Onnistuukohan?

Meillä olisi nyt sellainen tilanne puolison kanssa, että olemme myymässä omaa okt:a ja ostamassa uutta toiselta puolelta Suomea.

Nykyinen talo on puolison ja myynnin ja palkkion jälkeen oletettavasti hänelle jää käteen 150 000 euroa välirahaa uutta varten.
Jos olemme ostamassa vaikkapa 180 000 euron taloa, niin:

a) miten on, jos haen vaikka 50 000 euron lainaa, miten pankki katsoo, että millaisen osuuden omistaisin uudesta talosta? meneekö se ihan jonkin kaavan mukaan?
b) jos teemme uudesta talosta esisopimuksen (maksamme osan nyt ja loppusumman kun oma on myyty), antaako pankki lainaa minulle jo nyt vai vasta loppusummaa maksettaessa?

Ja koska asuntolaina on tarkoitettu asuntoa/kiinteistä varten, mennee asia niin, että puoliso maksaisi talosta 130 000 ja minä 50 000 (minun 50 000 ei voitane osittain käyttää remppaan tms vaan puolisolle "s''styvä" summa olisi sitä varten)?