Ostan nyt viikonloppuna sitten sen ensimmäisen sijoitusasunnon. 40-neliöinen yksiö, putkiremontti tehty v. 2009. Valmiiksi vuokrattu, vuokra 420 eur/kk, vastike 130 eur/kk. Velaton hinta 52.000 euroa. Kyseessä on kohtalaisen kokoinen kaupunki Etelä-Suomessa. Kohde on kaupungin hyvällä alueella. Hinta vaikuttaa tingityn valmiiksi "realistiseksi", ehkä vähän tinkivaraa on?
Pohdimme asiaa vaimon kanssa yhdessä. Rahaa on turha makuuttaa nyt tileillä kun säästötilien korot ovat 0,7%, nostamme rahat nyt säästötileiltä pois ja ostamme tuon kohteen niillä. Mitä mieltä tästä, onko kannattava sijoitus? Pörssistä saisi ehkä enemmän, mutta vaimo karsastaa pörssiin liittyvää "riskiä". Itse jatkan edelleen myös toki suoraa osakesijoittamista mutta se on jäänyt nyt minun harrastuksekseni, vaimo kannattaa tuota asuntosijoittamista.
Pohdimme asiaa vaimon kanssa yhdessä. Rahaa on turha makuuttaa nyt tileillä kun säästötilien korot ovat 0,7%, nostamme rahat nyt säästötileiltä pois ja ostamme tuon kohteen niillä. Mitä mieltä tästä, onko kannattava sijoitus? Pörssistä saisi ehkä enemmän, mutta vaimo karsastaa pörssiin liittyvää "riskiä". Itse jatkan edelleen myös toki suoraa osakesijoittamista mutta se on jäänyt nyt minun harrastuksekseni, vaimo kannattaa tuota asuntosijoittamista.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Loordi ei omista muuta kuin tuulenhuuhtoman perseen ja purkillisen mielialalääkkeitä..
Nimimerkille "Lucky-Luki"
Siitä puhe mitä olet.
mitään asuntoja ostaa, kun niitä tursuaa myyntiin 100kpl tunnissa:D:D
No nythän siellä on valikoimaa, kato! Ja ehkä tinkavaraakin, eli ostajan markkinat!
Kiinnostaisiko 25m2 yksiö Vmh 45.000€ ?
Vuokrattu 380€/kk sähkö ja vesi
Voisin lähteä pörssiin.
Unohtui mainita että putkirempa tehty 2007
Paljonko on vastike ja missäpäin Suomea sijaitsee?
Sinänsä laittaisin itsekin enemmän pörssiin nyt, mutta kun vaimo kokee sijoitusasunnon turvallisemmaksi nyt. Onhan se tietysti helppoa ja vakaata tuottoa pienellä riskillä ja kohtalaisella tuotolla tuo sijoitus 52.000 eur ja nettovoitto 2436 eur/v. + asunnon arvonnousu päälle. Hieman isompi remontti myydessä joskus ja siitä jo saa voittoa usein n. 8000 euroa mitä olen asiasta tutuilta kysellyt.
Ilman arvonnousuakin on 2436 eur/v. käteen nettona tuosta 52.000 eurosta kuitenkin n. 4,7 % eli ihan tyydyttävä tuotto vajaa 5% on tuolle n. 50.000 euron sijoitukselle, jossa rahat kuitenkin kohtalaisen hyvin turvassa ovat. Jos siitä saa kuitenkin käteen ylimääräistä joka kuukausi 203 euroa niin että sijoitus on ja pysyy niin huomaamatta se on siellä odottelemassa ja voi vaikka myydä sen pois sitten joskus.
Täytyy nyt vielä miettiä kuitenkin. Vaimo tosin suunnitteli että laittaa itse sen 50.000 euroa vaikka kokonaan jos en lähde itse mukaan tuohon nyt, kun hänellä on n. 70.000 euroa ylimääräistä säästötileillä nyt rahaa (itselläni ei ole kuin 5000 tilillä, loput 22.000 euroa pörssissä)
Ja tässä laskelmassa pitää huomioida että olen laskenut nettotuoton. Meneehän pörssivoitoistakin luovutusvoitoista pääomaveroa tuo sama 30%.
Toisaalta pörssiosakkeiden kanssa voi tehdä verosuunnittelua luovutusvoiton suhteen niin että jos haluaa pitää jotain osaketta X kpl joka tapauksessa nyt toistaiseksi ja sen kurssi on tappiolla niin jos / kun haluaa myydä voitolla jotain toista osaketta niin myy ne voitolla olevat osakkeet, ottaa voitot niistä ja sitten myy myös tappiolla olevaa osaketta (jota haluaa kuitenkin pitää siis) ja ostaa sen tappiolla olevan osakkeen esim. 3 päivän päästä takaisin samana määränä. Yleensä 3 vrk:ssa ei sen osakkeen arvo ole muuttunut juurikaan ja kun myy ne tappiolla ja ostaa takaisin suunnilleen samaan hintaan niin tuon tappiolla tapahtuneen myynnin luovutustappion voi vähentää sen toisen osakkeen luovutusvoiton verosta pois. Ostaa siis takaisin ne tappiolla olevat osakkeet kuitenkin sitten jolloin ei oikeaa tappiota tule ja saa ne takaisin mitä suunnittelikin pitävänsä ja odottele että ne taas nousevat myyntikuntoon. Siis jos on paljon osakkeita niin voi luovutusvoittoverot välttää myymällä ja ostamalla parin päivän päästä takaisin jotain tappiolla sillä hetkellä olevaa osaketta. Tosin sitten sen tappiolla olevan osakkeen uusi ostohinta on se mikä on ja kun se taas nousee siitä se osake niin siitä noususta tulee joskus maksuun luovutusvoittovero... saapahan siirrettyä ainakin sitä veroa hamaan tulevaisuuteen. Tosin tuo katsotaan veronkierroksi jos tekee niin että myy ja ostaa samana päivänä sen tappiollisen osakkeen, ennakkotapauksia asiasta on olemassa. Kuitenkin ennakkotapausten mukaan jops 2-3 vrk on väliä myynnillä ja takaisinostolla niin sitä ei katsota enää veronkierroksi sitten.
Eli bruttotuotto 290 eur/kk = 3480 eur/v. 52.000 eur. sijoitukselle tekee se 6,7% tuoton. Ihan kohtalainen. Vastike tuossa siis on 130 eur/kk, vaikuttaa vähän suurelle ehkä? Onkohan muutama vuosi sitten tehdyllä LVIS-remontilla osuutta asiaan? Mutta hyvälle tuo yhtiö vaikuttaa kaikin puolin. Asuntosijoittamisessa on myös se etu että samalla kun asunnon arvo nousee vähintään sen kustannusten yleisen nousun eli inflaation verran (varat siis inflaatiosuojattuja ovat näin) niin lisäksi tuotto eli vuokra nousee sovitun määrän joka vuosi. Kannattaako vuokra sitoa ns. indeksiin vai onko asiallista sopia esim. joka vuosi kiinteä 3% korotus vai korotella aina 10-15 euroa joka vuosi vai miten? Jos on hyvä vuokralainen niin ei kannattane tehdä sitä että korottaa liikaa kerralla ja vuokralainen lähtee? Tosin sitten voi laittaa korkeammalla vuokralla taas uuden ilmoituksen ja saada sitä kautta suurempi kertakorotus vuokraan?
Vuokra kannattaa sitoa elinkustannusindeksiin. Kiinteä korotus lyö korville, jos inflaatio karkaa.
Kannattaa muuten osakesalkussa pitää niitä tappiollisiakin osakkeita ainakin siihen asti, kun aikanaan myyt sijoitusasunnon. Nimittäin pörssissä tehdyn turskan saa vähentää sijoitusasunnon luovutusvoitosta. Veronmaksajien Taloustaito-lehdessä oli asiasta muistaakseni nyt ihan keväällä.
Eihän sitä noin kannata tehdä. Perusta ensin firma viroon ja lainaa sille se raha mitä sinulla on. Tee siitä lainakirja ja anna siitä kopio kirjanpitäjälle niin hän laittaa sen firman kirjanpitoon. Sitten perustat Suomeen toisen firman joka ostaa asunto-osakkeen. Jaa, että millä rahalla? No se Suomen firma lainaa summan virolaiselta firmaltasi ja maksaa siitä tietysti korkoa. Se korko ei kannata olla se 4,7% vai mitä laskit vuokratuloa tulevan vaan laita reilusti 12% niin, että Suomen firmasi tekee tukevasti tappiota eli ei varmasti joudu maksamaan veroja ja vieläpä joutuu joka vuosi ottamaan lisää lainaa virolaiselta firmaltasi pysyäkseen pystyssä. Sitten kun joskus myyt asuntosi maksaa suomalainen firmasi velkansa eikä - yllätys, yllätys - sen jälkeen firmaan jääkään muuta kuin luu. Eli et maksa myyntivoitostakaan veroa. Virolainen firma taas maksaa veroa vasta sitten kun otat siitä osinkoa, ja siihenkin löytyy bulvaanit sitten.
Tämä neuvo ei sitten maksa mitään.
Hei.
En viitsi tarkemmin yksilöidä, Luki tunnistaisi heti meikäläisen.
Teillä on jo kohde kiikarissa niin ei muuta kuin kaupoille.
Samantyyppinen kohde minullakin, etelä-suomi, kohtuullisen kokoinen kaupunki ja vastike 120€/kk
Se ei ole nykyisin veronkiertoa, vaan verosuunnittelua ja täysin laillista tämä pörssisijoituksilla pelaaminen.
Voi ei Loordi! Etkös aikaisemmin laskeskellut että asumistulosi on 2500€ kuussa? Tähän summaan päädyit tarkkojen laskelmien perusteella vähentämällä vielä asumistulosta asumisen kiinteät kustannukset.
Nyt aivonystyrät liikkeelle. Mainitsemaasi kassukohdetta paremman tuoton saisitte rahoillenne ostamalla vastaavan omakotitalon ja laittamalla se vuokralle kuukausittain laskemallasi 2500€ kiinteät kustannukset.
Ok-talojen vuokraaminen on todella haastavaa ja hankalaa ja ok-talossa vuokralaisen omat toimet vaikuttavat enemmän ja herkemmin omaisuuden säilymiseen. Ok-talossa kun omistetaan se kiinteistö, kerrostalossa kun omistaa vain osakkeen joka oikeuttaa hallinnoimaan asuntoa niin osakkeen omistaminen on vuokratoiminnassa paljon vähäriskisempää: asunto-osakeyhtiö on taustalla vastaamassa rakennuksesta ja itse omistaa vain osakkeen yhtiöstä. Vuokraan siis sen osakkeen antaman hallinointioikeuden, en vuokraa itse rakennusta tai sen osaa tuossa kerrostalon tapauksessa. Sinänsä kun itse ei ole asumassa koskaan siinä asunnossa niin on melko lailla sama minkälaista meno siellä on kunhan osakkeen arvo säilyy ja saan tasaisen tuoton. Osakkeen arvon säilyminen vuokrabisneksessä on melko lailla varmaa ja mukavaa että on isäntä ja vuokraloordi, jolla on auktoriteettia, määräysvaltaa ja direktio-oikeus alamaisena olevaan vuokralaiseen.
Auts, Loordi heitti pahan,"määräysvalta vuokralaiseen", tämä totta.
Vuokranmaksupäivänä isännän jortikka käy kovana, rasvattu on paikat, kassukeijo aunus avoinna, nam, ai, ai, tiukkaa reikää.
Kyllä meidän vuokraisäntien kelpaa, reikää saa kun haluaa, oma piukkapeppu tuossa raukeana rakastelun jäljitä, auh, nyt otetaan lasillinen XO:ta, tuota kuningasten juomaa.
Oletko Loordi kokeillut jo luontaisetuja?
Mitens kassulla, onko silsasauna tänään, tuleeko Ahmed ja Pera poraamaan Reiskan perperiä, onko grilliilta aaltopellinpalasen päällä, auts.
Terve Pohatta, mukava kuulla, että muitakin parempia Ok-asukkaita paikalla.
Loordi kyllä aikoo käyttää kaikki vuokranantajan oikeudet ja jos vuokralainen ei maksa kaikkea rahalla, niin maksaa sillä paikalla, jonka päällä istuu... Tiedätte varmaan..
Mukava kuulua Yhteiskunnan omistavavaan ja parempituloiseen luokkaan,Loordi on nuorena asunut kassulla ja käynyt persenilesaunassa, huh, huh,sieltä sai vain sukupuolitaudin.
Loordi kyllä käyttää tulevaisuudessa kumia, reikähän on sama, onko nainen tai mies kyseessä, mutta kumi pitää olla.
Kaikki nämä sairaat ja pervot itselleen vastailut ovat kalliossa asuvan Hilda-Ranen tekstiä, esittää siis Loordia ja Pohattaa ym, vastaa itselleen ja fantasioi palstalla. Hullu on hullu ja muuttunut vaan pahemmaksi kun katsoo, kuinka massapostittaa sairaita juttujaan palstalle.
Terve Ok-Omistajat, itse vetelen Thaikkua aina paljaalla, mutta ymmärrän kyllä Loordin katsannan asiaan.
Otetaan Xo, kylmä olut ja sitten rasvaa rakoon, Very good.
Morjens veljet, tulipa asiaa palstalle, muutakin kuin tuhnujen aivopieruja, heh...
Olen itse pitkän linjan isäntä, jo 30 vuotta ollut vuokraisäntänä ja maku, kuin maku, mutta vanha polkee paljaalla, ei ukkomies jaksa kodomien kanssa räplätä, ymmärrätte.
Paras hetki on perinnässä on se kun saa laskea sen mällin toosaan tai aunukseen, kun ryppyreikään vetelee ja ottaa mahtisauvan ulos, niin kreemi valuu pitkin kassukyöstin reisiä, ai, ai. Mahtavaa kuulua omistavaan luokkaan.
Aurinkoista päivää Ok-veljet ja kassulaisille, muistakaa Tummeli, muuten isäntä on armoton, ai jai jai.
Jaahans, kallion Hilda-Rane keskustelee taas itsensä kanssa, "Loordi" heh, näkee, että hihna heittää tällä eri Ok-asukkaita esittävällä pöntöllä. Tuommoiset paskajutut, mitä hullu suoltaa, eivät kuulu palstalle.
Asuntosijoituksesta saa kilpailukykyisen sijoitusmuodon vain lainavivulla ja 0% pääomavoittoverolla tarkoittaen, että siinä on pitänyt itse asua 2v. No tuo 2v asuminen ei nyt enää taida onnistua loordeilta, mutta lainavipu olisi vielä mahdollinen. Eli noilla kymmenillä tuhansillanne ostakaa 3 vastaavaa asuntoa n.30% omarahoitusosuudella. Nyt kun velka on käytännössä ilmaista, niin tuottonne liki kolminkertaistuvat.
"Eli noilla kymmenillä tuhansillanne ostakaa 3 vastaavaa asuntoa n.30% omarahoitusosuudella. Nyt kun velka on käytännössä ilmaista, niin tuottonne liki kolminkertaistuvat. "
Tämä on sikäli hyvä neuvo ja aivan tottakin, muu Suomi hinnat ei paljoa nousseet ja valinnanvaraa on, tinkavaraakin voi olla.
Vuokra-asuntoja tarvitaan edelleen, tuhnuus ei ole heti loppumassa, varsinkin kun maahanmuuttajia alkaa lappaa töihin ja on ymmärrettävämpää ettei he osta omaa, ainakaan ihan alussa.
Ja sitten vielä mielipide: loordit, kreivit ja pohatat, "peppureikä-jutut" ei mielestäni tänne kuulu vaikka niillä omia vuokralaisianne hoitelisittekin.