Saimme isältämme lahjoituksena kesämökin johon hän piti hallintaoikeuden. Lahjoituksessa ehto ei saa myydä ulkopuolisille. Meitä on kolme veljestä ja haluaisin tietää voinko joskus myydä osuuteni muille kuin veljilleni ,koska uskon heidän maksavan vain mitättömän summan osuudestani.
Onko lain voimainen
Mites on
5233
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Riippumatta lainvoimaisuudesta -
Kuka ostaisi 1/3 osuuden mökistä ilman hallintaoikeutta? Voipi olla aika vähissä halukkaat, ja hinta sen mukainen. Joten eiköhän ole parempi, että pyydät parilta välitysfirmalta hinta-arviot ja alat neuvotella veljiesi kanssa.
Muista hallinta-oikeuden puuttumisen vaikutus arvoon - isäsi iästä riippuen lienee aika huomattava pudotus.
Pelkän omistusoikeuden haltija ei voi myydä omistustaan ilman hallintaoikeuden haltijan lupaa. Käytännössä et siis voi myydä ulkopuoliselle niin kauan kuin isälläsi on hallintaoikeus.
Miten on kun isästä aika jättää. Onko lause ei voi myydä ulkopuolisille pitävä. Mökin arvo ois mielestäni n. 100 000e. Epäilen veljieni halukkuutta ostaa minut ulos.
Isäsi kuoleman jälkeen voit vaatia yhteisomistuksen purkua. Jos veljesi (tai mahdollisesti joku muu suvun jäsen joka haluaa mukaan mökkikimppaan) eivät osta sitä sinulta järkevään hintaan, koko hoito myydään muualle ja rahat menee jakoon (ja asianhoitaja ottaa kulunsa tietysti siitä päältä, mikäli sellainen joudutaan hommaamaan).
Kiinteistön kaupassa pätemättömät ehdot ovat kiellettyjä myös kiinteistön lahjassa. Kiinteistökaupan pätemättömät ehdot ovat maakaaren 2. luvun 11 §:ssä. Siellä on mainittu pätemättömäksi ehdoksi mm.
"2) ehto, joka rajoittaa ostajan oikeutta luovuttaa kiinteistö edelleen, pantata kiinteistö, sopia vuokraoikeuden tai muun erityisen oikeuden perustamisesta kiinteistöön taikka muutoin näihin verrattavalla tavalla oikeudellisesti määrätä kiinteistöstä;"
Toisin sanoen: Lahjakirjan ehto on pätemätön ja voit myydä osuutesi vaikka ensimmäiselle vastaantulijalle. Edes hallintaoikeus ei ole myynnin este, mutta siitä pitää ilmoittaa tulevalle ostajalle ja se sitoo myös häntä.