omakotitalon omistaminen masentaa

toiveena kerrostalo

Aiemmin se tuntui hyvin tärkeältä asialta. Mutta nyt se lähinnä vain masentaa. Jatkuva huoli siitä että onko kaikki kunnossa. Onko homeongelmia? Mitä remontteerata seuraavaksi? Jatkuva asumisen kallistuminen? Tuntuu että omakotitalon omistaminen vie mielenrauhan. Jos omistaisi vaikka hiekkamontun ei siitä tarvitsisi välittää, se olisi varmassa tallessa. Mutta nyt tuon mökin näkeminenkin vie tekee rauhattomaksi.

Eivät taida kerrostalossa vuokralla asuvat aina muistaa miltä vaivalta ovat säästyneet? Jos se vain minusta olisi kiinni muuttaisin mieluummin vuokralle ja kerrostaloon. Loppuisi turha omaisuudesta huolehtiminen.

40 kommenttia

Vastaukset

  • kuka pakottaa jatkamaan?

    Itekki olen miettinyt paluuta osakkeeseen. Ehkä kuitenkin rivariosakkeeseen, en enää kerrostaloon.

    Kyllä siitä jo mielellään maksaa jotain, että joku muu hoitaa nämä pihannysväyshommat ja kaiken muun remontoinnin ja sonnan. Vuokralle en kuitenkaan enää ala kun raha on näin halpaa. Ostan osakkeen sellaisesta rivariyhtiöstä jossa huoltoyhtiö hoitaa mahdollisimman paljon, ei mitään talkoilurivareita. Rahalla maksaa vastiketta, niin pääsee pakertamasta.

    Ootko muuten ajatellu, että kaikki asuminen kallistuu, ei pelkästään okt. Johtuu enimmäkseen yleisestä energian hinnan noususta.

    Ja kyllä siitä soramontustakin voi murehtia. Mulla on muutamakin monttu omistuksessa (ja vieläpä kaukana) ja koko ajan vois miettiä että kukakohan sieltä tänään soraa/hiekkaa varastaa, jos vaan sellaisia haluaa päässään pyöritellä.

    Helpointahan se olis, ku ei tarvis omistaa mitään. Asuis jossain lämpimässä maassa vuokrabungalowissa ja odottais että kookospähkinä tippuu puusta.

    Oikeastaan tässä okt:ssa rassaa tämä huoltotyön määrä, ei niinkään muut seikat.

  • Olen asiasta puolisoni kanssa jutellut mutta ei lämpene asialle että myydään koko talo ja muutetaan kerrostaloon. Omat lapset ovat jo muuttaneet muualle. Sitä paitsi vallalla on nyt yleinen ilmapiiri jossa ei kohta edes uskalla panna taloa myyntiin sillä sekin tietäisi ties mitä remontteeraamisia. Väitetään myös että 80% ok-taloissa olisi ainakin jonkinasteisia kosteusprobleemoja jos kohta pahoja tapauksia aika harvassa. Tämä remonttihomma on jo havaittu kalliiksi lystiksi. Sitten mukana tulee aina ylläpitokustannuksiin vaikuttavat työkalut ym. koneet ja laitteet.

    Tein kerran laskelmia siitä talon ylläpitäminen tulee maksamaan ja tulin siihen tulokseen ettei näillä tuloilla olisi enää mitään järkeä asua omakotitalossa. Oikeastaan tämä kaikki on lähtenyt siitä ajatuksesta jossa olen alkanut kyseenalaistamaan sitä idealismia mikä omakotitaloasumiseen liittyy, mm. niin sanottu "oma rauha". Mitähän sekin tarkoittaa jos harva sen päivä ajatuksissa on se miten paljon vaivattomampaa olisi asua kerrostalossa. Toki asumiskustannukset nousevat nyt kaikissa asumismuodossa mutta eniten paineet kasvavat juuri OK-taloissa: viemäröinti, tiestön ylläpito (pintaremontit, putkistot jne...).

    Allekirjoittaneella on ainakin liiat illuusiot omakotitalossa asumisen autuudesta karisseet pois.

    • Tänään Hesarissa on juttu, jossa sanotaan että talon homeongelma käräjöitynä hoviin asti maksaa häviäjälle tyypillisesti 50 000 e.

      Vähällähän sinä pääset pelkän omakotitalon kanssa. Minulla on talon lisäksi mökki ja ehkä piankin autioksi jäävä maalaistalo kontollani.
      Talo ja mökki ovat ok, mutta se maalaistalo on vähän liikaa. Vain osaa rakennuksista siellä tarvitsen.

      Ansiotöitäkin pitää tehdä. Vanha osaaja kun halutaan pitää talossa, saan tehdä halutessani lyhennettyä viikkoa.


  • Asumiskustannukset isossa omakotitalossamme ovat vähäiset verrattuna vuokriin tai samankokoisten yhtiövastikkeisiin. Eikä ole naapurin mummo kyttäämässä oven takana niin kuin kerrostalossa oli. Rivitaloissa kyttäys on myös mielestäni ongelma. On niistä sen verran kokemusta.
    Talon lisäksi meilläkin on mökki mutta ei ole ainakaan vielä tuntunut rasittavan piha-, korjaus- yms työt. Eihän tuota puutarhaa esim. ole mikään pakko hoitaa, antaa olla ja nauttii vaan olosta.

    • Kiinteistöveroa tuli yli 400 euroa. Sitten tiehoitomaksua 170 euroa. Vesiosuuskunnan maksu 80 euroa. Jätekaivojen tyhjennys vuodessa 470 euroa. Jäteastioiden tyhjennys 180 euroa. Jäteveden ilmeytyskentän vaihto 10 vuoden välein hinta n. 1 000 euroa (keskim 100 euroa/vuosi).

      Entä pihan kunnossa pitääminen? Entä rakennuksen? Kerrostaloyhtiössä yhtiö vastaa katon, seinien ja ikkunoiden vaihdoista ja remonteista samoin putkiremonteista. Omakotitalossa maksat siitä itse. Katto on vaihdettava 30 vuoden välein ja muutenkin 30 sisällä talon rakentamisesta on tehtävä remontteja todennäköisemmin n. 100 000 euron hinnasta (karkea arvio nykyhintatasolla).

      Jo noilla laskelmilla olen päätynyt siihen että omakotitalossa asuminen, vaikka lainaa ei olisi yhtään jäljellä, maksaa todellisuudessa vähintäin 5 000 euroa vuodessa (ilman lämmitys- ja sähkökuluja). Sekin on minimiarvio. Jos ei tee mitään niin 30 vuoden kuluttua talo voi olla niin surkea ettei sitä saa edes myytyä.

      Omakotitalossa asumisen edullisuus on täysi myytti.


    • elementtikennosto kirjoitti:

      Kiinteistöveroa tuli yli 400 euroa. Sitten tiehoitomaksua 170 euroa. Vesiosuuskunnan maksu 80 euroa. Jätekaivojen tyhjennys vuodessa 470 euroa. Jäteastioiden tyhjennys 180 euroa. Jäteveden ilmeytyskentän vaihto 10 vuoden välein hinta n. 1 000 euroa (keskim 100 euroa/vuosi).

      Entä pihan kunnossa pitääminen? Entä rakennuksen? Kerrostaloyhtiössä yhtiö vastaa katon, seinien ja ikkunoiden vaihdoista ja remonteista samoin putkiremonteista. Omakotitalossa maksat siitä itse. Katto on vaihdettava 30 vuoden välein ja muutenkin 30 sisällä talon rakentamisesta on tehtävä remontteja todennäköisemmin n. 100 000 euron hinnasta (karkea arvio nykyhintatasolla).

      Jo noilla laskelmilla olen päätynyt siihen että omakotitalossa asuminen, vaikka lainaa ei olisi yhtään jäljellä, maksaa todellisuudessa vähintäin 5 000 euroa vuodessa (ilman lämmitys- ja sähkökuluja). Sekin on minimiarvio. Jos ei tee mitään niin 30 vuoden kuluttua talo voi olla niin surkea ettei sitä saa edes myytyä.

      Omakotitalossa asumisen edullisuus on täysi myytti.

      "Katto on vaihdettava 30 vuoden välein ja muutenkin 30 sisällä talon rakentamisesta on tehtävä remontteja todennäköisemmin n. 100 000 euron hinnasta"

      Mikä tanan rimpula sullakin, et tässä lammitalossa tarvitse tehdä mitään muutamaan sataan vuoteen.

      "Omakotitalossa asumisen edullisuus on täysi myytti. "

      Ei ole, jos on velaton matalaenrgiatalo kestävistä rakennusmateriaaleista kuten betoni ja teräs.100-200 eur/kk asumiskulut meillä.


    • elementtikennosto kirjoitti:

      Kiinteistöveroa tuli yli 400 euroa. Sitten tiehoitomaksua 170 euroa. Vesiosuuskunnan maksu 80 euroa. Jätekaivojen tyhjennys vuodessa 470 euroa. Jäteastioiden tyhjennys 180 euroa. Jäteveden ilmeytyskentän vaihto 10 vuoden välein hinta n. 1 000 euroa (keskim 100 euroa/vuosi).

      Entä pihan kunnossa pitääminen? Entä rakennuksen? Kerrostaloyhtiössä yhtiö vastaa katon, seinien ja ikkunoiden vaihdoista ja remonteista samoin putkiremonteista. Omakotitalossa maksat siitä itse. Katto on vaihdettava 30 vuoden välein ja muutenkin 30 sisällä talon rakentamisesta on tehtävä remontteja todennäköisemmin n. 100 000 euron hinnasta (karkea arvio nykyhintatasolla).

      Jo noilla laskelmilla olen päätynyt siihen että omakotitalossa asuminen, vaikka lainaa ei olisi yhtään jäljellä, maksaa todellisuudessa vähintäin 5 000 euroa vuodessa (ilman lämmitys- ja sähkökuluja). Sekin on minimiarvio. Jos ei tee mitään niin 30 vuoden kuluttua talo voi olla niin surkea ettei sitä saa edes myytyä.

      Omakotitalossa asumisen edullisuus on täysi myytti.

      Kerrostaloyhtiössä omistajat vastaavat myös kaikista kuluista. Erona omakotitaloon on vain se että et voi säästää omalla työllä, etkä saa päättää millon mitäkin tehdään.

      Omakotitalossa ei ole mitään sellaista kulua, mitä ei tarvitsisi myös kerrostalossa maksaa, mutta kerrostalossa on paljon sellaisia kuluja joita omakotitalossa ei tarvi maksaa tai ne ovat vapaaehtoisa.


    • 123+2 kirjoitti:

      "Katto on vaihdettava 30 vuoden välein ja muutenkin 30 sisällä talon rakentamisesta on tehtävä remontteja todennäköisemmin n. 100 000 euron hinnasta"

      Mikä tanan rimpula sullakin, et tässä lammitalossa tarvitse tehdä mitään muutamaan sataan vuoteen.

      "Omakotitalossa asumisen edullisuus on täysi myytti. "

      Ei ole, jos on velaton matalaenrgiatalo kestävistä rakennusmateriaaleista kuten betoni ja teräs.100-200 eur/kk asumiskulut meillä.

      > Mikä tanan rimpula sullakin, et tässä lammitalossa tarvitse tehdä mitään muutamaan sataan vuoteen.

      Siperia opettaa ääliötäkin aikanaan. Pesutilojen vesieristeiden elinikä max. 30 vuotta, iv-koneet yms. samaa sarjaa, MLP kompressorit, ILPit yms. niin näille 15 vuotta jo hyvä suoritus. Salaojatkin pitää jossain vaiheessa uusia. Etenkin jos ne on tehty wanhalla tyylillä peltosalaojaputkesta. Lämmitysverkon venttiilit 10-25 vuotta vähän systeemistä riippuen. Ja tänäkin aikana verkostot pitäisi ainakin kertaalleeen tasapainottaa uudelleen. Pihan istukset, asvaltoinnnit yms pitäisi kanssa laittaa uusiksi max. 30 vuoden välein.

      Jep, näistä OK-ladoissa laistetaan periaatteella "ei tässä ennenkään ole remonttia tarvinnut tehdä". Tämä on monella alueella järkevääkin, koska hinnat laskevat eikä rahojaan saa pois. Parempi ajaa talo kerrasta loppuun, mihin riittää n. 40 vuotta (esimerkkejä on nähty riittävästi).

      Tosin osasyy siihen, että OK-latojen hinnat niin kovin laskevat on juuri siinä, ettei niitä yleensä pidetä kunnossa. Tehdään korkeintaan pientä meikkausta - maalia OH seinään, uudet ovet keittiäkaappeihin ja "energiaremontti" eli asennetaan 1,5 k€ ILP

      Näin, koska rahamiestä esittävät OK-keisarit ovat usein muuttaneet siihen OK-latoon päästäkseen maksamasta 300 €/kk yhtiövastiketta. OK-ladon kustannukset yritetään väkisin tinkiä 200 €/kk tasolle. Sehän sitten tarkoittaa, että ilmanvaihdosta tingitän, radonpitoisuudesta ei piitata, vaikka asukkaat hohtavat pimeässä (=sähköä säästyy), iv-koneen suodattimet uusitaan joka kolmas vuosi... ja OH seinän maalaus = remontti.

      Näin säästyy rahat tärkeämpään eli kitumaasturiin, terassiin ja grilliin. Siis kulisseihin. Se on rahamiestä esittävälle tärkeintä.


    • Anonyymi kirjoitti:

      > Mikä tanan rimpula sullakin, et tässä lammitalossa tarvitse tehdä mitään muutamaan sataan vuoteen.

      Siperia opettaa ääliötäkin aikanaan. Pesutilojen vesieristeiden elinikä max. 30 vuotta, iv-koneet yms. samaa sarjaa, MLP kompressorit, ILPit yms. niin näille 15 vuotta jo hyvä suoritus. Salaojatkin pitää jossain vaiheessa uusia. Etenkin jos ne on tehty wanhalla tyylillä peltosalaojaputkesta. Lämmitysverkon venttiilit 10-25 vuotta vähän systeemistä riippuen. Ja tänäkin aikana verkostot pitäisi ainakin kertaalleeen tasapainottaa uudelleen. Pihan istukset, asvaltoinnnit yms pitäisi kanssa laittaa uusiksi max. 30 vuoden välein.

      Jep, näistä OK-ladoissa laistetaan periaatteella "ei tässä ennenkään ole remonttia tarvinnut tehdä". Tämä on monella alueella järkevääkin, koska hinnat laskevat eikä rahojaan saa pois. Parempi ajaa talo kerrasta loppuun, mihin riittää n. 40 vuotta (esimerkkejä on nähty riittävästi).

      Tosin osasyy siihen, että OK-latojen hinnat niin kovin laskevat on juuri siinä, ettei niitä yleensä pidetä kunnossa. Tehdään korkeintaan pientä meikkausta - maalia OH seinään, uudet ovet keittiäkaappeihin ja "energiaremontti" eli asennetaan 1,5 k€ ILP

      Näin, koska rahamiestä esittävät OK-keisarit ovat usein muuttaneet siihen OK-latoon päästäkseen maksamasta 300 €/kk yhtiövastiketta. OK-ladon kustannukset yritetään väkisin tinkiä 200 €/kk tasolle. Sehän sitten tarkoittaa, että ilmanvaihdosta tingitän, radonpitoisuudesta ei piitata, vaikka asukkaat hohtavat pimeässä (=sähköä säästyy), iv-koneen suodattimet uusitaan joka kolmas vuosi... ja OH seinän maalaus = remontti.

      Näin säästyy rahat tärkeämpään eli kitumaasturiin, terassiin ja grilliin. Siis kulisseihin. Se on rahamiestä esittävälle tärkeintä.

      Kerrostalon laskennallinen käyttöikä on 50 vuotta.
      Tuon jälkeen on periaatteessa rakennettava kaikki uudelleen vähintään yhteen kertaa joissakin tapauksissa useaan kertaan. Käytännössä taloyhtiö kuitenkin teettää jollakin ulkopuolisella urakoitsijalla tuon 50 vuoden aikana erilaisia kunnossapitoremontteja. Vesikaton uusiminen, käyttövesi- ja lämmitysjärjestelmä, julkisivu, ikkunat ja ovet. Lisäksi yhteisissä tiloissa tehdään tuona aikana useita remontteja.
      Asuinhuoneistoissa tehdään 50 vuoden aikana keskimäärin 3-4 keittiöremonttia, 3 kph remonttia, asuintiloja rempataan useammin, 5-10 kertaa riippuen asukkaista.
      Käytännössä 50 vuotta sitten ostettu kerrostaloasunto on jatkuvan remontin kohteena tavalla tai toisella ja alkuperäisen ostohinnan joutuu tuona aikana maksamaan 2-3kertaa uudelleen.


  • 25 vuotta sitten muutin vähän suivaantuneena pois kerrostalosta omakotitaloon koska taloyhtiössä oli näitä jotka nalkuttivat ja marisivat jatkuvasti "lasten aiheuttamasta melusta". Tässä muutaman vuoden päästä olisi sitten tilaisuus muuttaa lapsettomana takaisin kerrostaloon tutkimaan onko ilmapiiri niissä muuttunut yhtään paremmaksi.

    Taitaa asia olla niin että aina jossain toisessa asumismuodossa näkee asiat paremmassa valossa. Ehkä suomalaiset eivät luonteensa puolesta sovellu yhteisöasumiseen. Siksi tämä omakotitalohinku, joka on tosiasiassa lopultakin aika kallis asumismuoto. Kerrostalossa elinkustannukset putoaisivat reilusti kuin ei tarvitsisi ylläpitää erityyppisiä laitteita, ei puutarhakalusteita, istutuksia, lannotteita, työkaluja ja niitä varten varastotilaa.

    Itse asiassa, mikäli suomalaisten pää kestäisi niin paras ja elämänlaatua kohottavin asumistapa olisi kerrostalo ja siinä kaikkinaiset huoltotyöt tekevä ulkopuolinen ammattitaitoinen väki. Omakotiasuminen on haahuilua johonkin menneeseen ihanuuteen jota ei ole koskaan edes ollutkaan.

    • "Omakotiasuminen on haahuilua johonkin menneeseen ihanuuteen jota ei ole koskaan edes ollutkaan. "

      Kommuuniasuminen on kommunismia, ei sellainen sovi aidolle suomalaiselle, sosialismimielisille ja muille kommunisteille kylläkin ja tyhmille, jotka maksavat yhtiövastikkeissa usein paljon tyhjästä. 120m2 neukkuläävän 300eur/kk vastikkeen ja 50 eur vesimkasua per naama hinnalla maksellee iloisesti 2x suuremman ok talon kuluja.


  • Myy pois. Nyt on hyvä aika myydä kauppa käy kysy vaikka kaisa liskiltä. Ja monella kansasta 60% halu omakotitaloon niin jos ei kyseessä mikään jäte/purkutalo niin luulisi kaupan olevan naurettavan helppo. ASiakkaat tulee kiljuen luokse ja kilpaa korottelevat tarjouksiaan. liekkö reilupeli ottaa vihreän firman huutokauppa käyttöön niin se innokkain saa asunnon

  • turha itkeä, jos on skeidat housuissa. Mitä ostit jonkun puurimpulahomepommin. Esim älvarin hinnalla rakentaa itse lammitalon.

    • Eli mitäpä tuolla meinasit.


    • kysyjä kirjoitti:

      Eli mitäpä tuolla meinasit.

      Jos homaa skeidaa, niin on skeidan kanssa tekemissä. Esim skeidaa on harakanpesä & hometalo.


  • Osta iso asuntovaunu ja pääset huolista,siinä on kaikki mukavuudet !

  • Yleensä sitä haikaillaan sitä, mitä ei ole. Ruoho on siis vihreämpää aidan toisella puolella.

    Minulla on kerrostalossa yhtiövastike 300 e/kk ja sen päälle tulee autopaikkamaksu 10 e/kk ja vesimaksu 15 e/kk ja kotivakuutus (ei pakollinen) noin 10 e/kk. Jollekulle se on kallis hinta, mutta moni kerrostaloasukki arvostaa helppoutta ja vaivattomuutta.

    Toki kannattaa muistaa, että uusissa kerrostaloissa hinnat ovat tosi kovat. Jos taas ostat edullisen kerrostaloasunnon, niin joko sijainti on lähiössä tai yhtiö on huonosti hoidettu ja kaikki isot remontit vielä tekemättä. Naapureitaankaan ei voi valita ja se juoppo metelöitsijä voi asua arvostetussakin osoitteessa.

    Omakotitalossa kannattaisi ylläpitää taloa kunnossa ja ottaa pihanhoidot kuntoilun kannalta. Työläitä istutuksia voi jättää vähemmälle. Ainakin nyt kesällä kannattaisi nauttia omasta pihasta, sillä kerrostalossa joutuu varta vasten lähtemään yleiselle pihalle, puistoon tai uimarannalle. Tämä on juuri sitä, mitä itse kaipaisin eli näillä hellesäillä voisi vaan istuskella omalla pihalla nauttien ulkoilmassa. Kerrostalon paahteisella länsiparvekkeella ei kykene olemaan kuin joskus klo 20 jälkeen.

    Voisiko omakotitaloonne miettiä ratkaisuja, jotka alentavat asumiskustannuksia? Esimerkiksi ilmalämpöpumppu, tyhjien makuuhuoneiden vuokraaminen ulkopuoliselle (alivuokralainen), puulämmityksen lisääminen, pattereiden lämpötilan alentaminen1-2 asteella?

    Toivottavasti löydätte yhteisen ratkaisun, johon kumpikin on tyytyväinen. Ehkä voit pyytää enemmän apua mieheltä esim. kukkien kastelun yms. kanssa, jotta hän tajuaa, että sinä et fyysisestikään jaksa enää omakotitaloasumista, joten jos toistaiseksi asutaan vuosi kerrallaan omakotitalossa, niin hän saa luvan auttaa raskaimmissa töissä.

  • Pidetäänkö tuolla 300 euron yhtiövastikkeella kerrostalo kunnossa? Työkaverin kerrostaloasunnossa putkiremontti ja sähköjohtojen vaihto maksaa 1000 euroa per neliö. Ei taida nykyisissä omakotitaloissa olla putkiremontit yhtä kalliita 50 vuoden päästä, kun pex-putket vaihdetaan suojaputkista uusiin.

    Kohta saa kypsiä mansikoita omasta puutarhasta, nam.
    Kerrostaloasunto sopii sellaiselle, jolla ei ole muita harrastuksia kuin käydä terasseilla istumassa.

    • Toki isommat remontit on sellaisia, että niihin otetaan sitten yhtiölainaa. Jokainen osakas voi päättää, että haluaako maksaa remontin kerralla pois vai kerran kuukaudessa rahoitusvastiketta maksamalla.

      Meillä taloyhtiössä oli kerätty putki- ja viemäriremppaa varten jo ennakkoon rahaa, joten ihan kaikkea ei tarvinnut ottaa lainana. Tällä hetkellä maksan putkiremonttia 45 euroa kuukaudessa, mikä ei ole paha hinta varsinkin, kun jos vertaisi omakotitalon putkiremppaan, niin vähälläpä osakas pääsee kerrostalossa, kun ei tarvitse muuta kuin lukea tiedotteet ja maksaa yhtiövastiketta (hoitovastike rahoitusvastike).

      Kyllä niitä alkoholisteja ja puskajuoppoja on omakotitaloissakin! Itse en juo alkoholia tippaakaan, vaan käytän ylimääräiset rahat mieluummin matkusteluun. Viime talvena olin 3 viikkoa Kanarialla putkiremontin aikaan. Omakotitaloa taas ei voi kuvitellakaan jättävänsä tyhjilleen kolmeksi viikosi.


  • Mulla v. -70 rakennettu 75m2 tönö joka on hajoamassa täysin käsiin, lahoa kosteusvaurioita löytyy yllinkyllin ja muija jaksaa muistuttaa asiasta joka toinen päivä, mutta kun ei ole rahaa tehdä mitään niin sitten ei vain ole.
    Täysi remppa maksaisi saman verran kuin uusi samankokoinen talo joten vaikka fyffeä olisikin, ei isompia remontteja edes kannattaisi tehdä.
    Myydäkään ei kannata, kun siitä ei saa mitään - tai paremmin saisi, jos purkaisi rakennukset kokonaan ja myisi vain tontin mutta missäs sitten asuisi.
    Mutta turha tuota on murehtiakaan, ei se siitä paremmaksi muutu siltikään vaikka kuinka maassa olisi.
    Eipähän ole paljoa menetettävääkään.

  • no, 70-lululaisethan on yleisesti homepommeja ja myö sen jälkeiset.... mitä enemmän eristettä sen enemmä homett'....50-luvulla vielä tuli kunnon rakennuksia ...jollei joku viisas ole liikaa eristänyt... ahneuksissaan, kun on ollut säästävinään lämmityskuluissa... heh..

    • Kyllä siperia opettaa.

      Itse koettu: 80-luvun lopun paritalon vesikaton rakennevirheen korjaus (rakentaja jo aikapäiviä sitten konkassa) 10 k€ per huoneisto. Ja tuon perään olisikin pitänyt jo tehdä/teettää KPH remontti (alkoi olemaan käyttötunnit täynnä) ynnä laittaa keittiö uusiksi ja sitten olisi jo päässyt ihmettelemään, voiko vesikattoa vielä elvyttää vai meneekö uusiksi. Niin, ja lämminvesivaraajakin oli jo yli-ikäinen.

      Että jotta kyllä sitä rahaa rupeaa menemään, kun talolle tulee 30 vuotta täyteen. Tuo 30 vuoden aika on sellainen, että alkaa olla tarvetta myös laittaa mahd istutukset uusiksi, vanhat salaojatkin, jotka on tehty huonosti (ns. peltosalaojaputkesta) vaatii remonttia, 30 vuotta myös myös vesieristeiden elinikä jne.

      Sillä samalla alueella oli myös 60-luvun lopun omakotitaloja. Ensin niihin uusittiin öljykattilat ja 2000-luvun alkuvuosina alkoivat isommat remontit. Yleensä piti vain vesikatto uusia tai tehdä keittiö/kph -remontti, mutta niiden yhdeydessä löytyi kosteusvaurioita lattiasta (valesokkelirakenne) ja budjetti hieman paisui ... tuonne 50-100 k€ haarukkaan.

      Useampi duunikaveri on puolestaan retkahtanut rintsikkaan. Se on aina sellainen 3-4 vuoden ja 100 k€ korjausrakentamisprojekti. Huom. noin halvalla pääsee vain, kun tekee suurimman osan itse ... siksi aikaa sitten palaakin amatööriltä, kun pitää siinä sivussa käydä töissä, kuskailla pieniä lapsia tarhaan yms. No, ei ole vapaa-ajan ongelmia ;-D

      60-luvun laadusta ei ole omakohtaisia kokemuksia, mutta kyllä silloinkin on osattu hauskoja miinoja rakentaa, kuten "betonialtaaseen" puukoolattu lattia.


  • iso omakotitalo ja muutettin 75.5 neliön rivitaloon,kun jäätiin eläkkeelle. Ei huolta ei murhetta kaukolämpö, omat vesi- ja sähkömittarit.Nyt saa tulla ja mennä ei tarvitse murehtia muusta, kun maksat yhtiövastikkeen ja vesi-ja sähkölaskun joka toinen kuukausi.

  • Omakotitalon omistaminen ei masenna kun tutkimusten mukaan 60% suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa Omakotitalossa saa grillata silloin kun haluaa, toisin on kerrostalossa, mutta oma tietoisuuteni itsestäni masentaa, kun en voi olla sitä mitä olen.

    • Kato, loordi onkin osoittautunut oppimiskykyiseksi eikä enää mainosta, että 90 % tjsp haluaa omakotitaloon, kun tämä vale on pariin otteeseen vääräksi osoitettu.

      Vielä on vähän petraamista. Ensinnäkin omakotitaloon haluavien osuus on 57 eikä 60 %. Lisäksi suurin osa ihmisistä asuu jo nykyisin sellaisessa asunnossa kuin haluavatkin. Eli tuosta 57 prosentista iso osa asuu jo OK-ladossa eikä kerros- tai rivitalosta OK-latoon haikailevia niin hirmuisesti ole.

      Tärkein haikailijoiden ryhmä on 15-19 vuotiaat, joilla ei tosiaan ole vielä ollut paljoa mahdollisuuksia asumismuotoonsa vaikuttaa saattaa olla myös hieman ruusuiset käsitykset siitä, mitä mikäkin maksaa & onko pitkä työmatka haitta vai ei ole.

      Yli 50-vuotiailla tilanne on päinvastoin eli yli puolet haluaa kerrostaloon.

      Kaupunkien palvelut ovat myös merkittävässä roolissa. Mitä isompi kaupunki, sitä suurempi osa asukkaista haluaa asua kerrostalossa. Helsingissä kerrostaloon haluaa 60 % asukkaista ja Vantaalla puntit ovat aikalailla tasan.


  • Tuolla ylhäällä joku mainitsi, että yhtiö vastaa kaikesta remontista. Totta se vastaa kyllä, mutta mikäli itse omistat osakkeen joudut siitä siis maksamaan ihan samaan tyyliin kuin omakotitalossa asuessasi. Moni silti unohtaa tämän asian.

    Ei rivitalossa eikä kerrostalossakaan voi asua huolimatta mistään. Monilla on suuret ja kalliit remontit tulossa joten ei sekään herkkua ole..

  • Kerrostalossa asuminen on aina kalliimpaa. Sama remontti per neliö maksaa joka useita kertoja enemmän kerrostaloon. AS OY :tä käytetään sumeilematta hyväksi,ja osakkaat on lampaita jotka maksaa kaiken.

    Kerrostaloja "remontoidaan" ja fiksaillaan aivan liikaa.
    Kerrostalossa ei ole vapautta

    Olen asunut kerrostalossa kauan sekä omakotitalossa.

    • Meillä uusi kerrostalokolmio Helsingissä. Vastike 220 e/kk ja vesimaksu kahdelta 30 e/kk, autohallipaikka vastike 18e/kk. Siinä kaikki. Merkittäviä remontteja ei tulossa kymmeniin vuosiin.

      Ei lumenluontia, ei nurmikonleikkausta, ei puutarhatöitä, ei kattoremonttia, ei lämmitysremonttia, ei maalausta, ei huolia, ei murheita. Suuri parveke kesähuoneena, auto lämpimässä halllissa, jonne pääsy suoraan hissillä.

      Palvelut ja työpaikka lähellä.

      Tämä kehyskunnan omakotitalon hinnalla. Ei koskaan enää takaisin OK-taloon huolien keskelle. Huoltoyhtiö hoitaa kaiken oleellisen. Itse huolehtii noin 250 euron maksun kuukaudessa ja siinä kaikki. Asumiskulut noin 5% tuloista.


    • ei enää ikinä kirjoitti:

      Meillä uusi kerrostalokolmio Helsingissä. Vastike 220 e/kk ja vesimaksu kahdelta 30 e/kk, autohallipaikka vastike 18e/kk. Siinä kaikki. Merkittäviä remontteja ei tulossa kymmeniin vuosiin.

      Ei lumenluontia, ei nurmikonleikkausta, ei puutarhatöitä, ei kattoremonttia, ei lämmitysremonttia, ei maalausta, ei huolia, ei murheita. Suuri parveke kesähuoneena, auto lämpimässä halllissa, jonne pääsy suoraan hissillä.

      Palvelut ja työpaikka lähellä.

      Tämä kehyskunnan omakotitalon hinnalla. Ei koskaan enää takaisin OK-taloon huolien keskelle. Huoltoyhtiö hoitaa kaiken oleellisen. Itse huolehtii noin 250 euron maksun kuukaudessa ja siinä kaikki. Asumiskulut noin 5% tuloista.

      Halutessasi voit ulkoistaa työt omakotitalossakin ja sitten sen on vain yhtä kallista kuin kerrostalossa.


    • jos haluaa kirjoitti:

      Halutessasi voit ulkoistaa työt omakotitalossakin ja sitten sen on vain yhtä kallista kuin kerrostalossa.

      No tuskinpa vaan saa palvelut samaan hintaan. Otetaan nyt vaikka tilintarkastus ihan esimerkkinä. Kerrostaloyhtiölle lasku voi olla vaikka 800 €, mutta se jaetaan 50-70 asunnon kesken.

      Vaikka OK-ladon asukas saisi omansa teetettyä parilla sataa, niin kustannus on silti monikymmenkertainen.

      Kyllä sama pätee myös isännöintiin, noiden remonttien suunnitteluun ja valvontaan yms.

      Tästähän se sitten johtuukin, ettei OK-latojen remontteja paljoa suunnitella, vaan otetaan vaan joku miäs hiace -liike tekemään. Kun ei nappaa maksaa 5 k€ ennen kuin edes päästään töihin kiinni...


  • tulee niin ei jaksa enään pitää omakotitaloa kunnossa ja hoitaa viheralueita kannattaa myydä ja muuttaa kerros-tairivitaloon hyvissä ajoin.Muuten pääsee paikat repsahtamaan ja talon arvo laskee.

  • Kerrostalossa aina alakerran naapuri tupakoi ketjussa ja parveke on siksi käyttökelvoton.

    • Tupakointi on hyvin voimakkaasti alempien sosiaaliluokkien = vuokralaisten harrastus.

      Vaikeaa sitä on kokonaan päästä pakoon, mutta todennäköisimmin tupakoitsijan tapaa halvasta vuokrayksiöstä .... eli uusi talo tai talo, jossa ei näitä 25-30 m² tuhnunpyydyksiä ole, on hyvä valinta.


  • Asumme nyt omakotitalolähiössä 200 nelön omakotitalossa. Vanhimmat lapset alkaa olla aikuisia ja muuttaa kohta pois.

    On tässä mietitty että jatketaanko vaimon kanssa asumista tässä, vai myydäänkö pois ja rakennetaan/ostetaan pienempi talo tai sitten osake keskustasta tai sen lähistöltä.

    Toisaalta ajatus siitä viehättää että ei tarvitsisi pistää tikkua ristiin huoltotöiden vuoksi, vaikka se olisikin kalliimpaa asumista kuin omakotitalossa. Sekin olisi mukavaa että ruokapaikat ja palvelut olisi kävelymatkan päässä, voisi lupua vähintään toisesta autosta, ehkä kummastakin. Toisaalta taas pelottaa että miten sitä ylipäätään sopeutuisi enää asumaan niin että talossa kuuluu ääniä muista asunnoista ja yhtiössä tulee aina kädenvääntöä asiasta jos toisesta.

    Omakotitalo kaupungin keskustasta olisi tietysti parasta, mutta siihen ei maksukyky riitä.

    • Mitä vääntöä?

      200 m² omakotitalosta saa sen verran kahisevaa, että voitte ostaa tilalle kerrostalo-osakkeen uudesta talosta. Ei huolta isoista remonteista (mistä ne isoimmat kiistat saadaan aikaan) 30 vuoteen ja äänieristyskin on oleellisesti parempi kuin jossain 70-luvun taloissa (joista teidän edelliset kokemuksenne lienee).

      Uudiskohteet ovat sellaisissa hinnoissa, että etenkin isompia (>60 m²) asuntoja ostelee nimenomaan OK/rivitalosta eläkeiän kynnyksellä kerrostaloon muuttavat. Ex asuntoni oli vm 2008 talossa ja siellä puolet asukkaista oli tällaisia! Eikä asumismuoto taatusti ollut rahasta kiinni, kun useimmilla oli uudehkot autot (eikä mallia hinnat alkaen) ja ilmiselvästi kesämökit, kun katosivat aina kesällä viikoiksi, jopa kuukausiksi.

      Eli tod. näk. aika samanhenkistä porukkaa saatte seuraksi.

      20 vee biletysporukalle uudiskohteet ovat liian kalliita, mutta 3-kymppisiä pariskuntia niihin kyllä osuu. Näiden osalta kiertovauhti voi olla aika kova, kun se 40-45 m² asunto jää äkkiä pieneksi... Paljon pieniä asuntoja talossa on siis jonkinmoinen riski - vuokrallehan niistä osa menee ja loput varmaan arvaattekin joka tapauksessa pienasunnoissa väki vaihtuu muutaman vuoden välein eli isommassa talossa voi olla melkein koko ajan muutto käynnissä jossain.

      Vanhemmissa kerrostaloissa on halvemman hintatason vuoksi sekalaisempaa seurakuntaa ja niihin voi pesiytyä myös mustalaisia, kellon ympäri bilettäviä "opiskelijoita"/nistejä, lähestulkoon kuiville päässeitä alkoholisteja ym. Toki rällästävä vuokralainen saadaan yleensä äkkiä pihalle, mutta kovaksi palaksi on osoittautunut mm. alkoholisoitunut omistusasuja sekä nisti, joka asui isänsä omistamassa asunnossa.


  • Et taida ihan olla selvillä asioista. Kerrostalossa kaikuu nuo vankilan kolinat ja vartioiden huudot. Kuuntelet yökaudet naapureita tule kotiin, ovivedetään varoen kiinni mutta lukon kieli paukahtaa pesäänsä kuin iskettäisin naula arkkuusi. Juuri kun olet vaipumassa utuiseen uneesi niin joku kiskaisee VC altaan tyhjennyksen. Aivan lähin naapuri yökkää ja huutaa kuin kaulaa sahattaisiin poikki. Ulkona auto kiihdyttää renkaatulvon ja häviää kaukaisuuteen, kuulet kuinka ambulanssin ääni lähenee ja pysähtyy talosi eteen, yökkäjä on liukastunut omaan limaansa ja lyönyt korvansa irti, häntä viedään sairaalaan hirvittävän melun saattelemana, eikä siinä kaikki naapurit sukevat ovensa lukkojen paukkuen telkikoloonsa. Tässä vaihessa kello on lähestymässä jo työhön lähdön aikaa ja kuvittelet että pieni lepo tekisi hyvää, vähän kun korjaat asentoa tuntuu niin hyvältä ja vaivut sikeään uneen. Heräät siihen kun on niin kuoleman hiljaista , kaikki muut ovat lähteneet matkoihinsa . Katsot kelloa , hitto olet 3 tuntia nukkunut pommiin , eihän tänään enää kannata mennä näin vähän tähden työhön, retkotat sängyssä koko päivän . Sama toistuu seuraavana yönä. Hiekkakuopan suhteen olet yhtä hakoteillä. Ostat kuopan , kunnan täti tulee käymään kolmenviikon autuaan omistajuutesi jälkeen ja jättää lapun että luoppa on sitten toimenpidekiellossa kun on pohjavesialueella. Et saa myydä etkä itsekkään ottaa sieltä hiekkaa . Kuluu kuukausi taas tulee kirje jossa lukee että: Alue on tärkeä pohjavesialue joka kuuluu natura suojelualueeseen , lisäksi alue on kulttuurihistoriallisesti merkittävä suojelu kohde jossa on ollut asutusta 7000 vuotta sitten . Alue on lisäksi merkitty pikkuapollon merkittäväksi lisääntymiskohteeksi joten alue aidataan ja oleskelu ja kaikenlainen toiminta on alueella kielletty. Sinua harmittaa vielä se kun naapurilla on myös kuoppa joka ajaa kaiken aikaa hiekkaa , eikä hänen maitaan ole rajoitettu millään lailla. Toinen naapuri on viljelijä hän levittää lantaa metrin päähän rajastasi , myrkyttää härkis peltoaan viikon välein, ruiskuttaa lannoitetta. Alue on aivan samaa soraa kuin sinunkin monttusi mutta vain sinulla on nuo rajoitteet. Näin toimii nyky Suomi , meillä ei Suomessa ole minkään laista syrjintää eikä eriarvoisuutta. Suojelukohteiksi valitaan vain ne kohteet joihin joku keksii kiinnittää huomiota. Puukstaaveveja pisteli riville äijä joka on juuri tuon kaiken terrorismin uhri, eihän tuommoista lain käyttöä voi muuksi sanoa.
    Kaikkea muuta suojellaan mutta kansalaisisa ei, ja jos kansalainen sattuu käymään vielä sisukkaasti työssä niin häntä kohdellaan kuin olisi vihollinen numero 1. Näin käsittämättömään tilanteeseen on Suomi ajautunut.

    • > Et taida ihan olla selvillä asioista. Kerrostalossa kaikuu nuo vankilan kolinat ja vartioiden huudot.

      Eli olet päässyt kaltaistesi seuraan = sossun maksusitoumuksella johonkin vanhaan lähiökämppään.


  • Ap:lle kannattaa muistaa että kerros- tai rivitalossa sitten joutuu maksamaan myös muiden remontteja ja asunnon kohennusta (tietenkin miten yhtiökokous kulloinkin päättää jne., mutta kuitenkin). Ei sekään touhu ilmaista ole. Ja sitten jos sinne taloyhtiön hallitukseen on sattunut urpoja, niin nämä korjaukset voivat tulla tosi kalliiksi / turhiksi jne. jne. Ja pahimmillaan kun yhtiössä joku sammuu suihkuun ja vakuutukset eivät yllätys yllätys korvaa, ja tältä sammujalta ei saada niin isoja rahoja irti mitä koko kerrostalon kuivaaminen jne. kustantaa (puhumattakaan silloin syntyvästä homeongelmasta) - niin siitä on hymy kaukana. OKO talossa sentään itse tietää ja sietää toilailunsa. Ja jos se talo on vielä omalla maalla ja sijainti hyvä niin arvo senkuin nousee, vaikka talo vähän vanhenisi ja rapistuisikin, jos ei ihan niin tip top jaksa hoitaa.

Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.