Onko Suomessa tavallista ostaa/myydä kiinteistö osakaupalla? Eikös se siinä mielessä ole hyvä vaihtoehto molemmille osapuolille, että ostaja tietää saavansa löytämänsä kivan kodin ja myyjä tietää, että kiinteistö tulee myydyksi?
Vai ovatko ostajan tai myyjän ehdot yleensä sellaiset, että koko hommassa ei ole mitään järkeä?
Onko täällä joku joka olisi ostanut/myynyt osakaupalla (nimenomaan kiinteistön) ja onko millaisia kokemuksia?
Kiitos!
Möisitkö/ostaisitko osakaupalla?
haddivaddi
2
1128
Vastaukset
- ouijuö
Ei ole.
Osakaupan ongelma on siinä, että varainsiirtoverot ja lainhuudot pitäisi hoitaa joka vaiheessa erikseen. Pelkästään lainhuudatus maksaa reilun satasen/kerta.
Toinen ongelma on siinä, että omistusoikeus jakautuu kahdelle omistajalle pitkän aikaa. Kuka vastaa ja mistä, kuka päättää asioista?
Kolmannekseen, asunnon myyjä yleensä haluaa rahansa heti eikä 30 vuoden päästä.
Varsinkin, kun meillä on olemassa sellaisia pankiksi kutsuttuja liikelaitoksia, jotka lainaavat ostajalle rahaa kaupantekoa varten, tuollaisessa osakauppajärjestelyssä ei ole mitään järkeä. Ja jos pankki ei anna sinulle lainaa, miksi myyjä luottaisi sinuun niin paljon että lähtisi tuohon järjestelyyn?
Ainoastaan jossain sukulaiskaupassa tuota voisi ehkä harkita, mutta silloinkin on (ihan liian suuri) riski sille, että jossain vaiheessa jompi kumpi osapuoli kuolee ja kuvioon ilmaantuu riitaisa perikunta, tai yksinkertaisesti osapuolten sukset menevät niin pahasti ristiin, ettei mistään tule enää mitään.- ouijuö
Todetaan tähän nyt vielä se poikkeus, että osakauppaa käytetään jonkun verran maatilojen sukupolvenvaihdoskaupoissa. Tällöin maatilaa hoidetaan verotusyhtymänä kahden isännän / isäntäparin voimin siihen asti, että viimeinenkin osa tilasta siirtyy nuoremalle. Kauppa tehdään yleensä kahdessa osassa, ensimmäinen osa silloin kun nuoriso tulee täysillä mukaan tilan toimintaan, ja jälkimmäinen siinä vaiheessa kun vanhapari jää eläkkeelle.
Ja edelliseen vastaukseeni tosiaan tämä tarkennus, että kahden henkilön, jotka eivät ole keskenään naimisissa, omistama kiinteistö on verottajan näkökulmasta yhtymä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433007Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta612961- 422367
- 311863
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘251719Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa721674- 481586
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä771275- 371247
- 791070