tietääkö kukaan miltä pankilta heruisi lainaa talon rakentamiseen.myisimme sen joko heti valmistuttua tai sitten 2 vuoden kuluttua.luottotiedot ovat menneet,mutta kuinka paljon se merkkaa jos talo myytäisiin kuitenkin heti.toinen vaihtoehto olisi joku yksityinen rahoittaja jolle maksaisi reilut korot,mutta ei sellaisia taida täältä löytyä.
rakennuslaina 2 vuodeksi
viiru3
3281
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ymmärtääkseni omakotitalorakentajien vakuusarvot heimommalla kuin valmiitteen talojen ostajilla. Eli tulevan talon oletettu arvo ei riitä ollenkaan vakuudeksi lainalle. Koska takeita talon valmistumiselle ei ole.Vähintään 30% omaa rahaa tai enemmän että lainaa saa ja mieluiten puhtailla luottotiedoilla ettei lisävkuuksia taikka takaajia tarvita. No pankkiin vaan selvittelemään asian todellinen laita:) Yksityiset rahoittajat voit ensalkuun unohtaa...
Rakennuslaina on pankille iso riski. Kustannusarviot ylittyvät 95% tapauksissa, joskus jopa 30%. Keskeneräisellä talolla ei ole kuitenkaan paljoakaan vakuusarvoa, joten kaikki kohteet rahoitetaan yleensä valmiiksi. Huonoissa tilanteissa kun kustannusarvio on mennyt liikaa yli talo myydään heti valmistuttuaan ja perheelle voi jäädä jopa lainaa jos on rakennettu iso palatsi jonnekin maaseudulle.
Rakentajapäivillä kuulin perheestä, joka alkoi rakentaa 300m2 kolmikerroksista taloa jonnekin metsään kun talotoimittajan arkkitehti heille sellaisen suunnitteli. Talotoimittaja sai rahansa ja talo saatiin vesikattovalmiiksi. Tässä vaiheessa koko budjetti olikin jo sitten mennyt ja voitte vain kuvitella mitä sitten tapahtui. Eli käyttäkää omia aivoja kun talotoimittaja kertoo näkemyksensä kustannuksista!
Tästä syystä pankit ovat erityisen tiukkoja lainoittaessaan rakentajia. Vakuudet on oltava kunnossa ja kunnon puskuria niissä. Samoin tulot on oltava hyvät ja mieluummin paremmat kuin valmista vastaavan hintaista taloa ostaessa. Tämä on rakentajankin etu.
Viestini siis: unohtakaa koko juttu kun ette ole edes luottotietoja saanut pidettyä. Pidätte näköjään riskibisneksestä, aloittakaa vaikka osakesäästäminen niin saatte jännitystä elämään.
Ja jos ikä antaa myöten, aloittakaa asp-säästäminen. Asp-lainan saa kun 10% asunnon/ talon kustannuksista on säästössä. Näin pääsette rakentamaan pienemmällä omasäästöllä ja mahdollisesti heti kun luotot puhdistuu.