Onko Suomessa tavallista ostaa/myydä kiinteistö osakaupalla? Eikös se siinä mielessä ole hyvä vaihtoehto molemmille osapuolille, että ostaja tietää saavansa löytämänsä kivan kodin ja myyjä tietää, että kiinteistö tulee myydyksi?
Vai ovatko ostajan tai myyjän ehdot yleensä sellaiset, että koko hommassa ei ole mitään järkeä?
Onko täällä joku joka olisi ostanut/myynyt osakaupalla (nimenomaan kiinteistön) ja onko millaisia kokemuksia?
Kiitos!
Möisitkö/ostaisitko osakaupalla?
haddivaddi
2
1241
Vastaukset 2
- ouijuö
Ei ole.
Osakaupan ongelma on siinä, että varainsiirtoverot ja lainhuudot pitäisi hoitaa joka vaiheessa erikseen. Pelkästään lainhuudatus maksaa reilun satasen/kerta.
Toinen ongelma on siinä, että omistusoikeus jakautuu kahdelle omistajalle pitkän aikaa. Kuka vastaa ja mistä, kuka päättää asioista?
Kolmannekseen, asunnon myyjä yleensä haluaa rahansa heti eikä 30 vuoden päästä.
Varsinkin, kun meillä on olemassa sellaisia pankiksi kutsuttuja liikelaitoksia, jotka lainaavat ostajalle rahaa kaupantekoa varten, tuollaisessa osakauppajärjestelyssä ei ole mitään järkeä. Ja jos pankki ei anna sinulle lainaa, miksi myyjä luottaisi sinuun niin paljon että lähtisi tuohon järjestelyyn?
Ainoastaan jossain sukulaiskaupassa tuota voisi ehkä harkita, mutta silloinkin on (ihan liian suuri) riski sille, että jossain vaiheessa jompi kumpi osapuoli kuolee ja kuvioon ilmaantuu riitaisa perikunta, tai yksinkertaisesti osapuolten sukset menevät niin pahasti ristiin, ettei mistään tule enää mitään.- ouijuö
Todetaan tähän nyt vielä se poikkeus, että osakauppaa käytetään jonkun verran maatilojen sukupolvenvaihdoskaupoissa. Tällöin maatilaa hoidetaan verotusyhtymänä kahden isännän / isäntäparin voimin siihen asti, että viimeinenkin osa tilasta siirtyy nuoremalle. Kauppa tehdään yleensä kahdessa osassa, ensimmäinen osa silloin kun nuoriso tulee täysillä mukaan tilan toimintaan, ja jälkimmäinen siinä vaiheessa kun vanhapari jää eläkkeelle.
Ja edelliseen vastaukseeni tosiaan tämä tarkennus, että kahden henkilön, jotka eivät ole keskenään naimisissa, omistama kiinteistö on verottajan näkökulmasta yhtymä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 163941
- 86780
- 57751
Mitä luulet
Mitä luulet kaivattusi ajattelevan sonusta? Onko jotain mitä haluaisit oikaista hänelle?71711- 46633
- 60572
Vielä hyvinvointitalosta
Suurin osa pyhäjärvisistä on sivistynyttä fiksua porukkaa ja on täysin hankkeen kannalla. Nyt vain pieni äänekäs joukko71556Suhde sinuun on ollut yhtä draamaa
ilman draamaa ja suhdetta. 😅 Oikeasti ei naurata. Nainen, olet pitänyt minut pihdeissäsi. Tunne on välillä vahva ja su35545Luule ja ajattele minusta
mitä tykkäät nainen, olet ajat sitten antanut itsestäsi ihan omanlaisen kuvan.. 😅44537- 26531