Pankkiin olen menossa kolmen viikon päästä, mutta ajattelin täälläkin kysäistä josko jollain on kokemusta. Olen siis aikeissa ostaa asunnon ulkomailta. Omistan Suomessakin asunnon, ja sen olenkin jo lukenut, että sitä tarvitaan takaamaan lainaa koska ulkomaalaisella asunnolla ei saa lainaa taattua.
Nyt mietityttää tuo laina itsessään, eli saako sen asuntolainaksi (jolloin siis saisi sidottua euriboriin, tehtyä helposti ylimääräisiä lyhennyksiä jne) vai meneekö kulutusluotoksi? Jos menee niin vaikuttaako se esimerkiksi tuohon ylimääräisten lyhennysten tekemiseen? Sen tiedän että koroista ei ainakaan verovähennystä saa.
Minkälaiselle korolle olette saaneet ei-asuntolainoja neuvoteltua?
Kiitos!
Asuntolaina ulkomaalaista asuntoa varten?
juupajuu14
10
4331
Vastaukset
- Kulutusluotto...
Ensinnäkin, jos vakuus riittää (Suomessa oleva asunto), maksukykyä on, niin laina luultavasti tulee.
Mutta laina ei missään tapauksessa ole asuntolaina, vaan jokin muu luotto. Sen ehdot taasen riippuvat sinun asiakkuudesta ko pankkiin.
Lähinnä tuohon soveltuu vakuudellinen kulutusluotto, ja niiden kokonaiskorot pyörivät tällä hetkellä siinä 5%:n nurkilla. Ja muut ehdot ovat sopimuskysymyksiä. Tosin vakuudellistakaan kulutusluottoa tuskin saa yli 50.000€.- 6+9
Miksi ei ulkomailla olevaan asuntoon saisi lainaa asuntolainana, jos vakuus on kotimainen asunto? Riskihän on pankille silloin täsmälleen sama kuin kotimaisenkin asunnon asuntolainan osalta?
- 19+4
6+9 kirjoitti:
Miksi ei ulkomailla olevaan asuntoon saisi lainaa asuntolainana, jos vakuus on kotimainen asunto? Riskihän on pankille silloin täsmälleen sama kuin kotimaisenkin asunnon asuntolainan osalta?
Sillä lainan nimellä ei ole merkitystä. Kyseessä on laina, jonka korot ovat joka tapauksessa vähennyskelvottomia. Siten se ei ole "asuntolaina" veroilmoituksen kannalta katsottuna. Muutoin voit kutsua lainaasi vaikka ryynimakkaraksi.
Kaikki lainan ehdot riippuvat neuvottelusta. Korko on mitä sovitaan, lainan summa on mitä sovitaan, lyhennysaikataulu ja -tapa on mitä sovitaan ja korko sidotaan siihen mitä sovitaan, vaikka naapurin koiran painoindeksiin. Lainan anto on pankilla kaupallista bisnestä ja sinä olet asiakas. Tästä se lähtee, sinun neuvotteluasemastasi. Ja luottoa pankista saa vaikka kuinka paljon. Määrä riippuu ainoastaan vakuudesta ja siitä, miten pankin laskelmien mukaan pystyt lainaasi hoitamaan. Useimmilla se lainan määrä jää kiinni uskottavasta lyhennyssuunnitelmasta. Pankit eivät saa yliluotottaa yksityishenkilöitä.
- juupajuu14
Kiitos vastauksista. Lainan saaminen ei tosiaan pitäisi olla mikään ongelma, eli sitä en tässä murehdi. Mietin vain näitä muita asioita, koska esim. asuntolainassahan se on lakisääteinen, että kun se on sidottu euriboriin, saa tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman lisäkuluja.
Mutta totta, neuvottelemalla varmasti tuon edun saa kyllä minkänimiseen lainaan tahansa.
Korkovähennyksiä en luulekaan saavani. Nykyisessä asuntolainassani minulla on mahdollisuus itse säätää kuukausittain lyhennyksen määrää tai maksaa vaikka vaan pelkät korot ilman että joudun pankkiin ilmoittelemaan, joten saatan jättää lyhennyksiä maksamatta ja lyhentää niillä sitten tätä kalliimpaa lainaa. - No ei se mitään
Suomessa on mahdollista saada asuntoa vastaan asuntolainaa, joka on verovähennyskelpoista. Mutta asuntolainan nimellä ei saa lainaa asuntoa vastaan, joka sijatsee ulkomailla.
Mutta kyllä kulutusluottoakin voi lyhentää etukäteen niin paljon kun haluaa, mutta tietty lyhennys on aina tehtävä.
Nyt kerroit, että sinulla on asuntoa vastaan lainaa, siis asuntosi on pankille panttina jo pelkästään asuntolainaasi varten, joka on siis suomessa.
Tästä voi seurata se. ettet saa niin paljoa kulutusluottoa, kun haluaisit, koska asunnon vakuusarvo ei riitä. Tai sitten voit tarvita takaajia. Varaudu siihenkin.- 19+4
Nyt näissä vastauksissa menee kyllä sekaisin asuntolaina ja lainan korkojen verovähennyskelpoisuus.
Pankista asunnon ostoa varten otettu laina on asuntolainaa riippumatta siitä, onko sen korot verotuksessa vähennyskelpoisia vai ei. Esim. lapsen opiskeluasuntoa, josta ei peritä vuokraa, varten otettu laina on toki asuntolainaa eikä kulutusluottoa, vaikka lainan korkoja ei voikaan vähentää verotuksessa.
- juupajuu14
En siis vieläkään ole viisaampi siitä, että olenko menossa ottamaan asuntolainaa vai en :) Vastaukset ovat niin ristiriitaisia.
No ei se mitään: Kyllä se vakuus riittää, nykyisestä asunnosta on niin vähän lainaa jäljellä että riittää varmasti.- Velkavelho
Lainan käyttötarkoitus ratkaisee verovähennyskelpoisuuden. Mihin käytät ulkomaan asuntoasi silloin, kun et itse oleskele siellä? Jos edes osan aikaa vuodesta pidät asuntoa vuokrattuna, on kysymyksessä sijoitusasunto. Sijoitusasunnon korot ja kulut ovat Suomessa vuokra-ajalta kokonaan vähennyskelpoisia. Verotus ulkomaan vuokratuloista kannattaa tarkistaa verottajalta etukäteen, ettei jää epäselvyyksiä. Sijoituslainaa voi myös joustavasti lyhentää ja sitoa toivomaansa korkoon, ehdot pitää vain neuvotella pankissa tarkasti.
- kysyjä
Ajatuksia.
- Josefwilmer
Tarvitsetko kiireesti lainata?
Etsitkö pääomaa?
Tarvitsetko lainan mistä tahansa syystä?
Palvelumme ovat erittäin nopeita ja luotettavia, ja sinulla on taattu saada laina, kun haet, ota meihin yhteyttä nyt osoitteessa [email protected] ja saat hyväksynnän tänään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Israel aloitti 3. maailmansodan
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.4402528Kaksi vuotta
Sitten mä ihastuin suhun päätä pahkaa, kun meillä klikkasi heti ekasta päivästä lähtien. Et varmasti tunne samoin ja tek142360Nainen, meidän talossa on säännöt
1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E2521475Miksi me ei mies voida edes viestitellä irl?
En odota enkä vaadi mitään, voitaisiin vain olla yhteyksissä jollain tapaa ihan oikeasti.821129Oliko Farmi-finaalitehtävät mielestäsi tasaveroisia Lloydin ja Johannan välillä?
Onnea Farmi-voitosta, Lloyd. Et tainnut olla ihan kaikkien suosikki, mutta puskit voittoon! Oliko finaalitehtävät miel621046Raamatun kiroukset ja uhkaukset osoittavat sen ihmisperäisyyden
"Se sanotaan galatalaiskirjeessä, että jos joku levittää väärää evankeliumia: "...jos joku julistaa teille evankeliumia4171038Rakennetaanko yhdessä?
Haluaisin rakentaa sun kanssa yhteistä tulevaisuutta❤️ Onko meistä siihen? Huomaan että sulta puuttuu se joku tärkeä elä41908- 153905
- 56859
- 79845