Moikka
Olen ostamassa okt-kiinteistöä vuokratontilla. Myyjällä ei ole kiinnityksiä.
Kaupat tehdään, niin että maksan 15% hinnasta nyt ja 85% kun saan myytyä oman kt. kaksion pois alta. Ja sitten muutto.
Missä vaihessa minun pitää hakea kiinnityksiä? Ymmärränkö oikein, että voin hakea niitä vasta kun koko kauppasumma on maksettu ja kiinteistö on virallisesti nimissäni.
Paljon kiinnitysten hakeminen maksaa ja onko se vaikeaa? Pankki hoitaisi tämän kyllä puolestani, mutta ottaa siitä muutaman satasen palkkiota.
Kiitos jo etukäteen neuvoista.
t. Äippä Vantaalta
Olen ostamassa okt-kiinteistöä vuokratontilla. Myyjällä ei ole kiinnityksiä.
Kaupat tehdään, niin että maksan 15% hinnasta nyt ja 85% kun saan myytyä oman kt. kaksion pois alta. Ja sitten muutto.
Missä vaihessa minun pitää hakea kiinnityksiä? Ymmärränkö oikein, että voin hakea niitä vasta kun koko kauppasumma on maksettu ja kiinteistö on virallisesti nimissäni.
Paljon kiinnitysten hakeminen maksaa ja onko se vaikeaa? Pankki hoitaisi tämän kyllä puolestani, mutta ottaa siitä muutaman satasen palkkiota.
Kiitos jo etukäteen neuvoista.
t. Äippä Vantaalta
Vastaukset 8
Vanhimmat
Itse voit hakea kiinnityksiä aikaisintaan samalla kun haet myös vuokraoikeuden kirjaamista nimiisi (Maanmittauslaitokselta) mutta kiinnityksen (=panttikirjapaperin joka sitten annetaan pankille) voit saada vasta sitten kun olet saanut hakemasi vuokraoikeuden kirjauksen nimiisi eli omistusoikeus siirtynyt sinulle ja hakemus muutenkin kunnossa mm. Varainsiirtovero maksettu.
Kätevin tapa säästää kustannuksia on antaa myyjän eli nykyisen omistajan hakea kiinnitys/ kiinnitykset sinulle valmiiksi siis ennen kauppaa. Panttikirjat sitten luovutetaan sulle kaupanteon yhteydessä. Tosin tämä onnistuu vain jos kaupalla ei ole kiire koska kiinnitysten saamiseen voi mennä muutama viikkokin. Itse kiinnityksen hakeminen on todella helppoa: valmiita lomakkeita löytyy netistäkin ja siihen tulee vain kohde mihin haetaan (vuokratonteilla ns laitostunnus) haettavat kiinnitykset (euromäärät), hakijan yhteystiedot ja allekirjoitus. Tuo sitten postitetaan tai viedään Maanmittaustoimistoon. Kiinnitykset maksavat 38 euroa kpl. Yleensä tarvitaan vain yksi kiinnitys joka on vähän lainasummaa suurempi.
Useimmitenhan homma menee niin että lainoittava pankki hoitaa vuokraoikeuden kirjauksen haun ja samalla uusien kiinnitysten haun pyytäen asiakkaalta vain nimet papereihin. Helposti laskuttavat sitten muutaman satasen kiinnitystenkin hausta.... Ja tuon hakemusblanketin siis täyttää parissa minuutissa.
Itse ostin toukokuussa kiinteistön. Mutta se oli omalla tontilla ja varainsíirtovero 4% piti ensin maksaa jotta sai lainhuudon ja kiinnitykseta kiinteistöön. Sinulla vuokratontti joten varainsiirtovero pitää varmaan ensin maksaa jotta homma onnistuu. Toisaalta onko muutama satanen liikaa että asian hoitaa ammattilainen. Olet kuitenkin laittanut aika paljon likoon talon oston yhteydessä vaikka en itse ihan vuokratonttijutuille lämpene..
Moi
Kiitos nopeista vastauksista. Eikös niin, että vuokratontille haetaan juuri tuota vuokraoikeuden siirtoa eikä lainkaan lainhuutoa?
Myyjä luovuttaa minulle vuokraoikeuden kun koko kauppasumma on suoritettu. Eli siis ensi haen vuokraoikeuden nimiini ja vasta sen jälkeen kiinnitykset, ymmärsinkö oikein?
Kuinka pitkiä maanmittauslaitoksen käsittelyajat ovat suunnilleen?
Olen ensiasunnon ostaja joten tuota varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Pitkääkö siitä kuitenkin joku toditus viedä maanmittauslaitokselle?
Meillä on haettu useampi kiinnitys sillä ajatuksella, että kun saa lainaa maksettua, niin kiinnityksiä vapautuu sitä mukaa, jolloin halutessaan niitä voi käyttää toisen lainan vakuutena. Ei ole kyllä aikomusta ottaa lainaa...
Miten se voi olla ensiasunto, jos olet myymässä kt-asuntoa?
"Kaupat tehdään, niin että maksan 15% hinnasta nyt ja 85% kun saan myytyä oman kt. kaksion pois alta."
Juttelin tässä juuri jokin aika sitten kaverini kanssa kiinnityksistä. Hän on pankissa töissä ja hänen työpäivänsä ovat melkeinpä pelkästään juuri asuntolainojen myöntämistä. Hän sanoi, että heidän pankki ei suostu siihen, että jos asuntoon haetaan kiinnityksiä, jotka toimivat asuntolainan takauksena, että asunnon omistaja hakisi nämä kiinnitykset itse. Tämä kannattaa tarkistaa siis omasta pankista.
"Kaupat tehdään, niin että maksan 15% hinnasta nyt ja 85% kun saan myytyä oman kt. kaksion pois alta."
Valehtelin päin naamaa. Olen rikas. Halusin vain, että tunnette tekin välillä köyhät itsenne tärkeiksi.
t. Äippä Vantaalta
sä laitoit suuren unelmas jakoon mikä ei koskaan toteudu :D