinta tosiaan tuplana.
mutta totta.
tonttia vuokratessa vaikka 30-40 vuotta sitten tai asuntoa ostettessa on ollut tiedossa, että joskus vuokra-aika päättyy. nyt vaan on aika maksaa tästä säästöstä.
Ahlström on vahvoilla, sillä maanvuokralaki on maanomistajan puolella.
Vaikka rannusoikeutta ei pysty käyttämään, tai rakentaminen ei kannata, niin tontin omistaja voi pyytää haluamaansa hintaa aivan laillisesti. Teillä on kaksi vaihtoehtoa, joista järkevin on maksaa pyydetty hinta, tai jättää talo Ahlstömin harmiksi.
kehityksen palkollinenkin herännyt, nimittäin loveman.
buhahaabuhahaabuhaha idiootti hoi! Mikä ottaa kaaliin? Tunnetko alemmuuskompleksia? Buuuuaahh!
Loveman on piilovasuri ja Navitas hännystelijä. Taitaa olla demarieläkeläinen joka elää virtuaalinuoruutta kuvitteellisena juppiälykkönä. Nikki epäonnisuu.
Osu ja uppos. Hyvä!
Aikuisten oikeasti...jos olet vuokratontilla ....olet vuokralla... en tunne k.o vuokrasopimusta....mutta kai tontinvuokraajallakin on jonkun tyyppinen oikeus k.o kohteeseen .....tämä vanha kultainen/kirottu Ahlström Oy on tavallaan historiaa mutta k.o sopimukset eivät häviä kuten tina tuhkaan !!! ???
Tonttien vuokrasopimuksissa ei ole välttämättä mainittu mitään paitsi että se loppuu.Sama koskee myös kyseistä firmaa.Ahlström ei ole suinkaan nk loppu,vaan muuttaa biznezzinestointejaan muualle.Veikkaan että myös ne kuuluisat kerrostalot tulevat jossainvälissä myyntiin.
Tontin vuokraajalla on oikeus lunastaa tontti vuokranantajan suostumuksella tai jatkaa vuokrasopimusta.Olettaen että vuokranantja haluaa tätä jatkaa.
Jos ei,niin vuokranantaja lunastaa kiinteistön.Siis siinä tuo laki pähkinänkuoressa.
Mutta mihin perustuu ylihinnoittelu?Jos tyhjän tontin ja rakennetun hinta on eri,niin mistä se johtuu?
Vuokratontti on kuin vuokra-asunto.
Pysyvyyttä saa vain omalla.