Kuinka paljon lainaa voisin saada?

Riippuu niin paljon eri seikoista, ostettavasta asunnosta, työsuhteen laadusta ja alasta, paikkakunnasta ja monista muista seikoista, että ikinä ei voi sanoa hirveän tarkasti.

Ensimmäinen asia on se, että tuossakin tapauksessa pankki todennäköisesti vaatii omaa rahaa ainakin 5 %. Eli ei välttämättä riitä vain tuon mökin laittaminen vakuudeksi, vaikka arvo olisi mitä. Se on tämän päivän tilanne. Jos vastaavasti laittaisitte tuon 150 te käteistä pankin omiin rahastoihin, tai muuuta vastaavaa pankkia hyödyttävää, silloin voisi ilman omarahoitusosuutta laina tulla. Eli ainakin vähän pitäisi siis ihan oikeaa rahaa olla säästössä myös.

Jos sitten tuota omaa rahaakin olisi, niin lainasumma olisi varmaan eri asioista riippuen kakkosella alkavaa. Tuo omaisuus ei kasvattaisi hirveästi lainasummaa, mutta marginaalia se alentaisi.

Mutta tuo nyt on niin vaikea vastata tarkemmin, että ei se selviä kuin pankissa käymällä.

Olet lähtenyt pohtimaan tärkeää kysymystä mutta väärästä päästä. Asuntolainahan on keino asunnon hankkimiseen eikä tavoite sinänsä. Sinuna miettisin ensiksi sitä, miten suuren lainan pystytte maksamaan takaisin sitten, kun joskus olette saaneet töitä. Sitä taas on vaikea tietää ennen kuin on todella elänyt jonkin aikaa niillä tuloilla. Älkääkä ottako enempää lainaa kuin tarvitsette, vaikka saisittekin. Se on kaikki maksettava joskus takaisin korkoineen.

Mökin omistaminen on tietenkin eduksi. Senhän voi tarvittaessa asettaa lainan vakuudeksi ja maksuvaikeuksien sattuessa muuttaa rahaksi.

Olen myös miettinyt, että myisin mökkini ja ostaisin kerrostaloasunnon jonka laittaisin vuokralle. Pienemmästä kunnasta tuolla rahalla saisi ehkä kaksikin asuntoa jotka laittaa vuokralle. Rahastoja olen myös miettinyt, mutta pelkään tulee joku kriisi ja rahani haihtuvat rahastojen mukana...

Ei kannata ottaa velkaa niin paljoa, kuin mitä voi pankista saada.

Suosittelisin "kultaista keskitietä", että ottaa lainan, joka todellakin on kaukana siitä maksimista.

Asuntoihin on tulossa kaikenlaista remonttia, putket/julkisivu/katto-remontit saattaa maksaa yhteensä 1200eur/neliö, eli jos sattumalta on otettu maximi laina -> miten maksaa mahdolliset remontit.

6000eur/kk tuloilla ei kuitenkaan saa aivan uutta asuntoa, nyrkkisääntö on, että asuntolainaa voi saada 3x vuoden bruttotulot. Siis se on maksimi, ei kannata ottaa niin hirveästi.

Korkotaso on nyt poikkeuksellisen alhainen, pitkän ajan keskiarvo on ehkä hieman alle 4%. Jos ottaisi maksimilainan 216 000eur, niin 4% korolla olisi pelkän koron osuus 720eur/kk!!

Ja korkoahan ei saa kaikkea verovähennyksiin, vaan aivan pienen (lähes mitättömän) osan siitä.

Onko pakko heti testata, paljonko saa lainaa?

Eikö sitä voi niinkun osoittaa luottokelpoisuuden ja luotettavuuden muullakin tapaa, kuin vetämällä ihtsensä velkahirteen ja sitten alkamalla vinkumaan kauanko tätä paskaa kestää? Järki käteen..... Vaikka kuukaus on lyhyt aika odottaa, nii vuodet menee nopeaan