Olen ostanut kämpän joka valmistuu pian ja lainaa en ole nostanut kuin osan. On tullut nyt mieleen että jos sittenkin myyn sen pois jo 2:n vuoden päästä niin kannattaako minun lainata koko velaton myyntihinta pankilta vai vain myynti hinta? Taloyhtiön lainassa olis maksettava vain korkoja seuraavien vuosien aikana joten saisi ainakin mietittyä miten korkomarkkinoilla ym. menee ja oman taloudellisen tilanteensa ennen kuin ottaa lisää lainaa tai maksaa sen vaan vastikkeissa...
kannattako ottaa lainaamyyntihinta vai velaton?
Make
2597
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
hyvät ja huonot puolet molemmissa. Yhtiölainan korkoja et saa vähentää verotuksessa. Joskus niiden lainojen ehdot ovat paremmat kuin omassasi, joskus taas huonommat. Eli vertaile korot, marginaalit, mahdolliset pakolliset lainavakuutukset isolle yhtiölainalle jne. Kannattaa myös varmistaa millaisin ehdoin ja milloin voit halutessasi maksaa pois yhtiölainan.
Myyntitilanteessa ostajan kannalta saattaa olla helpompaa jos yhtiölainaa on jäljellä, sillä silloin esim siirtymäajan rahoitustarve ei ole niin suuri (eli siis sille ajalle kun ostaja ostaa sun kämppäsi ja yrittää myydä omaansa.
Se että maksat yhtiölainasta aluksi vain korkoja tuntuu tietysti nyt mukavalta, mutta tietysti se pääomakin joskus on kuoletettava. Myöhemmin alkavat lyhennykset tarkoittavat lopulta sitä että tulet maksamaan enemmän korkoja koko laina-ajalta kuin siinä tapauksessa että lyhennykset alkaisivat heti.
Niin, jos pidät todennäköisenä, että myyt sen kämpän lähivuosina, älä maksa yhtiölainaa pois. Myydessäsi ostajan tarvitsee maksaa varainsiirtovero vain myyntihinnasta, ei siitä yhtiölainaosuudesta. Se voi olla tärkeä täky ja myyntivaltti jollekin mahdolliselle ostajalle.