Mikä on rivitalon pihan arvo asuntokaupoilla?

Arvokkainta on tietysti asunto itse, tontti ei ole niin arvokas.

On hyvä että on varaa valita, joku haluaa ison pihan, johon mahtuu vaikka mansikkamaa, toinen haluaa pienen pihan, jonka voi laatoittaa tai laittaa pihakiveyksen eikä piha vaadi hoitamista. Asunnon sijainti vaikuttaa hintaan enemmän kuin pihan/pihojen koko.

Ilmeisesti ei mitään arvoa, koska monesta myynti-ilmoituksesta puuttuu pihakuvat. Joillekin, kuten minulle, se piha rivitalossa on yksi suurin syy asua rivarissa ja toivoisinkin myynti-ilmoituksiin niitä kuvia.

ei varsinaisesti kuulu "omaa pihaa" ellei sitä ole yhtiöjärjestyksessä erikseen mainittu. Ja jos onkin niin se on se muutama neljiöä.
Rivitalo on asuntoyhtiö jossa omistaa huoneiston halintaan oikeuttavat osakkeet. Eli käytännössä ei sen enempää kun kerrostalossa. Tämä tulee monelle pettymyksenä.

Kiitokset vastauksista. Tuntuu tosiaan kummalliselta, että hinta rivarissa, jonka ulko-ovista astut suoraan jalkakäytävälle on sama, kuin rivitalossa, jossa sinulla on pieni piha.

Pihalla ei ole merkitystä hintaan. Avara pihapiiri vain helpottaa myyntiä.

nostaa asunnon arvoa jos sen omistaa taloyhtiö.

Meidänkin yhtiössä on 4 taloa ja samankokoisissakin asunnoissa on erikokoiset pihat. Taloyhtiö on kuitenkin vanha. Riitaa tulee kuitenkin joskus siitä, kun myös päätyasuntojen pihat ovat isompia kuin muut. Keväällä ja syksyllä pihatöiden yhteydessä ne ovat yksityisiä, mutta jios pistät tunniksi aurinkotuolin ko. tilaan, jo saattaa nousta meteli.Olisi hyvä jos uusimmissa rivikodeissa jyvitettäisiin pihta ja terassitkin eli laskettaisiin erikseen "pihaoskakkeiden" arvo. Miksiköhän aina keskustelut kaatuu tuohon taloyhtiön piha - oma piha taloyhtiön asunto - oma asunto. Asukas hallitsee ja vastaa tietyistä korjauksista ja kunnosta niin pihan kuin asunnonkin suhteen ja niinkuin yllä kirjoitettiin , piha kuuluu myös kotirauhan piiriin. Rivitalon yksityispihassa ei ole lupa taloyhtiön hallituksenkaan tallustella ilman syytä ja lupaa , vähintäinkin on ilmoitusvelvollisuus.

tehdä yksinkertaisista asioista niin saa`tanan vaikeaksi että asioista sovittaisiin yhteisymmäryksessä.

Anteeksi nyt arvoisa välittäjä, mutta kun se piha on vastaavaa aluetta kuin sisätilakin, vaikka aluetta ei olekkaan rahalla mitattu eikä metrin mitalla. Rivitalon yksityispihalla ON myös yksityissuoja ja alueelle tunkueutuja on kotirauhan rikkoja. Jopa autolla on sama suoja , asuntovaunulla ym. Myös sisätilat ovat kaikki yhtiön yhteistä omaisuutta, mutta tiettyjen osakkeiden omistajien "hallinnassa", jolloin heillä on myös velvollisuus pitää asunto kunnossa, samoin "hallinnassa" oleva piha-alue.

Laittomat istutukset hallinnassa olevalla pihalla? Mitähän niillä tarkoitat? Missä niin on tehty ja kuka sen päättää mikä on laiton istutus?
Taloyhtiössä voidaan tosin sopia kuten monessa kunnassakin on järjestyssäännöissä sovittu, että pihaan ei istuteta suurikokoisia puita, jotka vievät voiman ja varjostavat naapuria. Rivikodin pihassa lähes kaikki on lähellä rajaa.
Kyllä asia on niin, että ainakaan taloyhtiö ei kylläkään niitä isutuksia omista. Naapurisopu voi vaatia isojen puiden kaatamista ja naapurukset sopia raja-aidoista ja niiden korkeudesta, mutta taloyhtiö (hallitus) ei voi tulla yksityispihaan ja viedä pensaita ja kukkaistutuksia muualle vaikka lipputangon juurelle jne eli istutuksia, joita joku on vuosia hoitanut ja ostanut ensin taimet kalliilla hinnalla. Jos istutukset ovat esteenä huolloille tai muuten aiheuttavat haittaa esim. isojen puiden juuret vesiputkistolle tai sähkökaapeleille, asiasta kuuluu ilmoittaa ja "omistajalla" etuoikeus siirtää tai poistaa ko. kasvi.
Kyllä meidänkin talossa on pihoilla silti tarkat rajat. Asunnon rajat luovat rajat sivusuunassa ja "taloyhtiön omistama" ja istuttama pensasaita edessä rajaamassa pihat. Eri talojen kohdalla pihojen koko kuitenkin vaihtelee, mutta erot eivät vaikuta osakemääriin. Päätyasunnot ovat asia erikseen. Niihin kun on lisätty neliöitä suojaksi katua vasten.
Asukkaalla ei voi kuitenkaan olla jatkuva hoito velvollisuus huomattavasti suurempaan alueeseen kuin muilla vastaavan osakemäärän omistavilla mutta ei muuta käyttöoikeutta. Se sotii jo yleistä lainsäädäntöä vastaan. Orjatyövoima on kielletty. Kaikki ulkopuolisten työntekijöiden pihahoidot taas alkavat maksamaan jo maltaita, joten riitely tuskin kannattaa.

Meille viereisen katutöiden takia rakennuksia mittailut henkilökin kävi ilmoittamassa ensin oven takana, että pyörii pihapiirissä ko. asian takia sen päivän aikana. Ettei tarvitse pelätä tai ihmetellä, Aina ei kaikki taloyhtiön palkkaamat henkilöt ole näin tehneet ja tätä kultaista sääntöä eli yksityisrauhaa ja suojaa kunnioittaneet Vaan juuri ko. ihme olettamukseen nojaten, että kaikki piha on yhteistä ryntäilee sinne sun tänne mielensä mukaan etukäteen ilmoittelematta.

taloyhtiö joko omistaa tontin tai on vuokratontti.Meidän taloyhtiössä on oma tontti ja yhteiset alueet ja osakkailla etupiha 10x12m ja takapiha 10x15m.Asukkaat hoitavat omat pihansa ja taloyhtiö yhteiset alueet.Kun otetaan huomioon ,että taloyhtiö omistaa tontin niin nostaahan se asunnon arvoa sanooha se tyhmänkin järki.Osakas saa istutella pihalleen ihan mitä haluaa mutta ei suuriksi kasvavia puita tai ne täytyy pitää leikkaamalla matalina.

Meillä on myös oma tontti taloyhtiöllä ja vaikka ei olisikaan, niin hallintaoikeus on hallintaoikeus. Itse asiassa osakelain mukaan kukaan ei omista yhtään mitään yksin, vaan kaikki yhdessä koko taloyhtiön.
Siihen kuuluu kaikki rakennukset , pihat, huoltopisteet jne. Kullakin asukkaalla on koko yhtiöstä ostettuna tietyn suuruinen osakekanta, joka osakekanta oikeuttaa tietyn asunnon hallintaan pihoineen päivineen ja oikeuttaa myös käyttämään jakamattomia tiloja kuten lasten leikkipuistoa , roskista jne.
Vuokralaisillekkin kuuluu hallintaoikeus asuntoon ja asunnon yhteydessä olevaan pihaan. Se ei ole yksin omistuksesta kiinni.Hoitaahan yleensä kaikki asuntojen omistajat omia pihojaan. Jos ne olisi taloyhtiön , taloyhtiön kuuluisi hoitaa kaikkien pihat, koska ketään ei voi pakottaa palkattomaan pakkotyöhön yhteisalueilla. SANOOHAN SEN JO MAALAISJÄRKIKIN LAKI VIELÄ PAREMMIN.
Jos alueet olisivat yhteisiä, kuuluisi se mainita yhiöjärjestyksessä myös tai muut pihapiiriä koskevat rajoitukset. Ko. seikka taas kyllä alentaa asuntojen arvoa huomattavasti.

voi määritellä pihan arvoa mutta jos taloyhtiö omistaa tontin niin tietysti se nostaa huoneistonkin arvoa. Oma tontti nostaa aina kiinteistön arvoa olise sitten oma-,rivi- tai kerrostalo.