Olen aikeissa ostaa rivi- tai kerrostalo-osakkeen omaan käyttööni.
Muutaman vuoden nyt asunut vuokralla. Vuokrat nousee vuosittain ja tiedän suunnilleen minkä verran. Miten yhtiövastikkeiden nousu tapahtuu yleensä? Vuosittain? Nouseeko yleisesti hintojen nousun mukaan? Vuokrien korotuksista puhutaan mutta vastikkeiden korotuksista ei ole tietoa oikeastaan koskaan.
Ennen vuokralle siirtymistä asuin vanhempieni omakotitalossa joten osakeasumisen hinta ei ole samalla tavalla tiedossa. Tarkoitan nyt pelkästään käyttövastiketta ja sen nousua. Prosenteissa suunnilleen ja vuosittainko?
Yhtiövastikkeiden nousu?
elämä on?
49
2888
Vastaukset
- Nousee sen verran...
kuin on pakko. Vuokralla ja yhtiövastikkeella on sellainen ero, että vuokraa yritetään nostaa niin paljon kuin nahdollista ja yhtiövastiketta pyritään pitämään niin matalana kuin mahdollista. Vuokra kun tulee vuokraisännän taskuun tuottona, ja yhtiövastike on omistusasujan asumismeno. Yhtiövastiketta nostetaan siis silloin kun esim. lämmityskustannukset tai kiinteistövero nousee, jotta kaikki laskut saadaan maksettua. Vuokraa sen sijaan nostetaan vuosittain, vaikkei kustannukset nousisikaan - ja niin paljon, kin vain kehdataan pyytää ja vuokralainen on valmis maksamaan.
- elämä on?
Tiesin kaiken tuon vuokrannostojen perusteista. Kyselinkin yhtiövastikkeista.
Täälläpäin on muuten ollut aika tavalla vuokralaisten markkinat. Eli vuokrapyyntöjä on jouduttu laskemaan koska asuntoja seisoo tyhjillään.
Jatkossa ajattelin kuitenkin säästää tulevaisuuden varalle ja asunnon hankinta on helpoin keino minulle. Samalla säästää kun asuu. - Fiksu valinta
elämä on? kirjoitti:
Tiesin kaiken tuon vuokrannostojen perusteista. Kyselinkin yhtiövastikkeista.
Täälläpäin on muuten ollut aika tavalla vuokralaisten markkinat. Eli vuokrapyyntöjä on jouduttu laskemaan koska asuntoja seisoo tyhjillään.
Jatkossa ajattelin kuitenkin säästää tulevaisuuden varalle ja asunnon hankinta on helpoin keino minulle. Samalla säästää kun asuu.Ja samalla vastaus: yhtiövastikkeita ei siis välttämättä nosteta joka vuosi, ja itse asiassa jos vaikkapa leutojen säiden vuoksi lämmityskustannukset ovat alhaiset useamman vuoden, niin yhtiövastiketta voidaan laskeakin. Yhtiövastike siis menee käsi kädessä kustannusten kanssa. Lisäksi yhtiövastikkeissa on se hyvä puoili, että jos vastiketta on peritty vahingossa liikaa, niin ylijääneet rahat eivät katoa kenenkään kolmannen osapuolen taskuun, vaan niillä katetaan seuraavan vuoden menoja.
- elämä on?
Fiksu valinta kirjoitti:
Ja samalla vastaus: yhtiövastikkeita ei siis välttämättä nosteta joka vuosi, ja itse asiassa jos vaikkapa leutojen säiden vuoksi lämmityskustannukset ovat alhaiset useamman vuoden, niin yhtiövastiketta voidaan laskeakin. Yhtiövastike siis menee käsi kädessä kustannusten kanssa. Lisäksi yhtiövastikkeissa on se hyvä puoili, että jos vastiketta on peritty vahingossa liikaa, niin ylijääneet rahat eivät katoa kenenkään kolmannen osapuolen taskuun, vaan niillä katetaan seuraavan vuoden menoja.
Eikö asuntoon liittyvät elinkustannukset ole kuitenkin nousemaan päin keskimäärin?
Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä? On isännöintipalvelua, jätemaksua, verotkin nousee eli ainakin omatonttisessa on jokin tonttiin liittyvä vero.
Tietenkin omat käyttökustannukset nousee ajan kanssa. Yritän vaan ajatella ihan realistisesti, en liian kaunistellen. Asuntovelat on kuitenkin hoidettava. elämä on? kirjoitti:
Eikö asuntoon liittyvät elinkustannukset ole kuitenkin nousemaan päin keskimäärin?
Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä? On isännöintipalvelua, jätemaksua, verotkin nousee eli ainakin omatonttisessa on jokin tonttiin liittyvä vero.
Tietenkin omat käyttökustannukset nousee ajan kanssa. Yritän vaan ajatella ihan realistisesti, en liian kaunistellen. Asuntovelat on kuitenkin hoidettava.> Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä?
Esimerkiksi sähkön hinta voi hyvinkin laskea pitkällä tähtäimellä (ainakin inflaaito huomioiden). Teollisuus/kulutus vähenee samalla kun yhä halvemmat tuotantomuodot (lähinnä ydinvoima) lisääntyvät.
Lämmityskulut ovat toinen kohde. Eräässäkin vanhassa talossa tehdään ilmastointi- ja putkiremontti, joiden arvellaan säästävän yhteensä jopa 25% lämmityskuluista. Aluksi tietysti rahoitusvastike tulee maksettavaksi, mutta myöhemmin kulun *pitäisi* olla pienempi kuin ennen.
Jos yhtiöstä vuokrataan tiloja yrityksille, tms, niin on täysin mahdollista, että näiltä peritään jatkossa suurempi osuus yhtiön kuluista kuin aluksi. Tällöin muiden maksettavaksi jäävä osuus laskee.
Mutta hyvänä ideana on olettaa vastikkeiden kasvavan keskimäärin inflaation verran. Remontit erikseen.- Joskus isäntä
elämä on? kirjoitti:
Eikö asuntoon liittyvät elinkustannukset ole kuitenkin nousemaan päin keskimäärin?
Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä? On isännöintipalvelua, jätemaksua, verotkin nousee eli ainakin omatonttisessa on jokin tonttiin liittyvä vero.
Tietenkin omat käyttökustannukset nousee ajan kanssa. Yritän vaan ajatella ihan realistisesti, en liian kaunistellen. Asuntovelat on kuitenkin hoidettava.Nuo kaikki maksut peritään vuokrassakin. Niihin on vain laitettu noin 10% kate päälle. Mitenkään halvemmalla tai maksuja vältellen ei vuokralla pääse vaan vuokrissa on jo mukana nuo kaikki kulut ja tosiaan se pikku lisä vuokraisännälle.
Asuntovelan saa lyhennysvapaalle määräajaksi eli silloin maksaa vain korot. Vuokra taas tosiaan on hoidettava joka kuukausi. Kun on sekä velkaa että varallisuutta, tulee omaan talouteen huomattavasti enemmän pelivaraa. - eipankkilahjaksianna
Joskus isäntä kirjoitti:
Nuo kaikki maksut peritään vuokrassakin. Niihin on vain laitettu noin 10% kate päälle. Mitenkään halvemmalla tai maksuja vältellen ei vuokralla pääse vaan vuokrissa on jo mukana nuo kaikki kulut ja tosiaan se pikku lisä vuokraisännälle.
Asuntovelan saa lyhennysvapaalle määräajaksi eli silloin maksaa vain korot. Vuokra taas tosiaan on hoidettava joka kuukausi. Kun on sekä velkaa että varallisuutta, tulee omaan talouteen huomattavasti enemmän pelivaraa.Riippuu missä asuu vuokralla.
Lyhennysvapaakin tulee kalliiksi, ei se ilmaista ole. - eräs asukas
The_Rat kirjoitti:
> Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä?
Esimerkiksi sähkön hinta voi hyvinkin laskea pitkällä tähtäimellä (ainakin inflaaito huomioiden). Teollisuus/kulutus vähenee samalla kun yhä halvemmat tuotantomuodot (lähinnä ydinvoima) lisääntyvät.
Lämmityskulut ovat toinen kohde. Eräässäkin vanhassa talossa tehdään ilmastointi- ja putkiremontti, joiden arvellaan säästävän yhteensä jopa 25% lämmityskuluista. Aluksi tietysti rahoitusvastike tulee maksettavaksi, mutta myöhemmin kulun *pitäisi* olla pienempi kuin ennen.
Jos yhtiöstä vuokrataan tiloja yrityksille, tms, niin on täysin mahdollista, että näiltä peritään jatkossa suurempi osuus yhtiön kuluista kuin aluksi. Tällöin muiden maksettavaksi jäävä osuus laskee.
Mutta hyvänä ideana on olettaa vastikkeiden kasvavan keskimäärin inflaation verran. Remontit erikseen.Sähkön hinnan lasku vaikuttaa vuokralla asuessakin. Käyttösähkö maksetaan sielläkin erikseen. Sähkölämmitteiseen asuntoon en muuttaisi koskaan. En vuokralle enkä omaan.
- Lyhennysvapaa...
eipankkilahjaksianna kirjoitti:
Riippuu missä asuu vuokralla.
Lyhennysvapaakin tulee kalliiksi, ei se ilmaista ole.ei ole mikään lahja tai pankilta pois. Joudut joka tapauksessa maksamaan lainan hinnan eli koron, ja pankki tulee lopulta saamaan takaisin myös lainapääoman, joten miksipä ei pankki myöntäisi lyhennysvapaita. Itse asiassa ruotsissa saa 60 vuotta putkeen lyhennysvapaata, jos haluaa :)
- eipankkilahjaksianna
Lyhennysvapaa... kirjoitti:
ei ole mikään lahja tai pankilta pois. Joudut joka tapauksessa maksamaan lainan hinnan eli koron, ja pankki tulee lopulta saamaan takaisin myös lainapääoman, joten miksipä ei pankki myöntäisi lyhennysvapaita. Itse asiassa ruotsissa saa 60 vuotta putkeen lyhennysvapaata, jos haluaa :)
Jos maksat lainaa viisi vuotta pitempään kun alunperin suunniteltu niin maksat tietenkin noilta viideltä lisävuodelta niiden korot. Ylimääräisenä. Eli ei ne ilmaisia ole ne lyhennysvapaat.
Ruotsissa asutaan ylellisesti "omassa" koko ikä maksaen pelkkiä korkoja. - Läskimpi Isäntä
eipankkilahjaksianna kirjoitti:
Jos maksat lainaa viisi vuotta pitempään kun alunperin suunniteltu niin maksat tietenkin noilta viideltä lisävuodelta niiden korot. Ylimääräisenä. Eli ei ne ilmaisia ole ne lyhennysvapaat.
Ruotsissa asutaan ylellisesti "omassa" koko ikä maksaen pelkkiä korkoja.Eihän tilanne silloin poikkea paljonkaan vuokralaisen asemasta. Vuokralainen maksaa myös koron asuntoon sidotulle pääomalle. Koko pääomalle ja koko ajan.
- eipankkilahjaksianna
Läskimpi Isäntä kirjoitti:
Eihän tilanne silloin poikkea paljonkaan vuokralaisen asemasta. Vuokralainen maksaa myös koron asuntoon sidotulle pääomalle. Koko pääomalle ja koko ajan.
Ei poikkeakaan. Status vaan on olevinaan korkeampi.
Ei korkoja maksella enää sen jälkeen kun pääoma on maksettu. Vuokrallakaan. En minäkään maksa. Se kun nääs riippuu missä asuu vuokralla. The_Rat kirjoitti:
> Eihän mikää voi pysyä samana tai jopa laskea pitkällä tähtäimellä?
Esimerkiksi sähkön hinta voi hyvinkin laskea pitkällä tähtäimellä (ainakin inflaaito huomioiden). Teollisuus/kulutus vähenee samalla kun yhä halvemmat tuotantomuodot (lähinnä ydinvoima) lisääntyvät.
Lämmityskulut ovat toinen kohde. Eräässäkin vanhassa talossa tehdään ilmastointi- ja putkiremontti, joiden arvellaan säästävän yhteensä jopa 25% lämmityskuluista. Aluksi tietysti rahoitusvastike tulee maksettavaksi, mutta myöhemmin kulun *pitäisi* olla pienempi kuin ennen.
Jos yhtiöstä vuokrataan tiloja yrityksille, tms, niin on täysin mahdollista, että näiltä peritään jatkossa suurempi osuus yhtiön kuluista kuin aluksi. Tällöin muiden maksettavaksi jäävä osuus laskee.
Mutta hyvänä ideana on olettaa vastikkeiden kasvavan keskimäärin inflaation verran. Remontit erikseen.En usko, että sähkön hinta tulee tippumaan.
Perusteluna tämänhetkinen hinta keski-euroopassa ja se seikka että vaikka teollisuus vähentäisi, niin kasvava sähköautoilu kuluttaa sekä osakkeenomistajien ahneus ei varmasti ole loppumassa.
Toki toivon, että Rotta olisi oikeassa.- Omaltakassulta
eipankkilahjaksianna kirjoitti:
Jos maksat lainaa viisi vuotta pitempään kun alunperin suunniteltu niin maksat tietenkin noilta viideltä lisävuodelta niiden korot. Ylimääräisenä. Eli ei ne ilmaisia ole ne lyhennysvapaat.
Ruotsissa asutaan ylellisesti "omassa" koko ikä maksaen pelkkiä korkoja.Niin kauan kuin inflaatio / arvonnousu on korkoja suyrempaa, niin lyhennysvapaa on puhdasta tuloa. Siksi itse aionkin juuri ottaa lyhennysvapaata niin paljon kuin mahdollista. Antaa myös pelivaraa taloudellisesti juuri nyt, eikä tarvitse odotella viisikymppiseksi. Mihin asti elämisestäkään ole mitään takeita.
Ruotsin mallin ikilainan ottaisin heti. Siinä mallissa asuminen halpaa, koska korot vastike aina vuokraa vähemmän ja ajan myötä inflaatio maksaa asunnonkin sataprosenttiseen omistukseen. eipankkilahjaksianna kirjoitti:
Ei poikkeakaan. Status vaan on olevinaan korkeampi.
Ei korkoja maksella enää sen jälkeen kun pääoma on maksettu. Vuokrallakaan. En minäkään maksa. Se kun nääs riippuu missä asuu vuokralla.Noniin, nyt löytyi vuokralainen, jonka isäntä on pudottanut vuokran kenties pelkkiin vastikkeisiin, kun laina on maksettu.
Onnea- Omaltakassulta
laupias60 kirjoitti:
En usko, että sähkön hinta tulee tippumaan.
Perusteluna tämänhetkinen hinta keski-euroopassa ja se seikka että vaikka teollisuus vähentäisi, niin kasvava sähköautoilu kuluttaa sekä osakkeenomistajien ahneus ei varmasti ole loppumassa.
Toki toivon, että Rotta olisi oikeassa.Sähköautoiluhan vähentää energiankulutusta ja siten laskee energian hintaa, ml. sähkövoiman.
- olet niellyt syötin
laupias60 kirjoitti:
En usko, että sähkön hinta tulee tippumaan.
Perusteluna tämänhetkinen hinta keski-euroopassa ja se seikka että vaikka teollisuus vähentäisi, niin kasvava sähköautoilu kuluttaa sekä osakkeenomistajien ahneus ei varmasti ole loppumassa.
Toki toivon, että Rotta olisi oikeassa.Sähkö kulutetaan ja tuotetaan varsin paikallisti, ei keski-euroopan hinnat oikeasti vaikuta meidän hintoihin muuten kuin siten että sähköyhtötä hämää sillä kuluttajia kun pitää perustella hintojen korotuksia.
- no niin miekin
Omaltakassulta kirjoitti:
Niin kauan kuin inflaatio / arvonnousu on korkoja suyrempaa, niin lyhennysvapaa on puhdasta tuloa. Siksi itse aionkin juuri ottaa lyhennysvapaata niin paljon kuin mahdollista. Antaa myös pelivaraa taloudellisesti juuri nyt, eikä tarvitse odotella viisikymppiseksi. Mihin asti elämisestäkään ole mitään takeita.
Ruotsin mallin ikilainan ottaisin heti. Siinä mallissa asuminen halpaa, koska korot vastike aina vuokraa vähemmän ja ajan myötä inflaatio maksaa asunnonkin sataprosenttiseen omistukseen.Et lyhennä lainaa koskaan mutta asunto muuttuu omaksi silti?
Inflaatio maksaa lainasi, itse et lyhennä ollenkaan? Mikä se sellinen iflaatio on joka siirtää lyhennyksiä pankille ilman omaa osuutta ollenkaan? Kaiken lisäksi omistat joskus paljon arvokkaamman asunnon kuin "ostaessa" vaikka et ole pistänyt rahaasi siihen senttiäkään. - eipankkilahjaksianna
laupias60 kirjoitti:
Noniin, nyt löytyi vuokralainen, jonka isäntä on pudottanut vuokran kenties pelkkiin vastikkeisiin, kun laina on maksettu.
OnneaKiitos. Joillakin on hyvä tuuri kun valitsee hyvän vuokraisännän. Muutenkin valitsen tarkkaan koska täällä on mistä valita. Haluan asua rauhassa.
- Ihme juttu...
eipankkilahjaksianna kirjoitti:
Kiitos. Joillakin on hyvä tuuri kun valitsee hyvän vuokraisännän. Muutenkin valitsen tarkkaan koska täällä on mistä valita. Haluan asua rauhassa.
Miksi ihmeessä joku antaa sinun asua ja kuluttaa asuntoaan ilmaiseksi? Vuokraisäntäsi on vissiin jo tarpeeksi varakas, eikä häntä raha enää kiinnosta - vai annatko hänelle jotain muuta rahan vastineeksi?
- pankkieiannalahjaksi
Ihme juttu... kirjoitti:
Miksi ihmeessä joku antaa sinun asua ja kuluttaa asuntoaan ilmaiseksi? Vuokraisäntäsi on vissiin jo tarpeeksi varakas, eikä häntä raha enää kiinnosta - vai annatko hänelle jotain muuta rahan vastineeksi?
Oli odotettu kommentti tuo "muun" antaminen vastineeksi. Et sitten muuta keksinyt. :D Kirjoitinhan että haluan asua rauhassa. On paljon kyyläisäntiä jotka ei anna vuokralaisen asua rauhassa.
En kuluta ilmaiseksi vaan maksan normaalisti vuokraa. Ei korkoja makseta asunnosta ikuisesti. Siitä oli alunperin kysymys. - KÄYTTÄKÄÄ POLLAA
Läskimpi Isäntä kirjoitti:
Eihän tilanne silloin poikkea paljonkaan vuokralaisen asemasta. Vuokralainen maksaa myös koron asuntoon sidotulle pääomalle. Koko pääomalle ja koko ajan.
Menet kauppaa ostamaan kulutustuotteita. Sinä maksat varakkaan kauppiaan asutolainat, kesämökit, luksusautot, ulkomaan matkat, ja sen lisäksi sinä maksat sen liikkeen työntekijöiden palkat, verot, vuokrat. Sinä se olet joka vuokraisännälle makselet LOL!
- pankkieiannalahjaksi
KÄYTTÄKÄÄ POLLAA kirjoitti:
Menet kauppaa ostamaan kulutustuotteita. Sinä maksat varakkaan kauppiaan asutolainat, kesämökit, luksusautot, ulkomaan matkat, ja sen lisäksi sinä maksat sen liikkeen työntekijöiden palkat, verot, vuokrat. Sinä se olet joka vuokraisännälle makselet LOL!
Niin. Mehän elätetään jokainen toinen toisemme.
Hoidan laitoksessa olevan äitisi ja sinä maksat siitä minulle verojen muodossa.
Sinulla ei ole ehkä lapsia mutta maksat silti veroinasi naapurin lapsilisät. Käytät yksityisiä lääkäripalveluja mutta silti maksat jonkun toisen julkisen terveyden hoidon maksuja.
Makselet aina jonkun muun maksuja LOL! - Onhan se nyt hassua!
pankkieiannalahjaksi kirjoitti:
Oli odotettu kommentti tuo "muun" antaminen vastineeksi. Et sitten muuta keksinyt. :D Kirjoitinhan että haluan asua rauhassa. On paljon kyyläisäntiä jotka ei anna vuokralaisen asua rauhassa.
En kuluta ilmaiseksi vaan maksan normaalisti vuokraa. Ei korkoja makseta asunnosta ikuisesti. Siitä oli alunperin kysymys.Saahan sitä asua iha rauhassa, jos vaikka käy ajamassa vuokraisännän nurmikon tai tekee talvella vähän lumitöitä. Miten se sinun kotirauhaasi häiritsee? Kuulostaa vaan uskomattomalle, että joku antaa ilmaiseksi sinun kuluttaa omaisuuttaan.
- Korkoja?
pankkieiannalahjaksi kirjoitti:
Oli odotettu kommentti tuo "muun" antaminen vastineeksi. Et sitten muuta keksinyt. :D Kirjoitinhan että haluan asua rauhassa. On paljon kyyläisäntiä jotka ei anna vuokralaisen asua rauhassa.
En kuluta ilmaiseksi vaan maksan normaalisti vuokraa. Ei korkoja makseta asunnosta ikuisesti. Siitä oli alunperin kysymys.Vuokraisännälläsi on koko asunnon hinta sijoitettuna sinun käyttöösi. Vaikka asunto olisi velaton, fiksu isäntä haluaa tuolle sidotulle pääomalle tuottoa - ja jos sitä ei saa, niin kämppä kannattaa myydä ja sijoittaa rahat johonkin muuhun.
- pankkieiannalahjaksi
Onhan se nyt hassua! kirjoitti:
Saahan sitä asua iha rauhassa, jos vaikka käy ajamassa vuokraisännän nurmikon tai tekee talvella vähän lumitöitä. Miten se sinun kotirauhaasi häiritsee? Kuulostaa vaan uskomattomalle, että joku antaa ilmaiseksi sinun kuluttaa omaisuuttaan.
Ilmaiseksi? Maksan vuokraa ja asunto on sitä vastaan käytössäni. Ei siis vuokraisännän käytössä. Jos omaisuus kuluu niin vuokraisäntä vähentää remontit verotuksessa. Vuokratulosta vähennetään ensi remonttikulut ja lopusta maksetaan vero.
En aja vuokraisännän nurmikko tai tee lumitöitä. Ei kuulu minulle. - eipankkiannalainaksi
Korkoja? kirjoitti:
Vuokraisännälläsi on koko asunnon hinta sijoitettuna sinun käyttöösi. Vaikka asunto olisi velaton, fiksu isäntä haluaa tuolle sidotulle pääomalle tuottoa - ja jos sitä ei saa, niin kämppä kannattaa myydä ja sijoittaa rahat johonkin muuhun.
On minun käytössä mutta kuten on jo sanottu niin maksan vuokraa. Maksan mielelläni tietenkin vähän enemmän kuin pelkän käyttövastikkeen. Käytänhän tuota asuntoa itse.
Vähemmän fiksuja isäntiä ja emäntiäkin on olemassa.
Itse muuten olen sijoittanut muuhun kun asuntoon. Halpa vuokra mahdollistaa sen. - Ok-Loordi
olet niellyt syötin kirjoitti:
Sähkö kulutetaan ja tuotetaan varsin paikallisti, ei keski-euroopan hinnat oikeasti vaikuta meidän hintoihin muuten kuin siten että sähköyhtötä hämää sillä kuluttajia kun pitää perustella hintojen korotuksia.
Sähköyhtiöt ovat varsuin tuottoisia yhtiöitä. Sähkö on sellainen perustarve että sitä menee aina ja tietysti yhtiö pyrkii saamaan siitä mahdollisimman hyvän tuoton. Nousu on helppo perustella aina usein vaikka millä, hinnan lasku tulee usein hitaasti viipeellä ja voidaan aina perustella hinnan nousua sillä että keskieuroopassam hinta on korkealla ja päästökauppakulut lisäävät hintaa ja päästöt ylipäätään, ilmastonmuutos jne.
Olenkin ostanut sähköyhtiöitä ja ostan lisääkin, sanoo Luki mitä sanoo. Haluan päästä osalliseksi siis eräänä omistajana edes pienellä osuudella sähköyhtiöiden voitoista. - Omaltakassulta
no niin miekin kirjoitti:
Et lyhennä lainaa koskaan mutta asunto muuttuu omaksi silti?
Inflaatio maksaa lainasi, itse et lyhennä ollenkaan? Mikä se sellinen iflaatio on joka siirtää lyhennyksiä pankille ilman omaa osuutta ollenkaan? Kaiken lisäksi omistat joskus paljon arvokkaamman asunnon kuin "ostaessa" vaikka et ole pistänyt rahaasi siihen senttiäkään.Niin se vaan menee, kun nyt 100 000e asuntolaina on hirveä summa maksaa, mutta 50v kuluttua sen maksaa yhdestä eläkkeestä pois eli se on käytännössä muuttunut olemattomiin ja asunto on omasi.
- tehkää ihmeessä
Omaltakassulta kirjoitti:
Niin se vaan menee, kun nyt 100 000e asuntolaina on hirveä summa maksaa, mutta 50v kuluttua sen maksaa yhdestä eläkkeestä pois eli se on käytännössä muuttunut olemattomiin ja asunto on omasi.
Miksi ihmiset ei tee niin? Hahaaaaaaaaa
- sama nousu
Kyllä se teoreettisesti on sama n.2%:n nousu/vuosi kuin vuokrissakin. Vaihtelu on vain suurempaa, eli toisinaan voi olla pitkään sama ja toisinaan nousee enemmän kerralla.
- samaan tahtiin
Voit laskea suunnilleen samalla prosentilla korotukset vastikkeeseen ja vuokraan. Kumpikin johtuu pääsääntöisesti yleisestä kustannusten noususta, eli elinkustannusindeksin mukaan menee keskimäärin.
- Sunnish
Lahdessa viimeiset kolmevuotta, yhtiövastikkeiden nousupaine on ollut lähemmäs 5%. Syitä tähän on ollut mm. Lumen paljous, sähkön- veden- ja kaukolämmön hinnannousu.
- vuokranantaja94949
Tässä joitakin osa-alueita joista koostuu yhtiön menot ja ne katetaan yhtiövastikkeilla:
-lämmitys
-sähkö
-hallinto (isännöinti, pankkikulut, kokouspalkkiot yms)
-vakuutukset
-kiinteistövero
-talon ja pihan käyttö ja huolto - omaltakassulta
Kyllähän ne nousevat ja turhan nopeaan tahtiin nousevatkin, mutta koska vastike on vain murto-osan vuokrasta, niin sama prosentuaalinen nousukin on vain murto-osan vuokrannoususta.
Korjausvastikkeet sitten toinen asia, joista voi tulla paljon isompikin lasku, mutta sen varmaan osaat ottaa huomioon ostaessasi eli tiedostat, että putkirempasta voi tulla kova lasku aikanaan.- muuhun sijoittanut
Vastikkeen tuleekin olla pienempi. Ei kuitenkaan murto-osa, ainakaan minulle. Vuokra suunnilleen puolet suurempi kuin vastike, eli 450euroa. En ole maksanut asunnosta senttiäkään joten siihenhän vuokranmaksu perustuu.
- Luki.
Yhtiövastikkeet ovat mahdollisesti lähivuosien aikana rajussa nousussa useimmilla talo yhtiöillä johtuen useista syistä.
Jos talo yhtiällä on velkaa jota tietenkin maksaa huoneiston jokainen asuja,näissä lainoissa tapahtuu muutos kyselemättä yhtiöltä mitään lainan korko voi moninkertaistua yhtiöllä,tämä buumi on meneillään paraillaan.
Tämä aiheuttaa monille sydämmen tykytystä,lisäksi vähänkin vanhenmissa yhtiöissä kuten vuokra tontien sopimukset menevät uusiin puihin eli vuokrat nousevat rajusti tonteissa.
Lisäksi lumiset talvet tuovat yhtiöille jättilaskuja tulevaisuudessa.
Kaukolämpökustannukset on rajussa nousussa useimissa kaupungeissa helposti nousuja jopa 30% kerralla.
Myös mahdollisia muita saneerauksia kuten putki /viemärin kunnostukset aiheuttavat pään vaivaa tuoden melkoisen laskun huoneiston asujalle.
Kaikkineen kulut ovat melkoisessa nousussa kautta linjan,yhtiönvalinta on kaikista tärkein ei niin että mennään katsomaan huoneistoa ja päätetään ostaa,on katsottava kokonaisuutta ja onko yhtiö varautunut säästöillään tulevaisuuteen.
Jos yhtiössä on paljon vuokraasuntoja eli vuokralla,kehoitan kiertämään eli jättämään ostamatta kyseisestä yhtiöstä,nuo on todella huonoja sijoituksia jos meinaa asua.- omaltakassulta
Yhtiön on aivan typerää kerätä säästöjä ennalta. Mutta tietysti jos säästöjä on, niin on se otettava myyntihinnassa huomioon.
Mistä sen saa tietää paljonko on vuokra-asuntoja?
- Luki.
Yhtiölle kertyneiden säästöjä osalta ei voida myytävää asunnnon hintaa nostaa vetoamalla säästöihin.Yhtiöllä voi olla huomattava summa kerättynä yhtiövastikeeseen sisällettynä esim:10ekk jne ...
Typeryyttä se ei ole vaan varautumista laskuihin,tällä voidaan hyödyntää joku vuosi jos vastikkeet yhkaavat karata liian korkeiksi.
Vuokra asunnontiedon saa yleensä omistajalta ja isännöinti yhtiö kertoo muitakin tarinoita mikäli kysyy ja pitääkin ottaa selvää
monenlaisista asioista ennen ostoa.
Yhtiö on kaikista tärkein ,omistaako sijoittajia huoneistoja tällöin kannattaa yleensä vetäytyä ajoissa,remontit tai korjaukset pitkitetään viime tinkaan,myös eläkeläisten tilanne voi olla vastaavaa,siksi on hyvä olla yhtiöllä varoja säästössä.
Sijoittajat käärivät rahat,mutta useimat ostavat asunnoksi ja elävät kuluttaen oman elämänsä kyseisessä asunnossa.
Joskus on maininta paremmissa yhtiöissä (lunastuslauseke)tällöin jos ostat niin älä tee mitään remonttia ensimmäisen kuukauden aikana,vaikka olisitkin kaupat tehnyt,(lunastuslauseke) kumoaa sinun ostosi kuukauden päästä vaikka olisit jo kerinnyt remontoida mittavasti yhtiön osakkaalla oikeus ostaa samaan hintaan,tätä taktiikaa käytetään joskus.- Omaltakassulta
Yhtiön säästöistä joudutaan maksamaan verot, eivätkä ostajat tosiaan välttämättä arvosta yhtiön pankkitiliä niin kuin pitäisi. Elikukin osakas säästäköön omin päin tai ottakoon remonttilainaa. Yhtiön säästöt ovat silkkaa typeryyttä.
- Joskus isäntä
Omaltakassulta kirjoitti:
Yhtiön säästöistä joudutaan maksamaan verot, eivätkä ostajat tosiaan välttämättä arvosta yhtiön pankkitiliä niin kuin pitäisi. Elikukin osakas säästäköön omin päin tai ottakoon remonttilainaa. Yhtiön säästöt ovat silkkaa typeryyttä.
Isännöitsijä on kyllä ryssinyt hommat, jos säästöistäkin joutuu maksamaan veroja. Taloyhtiön ei kannata tuottaa voittoa, mikä on eri asia. Yhtiöllä voi olla säästöjä, mutta ei missään nimessä niin paljoa, että asia vaikuttaisi velattomaan hintaan muutamaa tuhatta euroa enempää. Yhtiön raha on parhaassa käytössä, kun sillä on saneerattu jotain tai vaikka tehty vähän pihaa. Jos rahaa alkaa ylenmäärin kertyä niin vastike on silloin liian kova.
- Omaltakassulta
Joskus isäntä kirjoitti:
Isännöitsijä on kyllä ryssinyt hommat, jos säästöistäkin joutuu maksamaan veroja. Taloyhtiön ei kannata tuottaa voittoa, mikä on eri asia. Yhtiöllä voi olla säästöjä, mutta ei missään nimessä niin paljoa, että asia vaikuttaisi velattomaan hintaan muutamaa tuhatta euroa enempää. Yhtiön raha on parhaassa käytössä, kun sillä on saneerattu jotain tai vaikka tehty vähän pihaa. Jos rahaa alkaa ylenmäärin kertyä niin vastike on silloin liian kova.
Miten säästöjä kertyy ilman voiton tekemistä?
- Joskus isäntä
Omaltakassulta kirjoitti:
Miten säästöjä kertyy ilman voiton tekemistä?
Ylimääräisiä varoja voi esimerkiksi rahastoida, mutta päätös rahastoinnista pitää tehdä ajoissa.
Sivu 28.
http://www.taloyhtio.net/attachements/2011-03-18T11-09-349785.pdf
Ammatti-isännöitsijä osaa kyllä tällaiset metkut, itse en sellainen ole. Isännöitsijä kuitenkin tienaa hintansa äkkiä, kun pitää puljata tilit ja taseet oikein.
- touhutonnit viuhuu
Touhutonnimiehet taas vauhdissa.
Järjettömyyden huippu säästää rahaa etukäteen, kun ei niille säästöille juuri korkoja makseta ja inflaatio syö niitä koko ajan. - www56
Omassa asunnossa asumiskustannuksiin ei riitä yhtlövastike. On maksettava myös tulevat remontit joka voi tuoda lisämaksua huomattavasti. Uudessa asunnossa ei tietysri ole näitä paineita remontista.
- se siitä
Toki omaisuuden voi realisoida ennen remontteja ja muuttaa sinne missä niitä ei ihan heti ole luvassa. Näin säätyt remonttikustannuksilta.
- ......
se siitä kirjoitti:
Toki omaisuuden voi realisoida ennen remontteja ja muuttaa sinne missä niitä ei ihan heti ole luvassa. Näin säätyt remonttikustannuksilta.
Ostaa kalliimmalla remontoidun asunnon tai samanlaisen remontoimattoman.
Kyllä ne remontit näkyy hinnoissa tai ainakin pitäisi näkyä. Eikös niiden tarkoitus olekaan nostaa asunnon arvoa?
- plusmiinusplu
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/31477.html
KTI: Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousevat vuokria nopeammin
Kasvukeskusten asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousevat edelleen yleistä hintatason kehitystä jyrkemmin. KTI:n asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi ilman korjauksia nousi koko Suomen tasolla 3,7 prosenttia vuonna 2012, kun taas vuokrien nousu jäi noin kolmeen prosenttiin. - Anonyymi
Paljonko on palomies pakko tiedän.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1071992
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi541897- 151875
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191667"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla191587Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O101380Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu261320Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak111316Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.141301Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61252