rantatonttien kaavoitus

Kiitos vastauksestasi. Kysymys on ylimalkainen koska jostain on lahdettava liikkeelle enka ole mikaan kaavoituksen ekspertti vaan koetan etsia tietoa asiasta. Monta kertaa kokemusperainen tieto on paljon parempaa kuin kunnan virkamiehen antama virallinen tieto, tasta syysta laitoinkin kysymykseni tanne palstalle ja nyt vaan toivon, etta saan jotain katta pidempaa taman kanavan kautta. Ja sitten soitan sinne kuntaan.

Odottelen lisaa vastauksia.

Voit tietysti myydä maapalan sellaisenaan, mutta tuskin kukaan sitä ostaa kuin pystyssä olevien puiden hinnalla, ellei kauppaa tehdä sillä ehdolla että saadaan rakennuslupa. Jos rakennuskelpoista rantaa on vain yhdelle tontille, poikkeamaluvan hakeminen ei maksa kuin ehkä muutaman tonnin ja aikaakin kuluu ehkä vain 6 - 12kk. Jos rakennuskelpoista rantaa on yli 400 metriä eli saattaisi olla mahdollista saada jopa kaksi rantatonttia, saattaa kannattaa kaavoittaa alue.
Jos on aikaa odotella muutama vuosi (tai vuosikymmen), kuntakin saattaisi alueen kaavoittaa jos saman järven rannoille on muutakin kaavoitustarvetta, vieläpä kunnan kustannuksella.
Hyvinkin pieni kaavamuutos täysin selkeässä tapauksessa maksaa noin 5000€ ylöspäin. Kokonaan uusi kaava vaatii merkittävästi enemmän työtä eli hyvin nopeasti kustannuksia tulee kunnan ja ELE-keskuksen katselmuksista, kuulutuksista, kantatilaselvityksistä, museoviraston yms. lausunnnoista paljon, hämmästyisin jos onnistuu alle 10 000€, josta kaavaluonnoksien ja kaavaehdotusten laativa konsulttitoimisto vie oman osan.
Ensin tietysti kannattaa selvittää onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, eli onko 1960-luvun tilarajojen alueelle jo myönnetty rantarakennuspaikkoja vähemmän kuin yksi rakennuspaikka rakennuskelpoista noin 200 metrin rantaviivaa kohden. Kantatilan rantakilometriä kohti sallitaan yleensä noin 5 rantarakennuspaikkaa.
Minä soittaisin kuntaan, ja kysyisin onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, ja jos on, niin sitten kyselisin onko kunnalla suunnitteilla lähiaikoina alueen kaavoitus. Poikkeamaluvan saantimahdollisuuden osaa rakennustarkastaja kyllä kertoa aika luotettavasti jos tapaus täysin selvä ja käyttämätöntä laskennallista rantarakentamisoikeutta on jäljellä, vaikka ELY-keskus voi estää luvan saannin vaikka kunta suostuisikin jos lainsäädännössä perusteita hylkäykselle. Kannattaa lukea ympäristöministeriön opas "rantarakentaminen" tai jotain sen tapaista, kertoo melko selkeästi mikä yleensä on mahdollista.

kaavoitusta34 kirjoitti:

Voit tietysti myydä maapalan sellaisenaan, mutta tuskin kukaan sitä ostaa kuin pystyssä olevien puiden hinnalla, ellei kauppaa tehdä sillä ehdolla että saadaan rakennuslupa. Jos rakennuskelpoista rantaa on vain yhdelle tontille, poikkeamaluvan hakeminen ei maksa kuin ehkä muutaman tonnin ja aikaakin kuluu ehkä vain 6 - 12kk. Jos rakennuskelpoista rantaa on yli 400 metriä eli saattaisi olla mahdollista saada jopa kaksi rantatonttia, saattaa kannattaa kaavoittaa alue.
Jos on aikaa odotella muutama vuosi (tai vuosikymmen), kuntakin saattaisi alueen kaavoittaa jos saman järven rannoille on muutakin kaavoitustarvetta, vieläpä kunnan kustannuksella.
Hyvinkin pieni kaavamuutos täysin selkeässä tapauksessa maksaa noin 5000€ ylöspäin. Kokonaan uusi kaava vaatii merkittävästi enemmän työtä eli hyvin nopeasti kustannuksia tulee kunnan ja ELE-keskuksen katselmuksista, kuulutuksista, kantatilaselvityksistä, museoviraston yms. lausunnnoista paljon, hämmästyisin jos onnistuu alle 10 000€, josta kaavaluonnoksien ja kaavaehdotusten laativa konsulttitoimisto vie oman osan.
Ensin tietysti kannattaa selvittää onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, eli onko 1960-luvun tilarajojen alueelle jo myönnetty rantarakennuspaikkoja vähemmän kuin yksi rakennuspaikka rakennuskelpoista noin 200 metrin rantaviivaa kohden. Kantatilan rantakilometriä kohti sallitaan yleensä noin 5 rantarakennuspaikkaa.
Minä soittaisin kuntaan, ja kysyisin onko rakentaminen ylipäänsä sallittu, ja jos on, niin sitten kyselisin onko kunnalla suunnitteilla lähiaikoina alueen kaavoitus. Poikkeamaluvan saantimahdollisuuden osaa rakennustarkastaja kyllä kertoa aika luotettavasti jos tapaus täysin selvä ja käyttämätöntä laskennallista rantarakentamisoikeutta on jäljellä, vaikka ELY-keskus voi estää luvan saannin vaikka kunta suostuisikin jos lainsäädännössä perusteita hylkäykselle. Kannattaa lukea ympäristöministeriön opas "rantarakentaminen" tai jotain sen tapaista, kertoo melko selkeästi mikä yleensä on mahdollista.

Lue lisää

Kiitos asiantuntevasta ja asiallisesta vastauksesta! Loistavaa kun joku osaa asiat ja pystyy selittamaan ne siten, etta maallikkokin ymmartaa! Metsastan tuon oppaan ja sivistan silla itseani niin paasen eteenpain tassa asiassa. Kylla tama tasta aukeaa vahan tumpelommallekin!