Tietaako joku paljonko maksaa rantatonttien kaavoitus yksityisesti? Minulla on pieni maa-alue, jossa on omaa rantaviivaa, mutta aluetta ei ole kaavoitettu. Haluaisin kaavoittaa siihen tontin ja myyda sen, mutta yksityiselta kaavoittajalta saamani tarjous on todella kallis. Tietaako joku mika on markkinahinta kaavoitukselle nykyisin ja mista hinta koostuu? Voiko alueesta lohkaista tontin ja myyda sen ilman kaavoitusta?
rantatonttien kaavoitus
Tumpelo5
61709
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vai kallis - entäpä rantatonttiesi hinta? Kysy tilanne kunnasta. Tuollaiseen ylimalkaiseen kysymykseen on mahdotonta vastata. Tontin voit todennäköisesti lohkaista mutta konaan eri asia saako sille rakentaa mitään.
Kiitos vastauksestasi. Kysymys on ylimalkainen koska jostain on lahdettava liikkeelle enka ole mikaan kaavoituksen ekspertti vaan koetan etsia tietoa asiasta. Monta kertaa kokemusperainen tieto on paljon parempaa kuin kunnan virkamiehen antama virallinen tieto, tasta syysta laitoinkin kysymykseni tanne palstalle ja nyt vaan toivon, etta saan jotain katta pidempaa taman kanavan kautta. Ja sitten soitan sinne kuntaan.
Odottelen lisaa vastauksia.
hae kunnastasi poikkeuslupaa tonttiisi [tai useampaankin] et tarvitse kaavoitusta
Voit tietysti myydä maapalan sellaisenaan, mutta tuskin kukaan sitä ostaa kuin pystyssä olevien puiden hinnalla, ellei kauppaa tehdä sillä ehdolla että saadaan rakennuslupa. Jos rakennuskelpoista rantaa on vain yhdelle tontille, poikkeamaluvan hakeminen ei maksa kuin ehkä muutaman tonnin ja aikaakin kuluu ehkä vain 6 - 12kk. Jos rakennuskelpoista rantaa on yli 400 metriä eli saattaisi olla mahdollista saada jopa kaksi rantatonttia, saattaa kannattaa kaavoittaa alue.
Jos on aikaa odotella muutama vuosi (tai vuosikymmen), kuntakin saattaisi alueen kaavoittaa jos saman järven rannoille on muutakin kaavoitustarvetta, vieläpä kunnan kustannuksella.
Hyvinkin pieni kaavamuutos täysin selkeässä tapauksessa maksaa noin 5000€ ylöspäin. Kokonaan uusi kaava vaatii merkittävästi enemmän työtä eli hyvin nopeasti kustannuksia tulee kunnan ja ELE-keskuksen katselmuksista, kuulutuksista, kantatilaselvityksistä, museoviraston yms. lausunnnoista paljon, hämmästyisin jos onnistuu alle 10 000€, josta kaavaluonnoksien ja kaavaehdotusten laativa konsulttitoimisto vie oman osan.
Ensin tietysti kannattaa selvittää onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, eli onko 1960-luvun tilarajojen alueelle jo myönnetty rantarakennuspaikkoja vähemmän kuin yksi rakennuspaikka rakennuskelpoista noin 200 metrin rantaviivaa kohden. Kantatilan rantakilometriä kohti sallitaan yleensä noin 5 rantarakennuspaikkaa.
Minä soittaisin kuntaan, ja kysyisin onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, ja jos on, niin sitten kyselisin onko kunnalla suunnitteilla lähiaikoina alueen kaavoitus. Poikkeamaluvan saantimahdollisuuden osaa rakennustarkastaja kyllä kertoa aika luotettavasti jos tapaus täysin selvä ja käyttämätöntä laskennallista rantarakentamisoikeutta on jäljellä, vaikka ELY-keskus voi estää luvan saannin vaikka kunta suostuisikin jos lainsäädännössä perusteita hylkäykselle. Kannattaa lukea ympäristöministeriön opas "rantarakentaminen" tai jotain sen tapaista, kertoo melko selkeästi mikä yleensä on mahdollista.
Kiitos asiantuntevasta ja asiallisesta vastauksesta! Loistavaa kun joku osaa asiat ja pystyy selittamaan ne siten, etta maallikkokin ymmartaa! Metsastan tuon oppaan ja sivistan silla itseani niin paasen eteenpain tassa asiassa. Kylla tama tasta aukeaa vahan tumpelommallekin!
Joissakin kunnissa tulee olla ensin yleiskaava, jossa on määritelty maankayttöä yleenä ko. alueella. Joillakin rannoilla ei saa rakentaa edes 200 metrin välein, eli viittä mökkiä kilometrille. Jos yleiskaavassa on jokin alue määritelty rantarakentamiseen, niin mökkitiheys voi olla suurikin rantakaavan teon jälkeen, tällöin kaavassa määrätään monista asioista, kuten jätevesien käsittelystä yms. Sain viime vuonna mökin rakentamisluvan alueelle, jolla oli määrätty liittymään yleiseen jätevesijärjestelmään. Ongelma oli kuitenkin se, että lähin kunnallistekniikka oli 30 kilometrin päässä. Pienen rupattelun jälkeen se kuitenkin todettiin mahdottomaksi ja vaatimuksesta luovuttiin, siitä kiittäminen kunnan rakennustarkastajaa.