Kun asun omakotitalossa ja perustamani osakeyhtiö tarvitsee toimitilaa. Vuokraan osakeyhtiölle piharakennukseni 200m2 ja yhden autopaikan. Kuka määrittää oikein vuokran? Voiko vuokraan sisällyttää osuuden koko talon sähkölaskusta, kun piharakennuksella ei ole omaa mittaria?
Jos soitan verottajalle niin vastaus riippuu täysin siitä kuka siellä luurin toisessa päässä on ja vastaus on toisena päivänä eri kuin edellisenä...
Jos soitan verottajalle niin vastaus riippuu täysin siitä kuka siellä luurin toisessa päässä on ja vastaus on toisena päivänä eri kuin edellisenä...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Pääasia on että vuokra ei ole ylimitoitettu. Selvitä mikä olisi vastaavan rakennuksen markkinavuokra. Koska tilassa ei ole omaa sähkömittaria niin sisällytät sähkön vuokraan. Älä työnnä omia sähkölaskuja kirjanpitoon. Voithan tietenkin asennuttaa vuokrattuun tilaan mittarin.
Vuokra käyvän hintason mukaan, joku esim 8-10€ ja enemmän jos vuokra sisältää sähkön. Omassa verotuksessa sitten vähennät omaisuustulosta vuokrauksesta aiheutuneet kulut. Prosentti osuus kiinteistöstä suhteessa kaikkiin tiloihin, sähkö, vakuutus,puhtaanapito, vuosikorjaukset,ym. Ota alussa vuokraa kohtuullisesti, niin ei tulkita peitellyksi osingjaoksi. Kirjanpitåjä-tilintarkastaja on hyvä konsultoimaan asiassa.
Vuokratuloista omassa verotuksessa poistoihin rakennuksen arvosta 7% vuosi, kalusteet 25% ja koneet, vähennyksiin lämpö, kiinteistövero.
Määrittelet itse vuokrat, sähkön osuuden ja rakennusten arvot siten, ettei ne hyppää verottajan silmille, ei ainakaan itsellä ole ollut ongelmia. Jos haluat asiasta kohua, niin ala vaan kinaamaan puhelimessa ja esittämään typeriä kysymyksiä, pääset verottajan erityisseurantaan.
Googlailet muutamat paikkakunnan samakokoiset ja tasoiset vuokratilat. Siitä muodostuu käypä vuokra.
Itse liitin aikoinaan hesarista vuokratarjouksia vuokrasopimuksen liitteeksi, säästyy verottajalta sekin vaiva.
Pyysikö verottaja vuokrasopimuksia nähtäväksi, liitteitä tuskin ainakaan?
Jos ei pyydä, niin niiden lähettäminen on erityishuomion pyytämistä, josta voi koitua harmia.
Eihän niitä sinne läheteä kuin pyynnöstä, mutta mistäs tiet, koska verotarkastus sattuu putiikkiisi.
Eipä tartte miettiä perusteita ja selityksiä vuosien kuluttua, jos verottaja pyytää nähtäväksi.
Yrittäjän ja yrityksen välinen rahaliikenne on verottajan lempiaiheita.