Liiketilan vuokrasopimus

Muusta en tiedä, mutta neuvoni on: mitä ikinä teetkin ja sovitkin, pidä huoli että se on myös paperilla.

Tästä tuli äskettäin oppitunti taas kantapään kautta. Vuokranantaja ei aikoinaan suostunut muutamaan kiinteistöön kohdistuneeseen parannukseen, joten sovimme, että teemme ne itse ja vuokrasopimuksen päättyessä otamme nämä kalusteet ja laitteet mukanamme.
No, olipahan mennyt sitten myymään tilan muuttaessaan ulkomaille ja uusi vuokranantaja irtisanoi sopparin, kun tarvitsi tilaa itse. Vasta siinä vaiheessa kävi ilmi, että nämä meidän koneet ja kalusteet meni samassa kaupassa.

>> Vasta siinä vaiheessa kävi ilmi, että nämä meidän koneet ja kalusteet meni samassa kaupassa.

Kuulostaa aika epämääräiseltä tuo. Että suunnilleen teidän sorvit, jyrsimet ja kadunlakaisukoneet, konttorikasusteet, tietokoneet ym. meni siinä samassa rytäkässä teiltä mitään kysymättä.

Mikäli taas asennutitte tiloihinne vaikka ilmastoinnin omalla kustannuksellanne, niin niiden häviäminen on tosiaan omaa hölmöyttänne. Jos ette ole kirjallisesti ennalta sopineet ja luetteloineet että ko. laitteet kuuluvat teille, ja lähtevät mukananne myös pois.

jopjopjoo puhuu paskaa tai sitten se vaan tykkää, että sitä kusetetaan jos ei mitään asialle tämän enempää tehnyt.

Yleensä jos tiloihin asennetaan jotain kiinteää esim. ilmastointi, se myös jää paikalleen, vaikka muutatkin tiloista.

Kauppakeskuksissa on sitten vaatimus aukioloajoista joten varaudu pitämään liike auki viikonloppuna kauppakeskuksen aukioloaikoina.

>>Yleensä jos tiloihin asennetaan jotain kiinteää esim. ilmastointi, se myös jää paikalleen, vaikka muutatkin tiloista. >>

Näitäkin on eri kokoisia ilmastointijuttuja, ja jos ennalta on asioista ja kustannusjaoista sovittu.

On siirrettävät pyörillä kulkevat jäähdyttäjät. Sitten on alle 2 donaa maksavat sisäyksikkö ulkoyksikkö parista koostuvat ilmastoinnit, ja lopuksi isomman luokan järeät kiinteistöilmastoinnit.

Pari ensimmäistä vaihtoehtoa voisi hyvinkin halutessaan ottaa mukaansa, jos uudessakaan paikassa minne on menossa ei ole valmiina ilmastointia. Paljon ei rahassa voita. Mutta toisaalta jos ei uusi tulija suostu niistä latiakaan, ei satasen satasta maksamaan, niin vie sitten vaikka kiusalla jo ne omansa pois.

Kauppakeskukseen lähtiessä on hyvä huomioida muutama seikka, edellä onkin jo mainittu yhteiset aukioloajat joista poikkeaminen saattaa tuoda sanktioita (keskuksesta riippuen). Tosin taloudellista sanktiota tulee myös hiljaisista sunnuntaipäivistä korkeidenpalkkojen muodossa. Vuokrasopimus on lähes poikkeuksetta määräaikainen ja sopimuksen muuttaminen vuokralaisen aloitteesta hyvin hankalaa. Vuokranantajan intresseissä on vain saada tila vuokrattua ja vuokralainen pidettyä sopimuksen ajan, mielellään toki pidempäänkin. Vuokrataso kauppakeskuksessa voi olla 3-5 kertainen kadunvarsitiloihin verrattuna.

Kivijalkakaupan yksi peruspmantra eli sijainti, sijainti ja sijainti, pätee täysin myös liikekeskukseen. Liiketilan sijainti keskuksessa suhteessa kulkuväyliin ratkaisee paljon. Se että lähtee yrittämään kauppakeskukseen ei takaa muuta kuin korkean vuokran. Tilan tulee olla mielellään pääkulkuväylien yhteydessä ja tuotteiden hyvin näkyvillä koska usein ostaminen perustuu enemmän tai vähemmän heräteostoihin. Syrjäinen sijainti vessojen vieressä ei tuo haluttua tulosta! Lisäksi markkinointia ei saa unohtaa ja hintojen on oltava oikeat.

Yrittäjän on oltava hyvin varma liiketoiminnastaa sekä omattava riittävät rahavarat kausivaihteluiden pinnallapitäjäksi. Toiminimellä ei kannata nimeään vuokrasopimukseen allekirjoittaa vaan parempi olla OY ilman omaa omaisuutta mahdollisten velkojen takuuna. Tämä siis siltä varalta että myynti ei riitä, koska ulospääsy ennen sopimuksen päättymistä on vaikeaa ja konkurssi on siten yksi vaihtoehto.

>>vai meneenkö se tosiaan niin, että kuukausittainen vuokra on maksettava pennilleen, vaikka toiminta ei kannattaisikaan?>>

Kyllä ihan yleinen kauppakeskuskäytäntö on, että vuokraa ei silloin tarvii maksaa jos kauppakaan ei käy kovin hyvin.
Ne ymmärtää sen siellä ihan hyvin eikä ala karhuumaan vuokria. Sydämellisiä vuokraisäntiä ne kaikki on.

Yhdyn Kau-keskusjouston sarkastiseen kommenttiin kauppakeskuksien vuokranantajista. Jos vuokrat jäävät rästiin, korot alkavat kyllä juosta välittömästä ja pari kertaa vuodessa vuokranantaja laittaa lisäpainetta maksamattomien vuokrien perintään uhkaamalla oikeustoimila. Tosin niin kauan kuin vuokrarästit eivät ylitä vuokravakuutta niin hätää ei ole. Mutta sympatiaa vuokranantajilta on turha odotella. Ainoa asia mikä vuokranantajalle merkitsee on viivan alle jäävä kauppakeskuksen vuotuinen tuottoprosentti

Melkoista helvettiä on yrittäminen jos kauppa ei käy ja vähän väliä kolahtaa postilaatikosta vuokranantajan karhukirje.

>>Ts. jos vaikka puolen vuoden jälkeen haluaisi siirtyä kivijalkaan johonkin muualle, onko se mahdollista vai onko kauppakeskusvuokrasopimus sellainen hirttosilmukka, josta ei pääse irti? >>

Jos vuokrasit itsellesi pas-kan myyntipaikan jostakin kauppakeskuksen peräsokkelon WC-putkan vierestä, ja sopimus tehty vaikka 6 kk istisanomisajalla, niin et siitä todennäköisesti keskenkään pois pääse.

Mutta jos paikkasi on halutulla paikalla, ja uusi vuokralainen on heti tulossa, niin saatat päästä hiukan helpommalla. Vuokranantaja rohmuaakin sinulta "vain" esim. 3 kuukauden vuokrat jos tyhjennät tilat ja lähdet heti paikalla.
Vuokranantaja alkaa tietenkin periä tiloista toista vuokraa uudelta tulijalta saman tien.

Rahahan näitä asioita ratkaisee. Vuokraisäntä pitää arvokkaista kirjallisista sopimuksistansa kiinni. Yrittää lypsää omaan firmaansa parasta mahdollista tuottoa hänkin.