Olisin kysynyt apua seuraavaan ongelmaan: ulkoseinässämme on kosteusvaurio (yläkerran parvekkeen kautta sulaneet lumet ovat aiheuttanut olohuoneemme ulkoseinään kosteusvaurion) Tämän vaurion on isännöitsijäfirman kuntotarkastaja sekä alan saneerausurakoitsija molemmat todennut. Taloyhtiö ei ole kiistänyt vauriota ´vaan kertonut pj:ta myöden, että ongelma on tiedossa.
Siitä huolimatta taloyhtiö ei suostu korjaamaan seinää, koska taloyhtiöllä ei ole varoja. Isännöitsijä sanonut, että mitään ei voi tehdä. Tästä huolimatta, että selkeä vika todettu, ei mahdollisuutta esim velvoittaa taloyhtiötä ottamaan lainaa.
Onko näin? Ostimme asunnon 2 kuukautta sitten ja tästä meillä ei ollut tietoa.
Siitä huolimatta taloyhtiö ei suostu korjaamaan seinää, koska taloyhtiöllä ei ole varoja. Isännöitsijä sanonut, että mitään ei voi tehdä. Tästä huolimatta, että selkeä vika todettu, ei mahdollisuutta esim velvoittaa taloyhtiötä ottamaan lainaa.
Onko näin? Ostimme asunnon 2 kuukautta sitten ja tästä meillä ei ollut tietoa.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Jos terveystarkastaja toteaa, että kosteusvaurio on asumishaitta ja terveydelle vaarallinen, niin onhan yhtiön pakko korjata vauriot. Tosin kunnalliset terveystarkastajat ovat nykyään aika tussuja, ja myötäilevät isännöintifirmojen intressejä.
Osakkeenomistajana voi myös vaatia että rakennukset pidetään kunnossa, ettei vika laajene ja ettei asunnon arvo alene.
Jos vauriosta ei ollut tietoa ostettaessa niin onhan aina mahdollisuus uhata myyjää korvausvaatimuksella tai kaupan purulla.
Olisiko niin että taloanne odottaa parvekeremontti jossa korjataan talon kaikki parvekkeet yhtäaikaa ja se ei ole ihan halpa homma. Vaatii perusteellisen sunnittelun, urakoitsijoiden kilpailutus , yhtiökokouksen päätökset rahoituksineen.
Yksittäisen huoneiston sisäpuolinen maalaus on tietysti makeuppia koko hommaan nähden.
Kiinteistöliitto on valtakunnan paras lakineuvonta näissä asioissa.
Sieltä saat oikeaa tietoa, eikä mitään musta tuntuu -oletuksia.
Jos olette juuri ostaneet asunnon, niin yhtiöjärjestys lukekaan ja ajantasainen isän. todistus on teillä myös.
Tässä voi tulla jo myyjänkin vastuu kyseeseen.
Jos yht.järjestyksessä ei ole mitenkään vastuuta rajattu, niin remontti kuuluu yhtiön vastuulle ja jos ei as.oy rupea sitä tekemään, niin teette itse ja lasku yhtiölle.
Yhtiön täytyy reagoida tämäntyyppisiin kohtuullisessa ajassa.
Jos kieltäytyvät, niin uhkaus asian viemisestä oikeuteen yleensä panee asioihin vauhtia.
Jos kuitenkaan yhtiön hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän mielestä ei tarvita tehdä mitään kun sama ongelma on muillakin yläkerran huoneistoilla ja asiaa ei sen enempää sitten keskustella, niin ei se kiinteistöliitto ole senkummosempi lakiasioissa kuin yhtiön kiusaatekevät johtohenkilötkään (ovathan isännöitsijäliitossa ja vielä alan hallitusammattilaisissa) niin unohda koko juttu ja maalaa itse seinäsi tai myy asuntosi ja vaihda "normaalien ihmisten" hallinnoimaan taloon. Oikeusteen ei kannata mennä, tulee vain kalliiksi, se on se hyväveliyhteisö ja kaikki kiinteistöliittoon sidoksissa.
Eipä taida kannattaa alkaa itse tilailemaan ja korjauttamaan taloyhtiön laskuun ko. vikaa. Jos vika on ulkoseinässä eikä aiheuta huoneistossa asumiseen haittaa tms., niin ei ole minkäänlaista oikeutta työtä tilailla itsenäisesti. Saattaa laskun maksu jäädä osakkaalle itselleen. Toisaalta, täällä on turhaa kommentoida asiaa kun aloittajan ilmoittamat tiedot viasta ja mahdollisesta asumishaitasta ovat aika vajavaiset.
Jos taloyhtiö ei korjaa vastuulleen kuuluvaa vikaa kohtuullisen ajan kuluessa on osakkaalla oikeus korjauttaa vika ja ohjata lasku taloyhtiöön.
Kannattaa tarkistaa tosiasiat, ennen kuin kirjoittelee.
Niin kannattaa tarkastaa. Jos vika ei haittaa osakasta, niin osakkaalla ei ole sitä oikeus korjata.
Suoraan laista:"
Osakkeenomistaja voi teettää osakehuoneistossaan yhtiön kustannuksella sellaisen yhtiön vastuulla olevan kiireellisen kunnossapitotyön, joka on tarpeen lisävahingon välttämiseksi. Lisäksi osakkeenomistaja voi teettää kunnossapitotyön, jonka tekemättä jättämisestä aiheutuu osakkeenomistajalle vähäistä suurempaa haittaa ja jonka suhteen yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin."
Jos ja jos. Kun kysymyksessä on kosteusvaurio, niin hyvinkin pian siitä alkaa aiheutua hajuhaittoja asuntoon ja jos ongelmat edelleen jatkuvat niin homealtistuskin on mahdollinen. Se vika kun ei sieltä seinästä varmaankaan itsekseen katoa, vaan lisää sulamisvesiä on tiedossa viimeistään ensi talvena.
Kukapa sitä nyt haluaa asua omistusasunnossa jossa kiinteistön kunnossapito on retuperällä. Eli hallituksen ja isännöitsijän ja entisen asukkaan kimppuun vaan.
Ulkona on aina kosteutta ja hometta. Kun sataa, niin koko seinä voi olla aivan litimärkä On aivan normaalia, että kerrostalojen seinissä on lieviä kosteusvaurioita esim. maalipinnassa. Sen minkä sade kastelee, sen aurinko kuivattaa. Jossain vaiheessa sitten alkaa betoni rapisemaan, maalit lähtevät ja on korjauksen aika.
On aivan eri asia sitten, jos siellä on jotain rakoja ja kosteutta alkaa tulemaan sisään esim. elementtien saumoista. Mutta se ulkoseinän betonielementti saa olla aika märkä ja kauan, että se tulee toiselle puolelle.
Joo, antaa rapistua vaan. Paskaak's sitä julkisivua korjailemaan. Osakkaiden asuntojen arvo senkuin kutistuu mutta mitäs väliä sillä on.
Tuskin kysymyksessä on enää mikään elementin pintakosteus, jos kerran kuntotarkastajakin on asiaa tutukinut. En tiedä, mutta vähättelemään en alkaisi.
Oliko kyseessä naapurin parveke, josta lumien sulamisvedet valuivat vai oma parveke? Joka tapauksessa parvekelumien sulamisesta aiheutuvat vahingot tulevat joko yläkerran naapurin tai teidän maksettavaksi. Taloyhtiö ei ole vastuussa osakkaille kuuluvan kunnossapidon laiminlyönnistä. Ehkä korjausta ei ole aloitettu myöskään sen takia, että hallitus ja isännöitsijä selvittävät kenen maksettavaksi se tulee.
Tässä tapauksessa kyse ei ole siitä, että taloyhtiön hallitus kiistäisi vastuun.Näkemys on yhteinen, eli; he ovat myöntäneet, että vika on olemassa ja vielä senkin, että on yhtiön rakenne. Tämä on todettu tarkastajan että saneerausalan ammattilaisen toimesta. Seinästä tulee hajuhaittaa, nyt olen asian huomannut.
Kyse on siitä, että taloyhtiö on sanonut, että vikaa ei voi korjata, koska siihen ei ole rahaa. Kassa on nollilla. Eli pitäisikö yhtiön tässä tapauksessa ottaa lainaa? Tämä oli kysymykseni pointti.
Jos tilanne on niin paha, että se tosiaan vaatii korjausta, niin ei se vitkuttelemisesta parane. Voit vaatia ylimääräistä yhtiökokousta koolle päättämään remontin rahoituksesta.
Niin, edelleen; taloyhtiö on sitä mieltä, että vika pitäisi korjata, mutta ei ole rahaa. Onko minulla edes juridista mahdollisuutta tässä tapauksessa hakea taloyhtiötä korjaamaan vikaa?
On. Ensin kannattaa asia käsitellä yhtiön sisällä ennen kuin aletaan juridisesti asiaa ajaa. On meinaan aina hankalampi tie, eikä se ensisijainen lähestymistapa. Jos tuo rahanpuute on vain hallituksen kanta asiaan, niin silloinhan ko. asiaa ei ilmeisesti ole yhtiökokouksessa vielä edes käsitelty? Kirjallisesti vaadit ylimääräräistä yhtiökokousta tuon nimenomaisen asian käsittelemistä varten as.oy-lain 6 luvun 5§ mukaisesti. kts alla pykälä:
Rahan puute ei voi olla veruke asian korjaamiseksi. Jos saat osakkaita (lue: osakkeita) taaksesi tarpeeksi jotta ylimääräinen yhtiökokous saadaan kasaan, niin siellä sitten noihin korjaus- ja rahasioihin saadaan osakkaiden kanta asiaan. Näin se homma etenee. Ymmärtää tietysti pitää, että kun kyse on asunto-osakeyhtiöstä niin aina kaikki ei mene niin kuin joku yksittäinen osakas haluaisi.
Terveysviranomaiset taas pystyvät velvoittamaan korjaustoimiin mikäli haittaa oikeasti aiheutuu asunnon sisälle. Silloinkin nuo raha-asiat on käsiteltävä yhtiökokouksessa mikäli summa on niin suuri, ettei hallituksen päätäntävalta
enää riitä tai korjaukseen ei tosiaankaan ole rahaa ilman lainaa tai ylimääräistä yhtiövastiketta. Kannattaa tutkia as oy-laki tarkkaan. Sieltä kyllä löytyy vastaukset tämänkin asian käsittelemiseksi kun ajatuksella lukee.
5 §
Oikeus vaatia ylimääräistä yhtiökokousta
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on yhteensä kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista. Vaatimuksen on oltava kirjallinen ja kokouksen pitämistä on vaadittava tietyn asian käsittelemistä varten.
Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta.
Ota yhteyttä asiananajajaan,kirjoittakaa vaade taloyhtiölle korjauksesta,ottakoon lainaa ja korjatkoon,se on heidän vastuullaan!
"se on heidän vastuullaan"
Voitko tarkentaa, että kenen "heidän" vastuulla asia on?
Hyvä pointti. Taloyhtiö on osakkaat, ei asukkaat. Moni osakas-asukas unohtaa kuuluvansa "heihin".
Siis taloyhtiön vastuulla!
No mikä se taloyhtiö sitten on?
Onko se jokin ylempi taho joka ryntää aina paikalle kantamaan vastuuta ja maksamaan remontteja?
Se on se joukko, joka yhteistuumin maksaa koko lystin, kun ensin kahdeksankymppiset äijät hallituksessa ja saamaton isännöitsijä ovat mädättäneet koko talon, kun ei ajoissa uskota asukkaan sanaa.
Juuri näin, mutta miksi osakkaat valitsee 80-kymppisiä ukkoja hallitukseen?
Tai vielä pahempi vaihtoehto mäkättäviä ämmiä hyi hyi
Tuo kommentti nauratti niin...meilläkin valitaan hallitukseen talossa ikänsä asuneita,jotka eivät kuule eikä muista tulla kokouksiin,ja jos tulevat keskittyvät epäolennaisiin asioihin,jankkaavat samoja juttuja niinkuin isännöitsijäkin,tuuletusräppänät on ruuvattu kiinni ettei valu lämmöt hukkaan,patterit on kiinni ettei kulu sähköä.käydään kaivelemassa roskiksessa,pihistetetään niin että talo on purkukunnossa kun uudet asukkaat havaitsevat kunnostöiden laiminlyöntejä,ja korjaamisen aiheita!
No miksi valitsette sellaisia henkilöitä hallitukseen?
Eihän tuosta voi osakkaat syyttää, kuin itseään...
Isännöitsijä valitsee haluamansa henkilöt sinne,juuri sellaisia jotka eivät tajua asioita kun ne hänen arvostettu persoonansa ne esittää.Eivät tajua miten pelaa omaan pussiinsa!
Isännöitsijä ei voi valita ketään hallitukseen, ellei hän ole osakkeenimistaja tai ellei osakkeen omistajat siihen suostu.
Ompa teillä munattomia osakkeenomistajia...Aivan turhaa höpinää, kun ette itse saa asioitanne järjestettyä...
Ainoa keino hoitaa asia kuntoon kohtuullisin kustannuksin on tehdä siitä julkinen. Hallitus ja isännöitsijä lehtien palstoille!!!
Ja mitä se hyödyttää?
Tässä tapauksessa, kun hallitus on myöntänyt ongelman, mutta taloyhtiöllä ei ole rahaa korjaamiseen.
Eli ainoa keino, on tuota asia yhtiökokoukseen, jolloin asiasta päättää osakkaat, jotka antavat rahaa korjaukseen tai sitten eivät.