Olemme katselemassa vapaa-ajan kiinteistöä 200km:n päästä kotikauungista.Haimme lainaa pankin internet hakemuksella.Vastauksena tuli seuraavanlainen viesti:Hei ja kiitos lainahakemuksesta. Aktia Pankki rahoittaa ja käyttää vakuutena pääsääntöisesti kohteita jotka ovat Aktia Pankin talousalueella ja tästä syystä en voi antaa tarjousta jos kohteena on vapaa-ajan kiinteistöxxxxxx=toisella paikkakunnalla.
Mielestäni perin erikoista....Osaako joku alalla työskentelevä kertoa, että onko tällainen yleistä? Vakuudet riittävät, kiinteistön hinta saman verran kuin velan ottajan 1.vuoden palkka vakituisessa työsuhteessa ja luottotiedot puhtaat.
asialliset, alaa tuntevien vastaukset suotavia,Kiitos.
Mielestäni perin erikoista....Osaako joku alalla työskentelevä kertoa, että onko tällainen yleistä? Vakuudet riittävät, kiinteistön hinta saman verran kuin velan ottajan 1.vuoden palkka vakituisessa työsuhteessa ja luottotiedot puhtaat.
asialliset, alaa tuntevien vastaukset suotavia,Kiitos.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Taitaa Aktialla mennä huonosti jolleivät asiakkaidensa kesämökkejä lainoita. Mitä jos haluaisit sijoitusasunnon toiselta paikkakunnalta, taasko sama juttu? Olen itse ollut pankin leivissä ja ns. kirkontorniperiaatteen mukaan lainoitettiin asiakkaita, jotka asuivat toiminta-alueella. Ostettavan kohteen sijainti oli toissijaista (esim. juuri vapaa-ajan- ja sijoitusasunnot).
Ei välttämättä mene huonosti. (Tai ainakaan kovin huonosti.)
Ei Aktialla ehkä ole aikaa käydä tarkistamassa, että se ostettava kohde todella on sellainen/siinä kunnossa kuin asiakas väittää?
Tähän tarvitsee varmaan vielä täsmentää, että vakuutena oleva toinen kiinteistö on tänä kesänä arvioitettu/tehty arviokirja kiinteistövälittäjän toimesta, joten pankin ei tarvitse käydä tarkistelemassa.Ja vaikka ostettavan kiinteistön vakuusarvo olisi vain vaikka 20%-50%, vakuudet riittäisi silti.Ja eihän asiakas mitään väitä, vaan ostettava kohde kun löytyy etuovesta/oikotieltä, löytyy siitä tai välittäjältä varmasti riittävä tieto.
Kiitos vastaajille tähän saakka, lisääkin faktatietoa olisi mukava kuulla!
Olen ainakin törmännyt siihen että lisävakuudeksi annettava kiinteistö toiselta paikkakunnalta pitäisi arvioituttaa erikseen, kun omasta kunnasta pankissa voidaan arvio tehdä paperien perusteella
OP lupasi lainan (vähän alle 100 000) toiselle paikkakunnalle ihan nikottelematta. Marginaali samalla tasolla kuin omakotitaloilla. Omia takuita riitti.
Pankit ovat voittoa tuottavia yrityksiä ja lainananto on yksi pankkien tuloksentekomuoto.
Mikään yritys ei sano ei rahantulolle, mutta kaikki karttavat riskejä kuin ruttoa varsinkin nykyisessa taloustilanteessa. Eli tuo perustelu on puppua ja eivät vain jaksa selittää sinulle rautalangasta asiaa pankin näkökulmasta.
Todennäköisesti vakuus on liian riskipitoinen ts. onko sille ostajia, jos riskit realisoituisivat.
Kaikki homeiset vanhat omakotitalot, joiden tontti ei ole arvokas ovat juurikin tällaisia.
Eli pankin mielestä olet lainan takaisinmaksajana epäilyttävä. Mikäänhän ei estä sinua menemästä kilpailevan lainatarjoajan juttusille, siellä asia saatetaan nähdä toisin.
Jees, kaksi vaihtoehtoa:
1) Sinulle vastasi joku kolmatta päivää töissä oleva harjoittelija, joka oli työnnetty muiden jaloista vastailemaan nettikyselyihin. Harjoittelija oli saanut jotkut pankin yleiset ohjeet, joita noudatti. Siis luki ohjeen silmillä ja kirjoitti vastauksen sormilla - asia ei edes käynyt aivoissa... Jos tarinasi pitää paikkansa, eikä sinulla ole mitään "yllätyksiä" piilossa, niin olet mitä halutuin asiakas pankille.
Ratkaisu: Kysy toisesta pankista.
2) Tuo oli Aktialta sellainen "kohtelias" vastaus, joka tarkoittaa selkokielellä sitä, että sinulle ei lainaa heru. Sinut on siten asiakasluokittelussa pistetty kastiin riskialtis asiakas/ei-toivottava asiakas.
Ratkaisu: Kysy toisesta pankista.
Kyllä pankit valikoivat asiakkaita myös osoitteen perusteella. Kannattaa kysyä useammasta pankista ja katsoa mitä vastaavat. Tähän on olemassa jo käteviä verkkopalveluita niin ei tarvitse edes syöttää samoja tietoja jokaisen pankin sivulle erikseen. Esim www.etua.fi välittää useamman pankin lainoja yhdellä hakemuksella.