Jämerän suunnittelukampanja on kummallinen

Olet oivaltanut oikein! Ei hinta tietysti ole kaupassa tuo vaan halvalla suunnittelulla saadaan asiakas puheväleihin ja todellisuudessa sisällytetään hintaan 5000 - 6000 €. Ei ilmaista työtä olekaan, kusetus on noin helpompaa.

Taidat olla varsinainen valopää.

Jämerä ei myy mitään "materiaaleja" vaan yksilöllisiä kivitaloja joiden hintaan kuuluu myös suunnittelu. Koska kaikki täysjärkiset kuitenkin haluavat kilpailuttaa eri runkotoimittajat luonnossuunnittelun jälkeen niin suunnittelusopimuksessa on tuo (muistaakseni) kolmen tonnin veloitus jonka suunnittelu maksaa siinä tapauksessa että asiakas päättääkin rakentaa talonsa vaikka eps- tai kevytsoraharkosta.

Tosin, kun talon suunnittelee Jämerän suunnittelija niin on todennäköisti että hän osaa myös suunnitella sen talon sellaiselsi että se saadaan rakennettua heidän järjestelmällään kilpailukykyiseen hintaan.

Toki sen talonsa voi suunnitteluttaa myös riippumattomalla arkkitehdillä ja ottamatta mitään kantaa materiaaliin. mutta suunnittelun hinta onkin silloin viisinumeroinen luku ja on myös hyvin mahdollista että rakentaminen tulee kalliimmaksi kun suunnittelija tekee omaa taidettaan eikä niinkään mieti toteutettavuutta.

Eli suunnittelu on joka tapauksessa leivottu hintaan vaikka ostaisin Jämerän. Luonnossuunnittelua mainostetaan ettei veloiteta mutta todellisuudessa on Jämerän hinnassa mukana jos tilaa Jämerän. En jaksa uskoa että arkkitehdit ilmaiseksi töitä tekee. Minusta avoimuus olisi tärkeää. En ymmärrä mikä pointti on Jämerän toimintamallissa.

Totta on ehkä että Jämerä suunnittelijat osaavat suunnitella Jämerää. Kovin moni ei Jämerää suunnitteleva arkkitehti ole innostunut siporexista tai kevytbetonista. Onko sisäpiiri tehnyt tehtävänsä ja menty suunnittelussa ojasta allikkoon.

Siis täh? Tottakai suunnittelukustannukset on sisällytetty pakettihintaan, kysehän on yksilöllisen talon arkkitehtisuunnittelusta käyttäen Jämerän moduulimitoitusta. Jämerän yhteistyökumppani-arkkitehti ottaa tuosta oman palkkionsa kyllä. Miten tässä joku voi nähdä jotain hämärää? Ihan samalla lailla kun ostat taloosi keittiön: suunnittukierrosten jälkeen myyjä antaa sinulle tarjouksen keittiöstä. Luonnollisesti suunnittelun hinta on myös sisällytetty materiaalien hintaan, vaikka sitä ei erikseen tarjouksesssa mainita.

Vastaavasti jos tilaat nettikaupasta elokuvia, musiikkia jne. voi kauppaan kuulua "ilmainen" toimitus, mutta sanomattakin lienee selvää että toimituskulut on sisällytetty tuotteen hintaan. Joskus on esim hb priimalla ollut kampanjoita jossa saa pihakiviä "kaupan päälle", kun ostaa harkkotoimituksen, niin ei kai kukaan nyt oikeasti usko että siellä ilmaiseksi valmistetaan, varastoidaan ja kuljetetaan kiviä?

Eli ainoa millä on merkitystä on kokonaiskustannuksilla tyhjästä haluttuun valmiusasteeseen (esim vesikattovalmis).

Mitä tulee luonnoskuviin niin omasta kokemuksesta nimenomaan tuohon luonnosvaiheeseen menee enemmän suunnittelijan aikaa kuin luonnoskuvista lupakuviksi päivittämiseen. Luonnoskierrokset voi sisältää vaikka 3 erilaista taloa jne. Mielestäni 2500 euroa tuosta on ihan sopiva hinta. Tuskin sitä halvemmallakaan toiselta arkkitehdiltä kuitenkaan saa.

Miksi kannattaa ottaa Jämerältä vesikattovalmis kun sen saa myös kaikilta toimittajilta ja jopa pidemmälle urakoituna. Mielestäni en saa mitään etua vaikka Jämerä tarjoaa vesikattovalmista omalla sopimuksella. Vaikka tehtäisiin useampia urakkasopimuksia niin en koe että sillä olisi suurta merkitystä.

Kaikista typerintä on pistää rahat yhden kortin varaan. Jämerä teettää työt aliurakoitsijoilla. Toimintamalli on ihan sama kuin rakennusliikkeillä. Ei sen ihmeempää. Minusta kannattaa teettää talo osaurakoina. Projektin tärkein ukko on hyvä vastaava mestari. Yhdessä projektinveto vastaavan kanssa on paras ja toimivin ratkaisu.

Miksi ihmeessä kannattaa käyttää Jämerää välissä vetämässä omat katteet? Minusta merkistä ei välttämättä kannata maksaa.
Järkevintä on tehdä tietysti suorat sopimukset asentajien kanssa.

Tottakai kannattaa teettää osaurakoina. Osaurakoiden kilpailuttaminen on järkevää ja turhat välistä vetäjät saadaan pois.

Vapailta markkinoilta ammattitaitoinen projektinvetäjä noin 9000-12000 €. Pieni raha kun ammattitaitoinen projektinvetäjä kilpailuttaa osaurakat ja vastaa koko rakennusprojektin toteutumisesta tietyyyn budjettiin.

Kannattaa olla tarkka kenet ottaa projektin vetäjäksi ja sopimustekniset asiat täytyy ymmärtää.

Ei se ikään kampanja ole, vaan toimintamalli joka on ollut Jämerällä käytössä jo vuosikaudet. Jämerällä on sopimussuunnittelijoita, joille Jämerä ohjaa näillä suunnittelusopimuksilla töitä. Sopimuksissa on omavastuu, joka laskutetaan erikseen, mikäli asiakas tilaa talon jostain muualta. Jos suunniteltu talo tilataan Jämerältä, sisällytetään suunnittelu kauppahintaan. Mitä ihmeellistä tai pimitettyä tässä muka on? Jos omavastuu vielä on alle 3000 pk- seudullakin, niin ei muuta kuin kiljuen tekemään suunnittelua Jämerän lukuun. Siihen hintaan sitä ei taida moneltakaan saada.

Hyvä tapa madaltaa suunnitteluun lähtemistä mielestäni.

Faktaa on se että talotoimittajan kanssa saa varmasti tapella jostain asiasta, tai ainakin kannattaa. Sellaista toimittajaa ei olekaan joka saisi esim vesikattoon asti talon pystyyn ilman mitää virheitä/viivästyksiä/epäselvyyksiä jne. Ja tällöin yhden sopimuksen malli on erittäin hyvä. Lisäksi reklamaatioita tohtii tehdä paljon herkemmin kun sopimuksen osapuolena on kasvoton asiakaspalvelija toimistolta vrt suoraan tehdä parin hengen pystytysporukalle. Puhumattakaan siitä että ne reklamaatiot näille hiacefirmoille tosiaan ovat ihan ilmaa.

Minä ainakin nyhdin noin kymppitonnin alennuksia/hyvityksiä jne toimittajalta vedoten milloin mihinkin.