Olen 24-vuotias yksinäinen mies. Olen asunut vuokralla 8-vuotta. Sain juuri luottotiedot takaisin ja olisi tarkoitus hankkia oma asunto.
Olen käynyt töissä 4-vuotta. Nykyinen vakituinen työsuhteeni alkoi 9kk sitten.
Nettotuloni on n.3000€/kk. Aika vaihtelevaa koska provisiopalkattu.
Minulla on 13000€ säästössä asuntoa varten. Lisäksi saisin kaksi nimitakausta. Heillä vakituiset suht. hyvät tulot ja velaton omakotitalo yms.
Minulla on opintolainan kanssa tullut muutamia karhukirjeitä ja silloin tällöin jotkut laskut mennyt perintään ja pari kertaa ulosottomieheltä tullut lappuja. Mutta sitten olen maksellut ne pois ja nyt ei ole maksuhäiriömerkintääkään.
Onko minulla mahdollista saada n. 90000€ asuntolaina?
Katsooko ne miten tarkkaan jos joskus tulee perintätoimistoilta kirjeitä yms..? Ja tuo vanhaksi mennyt maksuhäiriömerkintä, katsooko ne vielä sitä?
Laskujen ja muiden pakollisten menojen jälkeen minulle jää n. 1800€/kk käytettäväksi.
Mistä saisin helpoiten ja edullisimman lainan?
Kiitos!
Olen käynyt töissä 4-vuotta. Nykyinen vakituinen työsuhteeni alkoi 9kk sitten.
Nettotuloni on n.3000€/kk. Aika vaihtelevaa koska provisiopalkattu.
Minulla on 13000€ säästössä asuntoa varten. Lisäksi saisin kaksi nimitakausta. Heillä vakituiset suht. hyvät tulot ja velaton omakotitalo yms.
Minulla on opintolainan kanssa tullut muutamia karhukirjeitä ja silloin tällöin jotkut laskut mennyt perintään ja pari kertaa ulosottomieheltä tullut lappuja. Mutta sitten olen maksellut ne pois ja nyt ei ole maksuhäiriömerkintääkään.
Onko minulla mahdollista saada n. 90000€ asuntolaina?
Katsooko ne miten tarkkaan jos joskus tulee perintätoimistoilta kirjeitä yms..? Ja tuo vanhaksi mennyt maksuhäiriömerkintä, katsooko ne vielä sitä?
Laskujen ja muiden pakollisten menojen jälkeen minulle jää n. 1800€/kk käytettäväksi.
Mistä saisin helpoiten ja edullisimman lainan?
Kiitos!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Nyt ei jokin täsmää. Olet siisi 16 vuotiaana muuttanut yksin asuun ja polttanut luottotiedot jo, mutta tämä ei ole ongelma, koska olet saanut luottotiedot takaisin juuri.
Ongelmaksi voi tosiaan tulla se, että ensin täytyy olla se asunto suunnilleen katsottuna, ja jos haluat 90 000 euroa lainaa täytyisi asunnon arvo olla 90 000 + noin 27 000 euroa (asuntokauapssa sinulla pitäsi siis olla tuon verran käsirahaa tai sitten muuta kautta rahat, noin 30 % asunnon kauppahinnasta + muut kulut kuten verot ja pankin omat palvelumaksut yms.). Eli pankki huolii asuntolainaan vakuudeksi noin 70 % asunnon arvosta.
Henkilötakauksia asuntolainaan pankki ei välttämättä vaadi. Mutta takaajien talot pantattaisiin ja ovatko he todella valmiit laittamaan omakotitalon paperit pankkiin talteen, koska silloin he eivät voi myydä pantattua omaisuutta tai jos sinä et maksa lainaa voi estää pantin realisointia. Tiedän on helppo luvata, mutta kun tosi paikka tulee niin ei sitten pystyttäkään siihen.
Mutta ongelmaksi sinulle voi tulla se, että sinä pyörität vieläkin joitakin laskuja ulosoton ja perinnän kautta, vaikka maksat ne ennen kun luottotiedot menevät. Jos opintolaina on samasta pankista, mistä tuleva asuntolaina on sinulla sitten vielä merkintä pankin omissa tiedoissa.
Kannattaisi käydä kysymässä ihan pankissa millä ehdoilla voisit saada rahaa.
osta ASO-asunto
Muuttamalla ASO vuokralaiseksi palaa aloittajan rahat aika nopeasti. Huonoin mahdollinen neuvo. Kyllä hänellä noilla säästöillä ja tuloilla on edellytykset saada lainaa asuntoon. 30% mikään pankki ei vielä vaadi omaa rahaa. 13,000 euroa omaa rahaa ja 15% valtionkin takaus ylittää minimivaatimukset reipaasti. Aloittaja ainoastaan saatava rahankäytönsä ja asiansa kontrolliin. Noilla tuloilla ei karhuja ja muita perintäasioita pitäisi tulla...
ASO-vaihtoehdossa ne rahat ei pala yhtään mihinkään, sillä sijoitettu rahahan on turvattu asunnosta luopuessa. Aloittajan kohdalla omistusasunto vaikuttaa tulojen ja säästöjen puolesta hyvältä ajatukselta, mutta monille muille ASO on hyvä vaihtoehto silloin, kun halutaan hieman vuokra-asumista edullisempaa asumista ja joko tulot tai riskinkantokyky ei riitä oman asunnon ostamiseen.
Noh noh. Sijoitettu alkupääoma tosiaan ei katoaa mihinkään. Sensijaan kuukausittaiset sijoitukset (vuokra) tuottaa vain kasan kuitteja josta muuttaessa ei saa mitään takaisin. Omasta kun muuttaa saa kuukausilyhennykset takaisin. Vastike ja korkoja ei. Mahdollinen arvonnousu korvaa kyllä nekin. En tyrmää ASOa joka sopii monelle nuorelle pariskunnalle ensimmäiseksi asuinvaihtoehdoksi. Mutta aloittajalla niin hyvät säästöt ja edellytykset oman´ostoon etten näe ASOssa mitään järkeä.
Helpoiten saat asian selville tekemällä asuntolainahakemuksen.
Voit tehdä tämän pankkien verkkosivuilla tai käyttämällä kilpailutuspalveua esim www.etua.fi tarjoaa yhdellä hakemuksella useamman pankin asuntolaintarjouksia.
Ennen hakemuksen tekoa kannattaa laskea tarkkaan tulot, pakolliset menot sekä kartoittaa nykyiset lainat ja niiden hoitokulut.
Mikäli sinulla on tiedossa mahdollinen ostokohde, kannattaa myös sen tiedot liittää mukaan lainahakemukseen.
Pankit pyytävät sinut lainaneuvotteiluihin, joissa sitten tarkemmin selviää mahdollisuudet saada lainaa.
Tulotaso ja säästetty summa kuulostavat ihan riittäviltä lainan saantia ajatellen.
ja mistähän päin saa kaksion 90 000 eurolla!!!!! eipä oikein mistään paitsi jostain tunturin juurelta jonkun mökkerön, pikkaisen on aloittajalla todellisuuden käsittämisessä ongelmaa
Kyllä saa ihan Pirkanmaalta.
Vanhempani asuvat kerrostalossa, jossa on putkiremontti tehty 2010 ja isoja remontteja ei ole ihan heti tiedossa velattomana hintana myydään 52 neliön kaksioita täälä. Juuri hiljattain myytiin 3 h kettiö kyseisesta taloyhtiöstä noin 98 000 euroon ja huoneisto on täysin remontoitu siten 3 vuotta sitten, ettei tarvitse tehdä muuta, kun muuttaa sisään.
Tässä kolmiossa on siis keittiö, lattia, seinät ja kaikki kaapistot uusittu. Lisäksi kylpyhuone nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti tehty tuolloin 2010, kun niiden kylpyhuoneitten osalta, joita ei ollut remontoitu ja tiedetty varmaksi miten tehty tehtiin remontti putkiremontin yhteydessä.
Eli ei täällä Pirkamaalla minun tietääkseni vielä tunturia ole ja ihan hyvin on kulkuyhteydet, bussi 20 min välein Tampereelle ja matkaa Tampereele on noin 20 kilometriä.
Ei tarvi tuntureille. Riittää että menee kehä III ulkopuolelle. Uusimaa täynnä edulisia kaksioita. Sinulla ei taida olla mitään tietämystä todellisuudesta.
Kotka
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot#view=list&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=price asc&aslocation[locationids][]=166|6|60.501305|26.883566|Kotka&asprice[suffix]=000&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&asrooms[rooms][]=2&assettings[changed]=1&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1
Loviisa
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot#view=list&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=price asc&aslocation[locationids][]=220|6|60.45684|26.223652|Loviisa&asprice[suffix]=000&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&asrooms[rooms][]=2&assettings[changed]=1&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1
Hyvinkää
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot#view=list&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=price asc&aslocation[locationids][]=74|6|60.629295|24.8574|Hyvinkää&asprice[suffix]=000&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&asrooms[rooms][]=2&assettings[changed]=1&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1
Karjaa
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot#view=list&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=price asc&aslocation[locationids][]=5969964|4|||Karjaa, Raasepori&asprice[suffix]=000&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&asrooms[rooms][]=2&assettings[changed]=1&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1
Listaa voisi jatkaa melko pitkään mutta kaksiot Helsingin ulkopuollea´alle 90,000 euroa.
Voi eikä!
Eihän kukaan korkeasti koulutettu fiksu ja akateeminen ihminen halua asua noissa mätäpaiseissa mitä linkkasit! Oletko aivan hullu!?!
Helsinki on ainoa paikka Suomessa, jossa voi asua. Melkein naurata.
Eiköhän kyse ollut siitä että mistäpäin saa kaksioita alle 90,000 euron. Koska sinä olet fiksu ja akateeminen niin sinulla lienee varaa mukisematta maksaa Helsingin hintoja. Itse ostin toukokuussa etelä Espoosta 500,000 euron talon enkä edes ole akateeminen. Suurin osa akateemisista tuttavistani pienituloisia. Lukuunottamatta muutama dippainssi ja kauppatieteen maisteri.
Yksi mahdollinen ratkaisu voisi olla että avaat asp-säätötilin jossa sitoudut ensin säästämään 10% käsirahan asuntoon, pankki antaa sitten lainaa loput 90% .pkseudulla max 140 000€ asti.
säästöille saisit 1+4% koron.
korkokaton 3.8% ylimenevältä osalta leikkuri 70%.
ilmainen valtiontakaus.
Pienenempi marginaali kuin tavalliseen lainaan.
itse asuin asossa ja säästin samalla asp-tilille ensiasuntoon vaadittavat 10%, asosta vapautuvalla rahalla asunto laitettiin sitten viimisen päälle.
Toisaalta olet jo säästänyt 13 000€ ja nyt on myyntiajat pitkittyneet että jos lähdet asuntokaupoille nyt , niin muista tinkiä kunnolla itse sain lopullisesta hinnasta 8% pois, tämä kesäkuussa ja asiat ovat siitä muuttuneet paljon. Mutta tosiaan jos vielä emmit nini asp voisi olla hyvä ratkaisu ainakin saisit säästöille hyvän koron.
Aktiasta ei ainakaan pienyrittäjä saa lainaa. Pitävät papereitasi siellä kuukausia ja pistävät bumerangin, vaikka vakuudet yli viisinkertaiset ja tuloja tarpeeksi.
Tulosvaroitusta odotellessa.