ostin omakotitalon jota kadun.Asua pitää 2v. jotta ei mene mahdollista veroa myyntivoitosta.Mutta mistä aika alkaa?Kaupan teko päivästä vai päivästä jolloin muutin sisään.Mistä pystyn tarkistamaan päivän kun ei ole asukasrekisteriä niinkuin kerrostalossa?Remppasin taloa muutaman kuukauden ennen muuttoa joten osto ja muutto päivät on eriä.
asunnon myyntivoiton verotus
milloin myydä
81758
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eli laskuri lähtee nakuttamaan siitä kun papereista näkee että olet ITSE siirtänyt kirjat. Juuri siksihän systeemi on tehtykin ettei esim. asuntosijoittamisella voi kiertää veroja. Jos ostat 5 kämppää ja yhteen muutat niin ainoastaan siitä saat tuon verottomuusedun aikanaan. Ja tuossa muuten ollaan todella tarkkoja eli päivästä päivään pitää asumisen täyttyä.
Eihän kenenkään asuntosijoittelijan tarvitsisi veroja maksaa jos kaupantekopäivästä lähtisi juoksemaan. Hänhän silloin voisi asua 5 kämpässä yhtäaikaa asumatta ensimmäisessäkään.
ihan yksinkertaisesti. Kyllähän joskus olet tehnyt osoitteenmuutoksen tuonne. Siitä en ole varma onko päivä se jolloin ilmoitus on jätetty vai koska se on ns. kirjattu tietoihin. Mutta silläpä nyt ei ole suurta väliä. Ero on muutamasta päivästä n. viikkoon.
Tietenkin olet fyysisesti voinut asua jossakin muualla tuon pari kuukautta jos olet jo siirtänyt kirjat aiemmin, ei muuta katsota kuin virallista osoitetta.
Moni tekee meinaan niin jos juuri asuntoa remontoidaan tms. niin että siirtää kirjat heti oston jälkeen vaikkei paikalla asuisikaan itse vielä. (Tietenkin riippuen tuottaako tämä jotain ongelmia muutoin). Tämä juurikin siksi että saa tuon 2 vuoden asumisajan heti nakuttamaan. Eli jos olet heti osoitteenmuutoksen tehnyt oston jälkeen niin sitten olet asunut talossa jo koko ajan virallisesti. Jos taas olet tehnyt sen vasta sitten kun olet fyysisestikin muuttanut taloon niin sitten lähtee siitä eteenpäin.
Ihan siis siitä kiinni miten olet itse menetellyt.
Jos on mahdollisuus omistaa useampia kämppiä, kannattaa ehdottomasti pyrkiä asumaan niissä jokaisessa kahden vuoden ajan itse. Varsinkin halpaan aikaan ostettuna ja kalliiseen aikaan myytynä välttyy näin täysin myyntivoiton verotukselta.
että et voi asua useassa osoitteessa verohyödyn kannalta hyväksyttävästi samaan aikaan. Eli jos ostat 5 kämppää niin kaikki myydäksesi ilman veroa joutuisit käymään 10 vuoden kirjojen muuttoruljanssin. Eli kun viimeisestä kämpästä saat edun irti on hujahtanut jo aika tovi. Monelle ei onnistu ihan käytännönsyistäkään tietty että aina kun 2 vuotta on täynnä niin eikun kirjat uuteen.
Tietenkin jos tipottain tekee hankinnat ja ns. sitämukaa kun ostelee niin alkaa asua mutta siinä sitten humahtaa aikamoinen tovi myöskin että mitään erityistä hyötyä saa kuin aina tuosta yhdestä kerrallaan.
Näinhän asia tietysti on, mutta asunnoilla ei yleensä tehdä omaisuuksia yhdessä yössä. Verosuunnittelua kannattaa kuitenkin tehdä, jos se on järkevästi toteutettavissa. Minua ainakin harmittaa maksaa sijoitusasunnon 30 000 euron myyntivoitosta 8700 euroa valtiolle. Tuollainen voitto ei viimevuosien hintarallissa ole vaatinut kuin muutaman vuoden.
Kai olet tehnyt muuttoilmoituksen. Ellet ole, et ole virallisesti asunut talossasi vielä päivääkään. Jos kauppa kaduttaa, voit myydä talosi vaikka heti kulujesi verran suuremmalla hinnalla ilman, että menee myyntivoiton veroa. Jos taas olet tehnyt kaupat halvalla ja saisit talostasi remontin jälkeen hyvän hinnan, maksa suosiolla myyntivoiton vero. Talojen hinnat voivat olla parin vuoden päästä ihan mitä tahansa.
Ja oletko varma siitä myyntivoitosta? Yritä nyt ensin myydä haluamaasi hintaan, jolloin selviää pääsetkö edes kauppaa tekemään voitolla.
Kun teit virheostoksen, niin ole hyvilläsi, että saat omat rahasi takaisin.
Vuoden päästä asunnon myynihinta voi olla tosiaan mitä vain, jopa tuhansia eroja tappiollinen.