Onko Suomessa tavallista ostaa/myydä kiinteistö osakaupalla? Eikös se siinä mielessä ole hyvä vaihtoehto molemmille osapuolille, että ostaja tietää saavansa löytämänsä kivan kodin ja myyjä tietää, että kiinteistö tulee myydyksi?
Vai ovatko ostajan tai myyjän ehdot yleensä sellaiset, että koko hommassa ei ole mitään järkeä?
Onko täällä joku joka olisi ostanut/myynyt osakaupalla (nimenomaan kiinteistön) ja onko millaisia kokemuksia?
Kiitos!
Möisitkö/ostaisitko osakaupalla?
haddivaddi
2
1209
Vastaukset
- ouijuö
Ei ole.
Osakaupan ongelma on siinä, että varainsiirtoverot ja lainhuudot pitäisi hoitaa joka vaiheessa erikseen. Pelkästään lainhuudatus maksaa reilun satasen/kerta.
Toinen ongelma on siinä, että omistusoikeus jakautuu kahdelle omistajalle pitkän aikaa. Kuka vastaa ja mistä, kuka päättää asioista?
Kolmannekseen, asunnon myyjä yleensä haluaa rahansa heti eikä 30 vuoden päästä.
Varsinkin, kun meillä on olemassa sellaisia pankiksi kutsuttuja liikelaitoksia, jotka lainaavat ostajalle rahaa kaupantekoa varten, tuollaisessa osakauppajärjestelyssä ei ole mitään järkeä. Ja jos pankki ei anna sinulle lainaa, miksi myyjä luottaisi sinuun niin paljon että lähtisi tuohon järjestelyyn?
Ainoastaan jossain sukulaiskaupassa tuota voisi ehkä harkita, mutta silloinkin on (ihan liian suuri) riski sille, että jossain vaiheessa jompi kumpi osapuoli kuolee ja kuvioon ilmaantuu riitaisa perikunta, tai yksinkertaisesti osapuolten sukset menevät niin pahasti ristiin, ettei mistään tule enää mitään.- ouijuö
Todetaan tähän nyt vielä se poikkeus, että osakauppaa käytetään jonkun verran maatilojen sukupolvenvaihdoskaupoissa. Tällöin maatilaa hoidetaan verotusyhtymänä kahden isännän / isäntäparin voimin siihen asti, että viimeinenkin osa tilasta siirtyy nuoremalle. Kauppa tehdään yleensä kahdessa osassa, ensimmäinen osa silloin kun nuoriso tulee täysillä mukaan tilan toimintaan, ja jälkimmäinen siinä vaiheessa kun vanhapari jää eläkkeelle.
Ja edelliseen vastaukseeni tosiaan tämä tarkennus, että kahden henkilön, jotka eivät ole keskenään naimisissa, omistama kiinteistö on verottajan näkökulmasta yhtymä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra lupasi Suomen kansalle 1 euron bensaa, hinta nyt 2 euroa
Vasemmistolaisen Marinin hallituksen aikana bensa ei maksanut kuin 1,3 euroa litralta. Ministerin pitäisi perustuslain m1314635Suvi Lindenillä 5 366 päivän putki
Täytyy kyllä myöntää vaikka olen itsekin innokas, niin en ole tuollaiseen yli kymmenen vuoden putkeen kyennyt. Välillä o1033921Mistä se kertoo
Näin miehen pitkästä aikaa. Samantien iski sellainen paineen tunne rintaan, sitä ei ole ollut vuosiin. Ja nyt olen siitä363549- 513320
- 443097
Nyt on sanottava että sattuu kipeästi
Jos, sinä aikana kun olen kaivannut ja odottanut sinua ja olet tiennyt sen, niin jos valitsit toisen miehen. Katsot minu182559Rakkaalle miehelle
Terveiset rakas. Ikävä on edelleen. Suru valtaa sydämen, kun en saa lähestyä sinua. En saa vastauksia, en soittoa, viest282539- 232226
UMK-juontajakaksikon pari isoa "mokaa" ihmetyttää - Mitäs tykkäsit Syköstä ja Uotisesta juontajina?
Tänä vuonna UMK-lavalla nähtiin artistien lisäksi juontajakolmikko Jorma Uotinen, Sami Sykkö ja Jasmin Beloued. Juontami201878Jussi "Mestari" Halal-ahon sotilasarvo?
Minä vuonna Jussille myönnettiin sotilasansiomitali? Vai myönnettiinkö Jussille sotilasansiomitalia lainkaan?351755