Hei. Haluasin kysellä onko täällä kyseisen talon rakentaneita ja paljonko on kustannukset tulleet tekemään. Meidän perheelle tämä olisi ensimmäinen talo ja toivon mukaan parin vuoden sisään voitaisiin rakentaa. Budjetti tosin on hyvin tiukka. Pankkista olis tarve yrittää saada 140 tuhatta euroa ja säästöjä olisi 25-30te. Mitä mieltä olette, onko toivotonta? Lähisuvussa on lvi asentaja, jonka avulla talon sisätyöt voitaisiin mahdollisesti järjestää talkootöillä. Näin ollen viittä vaille valmis hinta olisi 110te kastellilta ja materiaalit sisään budjetti perjaatteella. Hyviä tarjouksia on kaikesta koko ajan, joten ihan kohtuu laminaattia/laattaa jne.. saa edullisestikkin. Kylselin kastellita sähköpostilla mahdollisia arvioita kuluista talon hinnan lisäksi. Keskiarvoksi asiakkailtaan kuuleman perusteella annettiin 25-30te tontti. Tähän toki vaikuttaa paljon maaperä pohjatöitä tehdessä. Tällä laskukaavalla rahamme saattaisi riittää? Toki piha ja tälläiset ottavat rahaa, mutta näen että niitä on sitten elämä aikaa laitella. Autotallikin olisi tulevaisuudessa haave.
Haluaisin kuulla oikeita kokemuksia muilta rakentajilta kuluista enkä vastauksia " ei toivoakaan" vaikka konkreettista näyttöä ei ole. Kiitän.
Haluaisin kuulla oikeita kokemuksia muilta rakentajilta kuluista enkä vastauksia " ei toivoakaan" vaikka konkreettista näyttöä ei ole. Kiitän.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Konkreettista näyttöä ei minulla ole, mutta aika toivottomalta kuulostaa. Tuo 25-30 sisältää varmaan perustukset, mutta ei esimerkiksi liittymiä, lupia, yms.
Lisäksi voi pankista olla tiukkaa saada noin paljoa lainaa tuolla säästöosuudella, mikäli muita vakuuksia ei löydy joko omasta takaa tai takaajalta. Vanhan talon ostoon 70% voi irrota, rakennettavaan tuskin.
Tarkoitus olis rakentaa suurkaupungista 35km syrjään "maaseudun" rauhaan. Yritän tähän vielä listata mitä olen itse laskenut ja perustukset kuuluvat kastellin hintaan.
Tontti: 8687e
Liittymämaksut max 120nelion talolle: 3200e (kysytty kunnan viranomaiselta)
Sähköliittymä: 2800e (myös samalta virkaililta saatu tieto)
Vastaava työnjohtaja: 5000e (riittänee?)
Kastelli eco100 viittä vaille valmis 115000e toimituskuluineen.
Tontin pohjatyöt: 15000 (arvio tasaiselle tontille, voi mennä ylikin.)
Kokonaiskustannukset: 149688e
Tässä on siis talo ulkoapäin valmiina ja sisustamista vailla. Talkoo voimalla kaakelihommat, keittiö, lattia ja seinät.
Missä kohtaa voi tulla niin paljon lisäkuluja että menisi pahasti yli? Puuttuuko multa laskuista jotain. Kiitos vastauksista.
Sen verran vielä että kastellin hintahan sisältää LVI ja Sähköasennukset.
Aina unohtuu jotain. Tietysti siis viel rak.lupamaksut, työaikainen sähkö ja siivouskulut. Nämä ei kuitenkaan vielä vedä budjettia piloille.
Liittymistä sen verran, et kokemuksesta tiedän, liittymämaksu oli noin 3000. Mutta tarvikelasku (tonttijohdot, sulkukarat, yms) tuli siihen päälle. Melkein saman verran...
Ja varmista, että maa-ainekset kuuluu hintaan. Ne saattaa yllättää jopa 15000 lisälaskulla, jos ei kuulu kauppaan. Ja tosiaan kiintokalusteita ei kannata pakettiin ottaa. Saatte varmasti halvemmalla muualta. Muistaakseni keskiarvo valmiin talon neliöhinta on n.1500, eli budjettinne pitäisi riittää. Ja aina jos kunnan-ukko käy merkkaamassa jotain, niin rahua palaa... Niin ja aloittakaa rakennus keväällä. Ei tarvitse lämmityksistä maksaa... Näin riihimäellä. T: urakoitsija luojanarmosta :)
ei tietenkään kastellin valmiiseen perustuksen kuulu maa-ainekset. eli siitä pisteestä eteenpäin kuuluu kastelllille kun alkavat tasatun sorapatjan päälle tekemään perustuksia. ja se että on tuo tasattu sorapatja valmiina voi kustannukset helposti olla jo 30te.silloinhan sinne pitää olla myös vedetty jo sähkö. vesi-ja viemäri, salaojat ja mahdollisesti sadevesiputketkin.