Osakeyhtiölaki kieltää tuottamasta osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua (parkkifirma) toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Isännöitsijä hallituksen toimitusjohtajana on tunnettava maankäyttöön liittyvät lait/asetukset ja tiedettävä, ettei hän voi asettaa osakkeenomistajia ulkopuolisen parkkifirman maksulliseen valvontaan.
Samoin isännöitsijä on velvollinen korvaamaan osakkeenomistajille aiheuttamansa vahingot muine sanktioineen vahingonteon vakavuuden mukaan.
"I OSA
YLEISET PERIAATTEET, PERUSTAMINEN JA OSAKKEET
1 LUKU Osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet ja lain soveltaminen
7 § Yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella."
"Isännöitsijän erottaminen
Hallituksella on aina oikeus erottaa isännöitsijä tehtävästään. Erottamiselle ei tarvitse antaa mitään erityistä syytä. Yleinen luottamuspula riittää perusteeksi erottaa isännöitsijä. Erottaminen tulee voimaan välittömästi, jollei hallitus päätä myöhemmästä ajankohdasta."
Isännöitsijä hallituksen toimitusjohtajana on tunnettava maankäyttöön liittyvät lait/asetukset ja tiedettävä, ettei hän voi asettaa osakkeenomistajia ulkopuolisen parkkifirman maksulliseen valvontaan.
Samoin isännöitsijä on velvollinen korvaamaan osakkeenomistajille aiheuttamansa vahingot muine sanktioineen vahingonteon vakavuuden mukaan.
"I OSA
YLEISET PERIAATTEET, PERUSTAMINEN JA OSAKKEET
1 LUKU Osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet ja lain soveltaminen
7 § Yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella."
"Isännöitsijän erottaminen
Hallituksella on aina oikeus erottaa isännöitsijä tehtävästään. Erottamiselle ei tarvitse antaa mitään erityistä syytä. Yleinen luottamuspula riittää perusteeksi erottaa isännöitsijä. Erottaminen tulee voimaan välittömästi, jollei hallitus päätä myöhemmästä ajankohdasta."
Vastaukset 24
Vanhimmat
Mitenkäs tuo liittyy isännöitsijän erottamisen tarpeeseen. Isännöisijähän toimii vain hallituksen määräyksestä ja sen käskyttämänä. Isännöitsijä ei mitään sopimuksia voi tehdä minkään osapuolen kanssa ilman hallituksen päätöstä tai lupaa.
Hallitus on se, joka päättää asioista ja sopimuksista valtuuksiensa puitteissa ja yhtiökokouksen päätöksillä.
Yksityisen pysäköinninvalvonnan kanssa solmittavasta sopimuksesta päättää yhtiökokous eli yhtiön omistajat, siinä ei isännöitsijällä ole mitään sananvaltaa.
Ei voi päättää, sillä yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on pakottavan säännöksen taikka hyvän tavan vastainen.
Oot kyllä pihalla kuin lintulauta. Yhtiöjärjestys on ihan eri juttu. Yhtiökokous voi päättää yhtiön asioista ilman, että niistä määräyksiä yhtiöjärjestykseen pitäisi kirjata.
Kannattaa valittaa asunto-osakeyhtiön hallintoneuvostoon...
Hallitukselle ja isännöitsijälle kannattaa maksaa palkkio siitä, kun taloyhtiö on päässyt eroon väärinpysäköityjen autojen aiheuttamast ongelmasta.
Nyt nämä vilunkipellet, jotka kokevat oikeudekseen pysäköidä minne sattuu, joutuvat jättämään romunsa muualle.
Ei onnistu lain mukaan.
9 § Tahdonvaltaisuus
Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen taikka hyvän tavan vastainen.
Myös perustuslain 1 luku, 2 §, jossa todetaan, että "kaikessa julkisessa toiminnassa on noudatettava tarkoin lakia". Suomen lain ulkopuoliset parkkifirmathan ovat sanan täydessä merkityksessä julkisia toimijoita yleisillä liikennealueilla. Samoin asukkaiden yksityisalueella olevat pihat kuuluvat kotirauhan suojaamiin paikkoihin.
Sattuu vain olemaan ihan eri laki, asunto-osakeyhtiölaki, joka koskee taloyhtiöitä.
Ytiökokouksessa käsitellään jokaisena tilikautena pakollisena asiana hallituksen ja isännöitsijän tili-ja vastuuvapaus.
Yhtiön osakkat eli omistajat päättävät silloin onko toiminta ollut laillista ja asianmukaista. Osakkaat siis itse päättävät yksityisen pysäköinninvalvonnan tarpeellisuudesta.
vastuuvapautta jos ei väärinpysäköintiongelmaan ole puututtu. Sen sijaan hallitus ja isännöitsijä maksavat korvauksia niistä menetyksistä joita väärinpysäköinti on osakkaille aiheuttanut. Jo korvaus henkisistä kärsimyksistä, kivusta ja särystä jotka ovat aiheutuneet väärin pysäköidyistä ajoneuvoista, nousevat yleensä kymmeniin tuhansiin euroihin.
Paavoilua voi laillisesti harrastaa vain paavon omalla tontilla.
Kotiinsa menoa /- tuloa ei voida millään olemassa olemattomilla sopimuksilla estää.
Tai minä voin valtuuttaa Paavon paavoilemaan minun omalla tontillani.
Tai taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkeenomistajat voivat päättää, että Paavo valtuutetaan paavoilemaan yhtiön omistamalla tontilla.
Näin se toimii laillisesti!
Aina voi leikkiä rosvoa ja poliisia omalla henkilökohtaisella tontilla. Osakeyhtiössä ei ole asianlaita näin siitäkään syystä, että piha-alueet kuuluvat yksityisyydellä suojattuihin alueisiin.
Lue alla oleva teksti viiteen kertaan, jos vaikka uppoaisi kaaliin.
Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja (isännöitsijä) tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
24 LUKU (9.6.2000/531) Yksityisyyden, rauhan ja kunnian loukkaamisesta
11 § (9.6.2000/531) Määritelmä
Kotirauhan suojaamia paikkoja ovat asunnot, loma-asunnot ja muut asumiseen tarkoitetut tilat, kuten hotellihuoneet, teltat, asuntovaunut ja asuttavat alukset, sekä asuintalojen porraskäytävät ja asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen.
Vaan kun ei se lukutaito riitä, pitäisi vielä ymmärtääkin mitä lukee ja mistä.
Taloyhtiöihin sovelletaan asunto-osekeyhtiölakia - ei osakeyhtiölakia.
Taloyhtiöiden piha-alueet eivät kuulu kotirauhan piiriin, eivätkä yksityisyydellä suojattuihin alueisiin.
"24 LUKU (9.6.2000/531) Yksityisyyden, rauhan ja kunnian loukkaamisesta
11 § (9.6.2000/531) Määritelmä
Kotirauhan suojaamia paikkoja ovat asunnot, loma-asunnot ja muut asumiseen tarkoitetut tilat, kuten hotellihuoneet, teltat, asuntovaunut ja asuttavat alukset, sekä asuintalojen porraskäytävät ja asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen."
"...asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen."
Tuolla tarkoitetaan yksittäisen asukkaan yksityisaluetta olevaa pihaa ja sen rakennuksia. Tyypillisesti esim. rivitaloyhtiön asuntojen asuntokohtaisia aidattuja piha-alueita varastokoppeineen. Kerrostaloyhtiössä sellainen voi olla esim. 1. kerroksen parvekkeen korvikkeena oleva pieni asuntokohtainen pihapläntti.
Asunto-osakeyhtiön yhteiset piha-alueet eivät kuulu kotirauhan suojaamiin alueisiin.
Sisältölukutaitosi täysin puutteellinen.
Osakeyhtiölailla ja asunto-osakelaki täydentävät toisiaan.
I OSA
YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE
1 LUKU Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet
10 § Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
12 § Tahdonvaltaisuus
Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen vastainen.
Ymmärrätkö sinä, mikä on yhtiöjärjestys? Ok - et ymmärrä, koska yhtiöjärjestyksellä ei ole mitään tekemistä tämän asian kanssa.
" Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella"
Jos nyt osakkat yhtiökokouksessa päättävät yksityisen pysäköinninvalvonnan käyttöönotosta ja valtuuttavat hallituksen tekemään siitä sopimuksen, niin:
- mitä epäoikeutettua etua syntyy ja kenelle?
- miten se etu kohdistuu yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella?
- parkkipaavoille
- osakkeenomistajat maksaa parkkipaavolle ja lain ulkopuolinen parkkipaavo kopeloi luvattomasti osakkeenomistajien tietoja jne....
Poliisi on lain valvoja, joka on hyvin koulutettu ammattimies/-nainen. Jos sinä haluat lain valvojaksi, on sinun syytä mennä kouluun ja opiskella alan ammattilaiseksi.
Suomalainen oikeuslaitos ei ole ammattiin johtava temmellyskenttä.
Yhtiö tai sen osakkaat eivät maksa centin hyrrää parkkipaavolle tai parkkifirmalle.
Parkkipaavo toimii nimenomaan osakkaiden itsensä valtuuttamana, laillisen sopimuksen mukaisesti.
Menikö jauhot suuhun??
Siis parkkisakosta voi seota!
Ei, vaan lukemalla oppii AINA.
hauskinta tilanteessa on ettei katkeroituneilla väärinpysäköijillä ole mitään vaikutusmahdollisuutta kiinteistöjen ja asuntoyhtiöiden hallinnossa jossa väärinpysäköinnin kurittamisesta päätetään.
Sama juttu sinulle, että mene kouluun ja opiskele (jos edellytyksiä) lain valvojaksi. Viranomaistehtävät eivät ole myytävä virkanimitys, vaan siihen opiskellaan ammattiin johtavia aineita.