Olemme asuneet muutamia vuosia avomieheni ja hänen sisaruksensa omistamassa asunnossa. Nyt olisi tarkoitus kesällä ostaa talo kokonaan meille omaksi.
Ongelmana vain, että olen joskus ollut liian sinisilmäinen ja maksuhäiriö merkintä löytyy takataskusta.
Olen laskenut tulo- ja menolaskurilla että jos saisimme tarvitsemamme lainan käteen jäisi silti rahaa. Tulot puhtaana käteen n. 3000 e/kk.
Kannattaako avopuolisoni olla siis ensisijainen lainanhakija, vai kuinka neuvoisitte toimimaan?
Takaajia meillä ei ole, ainoastaan kyseinen talo. Talon kauppahinta on 150 000. Miehellä lainaa vielä n. 110 000. Tarvitsisimme noin 275 000 lainaa. Riittääkö siis kyseinen talo (eli arvo 300 000) vakuudeksi?
Kiitos jo etukäteen
Ongelmana vain, että olen joskus ollut liian sinisilmäinen ja maksuhäiriö merkintä löytyy takataskusta.
Olen laskenut tulo- ja menolaskurilla että jos saisimme tarvitsemamme lainan käteen jäisi silti rahaa. Tulot puhtaana käteen n. 3000 e/kk.
Kannattaako avopuolisoni olla siis ensisijainen lainanhakija, vai kuinka neuvoisitte toimimaan?
Takaajia meillä ei ole, ainoastaan kyseinen talo. Talon kauppahinta on 150 000. Miehellä lainaa vielä n. 110 000. Tarvitsisimme noin 275 000 lainaa. Riittääkö siis kyseinen talo (eli arvo 300 000) vakuudeksi?
Kiitos jo etukäteen
Vastaukset 23
Vanhimmat
paljonko ajattelitte kuukaudessa lyhentää lainaa? Ei 3000e tuloista paljoa lyhennyksen jälkeen jää.. Ja vakuuksia tai takaajia tarvitsette reilusti.
Laskettiin että 1100 e pystys lyhentämään.. Laitettiin osuuspankkiin laina hakemus.
Korjaus siis vielä kysymykseeni että avomies vaihtaisi sen olemassa olevan lainan toiseen pankkiin eli siis kokonaisuudessaan lainan tarve olisi tuo 275000
Ei 1100e vaan riitä 275000e lainan lyhentämiseen.
Laskettiin pankin sivuilla sen olevan mahdollista? On vara lyhentää enemmänkin jos tarve vaatii, ei kuitenkaan yli 1500. Tuo 3000 e tulot on keski arvio, ollaan molemmat epäsäännöllisessä työssä.
Ei nitään toivoo saada moista lainaa noilla tuloilla korkeintaan puolet saatatte saada just ja just näillä koroilla mut mitens sit suun pannaan kun ne on kohta jotain 6%...
Kiitos tiedosta
Oikeat tiedot saat pankista etkä täältä vaikka silloin tällöin ihan hyviä neuvoja tulee. Sinulle ei tullut joten mene pankin puheille..
1100e ei minusta riitä, pitäisi olla summa lähempänä 2000 e, ehkä vähän allekin käy. Kannattaa huomioida koron nousu muutamalla prosentilla.
Mitäs varten nuo laskurit on noilla pankin sivuilla, kun sillä laskin niin anto tuommosen summan. Oon ollut yhteydessä pankkiin mutta piti kuulemma ensin täyttää netissä hakemus. Oon ihan tyhmä näiden asioiden kanssa kun ei oo aiemmin tarvinnut miettiä.
Ollaan onneksi oltu siis pankkiin yhteydessä jo, tiesin kyllä ettei täältä saa vastauksia. Ihmisten on helppo sanoa mitä vaan ja naureskella täällä kun ei tunne tai näe toista. Toivottavasti saamme ostettua tämän kodin. Ja jos ei lainaa saa niin sitten uusi :)
Saa täältä vastauksia. Eri asia millaisia.
Anonyymillä palstalla voi odottaa mitä tahansa mutta yleisesti ottaen olet saaanut oikein hyviä ja realistisia vastauksia.
Omalta osaltani varoisin lainaa tässä taloustilanteessa kuin ruttoa. Erityisesti 100% lainaa kun ei omia säästöjä lainkaan.
Meinaatteko ostaa uuden talopaketin jos tähän ette lainaa saa vai mitä tarkoitit?
275000€ laina vaatisi lähes 400000€ vakuudet ja kevytmielisestikin arvioiden 4500€/kk tulot. Realistisempi arvio olisi 5500€/kk
Todellinen maksuvaranne riittää n. 150000€ lainaan/lainoihin kokonaisuudessaan - käsittäen siis kaikki asunto-, autolainan, kulutusluotot ja verovelat ym ym. (ja niinkin paljon vain jos kaikissa on vakuudet, eli kohtuullinen korko)
275 000 euron lainan kuukausierä 6% korolla ja 20 vuoden maksuajalla on noin 2000 euroa. Eli aivan liikaa teidän tuloille. Onnea vaan !
1 % KUULOSTAS lähemmältä.mulla nyt 0.80 ja sijoitusasunttoon.
En noista koroista tiedä juuri mitään, mutta onko tosiaan 6% korko? Ja vähän pidemmällä maksuajalla suunniteltiin kyllä. :)
Meillä netto 4000 ja lyhennetään 600.Silti elämä on yhtä kituuttamista.Jos vetää liian tiukille elämän siitä ei hyvää seuraa.Ero jossain vauheessa.
Nyt korot ovat ennätysalhaalla, laina-aikananne tuollainen 5% euribor + ehkä 1-2 % marginaali on vielä ihan normitaso. Älkää nyt ihmeessä mitoittako lainaanne ja kuukausilyhennystä nykykoron mukaan. Siitä tuo kuusi prosenttia malliksi.
Kokeilepa lainalaskuriin muuttamaan 20 vuoden sijasta 25 vuotta tai 30 vuotta. Kuukausierä ei paljon pienene, mutta laina-aika kasvaa 5-10 vuotta. Mieti kuinka pitkä aika on kymmenen vuotta maksaa lainaa kauemmin pienellä kuukausierän alennuksella ja montako kymmentä tuhatta euroa maksat lisää korkoa!
Tuumaustauko on paikallaan.
Karkea arvio on, että asuntolainaa voi saada 3x bruttovuositulot.
Esim. itselläni on 53 000eur/vuosi (= nettotulot jotain 2750eur/kk). Saisin näillä tiedoilla n. 150 000eur lainaa, ehkä.
En tiedä, olisiko järkevää ottaa niin paljoa lainaa. Todennäköisesti ei.
noilla tuloillanne teillä ei ole varaa maksaa vanhaa rahaa yli 1,6 miljoonan lainaa. liian herkkä tilanne jos toinen jää työttömäksi tai sairastuu, menee helposti talo alta.
Yksi kysymys on mistä tuo 110 000 euroa on? Eli onko jokin kiinteä vai esim. kulutusluottoja?
Ja taloa vastaan ette saa 275 000 euroa. Talon arvo olla reilusti yli 357 500 euroa.
Sillä taloa vastaan saa 70 prosettia, loput täytyy olla omaa rahaa tai sitten takaajia, jolla on omaisuutta tai rahaa niin paljon.
Eli jos talon myyytihinta on 150 000 tuhatta, mutta velaton tai muuita rasituksia on 110 000 euroa (110 000 150 000). laskee pankki 260 000 eurosta 70 prosenttia vakuutta.
Joten talonvakuusarvo on 182 000 euroa.
Ja 78 000 eurolle täytyy löytyä vakuus.
Jos tuo 15 000 euroa on tarkoitettu remontiin niin se täytyy ottaa ihan omana lainan, verottaja vaatii korkojen vuoksi. Ja sekin täytyy olla mitä todennäköisemmin takaaja.
Eli 93 000 eurolle tarvittaisiin takaaja tai takaajia jolla on omaa omaisuutta laittaa pantiksi. Tämä tarkoittaa takaajalle sitä, ettei voi myydä vakuutena olevaa omaisuutta ilman pankin lupaa tai uudelleen järjestelyjä ennen kun olette lyhentännyt lainaaan tuon vakuusarvon verran.
Tämä laskelma perustuu siis omiin kokemuksiin ja ihan alle kuukausi sitten käyty laskemassa pankissa ja vielä osuuspankissa.
Tervetuloa juttelemaan kahvipannun ääreen, laitetaan asuntolaina-asiat kerralla molempia osapuolia tyydyttävään kuntoon ja katsotaan samalla olisiko tarvetta myös kulutusluotoille joita tarjoamme tietysti kilpailukykyisellä korolla.
toivoopi Unelma-Pankinjohtajasi :)
Älkää hyvät ihmiset ottako noin paljon lainaa. Onko avomiehellä 110000 vanhoja lainoja, eikä vastaavasti omaisuutta. Maksakaa ensin vanhat lainat pois ja sitten säästätte jonkin aikaa. Sitten vasta uutta lainaa hakemaan. Olette kovin kokemattomia!