Sossu maksaa yksinelävälle 650€/kk vuokran Helsingissä. Tuon vuokran siis sijoitusasunnosta saa minimissään, jos vaan jostain löytyy sossupummi, jolle asunto kelpaa.
En nyt ole varma mitkä termit kenenkin mielestä merkityksellisimpiä vuokranantobisneksessä, mutta tässä nyt muutama laskelma: vuokrasumma vuodessa 650 x 12 = 7800€.
Puhdasta tuottoa kuukaudessa 650€ - 200€ (vastikkeet korjauslainoineen pitkällä aikavälillä yksiöstä) = 450€/kk eli 450€ x 12 = 5400€/v.
Varmana sossun takaamana tulona 5% on jo hyvä vuosituotto, ja 5400€ on 5% 108 000€:sta.
Näin ollen 108 000€ on Helsingissä ehdoton hintaminimi, jonka alle ei yhdenkään asunnon hinta voi tippua niin kauan kuin "hyvinvointivaltio" sossuineen pyörii. Tuo onkin aika lähellä sitä hintaa, jolla itse ostin ajoissa aikoinaan, joten hyvä tietää, etten voi enää jäädä tappiolle asuntokaupoissani.
En nyt ole varma mitkä termit kenenkin mielestä merkityksellisimpiä vuokranantobisneksessä, mutta tässä nyt muutama laskelma: vuokrasumma vuodessa 650 x 12 = 7800€.
Puhdasta tuottoa kuukaudessa 650€ - 200€ (vastikkeet korjauslainoineen pitkällä aikavälillä yksiöstä) = 450€/kk eli 450€ x 12 = 5400€/v.
Varmana sossun takaamana tulona 5% on jo hyvä vuosituotto, ja 5400€ on 5% 108 000€:sta.
Näin ollen 108 000€ on Helsingissä ehdoton hintaminimi, jonka alle ei yhdenkään asunnon hinta voi tippua niin kauan kuin "hyvinvointivaltio" sossuineen pyörii. Tuo onkin aika lähellä sitä hintaa, jolla itse ostin ajoissa aikoinaan, joten hyvä tietää, etten voi enää jäädä tappiolle asuntokaupoissani.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Ihme kyllä, Helsingistä kuitenkin on tarjolla pari asuntoa alle 108 000€:n. Rahamiesten kannattaisi heti ostaa nuo pois, sillä 5% vuosituotto on taattu ja mahdollinen arvonnousu vielä päälle. Arvonalenema siis teoreettinen mahdottomuus.
Tosin nyt en ole laskenut veroa mukaan. Joskin senhän saa vähennettyä lainoilla jopa nolliin asti, joten ehkä ei ole tarpeenkaan ottaa sitä huomioon. Täytyy vaan pitää huolta, että velkaa riittää.
Esimerkiksi tässä:
99 000€, 715€/kk - 165€/kk = 550€/kk, 550 * 12 = 6000€, 6000€ / 99 000€ = 6% vuosituotto.
Aivan alihintaa siis tuo 99 000€. No ok, putket tulossa, jos ne nostavat asunnon hinnan 130 000€ kieppeille ja vuokraa ei saisi perittyä lisää, niin: 6000/130 000 = 4,6%, edelleen varsin kiva varmaksi tuotoksi.
Justiinsa meinasin puuttua tuohon asiaan. Käsittääkseni se vero on 30% pääoma tuloista. 450€ kuukaudessa ja verot pois on näin hatusta vedettynä 300€. En riemusta kiljusi tuollaisen rahan takia? Samaan tulokseen pääsee ihan vaikka kulutustottumuksia muuttamalla, tupakit pois, XO:t pois ja ilman riskiä.
Ai vuokraisäntäkö ei pysty jättämään XO:ta pois?
Mutta edelleen: kun kämpät ostaa velaksi tai sijoitussalkun lainarahalla, niin saa vähentää nuo verot.
On se 300 x 12 = 3 600€/v kuitenkin 3,6% 100 000€ asunnosta eli ainakin nyt paremmin kuin pankit tarjoavat mistään säästöistä.
Joo, ei tipu. Sitten joudut päälle maksamaan putki ja muut remontit sillä ei 108 tuhannella saa uutta yksiötä pk-seudulta vaan jonkun 1960-luvulla rakennetun johon on putkiremontti tulossa. Putket ja muut tulevat maksamaan tonnin neliöltä, enemmänkin. Laskelmasi menee perseelleen.
Remontit pienen asunnon eliniältä maksaa noin 100€/kk erällä, mitä oli jo tuossa aika pitkälti laskettu mukaan, kun pelkkä hoitovastikehan ei pienestä yksiöstä ole kuin satasen kieppeissä, voi oikein pienestä olla reilusti allekin.
Luuletko että pitkässä juoksussa saat viiden prosentin tuoton kun kaikki mahdolliset remontit ja tyhjät kuukaudet otetaan huomioon?
No tiedä tuosta, mutta pitkässä juoksussa on tupannut asunnon arvokin nousemaan, mitä ei tuossa vielä edes otettu huomioon.
Tosiaan satanen kuukaudessa riittää nähdäkseni remontteihin kohtalaisesti pienessä yksiössä. Tyhjiä kuukausiahan ei juuri tule jos sossu takaa. Ottaa vaan aina uuden sosialistin pikaisesti tilalle sossun takaamana.
AUTS!! Älä nyt lyö lyötyä tyferaukka enempää :( Kohta menettää mielenterveytensä. Noin yksinkertaistetusti selitettynä joku vukralurki saattaa jo ymmärtääkkin mitä tässä yritetään sanoa ja se on mielenterveydelle heihei sitten :( Eihän sitä heikkoraukka ihmismieli kestä kun viimein käsittää, että vuokralla asuminen ei olekaan halvempaa :(
Paljon helpommalla pääsee kun laittaa joka kuukausi indeksirahastoon rahaa. Osakkeet tuottavat pitkässä juoksussa enemmän ja paljon vaivattomammin kuin asunnot. Ei tarvitse olla vuokralaisten kanssa tekemisissä, huolehtia remonteista jne.
Voi toki olla. En sitä sano, että asuntosijoittaminen on paras sijoitusmuoto, tässä olikin lähinnä kyse siitä minkä hintaminimin asunnoille sossun maksamat vuokrat asettavat. Tulos oli siis, että alle 108 000€:n ei minkään asunnon hinta voi Helsingissä tippua.
Asuntosijoittamiseen saa kuitenkin lisäpotkua, kun velkavivuttaa, jolloin tuottoprosentit paranevat. Toki riskillä. Mutta riski sisältyy myös indeksirahastoon.
Voi olla että asuntosijoittamisessa saa saman tuoton kuin sijoittamalla kuukausittain indeksirahastoon. Tai sitten ei sillä pitkässä juoksussa pörssiosakkeet ovat ainakin aiemmin tuottaneet paremmin kuin asuntosijoittaminen. Se on ainakin varmaa että se on paljon vaivalloisempaa.
Pörssistä saa tuottoa, koska riskit ovat kovemmat. Romahduksissa siis notkahtelee paljon enemmän, joten et voi kovinkaan varmaksi tietää mikä on tilanteesi 5v kuluttua. Ei sitä 100% varmaksi tiedä asunnoissakaan, mutta varmemmin kuitenkin. Asunto käy myös vakuutena kovemmalla arvolla.
Mutta joo, jos minulla siis olisi vaikka 200 000€ rahaa sijoitettavaksi, eikä halua ottaa lainaa vivuksi, niin sijoittaisin minäkin paljon mieluummin pörssiin kuin asuntoihin. Ja tietysti jos rahaa olisi vähemmän, niin sitä houkuttelevampi pörssi olisi, kun sinne ei oikeastaan ole minimisummaa mitä sijoittaa.
Mutta kuitenkin omien laskelmieni mukaan lainavipu plus omassa asumalla saatu arvonnousun verottomuus aiheuttavat sen, että jätän vanhan asuntoni sijoitusasunnoksi. Ja voihan sille olla vielä asuinkäyttöä itselläkin joskus. Odotetuksi oman pääoman tuotoksi viimeisten vuosien arvonnousun mukaan laskien arvioin kuitenkin selvästi pörssiä paremmat prosentit. Onhan tässä tietysti sekin, että kun jättää omaan omistukseen, eikä myy, niin ei tule kuluja välittäjästä tai asunnon tyhjänä pitämisestä myyntivaiheessa. Toki myös tunnearvo vaikuttaa vähän.
Nyt on aloittaja tehnyt ihan väärän hakemuksen, kun 600 e/kk!! tuloilla on tämä lopputulos?????
Alla ilmoitetuilla tuloilla asumistuki on 342,47 e/kk
Helsinki
Ruokakuntaan kuuluu
1 henkilö
1 henkilö
Ruokakunnan bruttotulot yhteensä
600,00 e/kk
600,00 e/kk
Tulo omaisuudesta (sisältyy tuloihin) ?
Asunto on kokonaan ruokakunnan käytössä
Kyllä
Kyllä
Asumismuoto
Vuokra-asunto
Vuokra-asunto
Asunnon pinta-ala
60.0 m2
37.0 m2
Asunto valmistunut tai perusparannettu v.
1975
1975
Asunnossa on keskuslämmitys
Kyllä
Kyllä
Vammaisen lisätilan tarve
Ei
Ei
Vuokra / Vastike
680,00 e/kk
680,00 e/kk
Vesimaksu yhteensä (henkilöltä)
17,00 (17,00) e/kk
17,00 (17,00) e/kk
Lämmityskustannukset
Alivuokralaisen maksama vuokra
Asuntolainojen korot yhteensä
Asumismenot yhteensä
697,00 e/kk
428,09 e/kk
Asumismenot ?
11,57 e/m2/kk
Tuossahan puhut asumistuesta, et sossun maksamasta asumisesta vapaaherra-luokallemme.
Vivus vivus vivus ja päälle se kaalimadon iloinen mainosmuzakki lol. Arhinmäkikin jo aikoinaan sanoi: näytä mulle kiintopiste niin siirrän koko maailmaa vivullani.
Mulla on 4. sijoitusasunto maksuissaan loppusuoralla ja pientä hintanotkahdusta odotellaan, jos vaikka ostaisi parikin sijoituskäppää lisää.
Mikäs on osteskellessa kun mulla on VIRKA ja veronmaksajat sponssaavat mun palkan ja lurkeille takuuvuokrat lol . Ei tarvi sahata hiacee käyntiin aamuyöllä kuten naapuruston Yrittäjät vaan kääntää kylkeä ja miettiä työntyisikö sisään vai jatkaisiko uniaan.
Elämä on siis ihanaa, alla uusi GLK ja melko uusi terhakkaperäkin, ruokajuomana XO ja grillissä Lidlin brassifilettä, tottakai!
200€/kk hoitovastikkeisiin ja remonttivastikkeisiin yhteensä ei kyllä riitä pidemmän päälle yksiöön joka on vuokralla. Vuokralla keittiön kiintokalusteet ja kylpyhuonekkin on perusremontoitava uusiksi jotain 10-20 vuoden eli keskimäärin 15 vuoden välein jo keskenkertaisilla asiallisilla vuokralaisillakin mentäessä. Jos taasen ei näitä ja lattioitakin näin laita uusiksi niin vaikea siihen yksiöön on saada enää edes niitä keskenkertaisia vuokralaisia. Jo näistä ja muista pikkukuluista vuokralaisen vaihtuessa ja mahdollisista asunnon tyhjänä oloista tulee hyvinkin 100€/kk ja se toinen satanen tulee hoitovastikkeesta. Tähän päälle tulee taloyhtiön isot remontit kuten julkisivuremontit ja putkiremontti ja muuta pienempää remonttia. Näitä isojen remonttien korjausvelkaa vastaan siitä 650€ vuokrasta jää jotain vähän päälle 200€. Ja jos ei muita asuntoja ole vuokralla mistä saisi tasoituksia niin tästä korjausvelkaa vastaan saadusta netosta puree vielä 30% veroa, ja taloyhtön remontteihin jää siis vain jotain 150€/kk korkeintaan. 150€/kk tekee 40 vuodessa 72000€. Kyllä sillä ehkä juuri julkisivuremontin ja putkiremontin yksiöstä maksaa, mutta ei kyllä juuri mitään vielä jää itselle oikesti tuloa tai korvausta otetuista riskeistä ja vaivoista.
Eikö tuosta 150€/kk summasta ollut jo kertaalleen vähennetty taloyhtiönkin korjaukset?
650€- hoitovastike 150€ - asunnon rempat 100€/kk - taloyhtiön rempat 150€/kk = 250€/kk. Tästä sitten vielä 30% veroa, niin n.150€/kk jäljellä. Joskin tuota veroakin voi erilaisilla vähennyksillä kutistaa.
Joo. Se meni vähän sekavasti tuo juttu enkä nyt jaksa sitä tähän alkaa enempää selittelemään. Tuon veron kanssa kuitenkin se on niin, että ei sitä pysty välttämään jos yhden vuokra-asunnon kanssa pelaa ja korjausvelkaa vasten näennäistuottoa saa josta verotetaan. Eikä sitä pysty välttämään useammankaan vuokra-asunnon kanssa pelaillen jos nämä asunnot kaikki ovat samassa vanhenemis ja rapautumisvaiheessaan ja vuokranantaja luopuu näistä vuokra-asunnoistaan tai menee konkurssiin siinä vaiheessa kun niiden remontit realisoituvat.
Myös jos vuokralla olleen sijoitusasunnon myy, niin silloin numeraalisen ostohinnan ja myyntihinnan välisestä erotuksesta menee 30% veroa, mikä vero siis on veroa toteutuneesta inflaatiosta
Äkkiä vilkaisten palstan kirjoittaja 777888999999999 on oikeassa.
Joku mainitsee 108000e minimin ettei sen alle voi laskea,itse asiassa voi hyvinkin laskea.
hetki sitten frederik osti 115000 kaksion.No takkiinhan se tuli tietysti kaikkine kuluineen ennen kuin edes näki asuntoaan.
Viime lamassa näin:
Alppila, hyväkuntoinen ja valoisa yksiö Viipurinkadulla
- 30 neliötä, 1h
- 235 000 markkaa, nykyrahassa 51 000 euroa (vuokralla tuolloin hintaan 2100 markkaa, nykyrahassa 450 euroa)
Pirun huolimattomasti kyllä kirjoitin nuo kannattavuudet . Ei ole tapanani tehdä niin, mutta olen vaan vähän turhautunut näistä toistuvasti pakertamaan. Olin tuossa myös niin pirun väsynyt kun pitkältä 5 tunnin lenkiltä tulin.
Itse asiassa minulla on oma yksinkertainen velkarahamallini näiden vuokra-asuntojen kannattavuusarviointeihin ja siitä olen niin monta kertaa pakertanut.
Mutta pitäisi se nyt jumaliste olla itsestään selvää että ei millään 200€/kk voi alkuunkaan selvitä vuokralla olevan yksiön hoitovastikkeista ja muista vuokraukseen liittyvistä kuluista ja vielä asunnon ja taloyhtiön vaatimista remonteistakin. Näin vaikka ei mitään erityisempiä takapakkeja tulisi.
Ja kyllä sitä riskien ottamiselle ja vaivojenkin palkaksi pitäisi sentään jäädä ainakin se satanen kuussa yhdestä vuokralla olevasta yksiöstäkin sijaitsi tämä yksiö sitten missä hyvänsä.
Kyllä nykykisillä kustannustasoilla mentäessä alkaa kaikki vuokrat jotka ovat paljon alle tonnin kuussa olemaan kyseenalaisia siinä mielessä että onko niistä saatva realitulo asiaan liittyvien vaivojen ja riskien ottamisen väätti. Jotain 500€/kk vuokrat ovat useimmiten vuokranantajalle jo tappiollisia sijaitsi asunto sitten missä hyvänsä ja vaikka vuokralainen olisi paremmasta päästä asuntoa hyvin pitävä.
Myös töölöstä sai tällä hintaa:
Töölö, juuri remontoitu kerrostaloasunto Töölönkadulla
- 116 neliötä, 4h, k
- 785 000 markkaa, nykyrahassa 170 000 euroa
Korjaan, ei 170000e vaan 132000e.
Aika kälyiset tuotto-unelmat teillä. Kyllä teidänkin kannattaisi Aasian suuntaan lähteä investoimaan. Itse, tai siis vaimo pyörittää asuntobisnestä siellä ja alle 10%:n tuoton ei liikahda sormikaan. Yhden kaverin vaimo osti muutama vuosi sitten pienen maapalan Thaimaasta 180 000 bahtilla ja nyt siitä on joku tarjonnut 800 000. Tämä nainen haluaa siitä kuitenkin millin, ja voi parin vuoden päästä saadakin. Siis tällaiset arvonnousut vain muutamassa vuodessa ja verothan ovat siellä aivan mitättömät. Vittuako te täällä niitten kälyisten homeluukkujen kanssa pelaatte, Aasiassa teet millin fyrkkaa tosta vaan.
"Kyllä teidänkin kannattaisi Aasian suuntaan lähteä investoimaan."
"Yhden kaverin vaimo osti muutama vuosi sitten pienen maapalan "
"Siis tällaiset arvonnousut vain muutamassa vuodessa ja verothan ovat siellä aivan mitättömät. Vittuako te täällä niitten kälyisten homeluukkujen kanssa pelaatte, Aasiassa teet millin fyrkkaa tosta vaan."
-Niin sitä minä vaan jään ihmettelemään kun vaimosi pyörittää asunto bisnestä niin kuinka se ei tee vastaavia tilejä? tyytyy vaan 10% tuottoon mutti vastaavia kuin kaverisi.
Vai oliko se vertaus ääripäästä erään kaverin kohdalla?
Ja miksi sinä et tee bisnestä jos se niin helppoa on?Vaimosi joutuu tekemään sinunkin edestä.
Olisko kumminkin helpommin sanottu ja kirjoitettu kuin toteutettu.
Oliko väärin kirjoitettu kun mainitset? tosta vaan.
En tee itse bisnestä koska en saa rahasta sellaisia vibroja. Minulle riittää, että sitä on sen verran, että sen voi unohtaa. Toisaalta en ole myöskään huomannut, että lisäraha olisi tehnyt minua onnettomaksi, toistaiseksi ainakaan.
Meillä tekee vaimo asuntobisnestä koska se on hänelle harrastus, ja kyllähän sitä nyt puolisolle yksi harrastus täytyy sallia kun hän muuten pitää perheestä huolta. Pikavoittoja ei vaimo pyri tekemään koska hän uskoo enemmän organisatoriseen kasvuun, ja nyt puhutaan siis 20 vuodesta vähintään.
Helpommin sanottu kuin tehty: No joo, ei se rahan tekeminen kaikilta onnistu tietenkään mutta onhan sitten niitä vaihtoehtoja niinkuin tältäkin palstalta voi lukea: Voi esim. keräillä velkoja.
miks te veuhaatte jostain kämpistä sossu maksaa asumisen ja kaiken..ei oo mitää ressiä..sit viel jää satanen per viikko kaljarahaa
Otit tosta pois yhtiövastikkeen, mutta tais unohtuu verot... onkos ne vielä sen 29%
Eli kun vielä verot otat pois, niin ei ihan noin nätiltä näytäkkään.. ja jos vielä sijoituksesta on lainaa, niin sitten vielä lainan korot veks... ja ikävä kyllä niitä isompiakin remppoja tulee kun pelkät seinän maalaamiset... ja entäs jos sattuu vuokralainen joka jättää vuokrat pystyyn, ei suostu muuttamaan, janpäälle tuhoo kämpän...