Taitaa alkaa Pieksämäellä asuntojen ja asuntovarallisuuden Iso Jako Pieksämäellä.
Aika paljon kohteita, jotka ovat olleet jo yli vuoden myynnissä. Tietysti osa on sellaisia, joissa asutaan ja vain kokeillaan löytyisikö jostakin ostaja. Osa on aidosti myynnissä ja on muutettu sopivampaan tai toiselle paikkakunnalle. Yhteistä näille on, että ovat aina muutaman viikon pois netistä, kun toimeksianto päättyy. Sitten taas uusi yritys.
Asuntojen hinta kuitenkin alkaa lähestyä teknistä ylläpitoa-arvoa. Ostajat ovat silloin harvassa. Vanha talo ja kaupungin vuokratontilla, hankala yhtälö. Remonttia pitäisi tehdä, asumiskustannukset ovat vanhan talotekniikan vuoksi suuret. Tontilla ei mitään arvoa, joten jossakin vaiheessa näitä aletaan purkamaan. Kokonaisuutena siis tulee halvemmaksi, ottaa 5000-10000 euroa purkulainaa (todellisuudessa tontin ostaja/tontin haltia hoitaa asian) ja aloittaa alusta. Eivät nuo tontit tyhjilleen jää, ovat kuitenkin useimmiten lähellä keskustaa. Toisin kuin nuo Suonenjoentien varressa olevat..
Hypoteekkiyhdistys on asiaa ajatellut näin..
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/07/22/synkka-ennuste-kodin-purkamiseen-otetaan-pankkilaina/201310124/310
Aika paljon kohteita, jotka ovat olleet jo yli vuoden myynnissä. Tietysti osa on sellaisia, joissa asutaan ja vain kokeillaan löytyisikö jostakin ostaja. Osa on aidosti myynnissä ja on muutettu sopivampaan tai toiselle paikkakunnalle. Yhteistä näille on, että ovat aina muutaman viikon pois netistä, kun toimeksianto päättyy. Sitten taas uusi yritys.
Asuntojen hinta kuitenkin alkaa lähestyä teknistä ylläpitoa-arvoa. Ostajat ovat silloin harvassa. Vanha talo ja kaupungin vuokratontilla, hankala yhtälö. Remonttia pitäisi tehdä, asumiskustannukset ovat vanhan talotekniikan vuoksi suuret. Tontilla ei mitään arvoa, joten jossakin vaiheessa näitä aletaan purkamaan. Kokonaisuutena siis tulee halvemmaksi, ottaa 5000-10000 euroa purkulainaa (todellisuudessa tontin ostaja/tontin haltia hoitaa asian) ja aloittaa alusta. Eivät nuo tontit tyhjilleen jää, ovat kuitenkin useimmiten lähellä keskustaa. Toisin kuin nuo Suonenjoentien varressa olevat..
Hypoteekkiyhdistys on asiaa ajatellut näin..
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/07/22/synkka-ennuste-kodin-purkamiseen-otetaan-pankkilaina/201310124/310
Vastaukset 2
Vanhimmat
Huonolta näyttää tilanne asunnonmyyjän kannalta. Nyt olisi hyvä aika vuokralla asujien ostaa oma asunto, kun hintataso on jo niin alhaalla, ettei sitä paljon alemmaksi voi enää pudottaa.
Tällä paikkakunnalla on yksi ongelma varsinkin kerrostalojen osalta se, ettei niitä huolleta ja korjata ajoissa. Jos kiinteistö päästetään rappeutumaan nuukuuksissaan, on se todellakin pian purkukuntoinen. Ei ole kehumisen aihe, että meidän talossa on pieni yhtiövastike, se on osoitus siitä, ettei ole mitään vikoja ja vaurioita korjattu ajoissa.
Sekin ihmetyttää, että täällä kerrotaan talon olevan putkiremontoitu, mutta todellisuudessa vain käyttövesiputkia on uusittu ja asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Minulla on entiseltä asuinpaikkakunnaltani dokumenttia siitä mitä LVIS-remppa maksoi jo 5 v sitten. Hinta oli noin 600 e/asuinneliö, joten jos 50 neliön kaksion kulut täällä remontissa ovat 5.000 euroa, ei voida puhua kuin pintasilauksesta.
Kun remontoidaan, kannattaa tehdä kerralla kunnolla eli uusia vesi- ja viemäriputket, ilmastointi ja sähköt samalla. Asuntokanta täälläkin on sen verran vanhaa, ettei pelkkä maalilla siloittelu enää auta.
hometalot menee näköjään kuin kuumille kiville.