Onkohan ihan ajanhukkaa hakea aso-asuntoa varten lainaa, jos on luottohäiriömerkintöjä? Kolme umv-merkintää, mutta velat on maksettu, eli ref-merkittyjä. Lainaa tarttis ainakin 30K, tulot reilu 3K (netto). Perheessä lisäksi toinen aikuinen, jonka tulot kelan etuuksina 900e. Ei osallistu lainahakemukseen. Säästöjä ja omaisuutta ei ole, mutta lapsille haluaisin hyvän kodin. 2,5 vuotta vielä on odoteltava luottotietojen palautumista, ja asumisjärjestelyille se on liian pitkä aika odottaa.
Asolainaa luottotiedottomalle
elämä odottaa
83450
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Unohtui mainita, että 2 työssäkäyvää, puhdasta takaajaa löytyy, ja vieraspanttikin olisi antaa pankille.
Siinähän on se asumisoikeus lainan panttina ja sitä vastaan saa yleensä noin 70% lainaa. Itse sain pari vuotta sitten vaikka maksuhäikkää oli parin sivun verran
Saako / kannattaako ottaa valtiontakaus tuohon loppuosaan? Aikeena on joskus tulevaisuudessa ostaa ihan oma koti, eli meneekö tässä asoasuntolainassa sitten se ensiostajan valtiontakaus kokonaan? Ilmeisesti ainakin varainsiirtoveroetu on seuraavissa asuntokaupoissa jäljellä, sitä asolaina ei syö?
Ehdottomasti valtiontakaus vaikka sitä ei asolainaan saakaan. Käy siellä pankissa kuulemassa tuomio, joka tulee olemaan ei. Sinulta puuttuu kertomasi mukaan luottotiedot ja omat säästöt.
Aso-lainaa hakiessa ei välttämättä ole suora "ei", koska se samainen lainasumma jää pantiksi pankille=pankki saa jokatapauksessa saatavansa suoraan mikäli jostain syystä ei olisikaan maksukykyinen. Lisäksi aloittajalla on maksukykyiset takaajat (joita ei normaalisti aso-lainaan edes tarvita) sekä ylimääräinen pantti ja ei ole enää ulosotossa=on itse maksukykyinen.
Tämä selviää vain ja ainoastaan pankista kysymällä joka sitten tekee omat päätöksensä asian suhteen, tapauskohtaisesti. Pankki ei voi tässä tapauksessa tehdä tappiota edes riskillä, vaan ainoastaan voittoa lainakorkojen myötä.
Se taas, että onko tässä tapauksessa järkevintä edes hakea sitä aso-asuntoa on asia erikseen. 30 tuhannen laina lyhennyksineen asumiskulut (aso-vastike hoitovastike), taidetaan puhua n. 1000euron kk-kuluista? Päättelen asian siis perheen koosta ja lainamäärästä, että kyseessä on siis 3-4h k asunto?
Paikkakunnasta hieman riippuen, niin tuon kokoisen aso-asunnon vastikemäärät pyörivät n. 800eurosta ylöspäin. Itse ehkä tuossa kohtaa harkitsisin kyllä pari kertaa uudestaan, että olisiko sittenkin järkevämpää yrittää löytää edullisempi vuokra-asunto siksi aikaa kun luottotiedot vielä jäässä, ja tuon 2.5-vuoden aikana sitten säästää kaikki "ylimääräinen".
Siis oletetaan nyt vaikka niin, että onnistuisi saamaan 800euron vuokra-asunnon vaikka kunnalta, säästöön jäisi ainakin 200euroa/kk aso-asumiseen verrattuna. Jo pelkästään sillä olet säästänyt sitten 2.5-vuodessa 6000euroa. Tuolloin kun luottotietosi taas kunnossa (ja ehkä kumppanikin sitten jo töissä ja maksukykyinen?) voitte yhdessä hakea jo ihan sitä omistusasuntoa lainoineen?
Huomioitavaa tässä on myös se, että asuntojen hinnat ovat laskusuhdanteessa, ja tämä vaikuttaa myös aso-asuntojen indeksikorotuksiin. Oman aso-asuntoni "arvo" on tuplaantunut siinä ajassa mitä olen tässä asunut. Aikanani maksoin sen panttimaksun reilut 5000e, nykyiseltään se summa on lähemmäs 12000. Vastikemaksuihin on tullu jo yli 100euron korotukset siihen mitä oli alunperin.
Jos tähän nyt muuttaisi uusi asukas, hän siis maksaisi panttimaksun tuplana minuun verrattuna, ja ei saisi läheskään samanlaista voittoa "sijoitukselleen". Joten kannattaisi kyllä tosiaan miettiä parikin kertaa, että onko kannattavaa tuosa tilanteessa ottaa itselleen lainaa reiluksi pariksi vuodeksi josta et periaatteessa hyödy mitenkään, päinvastoin. Teet tappiota lainakorkojen myötä, koska et ehdi tuossa reilussa parissa vuodessa edes juurikaan lyhentämään itse lainasummaa.
Mitähän sä selität? Meinaatko tosiaan, että rahat jää pankille? Taidat olla trolli. Kyllä se asomaksu maksetaan asumisoikeusyhdistykselle ja pankki saa ainoastaan sopimuksen itselleen.
Jos jättää lainat maksamatta, saa pankki max 90% alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta vaadittuaan sitä asumisoikeusyhdistykseltä. Indeksikorotuksia ei siis voi pantata velan vakuudeksi.
Pankin riski on suhteessa suurempi kuin normaalissa asunnossa pl arvonalennuksen mahdollisuus.
Pankin työntekijänä voin kertoa, että asumisoikeussopimus otetaan asolainan vakuudeksi ja asolainan saa helpommin kuin omistusasuntolainan. Olen myöntänyt asolainan henkilölle, joka sai asumistukea, eli siis pienituloinen. Aivan normaalia oli ainakin pari vuotta sitten tämä. Asumistukea saa myös asokämppään ja se voidaan lainaneuvottelussa huomioida.
"Pankin työntekijänä voin kertoa..."
"....Aivan normaalia oli ainakin pari vuotta sitten tämä."
Eiköhän oikeasti pankissa töissäoleva osaisi sanoa ihan tämän hetken käytännöt (sen lisäksi, että osaisi sanoa asiat oikein)
Miksihän maksuhäiriömerkintöjä on olemassa? No siksi, että tiedetään asiakkaan olevan kykenemätön hoitamaan raha-asioitaan ja lainojaan, jolloin tiedetään, että lainaa ei anneta.
Aloittajan on nyt syytä vaan alkaa säästämään jo ihan sen vuoksi, että näyttäisi itselleen, että siihen kykeneed